DERECHO DE LOS NEGOCIOS

“Contrato de Arrendamiento”
Unidad 3. Actividad 2.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que se celebra entre: el C. ……………………………..

, a quien en lo sucesivo se denominara “arrendador”, y la C. …………………………….. ,

a quien se le denominara “arrendatario”; ambos mayores de edad y con capacidad

legal para contratar y obligarse, los cuales se sujetan con este contrato a las siguientes

declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

1.- Declara el "arrendador", bajo protesta de decir verdad: a) Que es legítimo

propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble ubicado en

……………………………..……………………………………., con una superficie de

terreno de 576 m² y de 206 m² de construcción; b) Que cuenta con las facultades

legales para dar en arrendamiento al “arrendatario” el inmueble descrito en el inciso

que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato

de arrendamiento.

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 2.- Declara el "arrendatario", bajo protesta de decir verdad: a) Que tiene la

capacidad legal y económica para contratar y obligarse en los términos del presente

instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia de

este contrato, manifestando su conformidad con el estado físico y de conservación que

presenta.

3.- Declaran las partes: a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente

contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual las partes ratifican las declaraciones

vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir dolo, violencia, mala

fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es que las partes

se someten y se sujetan a las siguientes.

CLÁUSULAS

Primera: El arrendador da, en arrendamiento, al arrendatario del inmueble

marcado con el domicilio ……………………………..……………………………..

……………………… de esta ciudad, y manifiesta que dicha vivienda reúne todas las

condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el arrendatario, a su

vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfacción, y que se encuentra en

condiciones de servir para el uso que la desea.

Segunda: La renta estipulada por dicho inmueble, es la cantidad de $............

M.N. (…………………………….. pesos 00/100 moneda nacional) mensuales, que

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deberá pagar el arrendatario al arrendador, precisamente por adelantado, el día 1º

(primero) de cada mes.

Tercera: Este arrendamiento empieza a transcurrir desde el día 1º (primero) de

…………. de 2020 (dos mil veinte) siendo por termino indefinido. Cualquiera de las

partes podrá dar por terminado, en forma incuestionable, el presente contrato previo

aviso que, una de ellas dé a la otra con 2 (dos) meses de anticipación.

Cuarta: El arrendador se obliga a realizar, en el inmueble arrendado, las

reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendada en las mismas

condiciones en que se encuentre, durante todo el tiempo del arrendamiento.

Quinta: El arrendatario se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de

aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por él o

por las personas que habitaron la vivienda arrendada.

Sexta: El arrendador además se obliga: I) A no estorbar ni molestar de manera

alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e

indispensables; II) A garantizar el uso o disfrute pacifico de la inmueble arrendado, por

todo el tiempo del contrato; III) A responder de los daños y perjuicios que sufra el

arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la inmueble objeto del contrato,

anteriores al arrendamiento; IV) A responder de los daños y perjuicios; si el

arrendatario sufre la evicción sobre todo o parte de la inmueble arrendado; V) Expedir

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al arrendatario el recibo correspondiente a la cantidad que este le entregue, por

concepto de la renta estipulada; VI) A devolver el saldo a favor del arrendatario al

terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con todas las demás

que el Código Civil impone a los arrendadores y, en especial, la señalada en los

artículos 2317 (dos mil trecientos diecisiete) y 2318 (dos mil trecientos dieciocho) del

mismo ordenamiento legal.

Séptima: El arrendatario, además, se obliga: I) A pagar, cumplidamente, la renta

estipulada a través de depósito bancario en la cuenta Núm. ……………………………..

del banco …………………………….. a nombre del “arrendador” o en su defecto en la

vivienda marcada con el domicilio ……………………………..……………………………..,

domicilio del arrendador; II) A servirse de la vivienda arrendada solo para casa

habitación; III) A no subarrendar el inmueble, ni parte de él; IV) A no hacer cambio en el

mismo sin el consentimiento, previo y por escrito, del arrendador; V) A dar aviso al

arrendador de toda novedad perjudicial para el inmueble, así como de las goteras y

deterioros de este, siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause;

VI) A conservar el inmueble en el buen estado en que la recibió, y a devolverla en ese

mismo estado al terminar el arrendamiento; cumpliendo con todas las obligaciones que

el Código Civil impone a los arrendatarios.

Octava: Los servicios de agua, luz, gas y demás que utilizare el arrendatario en

el inmueble arrendado, generados a partir de la entrada en vigor del arrendamiento,

serán de su exclusiva cuenta. Son a cargo del arrendatario toda clase de reparaciones

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que necesitaren dichos servicios, así como los daños y perjuicios que le resultaren al

arrendador por el uso de ellos y también de cuenta del arrendatario todas las

exigencias de salubridad y sus infracciones, renunciando en lo que le favorezcan los

artículos 2342 (dos mil trecientos cuarenta y dos) y 2343 (dos mil trecientos cuarenta y

tres) del Código Civil.

Novena: El arrendatario entregará, al arrendador, una suma equivalente a 1 (un)

mes de la renta estipulada en la cláusula segunda de este contrato, en depósito de

garantía, misma que no se entenderá bajo ningún concepto como aplicado a cuenta de

rentas de ningún mes por parte del arrendatario. El arrendatario autoriza desde este

momento al arrendador a aplicar la suma entregada en depósito, para resarcirse de

cualquier daño, menoscabo o desperfecto ocasionado por el arrendatario que al

término del presente arrendamiento tuviere el inmueble, así como para cubrir

cualesquier adeudo que sean a cargo del arrendatario y éste no los haya cubierto en la

fecha referida. El arrendador devolverá al arrendatario la suma recibida en depósito o la

cantidad que restará de aplicarse de la misma en los términos que anteceden en este

párrafo, a los 60 días naturales posteriores a la entrega de la posesión al arrendador.

Declaran ambas partes expresamente que, al firmar este contrato, tuvieron

presentes los artículos de los ordenamientos legales citados y que quedaron

debidamente enterados del contenido de los preceptos invocados, por lo que para los

efectos legales se firma el presente, por duplicado, y se estampilla, como corresponde,

conforme a la ley, adhiriéndose las matrices de los timbres al original y los talones

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duplicados. Comparecen como testigos: la C. …………………………….., de ….. años

de edad, casada, mexicana, empleado, originaria y vecina de esta ciudad con domicilio

……………………………..; y la C. …………………………….., de ….. años de edad,

soltera, mexicana, profesionista, originaria y vecina de esta ciudad con domicilio

……………………………..……………………………..; en la ciudad de Tijuana, Baja

California, siendo el día …. de Julio de …….

FIRMAS

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C. …………………………….. C. ……………………………..

Arrendador Arrendatario

________________________________ ________________________________

C. …………………………….. C. ……………………………..

Testigo Testigo