DEMANDA :

SECRETARIO:
ESCRITO N°: 01
SUMILLA: DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITVA DE DOMNIO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

AREQUIPA

VIOLETA LUZ GALDOS ZUÑIGA, identificada con DNI N° 29667736, con domicilio

real en el Programa Habitacional Alto Cayma II – Deán Valdivia, Manzana G -7, Lote

2, Distrito de Cayma, Provincia y Departamento de Arequipa, fijando como domicilio

procesal Av. Siglo XX N° 114, Centro Comercial la Gran Vía, oficina 639, estudio del

abogado que suscribe, y con domicilio electrónico en la casilla judicial Nº 14133 a

usted con el debido respeto, me presento y digo:

I. NOMBRES Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS Y DE LOS CITADOS

DEMANDADOS:

Se demanda a ELBERT HILARIO REVILLA VALVERDE y ANA MARIA CALLE

CAMPOS.

El domicilio de ambos está ubicado en la Calle Puente Bolognesi N° 365, cercado de

Arequipa, Provincia y Departamento de Arequipa, lugar donde se les notificara con la

presente demanda.

CITADOS:

Se deberá citar a las siguientes personas, vecinos inmediatos del predio sub

materia:
1. WILLIAM CHARLES GOMEZ ANCUYE, cuyo domicilio está ubicado en el sector

7, Mz. G, lote 1, Complejo habitacional Deán Valdivia – ENACE.

2. VERONICA TINTAYA MAMANI, cuyo domicilio está ubicado en el Sector 7, Mz.

G, lote 3, Complejo habitacional Deán Valdivia – ENACE.

II. PETITORIO.

Como pretensión principal, interpongo Prescripción Adquisitiva De Dominio, a fin que

se me declare propietaria del INMUEBLE UBICADO el PROGRAMA

HABITACIONAL ALTO CAYMA II- DEAN VALDIVIA, MAZANA G-7, LOTE 2,

DISTRITO DE CAYMA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,

INSCRITO EN LA PARTIDA N° P06105628 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

INMUEBLE DE LOS REGISTRO PUBLICOS DE AREQUIPA, el mismo que vengo

poseyendo desde diciembre del año 1999 a la fecha, habiendo adquirido el inmueble

por el transcurso de tiempo, por ocuparlo de manera continua, pacífica y

públicamente en calidad de propietario por más de 10 años; y, como consecuencia:

Como pretensión accesoria, solicito se proceda a la cancelación del Asiento

Registral del demandado.

Se ponga en conocimiento de los siguientes colindantes la presente demanda de

prescripción adquisitiva:

Ubicación, linderos u medidas perimétricas:

Por el frente, con vereda 7 -6ª, con una línea recta de 8, 00 m.

Por el costado derecho, con lote 1, con línea recta de 16, 00 m.

Por el costado izquierdo, con el lote 3, con línea recta de 16, 00 m.

Por el fondo, con el lote 13, con línea recta de 8, 00 m.

Área total 128,00 metros cuadrados.

Perímetro del terreno: 48,00 m.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

1. Señor Juez, vengo ejerciendo posesión continua, pacífica y pública en calidad

de propietaria sobre el inmueble urbano cuya ubicación y descripción se halla

mejor detallada en el petitorio de esta demanda, desde diciembre de 1999 hasta

el día de hoy.

2. Esta propiedad correspondía a un proyecto habitacional edificado por el

Gobierno peruano, a través de la entonces denominada Empresa nacional de

Edificaciones y construcciones – ENACE, con la finalidad de dar vivienda a

quienes carecieran de ella, otorgada la propiedad de la casa - habitación.

3. El bien inmueble fue originalmente adjudicado a los esposos BALERIANA

JESÚS ARAGÓN LLERENA y VÍCTOR VICENTE CONCHA BARRIOS, con

fecha 14 de mayo de 1995 e inscrito el traslado de dominio a su favor con fecha

de 7 de diciembre de 1999 (prueba N° 1) en la partida N° P06105628 del registro

de propiedad Inmueble de los registros de Arequipa.

4. Posteriormente estos transfirieron la propiedad sobre el predio a los

demandados ELBERT HILARIO VALVERDE y ANA MARIA CALLE CAMPOS,

con fecha 15 de mayo de 2011 e inscrito en los Registro Públicos de Arequipa

(prueba N° 1).

5. Por otra parte, debo subrayar que, desde la fecha del inicio de mi posesión, he

dedicado el predio a casa habitación, sucediendo que ocupo el mismo desde

entonces conjuntamente con mis tres menores hijas.

6. A lo largo de todo este tiempo, la recurrente jamás perturbada de ninguna

manera en la posesión del predio por ninguna persona siendo que jamás he sido
 despojada ni se ha intentado despojarme de dicha posesión por ningún medio

judicial o extra judicial, personal o de cualquier otra naturaleza.

7. En tal sentido en tal sentido, desde las fechas antes indicadas, los adjudicatarios

jamás hicieron el mínimo intento a fin de tomar posesión del inmueble, y disfrutar

y gozar del mismo como franquea la ley y más por el contrario mostraron un total

y abierto desinterés hacia él. Tan evidente es este desinterés que en los más de

20 años que vengo poseyendo el predio, nunca se han acercado para

informarme que ellos figuraban como propietarios del bien sub- materia inscritos

como tal en los Registro Públicos de Arequipa, ni menos iniciaron negociaciones

de algún tipo a fin de recuperar la posesión, o proponerme la compra- venta de

la propiedad ni ningún acto del que pudiera colegirse alguna forma de interés.

Por el contrario, nunca tomaron posesión de la propiedad y simplemente la

abandonaron. Y del mismo modo vienen procediendo nuevos propietarios,

quienes persistiendo en la misma intención de mantener en abandono la

propiedad, no han hecho ningún intento de ocupar ni menos tomar posesión del

inmueble, de lo cual se puede colegir que tal compra- venta es aparentemente

figurativa, dado que es ilógico que el comprador no pretenda tomar posesión y

disfrutar de un bien adquirido.

8. A su vez, a la fecha en que tome posesión del inmueble, al encontrarse este en

completo estado de abandono, hice una ocupación pacífica del mismo, sin

violentar ningún derecho de alguna persona que pudiera tener interés sobre el

predio, desconociendo entonces por desinformación el nombre de los

propietarios.

9. Al momento de iniciar la posesión, el inmueble se hallaba sin varios bienes que

eran necesarios para una mejor habitabilidad, tales como pisos, sanitarios, que

posiblemente habrían sido sustraídos por terceras personas- dado el estado de

 abandono del predio- o no fueron instalados en la vivienda, razón por la cual me

encargue personalmente de hacer instalar tales bienes, así como también los

vidrios de las ventanas, casi todos por el estado de abandono.

10. Igualmente, hice instalar el servicio de luz eléctrica, el mismo que, como se

aprecia (pruebas Nº 6 y 7) figura a mi nombre y del que hemos venido gozando

mis hijas y yo a lo largo de todo el tiempo de nuestra ocupación.

11. Debo referir que a lo largo de mi posesión he participado activamente en la vida

comunitaria del complejo habitacional del ENACE, compartiendo la actividad

vecinal con todas las personas que habitan el lugar, siendo mis hijas y yo

conocidas por todos los vecinos del sector, quienes además pueden dar fe del

tiempo que vengo poseyendo el predio y conduciendo la propiedad en calidad de

propietaria.

12. También se puede apreciar de los documentos que adjunto como medios de

prueba (pruebas N° 3, 4 y 6) que vengo poseyendo el inmueble sub materia

desde hace más de diez años como propietaria, todo lo cual es mérito suficiente

para que sea fundada mi pretensión.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO

- El Artículo 950 del Código civil nada que “La propiedad inmueble se adquiere por

prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario

durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y

buena fe”, argumento suficiente para acoger mi pretensión y que se me declare

propietaria del inmueble sub materia.

- El Artículo 952 del Código civil prescribe que "Quien adquiere un bien por

prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. La

sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad

 en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño",

razón por la cual pretendo se me declare propietaria del inmueble en mención a

fin de acceder a la formalización de mi actual posesión.

- El artículo 504 inciso 2) del Código procesal civil dispone que “ se tramita como

proceso abreviado la demanda que formula (…) el poseedor que se le declare

propietario por prescripción”, de lo cual se colige que la prescripción adquisitiva

de dominio exige el supuesto de hecho respecto a la existencia de un poseedor

y el abandono por parte del propietario anterior ocurriendo que al prescripción

favorece al poseedor beneficiado para que se le declare propietario por el

transcurso del tiempo, siendo entendida esta figura prescriptiva como un modo

de adquirir la propiedad.

- El artículo 505 del mismo código adjetivo, dispone los requisitos especiales para

la tramitación de este proceso, los mismos que se cumplen formalmente en el

presente acto postulatorio.

- Adicionalmente, los artículos 130, 424, 425, 486, inc. 2) de la misma

codificación, establecen la forma, requisitos y anexos del escrito de demanda,

así como la procedencia, tramitación, requisitos de la prescripción adquisitiva de

dominio.

V. VIA PROCEDIMENTAL

A la presente demanda le corresponde la sustanciación del PROCESO

ABREVIADO, tal y como lo dispone el inciso 2) del artículo 486 del Código Procesal

Civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Dada la naturaleza de la pretensión, esta es inapreciable en dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Documentos públicos:

Prueba N° 1.- La ficha registral N° P06105628 del Registro de Propiedad

Inmueble de los Registro Públicos de Arequipa.

Este documento prueba que los demandados son quiénes figuran

como propietarios del inmueble sub materia, registrados como tal

en los Registros Públicos de Arequipa, y por tanto su

emplazamiento es de acuerdo a ley (artículo 505, inciso 3 del CPC)

Prueba N° 2.- El impuesto al Patrimonio predial (declaración jurada de

autoevalúo) pagado ante la Municipalidad distrital de Cayma, el

cual obra a favor de la recurrente.

Este documento acredita que ejerzo la posesión sobre el inmueble

sub materia y que cumplo con pagar mi impuesto predial como

propietario dado esa condición y de acuerdo con la ley (artículo

505, inciso 2, segundo párrafo del CPC), razón por la cual el

procedente que se me declare propietaria del mismo.

Prueba Nº 3.- La constancia de posesión Nº 617-2012-GDU de la municipalidad

Distrital de Cayma, de fecha 19 de junio de 2012.

Prueba Nº 4.- La Constatación Judicial realizada por el Juzgado de Paz de la

Tomilla, de fecha 25 de enero del 2005.

 Estos documentos acreditan que vengo ejerciendo la posesión

continua, pacífica y pública como propietaria sobre el inmueble sub

materia y que detento todas las atribuciones como tal.

Documentos privados:

Prueba Nº 5.- La Constancia de Posesión otorgada por el presidente de la

Asociación de Propietarios del Complejo Habitacional Dean

Valdivia – Cayma – ENACE, de fecha 18 de noviembre de 2001.

Este documento acredita que vengo ejerciendo la posesión

continua, pacífica y pública como propietaria desde diciembre del

año 1999 sobre el inmueble sub materia; que en tal condición he

adquirido la propiedad por el transcurso del tiempo y que por tanto

estoy facultada a concurrir a su Despacho a efectos de solicitar se

me declare propietaria del mismo.

Prueba Nº 6.- El Contrato de Suministro Eléctrico Nº 288753 suscrito entre la

recurrente y la Sociedad Eléctrica del Sur Oeste S.A.

Prueba Nº 7.- El recibo de pago de Suministro Eléctrico de la Sociedad Eléctrica

del Sur Oeste S.A. sobre el servicio signado con el contrato Nº

288753, a nombre de la recurrente.

Estos documentos muestran con toda claridad que he venido

ejerciendo la posesión continua, pacífica y pública como propietaria

sobre el bien sub material, razón por la que he hecho instalar el

servicio de luz eléctrica a mi favor en fecha oportuna y he venido

haciendo uso continuo de él en mi condición de posesionaria del

inmueble sub materia, lo cual prueba mi derecho a solicitar la

prescripción que pretendo con esta demanda.

Prueba Nº 8.- Carta Nº 3721-2006-PSI-AJ-BM dirigida a la recurrente, emitida por

el banco de Materiales, de fecha 15 de mayo del 2006.

Prueba Nº 9.- Declaración Jurada hecha por la recurrente, dirigida al Banco de

Materiales Sucursal Arequipa, de fecha 21 de enero del 2005.

Prueba Nº 10.- Certificado de honorabilidad por los vecinos del Complejo

Habitacional Dean Valdivia – Enace, de fecha 10 de febrero del

2003.

Estos documentos acreditan que a la larga de estos más de 10

años he venido ejerciendo la posesión continua, pacífica y pública

a título de propietaria, razón por la cual he estado realizando

gestiones ante las diferentes reparticiones del país a fin de

conseguir diferentes beneficios en pro de la propiedad que poseo,

lo cual prueba mi derecho a solicitar la prescripción que pretendo

con esta demanda.

Prueba Nº 11.- La memoria descriptiva, plano de ubicación y plano perimétrico de

la propiedad sub material, debidamente visados por la

Municipalidad Distrital de Cayma.

Prueba Nº 12.- La memoria descriptiva y plano de distribución de la propiedad

debidamente autorizada por arquitecto colegiado.

Prueba Nº 13.- El oficio emitido por la Municipalidad Distrital de Cayma en el que

consta que la visación de planos sólo es factible para planos

perimétricos y de ubicación mas no para planos de distribución.

Con estos documentos acredito cumplir con lo dispuesto por la ley

(artículo 505, inciso 2, segundo párrafo del CPC).

Testimoniales:

Prueba Nº 14.- Las declaraciones testimoniales, según los pliegos interrogatorios

que se adjuntan, que deberán prestar las siguientes personas,

cuyas identificaciones, ocupación y direcciones personales son las

siguientes:

a. GUILLERMO SOTO CALLE; con DNI Nº 29290789; con dirección

en la Manzana F, lote 8, sector 7; de ocupación ama de casa.

b. WALTHER HANCCO BENAVIDES; con DNI Nº 40207588; con

dirección en la Manzana N, lote 6, sector 7; de ocupación chofer

(taxista).

c. NICOLÁS MOLLO MINAYA; con DNI Nº 29352459; con dirección

en la Manzana J, lote 14, sector 7; de ocupación, chofer (taxista).

Este medio de prueba acreditará que ejerza la posesión en el predio

sub materia desde hace más de 10 años, razón por la cual es del

todo justificada mi pretensión y debe ser amparada la presente

demanda.

VIII.- ANEXOS.

1 – A: La ficha registral Nº P06105628 del Registro de Propiedad Inmueble de los

Registros Públicos de Arequipa, en 6 hojas originales.

1 – B: El Impuesto al Patrimonio Predial (Declaración Jurada de Autoavaluo)

pagado ante la Municipalidad Distrital de Cayma, en dos hojas originales.

1 – C: La Constancia de posesión Nº 617-2012-GDU de la Municipalidad Distrital

de Cayma, de fecha 19 de junio de 2012, en una hoja original.

1 – D: La Constatación Judicial realizada por el Juzgado de Paz de La Tomilla, de

fecha 25 de enero del 2005.

1 – E: La Constancia de Posesión otorgada por el PRESIDENTE DE LA

Asociación de Propietarios del Complejo Habitacional Dean Valdivia –

Cayma – ENACE, de fecha 18 de noviembre de 2001, en una copia

legalizada.

1 – F: El Contrato de Suministro Eléctrico Nº 288753 suscrito entre la recurrente y

la Sociedad Eléctrica del Sur Oeste S.A., en una hoja fedateada.

1 – G: El recibo de pago de Suministro Eléctrico de la Sociedad Eléctrica del Sur

Oeste S.A. sobre el servicio signado con el contrato Nº 288753, en una

hoja original.

1 – H: Carta Nº 3721-2006-PSI-AJ-PBM, emitida por el Ministerio De Vivienda,

Construcción y Saneamiento, de fecha 15 de mayo del 2006, en una

fotocopia legalizada.

1 – I: Declaración Jurada hecha por la recurrente, dirigida al Banco de Materiales

Sucursal Arequipa, de fecha 21 de enero del 2005, en una fotocopia

legalizada.

1 – J: Certificado de Honorabilidad por los vecinos del Complejo Habitacional

Dean Valdivia-Enace, de fecha 10 de febrero del 2003, en una fotocopia

legalizada.

1 – K: La memoria descriptiva, plano de ubicación y plano perimétrico de la

propiedad sub material, en tres hojas originales.

1 – L: La memoria descriptiva y el plano de distribución de la propiedad

debidamente sellado por ingeniero colegiado, en dos hojas originales.

1 – M: El oficio emitido por la municipalidad Distrital de Cayma en el que consta

que la visación de planos sólo es factible para planos perimétricos y de

ubicación, más no para planos de distribución, en una hoja original.

1 – N: El pliego interrogatorio que deberá absolver doña GUILLERMINA SOTO

CALLE, en un sobre lacrado.

1 – O: El pliego interrogatorio que deberá absolver don WALTHER HANCCO

BENAVIDES, en un sobre lacrado.

1 – P: El pliego interrogatorio que deberá absolver don NICOLÁS MOLLO

MINAYA, en un sobre lacrado.

1 – Q: El DNI de la recurrente, en una fotocopia legalizada.

POR LO EXPUESTO:

A usted Señor Juez pido admitir a trámite la presente demanda y declararla fundada

en su oportunidad.

Arequipa, 16 de octubre de 2012

PRIMER OTROSÍ.- Respecto al ofrecimiento de la prueba Nº 13, debo manifestar

que, tal y como lo indica en oficio contenido en dicho medio de prueba, la

Municipalidad Distrital de Cayma sólo visa los planos perimétricos y de ubicación

relativos al bien sub materia, mas no los planos de distribución, toda vez que para

que esta última sea procedente se requiere de habilitación urbana aprobada. Es el

caso que el Complejo habitacional Deán Valdivia – ENACE nunca recabó esta

habilitación, razón por la cual dicha comuna no puede visar el plano de distribución.

Sin embargo, es suficiente para los efectos procesales de esta causa que la visación

esté acreditada en los planos de ubicación y perimétricos, pues es en torno a ellos

que se establece la propiedad que genera la inscripción registral ante los registros

públicos de Arequipa, la cual parte de las medidas perimétricas del terreno, así como

de su ubicación, siendo accesoria la parte relativa a la distribución y construcciones

existentes en los mismos. Que se tenga presente.

SEGUNDO OTROSÍ.- La descripción a que se refiere el Art. 505, inciso 2) del

Código Procesal Civil se encuentra incorporado en la memoria descriptiva que obra

en el anexo 1-L (prueba Nº 12) de esta demanda, a la cual solicito a su Judicatura se

digne recurrir al momento de calificar la presente postulación. Que se tenga

presente.

Fecha, la misma.