CESIÓN DE DERECHOS, ACCIONES Y OBLIGACIONES HEREDITARIOS.

Christian

Marcelo FLYNN a favor de María Magdalena GRIMALDI CASTRO.----------------------

ESCRITURA NÚMERO * . En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la Repú blica

Argentina, a los * días del mes de Octubre del añ o dos mil diecinueve, ante mí Escribana

Autorizante, COMPARECEN: Por una parte: (1) Christian Marcelo FLYNN, quien

manifiesta ser argentino, nacido el 7 de noviembre de 1966, hijo de ** Flynn y de Irma

Susana Bianchi, de estado civil ***, titular del Documento Nacional de Identidad nú mero

18.267.563 CUIL 20-18267563-7, con domicilio en la calle * * * . Por la otra parte: (2) La

señ ora María Magdalena GRIMALDI CASTRO, quien manifiesta ser argentina, nacida

el 22 de enero de 1964, hija de Orlando Alberto Grimaldi y de María Magdalena Castro,

divorciada de sus primeras nupcias con Walter Ilner, segú n sentencia de divorcio que

relaciono má s adelante, titular del Documento Nacional de Identidad nú mero

16.977.303 CUIL 27-16977303-9, con domicilio en la calle Rodriguez Peñ a 400,

Localidad de Martinez, Partido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, de trá nsito en

ésta Ciudad, Có digo Postal *** Identifico a los comparecientes por exhibició n de los

documentos antes relacionados en los términos del artículo 306 inciso a) del Có digo

Civil y Comercial de la Nació n. INTERVIENEN por sus propios derechos. Y en los

caracteres en que concurren, los comparecientes EXPONEN: Que han acordado

formalizar un Contrato de “Cesión de acciones y derechos hereditarios”, con

adecuació n a las cláusulas que a continuació n se articulan: I.- Christian Marcelo

FLYNN, CEDE y TRANSFIERE a favor de Marìa Magdalena GRIMALDI CASTRO, todos

los derechos, acciones y obligaciones patrimoniales, que les corresponden en la

sucesió n de su madre Irma Susana BIANCHI, argentina, nacida el 30 de agosto de 1940,

soltera, hija de Mario Felix Bianchi y de Irma Florencia Fernandez, titular del

Documento nacional de Identidad nú mero 3.901.375 fallecida con fecha 7 de enero de

2014, en la Ciudad y Provincia de Corrientes, con relació n al INMUEBLE, con todo lo

plantado, clavado y demá s adherido al suelo, que a la misma le correspondía, ubicado en

“Villa Escalada”, Localidad de Martínez, Partido de SAN ISIDRO, Jurisdicció n de la

Provincia de Buenos Aires, con frente a la calle LUIS SAENZ PEÑA nú mero MIL

NOVECIENTOS DIECISÉIS esquina a la calle RODRÍGUEZ PEÑA números

TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO/ CUATROCIENTOS, antes sin nú mero, designado su

lote en sus antecedentes con el nú mero Veinticuatro de la Manzana 533, el que mide y

linda: 17 metros 50 centímetros de frente al Sud Oeste, sobre la calle Sá enz Peñ a; 15

metros también de frente al Nord Oeste sobre la calle Rodríguez Peñ a; 17 metros 40

centímetros al Nord Este, lindando con el lote 2 y 15 metros en el Sud Este, lindando con

parte del lote 3.- SUPERFICIE: DOSCIENTOS SESENTA Y UN metros SETENTA Y

CINCO decímetros cuadrados (261m75dm2).- Y segú n Cédula Catastral Ley 10.707,

consta de las siguientes medidas y linderos: 12 metros 20 centímetros de frente al Nord

Oeste, lindando con la calle Rodríguez Peñ a; 4 metros 02 centímetros ochava al Oeste;

14 metros 58 centímetros en su otro frente al Sud Oeste, lindando con la calle Luis Sáenz

Peñ a; 15 metros en su costado al Sud Este, lindando con la Parcela 23; 17 metros 40

centímetros en su costado al Nord Este, lindando con la Parcela 25.- Superficie: 257

metros 53 decímetros cuadrados.- PARTIDA: 097-5527-4.- VALUACIÓN FISCAL año

2019: $3.901.630. VIR: No disponible. NOMENCLATURA CATASTRAL:

Circunscripción: III. Sección: H. Manzana 533. Parcela 24.- Certificado Catastral

N°: 54137987.- El referido inmueble obra inscripto en el Registro de la Propiedad

Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, en Matricula 66112 Partido de San Isidro

(097).- II.- Las partes manifiestan que realizan esta cesió n, por el precio total y

convenido de DIEZ MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES (u$s10.000.-). De

dicho importe, el cedente declara haber recibido antes de ahora de la cesionaria, la suma
de dos mil dó lares estadounidenses billetes (u$s2.000.-). El saldo que asciende a la suma

de ocho mil dó lares estadounidenses billetes (u$s8.000), declara el cedente recibirlo en

este acto de la cesionaria, en billetes dó lares estadounidenses efectivo, a su entera

satisfacció n, por lo cual le otorga por medio de la presente escritura, y ambas sumas

recibidas, eficaz recibo y carta de pago total en forma. Agregan las partes contratantes

que: 1. A los efectos legales, fiscales y/o tributarios a que hubiere lugar, dejan constancia

que el precio de la cesió n expresado en pesos, asciende a la suma de pesos * ($* .-),

segú n cotizació n del dó lar estadounidense Banco de la Nació n Argentina, billete

vendedor del día de ayer que ascendió a la suma de $* .- por u$s1. 2. Que tienen

conocimiento del contenido de la ley 25.345, estando debidamente asesorados. III.- En

consecuencia el cedente transmite a la cesionaria, la totalidad de los derechos, acciones

y obligaciones, que les corresponden en la referida sucesió n, en relació n al inmueble

descripto, titularidad de la causante. Agregan (III.1.) Que la cesió n incluye la totalidad

de los derechos de cualquier naturaleza, acciones y obligaciones que respecto del

inmueble correspondieran al cedente en la sucesió n de la causante. (III.2.) Que se obliga

por evicció n solo de conformidad con lo previsto por el artículo 1628 del Có digo Civil y

Comercial de la Nació n. (III.3.) Que no ha cedido ni transferido a terceros, con

anterioridad a la fecha, por ningú n título, los derechos y acciones objeto de esta cesió n,

ni ha suscripto antes de ahora contrato alguno en relació n a los mismos. (III.4.) Que la

presente cesión reconoce como ANTECEDENTES: a) Boleto de compra venta

suscripto con fecha 21 de diciembre de 2005, entre la señ ora Irma Susana Bianchi,

por si y además en su carácter de heredera de su padre Mario Félix Bianchi, en autos

caratulados “Bianchi Mario Félix s/sucesió n ab-intestato”, expediente 46.386, que

tramitaran ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial nú mero 8, del

Departamento Judicial de San Isidro por una parte y por la otra los cò nyuges Walter
Ilner y María Magdalena Grimaldi Castro por la suma de Ciento quince mil dó lares

estadounidenses billetes (u$s115.000.), de cuya suma abonaron a la vendedora la suma

de cuarenta mil doscientos cincuenta dó lares estadounidenses billetes (u$s 40.250). El

saldo de setenta y cuatro mil setecientos cincuenta dó lares estadounidenses billetes

(u$s74.750.), se obligaron a abonarlo a la vendedora de la siguiente manera: la suma de

cuarenta mil doscientos cincuenta dó lares estadounidenses billetes (u$s40.250), en el

momento de la toma de posesió n y el saldo de Treinta y cuatro mil quinientos dó lares

estadounidenses billetes (u$s34.500.), en el acto de otorgarse la escritura traslativa de

dominio. b) Con fecha 23 de enero de 2006, se hizo entrega de la posesión del

inmueble a favor de los compradores, haciendo entrega a la vendedora de la suma

cuarenta mil doscientos cincuenta dó lares estadounidenses billetes (u$s40.250),

conviniendo una pró rroga de la fecha de escrituració n hasta que estuviera en orden la

documentació n necesaria en los expedientes judiciales mencionados. c) Con fecha *

Marìa Magdalena Grimaldi Castro inició juicio de escrituración contra Irma

Susana Bianchi autos caratulados “GRIMALDI CASTRO María M. y otros c/BIANCHI

Irma S. s/escrituración”, expediente 69.627, que tramitan ante el Juzgado en lo Civil

y Comercial nú mero 11, del Partido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires,

actualmente a cargo de la Dra. Marta Mó nica Capalbo, Secretaría ú nica. Posteriormente

en el citado expediente se denunció el fallecimiento de Irma Susana Bianchi con 7

de enero de 2014, en la Ciudad de Corrientes, Provincia de Corrientes, iniciá ndose

posteriormente su juicio sucesorio que tramita ante el Juzgado Civil y comercial nú mero

12, Secretaría nú mero 25, autos caratulados “Bianchi Irma Susana s/sucesión”,

expediente 150519/17.

Que por resolució n interlocutoria numero 454 de fecha 15 de junio de 2018 en autos

Bianchi Irma Susana s/ sucesió n ab intestato Expediente 121093/15 en tramite por

ante el Juzgado Comercial numero 12 Secretaria 25 se dicto declaratoria de

herederos ..declarando en cuanto ha lugar pen derecho y sin perhjuicio de terceros, que

por fallecimiento de Irma Susana Bianchi ocurrido el 7 de enero de 2014, son sus ú nicos

y universales herderos sus hijos Ingrid Patricia Flynn y Christian Marcelo Flynn quienes

revestían dicha calidad desde el momento de la muerte del causante

De los autos caratulados “GRIMALDI CASTRO María M. y otros c/BIANCHI Irma S.

s/escrituración”, resulta: 1.- Que con fecha 21 de diciembre de 2005, se suscribió

Boleto de compraventa entre Walter Ilner y Maria Madgalena Grimaldi Castro y la

señ ora Irma Susana Bianchi por la suma de us 115.000. 2.- Que con fecha 23 de enero de

2006, se hizo entrega de la posesió n del inmueble contra el pago de la suma de u$s

80.500 dieponiendo una prorroga de la escritura hasta obtener la documentació n

necesaria en el expediente “Bianchi Mario Félix s/sucesió n ab-intestato”, quedando un

saldo pendiente a la fecha de u$s 34.500. 3.- Que con fecha 23 de junio de 2009 los

adquirentes iniciaron juicio de escrituració n autos “GRIMALDI CASTRO María M. y otros

c/BIANCHI Irma S. s/escrituració n”. 4.- Que con fecha 17 de octubre de 2013 el señ or

Walter Ilner adjudicò los derechos que le correspondían respecto del boleto de compra

venta antes mencionado a la señ ora María Magdalena Grimaldi Castro como asi también

los derechos y acciones que le correspondían en los autos caratulados Grimaldi Castro

María Magdalena y otro c/ Bianchi Irma Susana s/ escrituracion, 5.- Que con fecha 7 de

enero de 2014 falleció Irma Susana Bianchi en la ciudad y Provincia de Corrientes. 6.-

Que en el añ o 2017 se inicio juicio sucesorio de la Sra Irma Susana Bianchi en la Ciudad

de Corrientes autos caratulados “Bianchi Irma Susana s/sucesió n”, expediente

150519/17.. 7.- Que la señ ora Maria Madgalena Grimaldi Castro cancelo deudas

municipales de Arba anterior a la firma del boleto pas los gastos causídicos.,

comprometiéndose a hacerse cargo de las costas y tasas para lograr la finalizació n del
juicio sucesorio de la Sra Irma Susana Bianchi. 8. Que convinieron que una vez que

fueran declarados ú nicos herederos de la Sra Irma Susana Bianchi en el juicio sucesorio,

los señ ores Flynn se comprometían a firmar la documentació n necesaria a los fines de la

inscripció n del inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Bs

Asa a nombre de la señ ora Maria Magdalena Grimaldi Castro, haciéndose cargo esta

ultima de los gastos de escrituració n, incluyendo los honorarios del escribano

interviniente, tasas e impuestos de la inscripció n. 9 Asimismo acordaron que la señ ora

Grimaldi Castri se haría cargo de la entrega de la suma ú nica y total de veinte mil dó lares

estadounidenses a abonar en mano a la señ ora Ingrid Patricia Flynn la suma de diez mil

dó lares estadounidenses y al señ or Chritian Marcelo Flynn la suma de diez mil dó lares

estadounidenses. IV.- Por su parte la cesionaria manifiesta: (IV.1.) Que acepta la cesió n

de derechos y acciones hereditarios, instrumentada precedentemente a su favor,

manifestando su total conformidad con los términos de la misma, y toma a su exclusivo

cargo el pago de la totalidad de las costas, costos, impuestos, honorarios y aportes,

devengados a la fecha y/o a devengarse en el futuro, con motivo de la tramitació n del

expediente sucesorio de Irma Susana Bianchi en relació n al inmueble descripto. (IV.2.)

Que asimismo toma a su exclusivo cargo el pago de las deudas por impuestos que

corresponda tributar en razó n del inmueble objeto de esta cesió n, a favor de las

distintas reparticiones de la Jurisdicció n. (IV.3.) Que el dinero con el cual abona el

precio de esta cesió n es de origen lícito. V.- Ambas partes declaran: (V.1.) No hallarse en

trámite ni restringida ni limitada su capacidad jurídica para el presente otorgamiento.

(V.2.) Que declaran bajo juramento, que no se encuentran incluidos y/o alcanzados

dentro de la nó mina de funciones de personas expuestas políticamente aprobada por la

Unidad de Informació n Financiera, Resolució n 136/2018, que declaran conocer y

aceptar. VI.- Como consecuencia de la cesió n instrumentada, la cesionaria queda

subrogada en la plenitud de los derechos, acciones y obligaciones de carácter

patrimonial que al cedente correspondían en la sucesió n de su madre, con relació n al

inmueble descripto. VII.- El cedente faculta a la cesionaria a desafectar el bien inmueble

del régimen de bien de familia- protecció n de vivienda afectado segú n acta 247 de fecha

14/5/1965 por haber cesado las causas objeto de su contitució n, facultando se desafecte

el bien del régimen de la citada ley – VIII. Asimismo otorga poder Javier TARTAGLIONE

DNI … a suscribir las escrituras complementarias que sean necesarias a fin de insribir la

declaratoria de herederos dictada en autos sucesorios *** y las cesiones , realizando

todo tipo de actos gestiones o diligencias que sean conducentes al efecto. Por ultimo las

partes solicitan expida Primera Copia para su inscripció n en el Registro respectivo. VII.-

DATOS DE LA CAUSANTE: 1) Irma Susana BIANCHI, argentina, nacida el 30 de agosto

de 1940, soltera, hija de Mario Felix Bianchi y de Irma Florencia Fernandez, titular del

Documento nacional de Identidad nú mero 3.901.375 fallecida con fecha 7 de enero de

2014, en la Ciudad y Provincia de Corrientes, asentado su fallecimiento en Registro

Provincial de las Personas de Corrientes en Acta 79, Tomo 722 Ley 1878, Folio 40, añ o

2014.- ATESTACIONES DE LA AUTORIZANTE: (I) INFORME REGISTRAL: De los

informes expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos

Aires, con fecha * de ^* de * , bajo los nú meros * , que agrego a la presente resulta: (a)

Que el cedente no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes. (b) Que a la fecha

no surgen anotadas cesiones de derechos efectuadas por las cedentes, en relació n a los

derechos sucesorios de la causante Irma Susana Bianchi.- (II) IMPUESTO DE SELLOS:

Retengo a las partes contratantes la suma de $* en concepto de Impuesto de sellos a los

efectos de ser ingresada con la declaració n jurada correspondiente de conformidad con

lo normado en la materia. LEIDA a los comparecientes la presente escritura, firman por

ante mi doy fe