CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN APARTAMENTO URBANO. Armenia,

Quindío, 1 de Febrero de 2.020. ARRENDADORA: MARTHA LILIANA BUSTAMANTE.
ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS: GERALDIN ROBLES PAREDES, FREDEYS
CASTRO LOPEZ Y ALY ALEX VALDERRAMA LARA, FELIPE ARTURO OLANO
GARCIA Y JOSE RAFAEL BURGOS DIAZ. Entre los suscritos a saber, de una parte la señora
MARTHA LILIANA BUSTAMANTE, con domicilio en Armenia, Quindío, mayor de edad,
identificada con la cédula de ciudadanía número 41.911.163 expedida en Armenia, Quindío, quien
para todos los efectos del presente contrato se identifica como LA ARRENDADORA; y, de otra
parte, los señores GERALDIN ROBLES PAREDES ,FREDEYS CASTRO LOPEZ Y ALY
ALEX VALDERRAMA LARA,FELIPE ARTURO OLANO GARCIA Y JOSE RAFAEL
BURGOS DIAZ , también mayores de edad, residentes en Armenia, Quindío, quienes para los
efectos del presente contrato se denominarán ARRENDATARIOS y COARRENDATARIOS,
identificados con las cédulas de ciudadanía números 1.102.851.611,84.096.651 y
72.335.601,1.045.714.050,1.064.976.532 expedidas la primera en Sincelejo, Sucre ,la segunda en
Riohacha ,Guajira y los coarrendatarios la primera y la segunda ambas en Barranquilla, Atlántico , la
tercera en Cerete ,Córdoba, respectivamente, hemos convenido en la fecha celebrar el presente
contrato de arrendamiento del bien inmueble. El presente contrato, se regirá por las cláusulas que se
indican a continuación así: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: Conceder el goce de un
inmueble específicamente un apartamento propiedad inmueble que se encuentra ubicada en la
Carrera 19 número 21 Norte -79 Apartamento 401 Bloque 2 y los parqueaderos números 46 y 99
,Conjunto Residencial Plazoleta Andina del área urbana de Armenia, Quindío, SEGUNDA.-VALOR
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS
se obligan a pagar a la ARRENDADORA por el goce del inmueble y el precio o canon de
arrendamiento acordado en la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS ($800.000.oo.) M/CTE.,
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada período mensual por adelantado
a LA ARRENDADORA en su domicilio ubicado en la Carrera 19 número 21 Norte –79 de
Armenia, Quindío, o a su orden. DURACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Será
por seis (6) meses contados a partir de la fecha de entrega del referido inmueble. Fecha de iniciación
del contrato: Se tendrá como fecha de iniciación del presente contrato el 1 de Febrero de 2.020.
Fecha de terminación del contrato: 1 de Julio de 2.020. Vencido el término principal del contrato sí
ninguna de las partes ha dado aviso a la otra por correo certificado, o cablegráfico con un (1) mes de
antelación de su intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado en forma sucesiva y
automática por un lapso igual al pactado inicialmente. Cabe aclarar que durante el mes de preaviso
LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS, se obligan desde ya, a permitir que el
inmueble sea visitado para su posterior arrendamiento, por un término no menor de tres (3) horas
hábiles diarias. SERVICIOS PUBLICOS: EL apartamento dado en arrendamiento, cuenta
actualmente con servicios de energía, gas domiciliario y acueducto por lo tanto LOS
ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS deben pagar por concepto de estos consumos
todos los recibos que lleguen. De no pagar LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS
las sumas a deber por tales conceptos, LA ARRENDADORA podrá exigir el pago de estos
servicios públicos por la vía del proceso ejecutivo singular, sin hacer uso de ningún requerimiento
previo judicial o extrajudicial. Igualmente declaran LOS ARRENDATARIOS Y
COARRENDATARIOS recibir las instalaciones correspondientes a los servicios Públicos
enunciados, en completo y buen estado de funcionamiento y conservación, y desde ahora se obligan
para con LA ARRENDADORA a no efectuar ninguna modificación sin el previo consentimiento y
autorización escrita de este último. Además se obligan LOS ARRENDATARIOS Y
COARRENDATARIOS, desde ya, a cancelar todos los daños y perjuicios que puedan hacer
efectivos las empresas públicas en cualquier momento por infracción a su reglamento, ocurridas por
culpa de LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS, lo mismo que el costo de
reconexiones y en general todo gasto que por estas causas se ocasionare. CLAUSULA PENAL
PARA LAS PARTES: Las partes (ARRENDADORA Y ARRENDATARIOS), convienen en este
mismo instante, fijar tal monto, en una suma equivalente al valor de cinco (5) mensualidades o
cánones de igual valor unitario al consagrado para este contrato y que se irán reajustando cada año
en la misma proporción en que aumente el valor del canon mensual según artículo 20 de la ley 820
de 2.003, los que serán exigibles por la vía del proceso ejecutivo singular y sin necesidad de efectuar
ningún requerimiento previo judicial o extrajudicial, teniendo en cuenta que por tal pago, no se
exonera a LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS de la cancelación de
mensualidades atrasadas de cánones de arrendamiento y mensualidades de servicios públicos, que
también podrán ser exigidos ejecutivamente. NOTA: Si por culpa u omisión de los
ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS, son suspendidos los servicios de luz, gas
domiciliario y agua, aquellos pagarán a LA ARRENDADORA, el valor de la sanción penal aquí
estipulada. ENTREGA DEL INMUEBLE: LOS ARRENDATARIOS Y COARENDATARIOS
declaran que han recibido el inmueble anteriormente relacionado dentro del texto del presente
contrato, por parte de LA ARRENDADORA a su entera satisfacción, al presente contrato para que
forme parte del mismo. PAGO,OPORTUNIDAD Y SITIO : LOS ARRENDATARIOS Y
COARRENDATARIOS se obligan a pagar la renta dentro de los cinco (5) primeros días a partir de
la fecha de vencimiento de cada mes, a LA ARRENDADORA personalmente en su domicilio
ubicado en la Carrera 19 número 21 Norte -79 de Armenia, Quindío, o a su orden. La mera
tolerancia de LA ARRENDADORA en aceptar el pago del precio de la renta con posterioridad a
los cinco (5) primeros días de cada mes, no se entenderá y aun menos se tendrá como animo de
modificar el término establecido para el pago de la renta dentro del presente contrato. Mora: La
mora en el pago del arrendamiento, o de cualquier otro pago por fuera del término estipulado dentro
de este contrato o la violación de cualquiera de las obligaciones que la ley y este documento
imponen a LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS, facultará a LA
ARRENDADORA para exigirles judicial o extrajudicialmente la entrega del bien inmueble dado
en arrendamiento. DESTINACION: El inmueble se destinará únicamente para vivienda familiar
exclusivamente, toda conducta inmoral o escandalosa de los ARRENDATARIOS Y
COARRENDATARIOS o de las personas que estén bajo su dependencia o a su servicio será causal
de terminación del contrato de arrendamiento. Tampoco LOS ARRENDATARIOS Y
COARRENDATARIOS podrán ceder, transferir o subarrendar el contrato de arrendamiento en
todo o en parte, sin autorización escrita de LA ARRENDADORA. El incumplimiento de esta
cláusula dará derecho a LA ARRENDADORA para exigir el pago de la sanción penal establecida
en este contrato y además, de la desocupación y entrega del inmueble, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente LOS
ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS. RESTITUCION: El inmueble dado en
arrendamiento deberá ser entregado a la fecha de terminación del presente contrato, en el estado en
que se recibió, salvo el deterioro natural. GASTOS: Los gastos de autenticación ante Notario
Público que se causen en el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento deberán ser
pagados por LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS. MEJORAS: LOS
ARRENDATARIOS Y COARRENDATARI tendrán a su cargo las reparaciones locativas a que
se refiere la Ley (Arts.2028, 2029, 2030, del Código Civil) y las adecuaciones necesarias para
utilizarlo en la forma ya mencionada y no podrán realizar otras, sin el consentimiento escrito de LA
ARRENDADORA; nada podrán LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS reclamar
o retirar, ni exigir reembolso, ni indemnización alguna, por lo tanto renuncian desde ahora al
derecho de retención por mejoras. LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS, al signar
este contrato dejan expresa constancia de que recibieron la copia al carbón del mismo.
INSPECCIÓN: LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS permitirán que LA
ARRENDADORA o su representante, visité en cualquier tiempo el apartamento, con el fin de
constatar su estado de conservación o cualquier otra circunstancia que sea de su interés.
VIOLACION A LAS CLAUSULAS EN GENERAL: La violación de una cualquiera de las
obligaciones contraídas por medio del presente contrato por parte de los ARRENDATARIOS Y
COARRENDATARIOS, dará automáticamente derecho a LA ARRENDADORA para resolver
este contrato y exigir la inmediata entrega del inmueble, sin necesidad de desahucio del Artículo
2011 del Código Civil, ni los requerimientos del Artículo 2035 ibídem, y Artículo 424, numeral 2,
del Código de Procedimiento Civil. LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS
renuncian a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución de que trata el Artículo 2035 del
Código Civil y a la retención que a cualquier título pueda concederles la Ley. CONSIGNACIÓN EN
CASO DE RESTITUCION: En caso de juicio de restitución del inmueble arrendado, LOS
ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS para hacer legal oposición consignaran
previamente el valor de los arriendos y servicios que estén adeudando y en todo caso de intervención
judicial, en relación con el presente contrato delegan a LA ARRENDADORA el derecho a nombrar
secuestre y perito. RÉGIMEN LEGAL APLICABLE: Como este inmueble que se arrienda, se
destina para apartamento como vivienda familiar, se le aplicaran a este documento los Artículos 518
y 524 del Código de Comercio y las demás normas que complementen o adicionen a estos, previa la
excepción pactada entre las partes respecto del Artículo 523 del Código de Comercio. REAJUSTE
DEL CANON: Si al término de este contrato fuera voluntad de las partes renovarlo, se tendrá como
base para el reajuste monetario del mismo, EL INDICE DE INFLACION QUE EXPIDA EL
DEPARTAMENTO NACIONAL DE ESTADISTICA (D.A.N.E), pero como mínimo será del 20%
sobre el valor del año inmediatamente anterior. REQUERIMIENTOS: LOS ARRENDATARIOS
Y COARRENDATARIOS renuncian desde ya, en forma expresa y clara, para todos los efectos y
cláusulas estipuladas dentro del presente contrato, a la totalidad de requerimientos privados y/o
judiciales necesarios para constituirlos en mora de pagar una obligación, de restituir el inmueble
dado en arrendamiento, y a los que se refieren al cobro por vía judicial de los cánones, servicios
públicos, multas o sanciones penales, reparaciones, etc., que se deriven de este contrato. ESPACIOS
Y RENGLONES VACIOS DENTRO DEL PRESENTE CONTRATO: LOS ARRENDATARIOS
Y COARRENDATARIOS autorizan expresamente a LA ARRENDADORA para llenar todos
los vacíos que se hayan dejado en el presente contrato. Para poder ceder el contrato de
arrendamiento. NOTIFICACIONES: Las direcciones para notificaciones y avisos serán las
siguientes: Para LA ARRENDADORA en la Carrera 19 número 21 Norte 79 de Armenia,
Quindío. Para LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS en la Carrera 19 número 21
Norte – 79 Apartamento 401 Bloque 2 Conjunto Residencial Plazoleta Andina, de Armenia,
Quindío. CLÁUSULA ADICIONAL: Al momento en que LOS ARRENDATARIOS Y
COARRENDATARIOS deben entregar el inmueble a la arrendadora, deberán entregarlos con sus
paredes resanadas y pintadas, sin puntillas clavadas en la pared y el resto de los elementos en
perfecto estado. Está acta de inventario forma parte indispensable del presente contrato de
Arrendamiento. Para constancia de todo lo anterior, todos los que han intervenido dentro del
presente contrato firman a continuación, una vez leído y aprobado en todas sus partes, hoy 1 de
Febrero de 2.020.
MARTHA LILIANA BUSTAMANTE.
C.C. 41.911.163 de Armenia, Quindío.
ARRENDADORA.

GERALDIN ROBLES PAREDES. FREDERYS ARMANDO CASTRO LOPEZ.

C.C. 1.102.851.611 de Sincelejo, Sucre. C.C. 84096.651 de Riohacha, Guájira.
ARRENDATARIA. ARRENDATARIO.

ALY ALEX VALDERRAMA LARA. FELIPE ARTURO OLANO GARCIA.

C.C. 72.335.601 de Barranquilla, Atlántico. C.C. 1.045.714.050 de Barranquilla, Atlántico.
COARRENDATARIO. COARRENDATARIO.

JOSE RAFAEL BURGOS DIAZ.

C.C. 1.064.976.532 de Cerete, Córdoba.
COARRENDATARIO.