UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DEL ESTADO

DE MÉXICO

FACULTAD DE INGENIERÍA

DIVISIÓN MECÁNICA
INGENIERÍA ECONÓMICA

“PROYECTO DE INVERSIÓN SALÓN RANCHO DE

FIESTAS”

ALUMNOS:
GONZÁLEZ PIÑA LUIS GERARDO
RODRÍGUEZ VELÁZQUEZ ICAZA LEONARDO XAVIER
BARRÓN LEÓN JUAN JESÚS
MARTÍNEZ ANAYA LUIS RODRIGO
HERRERA VALLE PEDRO

SEMESTRE 2020A

09/06/2020
Contenid

Planteamiento del proyecto..............................................................................................0

Justificación del proyecto................................................................................................0

Reconocimiento del terreno donde se pretende establecer el inmueble.....................2

Negocios similares existentes en la zona y en el país, productos servicios, costos y

paquetes que ofrecen.......................................................................................................4

Propuesta en base a las condiciones particulares de “el nopal”..................................6

Productos y servicios disponibles que se pretenden ofrecer.......................................7

Estimación de requerimientos de instalaciones y equipo necesarios para operar.. .11

Estimar los flujos de efectivo de la inversión...............................................................11

Estimar los gastos de operación del rancho anuales..................................................11

Estimar los ingresos anuales.........................................................................................11

Elaboración de los flujos netos de efectivo..................................................................12

Evaluación del proyecto.................................................................................................12

Elaborar el reporte final y conclusiones........................................................................12

Entrega y presentación del proyecto.............................................................................12

Planteamiento del proyecto

Se pretende desarrollar un proyecto productivo, dadas las condiciones de un

terreno y su entorno, puede ser una granja de animales, huerto, centro recreativo,
etc., las limitantes más representativas para el desarrollo del proyecto son el
hecho de que el proyecto debe ser sustentable y la disposición del área territorial.
Se desarrollará un análisis minucioso de la zona donde se ha propuesto llevar
acabo dicho proyecto, así como un análisis económico para determinar si es viable
o no la construcción de un inmueble de esta magnitud.
Se trata de dos predios rústicos contiguos en cerro, denominados la manzana con
una superficie de 19 170 m2 y el nopal con superficie de 18 850 m2.

El objetivo es elaborar un proyecto de inversión en el terreno ubicado en la

localidad de Santa Cruz, tenencia de San Juan Tlalpujahuilla, municipio de
Tlalpujahua, Michoacán. Se cuenta con los servicios municipales de agua, luz y
drenaje.

Justificación del proyecto

Como se mencionó anteriormente se realizará un proyecto de investigación y

aplicación de estrategias económicas que ayudaran a determinar si es viable la
implementación del proyecto o en su defecto se determinara si es un proyecto
destinado al fracaso. Esto con el fin de tomar la decisión correcta acerca de
construir o no dicho inmueble basado en una investigación y estudio que nos dé
resultados confiables y que sean el cimiento un gran proyecto de existo.
Dicho estudio se elaborará mediante la investigación de todos los aspectos
referentes a la zona de construcción, fácil acceso a la zona para automóviles, que
el terreno sea apto para construcción, los servicios disponibles para esta zona,
estudios de factibilidad económicos entre otros aspectos.
Algunas decisiones a tomar necesitaran de un análisis fuera del alcance de lo que
se pretende en este proyecto como ejemplo podemos mencionar:
 Se puede realizar una investigación estadística para determinar qué zona
seria la ideal para la implementación del proyecto y cual sería más
aceptada por las visitantes.
 Análisis de suelo para determinar si la zona es apta para la construcción.
Con el compromiso de crear un proyecto sustentable se presenta la siguiente
información:
Tipos sustentabilidad
Podemos identificar que el desarrollo sostenible o sustentable se basa en
desarrollar estrategias sobre tres factores: sociedad, economía y medio
ambiente.

1. Sustentabilidad en la sociedad

Es el momento en que nos enfocamos ante los aspectos sociales del

crecimiento sostenible, miramos los temas que afectan a la gente y la sociedad
civil, de manera directa y que o bien asisten o bien dañan el proceso de
progresar la calidad de vida. Con especial atención en la responsabilidad social
y el urbanismo sustentable.
2. Sustentabilidad económica
De forma general, cuando nos enfocamos en la dirección de una economía y
su futuro desde una perspectiva equilibrada, miramos el sistema que determina
de qué manera se distribuyen los recursos limitados y su capacidad de
utilizarlos, al mismo tiempo se examina qué opciones se emplean a todos los
niveles y quién lo necesita desde el ámbito de los recursos económicos.
3. Sustentabilidad ambiental
Examinamos y determinan los recursos naturales, tanto renovables como no
renovables, que en definitiva componen nuestros alrededores – hábitats – y
nos ayudan a sostener y mejorar nuestras vidas y la del entorno natural donde
se habita.

Este proyecto no solo beneficiaría a un sector privado si no que se busca

involucrar e impulsar la creación de nuevos empleos para que sean un medio de
sustento para algunas familias de la región, en general se buscara que dentro del
proyecto se logre generar el crecimiento económico de la zona en general
mediante prestación de algunos servicios necesarios u ofrecidos dentro del
inmueble a construir.
Reconocimiento del terreno donde se pretende establecer el inmueble.

A continuación, se muestran imágenes satelitales de ambas regiones, así como

sus coordenadas geográficas y coordenadas UTM.
Coordenadas Geográficas
Nombre Latitud Longitud Altura msnm
EL NOPAL 19°46'00.86489"N 100°09'59.71540"W 2802.300
LA 19°17'35.64347"N 99°38'36.50048"W 2651.730
MANZANA

Coordenadas UTM
Nombre Coord Norte Coord Este Elevación ALtura Elip Ondulacón de
Cuadrícula (m) Cuadrícula (m) (m) (m) Geoide (m)
EL NOPAL 2186108.389 377783.662 2809.569 2802.300 -7.269
LA MANZANA 2133399.133 432393.002 2657.672 2651.730 -5.942

FIGURA 1. El nopal 19°46'00.86489"N 100°09'59.71540"W 2802.300 Google Maps.

En la FIGURA 2 se puede observar que existe acceso vehicular desde la carretera
Maravatío-Atlacomulco (acceso principal) hasta “El nopal” y “la manzana”. Esta
información corrobora que al tratarse de dos predios contiguos para ambas zonas
existe acceso vehicular lo cual es un punto a favor en ambos sitios.

Con la información anterior se toma la decisión de que el inmueble será construido

en “el nopal”, si bien esta zona posee menor área territorial, en comparación con la
manzana, la diferencia en cuanto a territorios es mínima de tal manera que es un
aspecto de poca importancia.

Para tener una idea de la magnitud del terreno, comparemos el área territorial de
“el nopal” de 18 850 m2 que es equivalente a 2 campos de futbol convencionales
aproximadamente, esto nos dará un panorama más amplio de lo que se puede
construir o no en dicho lugar.

Negocios similares existentes en la zona y en el país, productos servicios,

costos y paquetes que ofrecen.

Esta investigación se realiza con la finalidad de conocer las zonas turísticas y

recreativas del estado de Michoacán y algunas del país, con base a ello establecer
una propuesta adecuada del proyecto que se podría realizar en esta zona,
tomando en cuenta que el área territorial con que se cuenta.
 Parque acuático Tepetongo
Parque acuático Tepetongo es un sitio ubicado en Autopista México-
Guadalajara Km 129, Tepetongo, 61051 Contepec, Mich. Es un sitio que ofrece
diversos servicios a sus visitantes entre estos servicios se encuentran: servicio
de restaurantes, lockers, asadores, tienda de souvenirs, vestidores, minisúper,
camastros, áreas comunes, toboganes, albercas entre otros ofrece también
paquetes de transporte redondo con o sin alimentos incluidos, costos por
entrada general que no suelen exceder los $300 por persona entre otros
paquetes accesibles al público que van desde $300 a $500 por persona.

 Mundo granjero
Ubicado en México-Morelia, 61051 Tepetongo, Mich. Mundo granjero es un
centro de conservación animal que ofrece a sus visitantes diversas actividades
como mini safari(área de vida silvestre), área interactiva con animales de
granja, talleres educativos para niños y adultos, área de felinos, museo,
invernaderos de horticultura y floricultura, (go karts, muro de escalar, tirolesa)
paseo en lancha, paseo en tren, jardín de juegos, restaurante y más, con
costos que van desde $100 a $200 en entrada general sin incluir alimentos y
otro tipo de actividades.
 Balneario los arcos
Parque acuático que ofrece servicios de hospedaje, albercas de mediana
profundidad, área infantil, chapoteaderos, toboganes y restaurantes. Es un
lugar para la convivencia familiar con entrada general que va desde $90 en
adelante no incluye alimentos u otros servicios.

FIGU
RA 6. Balneario los arcos
 Campamento mazahua
Dolores Hidalgo, San Felipe del Progreso, México, Cp. 50640. Es una antigua
Hacienda Colonial fundada en 1718, misma que se ubica en el corazón de la
Comunidad Mazahua y conocida como Ex-Hacienda de Tepetitlán o Hacienda de
Dolores. Fue habilitado de manera rústica para llevar a cabo convenciones,
campamentos, retiros, conferencias, entre otras actividades de índole espiritual y
recreativo. Campamento Mazahua cuenta con servicios colectivos y familiares de
hospedaje hasta para 350 personas, además de zonas apropiadas para acampar,
áreas verdes que ofrecen la posibilidad de realizar deportes al aire libre, tales
como fútbol, basquetbol y voleibol. Además de contar con dos tirolesas, área de
fogatas y zonas recreativas para niños.

FIGURA 7. Campamento mazahua

El lugar proporciona los servicios de:

 Comedor  Internet inalámbrico  Red de Voleibol
 Fogata  Minisuper  Auditorio
 Áreas verdes  Tienda de  Capilla
 Zona para acampar artesanía  Sala de tv
 Alberca  Cancha de Fútbol  Hospedaje
 Chapoteadero  Cancha de  Estacionamiento.
Basquetbol
Propuesta en base a las condiciones particulares de “el nopal”.

Las características físicas de la región “el nopal” descartan la posibilidad de un

centro recreativo con enfoque parecido al de La Marquesa ya que para un sitio de
este tipo hace falta de zonas montañosas y boscosas para darle ese ambiente de
naturaleza y poder incluir actividades propias de este tipo de parques además de
que hace falta de un área territorial mucho más grande de la que se dispone,
como se vio también es imposible la construcción de un parque acuático de tal
magnitud como el que se mencionó anteriormente.
Considerando que Mundo granjero un centro de conservación animal esta menos
de una hora de distancia de “el nopal” la idea de construir una granja en dicho
lugar no es apropiada pues Mundo granjero cuenta con un área territorial que
supera por mucho al de la zona de desarrollo de este proyecto, además de que
cuenta con servicios muy atractivos para sus visitantes, por ello esta idea queda
totalmente descartada para su implementación.
La limitante del área territorial nos restringe a que el proyecto a desarrollar sea de
menor concurrencia social al día en comparación con algunos parques y zonas
recreativas mencionadas anteriormente. Por ello la propuesta que se establece
para el proyecto de inversión en la región “el nopal” es la creación de un centro
cuyo concepto sea de un “Salón rancho de fiestas”.
Al observar la figura 6 y 7 proporcionada gracias a Google Maps se puede
apreciar que el área territorial del balneario los arcos no exceden los 16000 m 2 y
que campamento mazahua tiene un área de 16000 m 2 haciendo una comparación
de esta área y la de “el nopal” son áreas muy similares lo cual nos indica que es
posible la construcción de algún centro como el que se planteo sin problema de
que el área territorial sea insuficiente para lograrlo.
Cerca de la región “el nopal” se encuentra el “parque santa cruz” y el salón de
fiestas “Rancho los Morales”, ambos con limitados servicios a ofrecer al público y
una arquitectura limitada de la misma forma.
Se pretende llevar a cabo este proyecto y ofrecer una amplia variedad de servicios
que superen los niveles de competitividad de sitios similares dentro de la región.

Productos y servicios disponibles que se pretenden ofrecer

El proyecto por desarrollar combinara servicios múltiples en busca del mayor

ingreso económico posible que permita el sustento del lugar junto con los servicios
de un rancho en el cual podrán realizarse diversos eventos privados o públicos,
sin distinción alguna en cuanto a el numero de personas ya que se rentara el lugar
en forma indistinta a grupos grandes de personas como a pequeños grupos.
La gama de servicios que ofrece nuestra propuesta de proyecto es:
1. Un salón de fiestas de 40m x 25m con una capacidad que va de 200 hasta
600 personas y una pista de baile de 10m x 6m.
2. Banquetes para todo tipo de evento que irían desde precios económicos
hasta precios altos con un servicio de mayor calidad y excelencia
 Servicio de buffet
 Servicio de taquiza
 Servicio de parrillada
3. Servicio de dos albercas con capacidades diferentes y distribuciones
diferentes dentro del rancho (el número de albercas a construir está sujeto a
un estudio de disponibilidad del recurso agua), estas estarán distribuidas de
la siguiente manera:
 Alberca al aire libre con capacidad para al menos 100 personas con
dimensiones 20mx20m con una profundidad de 1.50 metros.
 Alberca mixta para adultos y niños con dimensiones 10mx4m con
profundidad de 1.50 y con profundidad mínima de 40cm en la zona
infantil, estas se encontrarán dentro de un domo de 30mx30m el cual será
adaptado para además de servicio de albercas pueda ofrecerse dentro un
servicio de centro de reuniones como se muestra en la figura 8.

FIGURA 8. Domo de alberca Campamento mazahua

Dado que en la comunidad de Tlalpujahua no cuenta con manantiales disponibles
para suministro de agua en exceso para este tipo de servicio se prevé establecer
un un plan de gestión del agua que ayude a estas instalaciones a trazar planes
destinados al ahorro del agua y a su reutilización, además de que las albercas
solo serán llenadas cuando así lo solicite el cliente con anticipación previa para
lograr el suministro de agua a estas y de ser necesario el traslado de agua por
medio de pipas u algún otro método conveniente logrando de esta manera el
desarrollo sustentable en cuanto al ámbito ambiental.
4. Zonas al aire libre disponibles para acampar, este espacio será
acondicionado con pasto y árboles para dar una mejor sensación de contacto
con la naturaleza, el concepto es parecido al que se muestra en la siguiente
imagen:

FIGURA 9. Área de acampar Campamento mazahua

5. Como parte de los servicios de renta que nuestro proyecto ofrece, está
también la renta de mesas y sillas con diseños bastante elegantes, así como
la renta de vajilla y de cristalería, como se muestra en la siguiente imagen.

6. Se contara tambien con servicio de hospedaje ya sea en recamaras

modernas o si asi lo desea en recamaras estilo cabañas.
7. Se instalarán palapas donde los visitantes puedan preparar y consumir sus
alimentos.
8. El rancho contara con un minisúper que cuente con los productos
dispensables para consumo de los visitantes.
 9. Se contará en la misma zona donde se prevé la instalación de alberca al aire
libre con un espacio abierto totalmente adecuado para la instalación de
carpas para su evento en caso de preferir un ambiente abierto y natural.

10. Contará con espacios para la realización de deportes comunes como futbol
basquetbol voleibol etc.

11. Como servicios extras, en caso de que sea solicitado por el cliente se
realizara la coordinacion su evento ya sea social (bodas, banquetes, fiestas
de fin de año, aniversarios), de aventura (campamento o excursión) o
cualquiera que sea su evento todo a cargo del rancho.

12. Se pretende la plantacion de arboles plantas arbustos etc; que le den al lugar
un ambiente más natural y a su ves agradable asi como la construccion del
salon, domo y otros con un aspecto moderno y/o auntiguos para dar un
ambiente más ameno y adecuado para todo tipo de gustos.

Dentro de todo lo anterior se contempla la contratación de personal (guardias de

seguridad) que se encargue del cuidado del rancho, personal de mantenimiento,
personal a cargo del minisúper, entre otros aspectos que implican la creación de
nuevos empleos en la región además de impulsar la economía local a través de la
contratación exterior de servicios de lonas, servicios de alimentos típicos de la
región servicio de meseros externos al rancho para el caso de eventos como son
banquetes bodas entre otros lo cual está contemplado dentro del desarrollo
sustentable económico de la región pues esto beneficiara a los lugareños.
Estimación de requerimientos de instalaciones y equipo necesarios para
operar.

Las instalaciones necesarias mínimas para la operación del rancho son:

 Salón de fiestas  Todo tipo de utensilios de
 Domo con alberca cocina
 Zona de acampar  Baños
 Zona adecuada para  Regaderas
instalación de carpa al aire  Habitaciones para renta al
libre menos 3 cabañas y 3 cuartos
 500-600 sillas y mesas para estilo modernos de
eventos como bodas, XV años dimensiones mínimas de
etc. 6mx6m cada una con
 Local para minisúper capacidad para albergar a 6 10
 Equipo de sonido básico personas por habitación.
 Vajilla y cristalería  Dos cabañas y dos cuartos
 Porterías de futbol estilo moderno con
 Canastas de basquetbol dimensiones 4mx4m para dos
 Red para voleibol personas cada una.
 Dos albercas  Servicio de agua potable
drenaje y luz eléctrica.
 Equipo de mantenimiento para
zonas comunes y albercas 
 Equipo de seguridad para el
personal de esta área.
Lo anterior puede ser mejorado o modificado conforme se va estableciendo una
economía firme para el rancho.

Estimar los flujos de efectivo de la inversión.

Estimar los gastos de operación del rancho anuales.

Estimar los ingresos anuales.

Elaboración de los flujos netos de efectivo.

Evaluación del proyecto.

Elaborar el reporte final y conclusiones.

Entrega y presentación del proyecto