Contrato de Subarrendamiento de bien inmueble:

 Obligaciones previas:

o Documentos de identificación, si no son conocidos del Notario

o Acreditar titularidad del bien

o Recibos de pago al día

 Estructura:

 Introducción:

XX (xx) En la ciudad de Guatemala, el día --- de --- de dos mil --- ANTE MI: --- Notario, comparecen por
una parte el señor ---, en adelante denominado simplemente “El Sub arrendante”; por la otra el señor ---,
en adelante denominado simplemente “El Subarrendatario”; y el señor --- en adelante denominado
simplemente “El Fiador”. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal
antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO, el cual queda contenido
en las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta el Arrendante que como consta en escritura pública número .. (…) de fecha …
autorizada en ésta ciudad por el Infrascrito Notario, es Arrendatario del inmueble ubicado en .. el cual
consta de sala, comedor, cocina, pantry, sala familiar, cuatro (4) habitaciones, tres (3) baños, lavandería,
terraza y garaje techado para tres (3) vehículos, con los servicios de agua potable y electricidad, con
todas sus puertas, ventanas e instalaciones en perfecto estado de funcionamiento y conservación.

SEGUNDA: Continúa manifestando el Subarrendante que por el presente acto, otorga en calidad de
Subarrendamiento el inmueble descrito en la cláusula anterior al Subarrendatario, de conformidad con las
estipulaciones siguientes: a) Del plazo: el plazo del presente contrato es de un (1) año, contado a partir de
la presente fecha y que vence el día..; b) De la renta: El Arrendatario pagará en concepto de renta la suma
de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00), que en forma mensual, anticipada y sin requerimiento previo el
día uno (1) de cada mes deberá cancelar al Subarrendante, más el impuesto al valor agregado
correspondiente, en la residencia del Subarrendante, contra la entrega de la correspondiente factura; c)
Del depósito: El Subarrendatario constituye en este momento en calidad de depósito una suma
equivalente a un mes de renta, destinado a sufragar los gastos que por reparación o deterioro se causare
al inmueble objeto de éste contrato o bien, cualquier suma pendiente imputable al Subarrendatario al
vencimiento del presente contrato y el cual se devolverá al Subarrendatario en caso no ser utilizado; d) Del
pago de los servicios: El pago de los servicios de agua potable, electricidad y guardianía serán por cuenta
del Subarrendatario, con el compromiso de cancelar al vencimiento del presente contrato, cualquier saldo
pendiente por tal motivo; e) Del destino del Subarrendamiento: El Subarrendatario destina el uso del
inmueble exclusivamente para vivienda de él y su familia, recibiéndolo en perfecto estado de habitabilidad,
obligándose a devolverlo de la misma manera; f) Del sub arrendamiento: Queda terminantemente
prohibido al Subarrendatario, subarrendar a su vez el inmueble objeto de éste contrato; g) De las mejoras:
No podrá el Subarrendatario realizar mejoras al inmueble objeto de éste contrato sin previo consentimiento
del Subarrendante, en el entendido que si así sucediere, las mismas quedarán a beneficio del inmueble
sin que ello ocasione ninguna forma de compensación; h) De las reparaciones: Las reparaciones locativas
y en general los deterioros producidos por culpa del Subarrendatario, sus familiares o dependientes
correrán por su cuenta, o con excepción de las que provinieren de mala calidad o defectos de
construcción del inmueble arrendado, que serán por cuenta del Subarrendante; i) De los gastos: Los
gastos y honorarios producidos por el otorgamiento del presente contrato, así como la eventual necesidad
de cobranza en forma judicial, correrán por cuenta del Subarrendatario; j) Del vencimiento anticipado del
plazo: El plazo del presente contrato podrá darse por vencido anticipadamente: I) en caso del
incumplimiento de pago por el Subarrendatario de una sola de las rentas; II) Si el Subarrendatario éste lo
deseara por su parte, en cuyo caso se hará efectivo el depósito a favor del Subarrendante en concepto de
daños y perjuicios por la finalización anticipada; III) Por el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones o prohibiciones contenidas en las presentes estipulaciones. Todo lo anterior dará derecho al
Subarrendante a demandar la desocupación y en su caso el cobro de las rentas y pagos atrasados, para
lo cual el Subarrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el
Subarrendante pudiera elegir, señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección residencial del
inmueble objeto de éste contrato y la dirección del lugar en que labora, situada en …, obligándose a
comunicar en forma escrita cualquier cambio que de ella hiciere; IV) Por acontecer cualquier caso de
rescisión aplicable, contenido en el Código Civil.

TERCERA: El Subarrendante declara de manera expresa que sobre el mismo no pesan gravámenes
anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del Subarrendatario y que se encuentra
libre de vicios ocultos, debidamente advertido de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuere cierto.

CUARTA: Por su parte el Subarrendatario manifiesta que, en los términos relacionados, acepta el
arrendamiento que se le hace.

QUINTA: Por su parte el señor … manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR SOLIDARIO
Y MANCOMUNDADO del Arrendatario en los términos establecidos en el presente contrato, por todas las
obligaciones por éste contraídas así como sus prórrogas si las hubiere, hasta la efectiva desocupación del
 inmueble y los pagos descritos, renunciando para ello fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que el Subarrendante pudiera elegir, señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección
residencial del inmueble objeto de éste contrato y la dirección del lugar en que labora, situada en …,
obligándose a comunicar en forma escrita cualquier cambio que de ella hiciere.

SEXTA: El Subarrendante, el Subarrendatario y el Fiador, en las calidades con que respectivamente

actúan, aceptan el presente contrato.

Cierre:

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los
documentos de identificación personal relacionados, así como el testimonio de --- con que el
Subarrendante acreditó su derecho de subarrendar el inmueble dado en arrendamiento y la certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad de fecha…; c) Que advierto a los otorgantes de los
efectos del presente contrato. Por designación de los otorgantes, leo íntegramente lo escrito y bien
impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

 Obligaciones posteriores

o Extender testimonio especial; timbre notarial según monto

o Extender testimonio, IVA se paga mensualmente en la factura, arts. 3 num. 4) y 4 num. 5) Ley del IVA

o Presentarlo al Registro con duplicado, si se desea para su operación respectiva; en caso de exceder tres
años es obligatorio, art. 1125 num. 6 Código Civil

o Cobro de honorarios