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DERECHO CIVIL, BIENES Y SUCESIONES 3
Sesión No. 3
Contextualización
Aubry y Rau citados por De Ibarrola (1977) establecen que hay derechos reales
“cuando una cosa se encuentra sometida total o parcialmente al poder de una
persona en virtud de una relación inmediata oponible a cualquier cosa” De
acuerdo a De Ibarrola (2002) “la relación implica como carácter esencial del
derecho real una relación entre una persona y una cosa, relación en la cual no
existe intermediario”. (P.432).
Introducción al Tema
Explicación
La propiedad
¿Qué es la propiedad?
Rafael de Pina (1998) señala que el derecho de propiedad está sujeto a las
modalidades y limites señalados expresamente por el legislador y sólo dentro de
Existen varias teorías sobre el fundamento de la propiedad y sobre ellas nos habla De
Pina (1998):
Teoría del convenio. Se origina en la teoría del contrato social de Rousseau, Gastan
dice que la convención de haber existido sería mera expresión y no fundamento del
derecho de propiedad.
Teoría del trabajo. Los economistas del siglo XVIII sostienen que el trabajo
constituye el único fundamento del derecho de propiedad. (Adam Smith y Stuart
Mills). Esta teoría alcanza una gran preponderancia, pero Corts la crítica diciendo
que no puede ser el trabajo el fundamento de la propiedad porque para trabajar se
requiere contar con materia prima y esto ya implica una propiedad. Hay quienes no
pueden trabajar y no por ello se les negará el derecho de propiedad.
De acuerdo con el artículo 830 del Código Civil Federal, el goce y disposición por el
propietario de su derecho de propiedad se encuentra sujeto a las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.
Otros ejemplos se encuentran contenidos en los Artículos 845, 846, 851, 852 y
853.
Los actos emulativos. Son aquellos que el propietario realiza sobre la cosa
que le pertenece o con ocasión del ejercicio de los derechos que le
correspondan, con la única finalidad de perjudicar a alguien o de causarle
molestias, sin obtener de esta conducta beneficio personal alguno (Artículo 840).
origen en la Constitución en el artículo 27, que señala que la Nación tiene el derecho de
imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público.
El uso es un derecho real y temporal, por naturaleza vitalicia, para usar los
bienes ajenos sin alterar su forma o sustancia, y de carácter intransmisible. Se
diferencia del usufructo porque sólo se transmite el uso y en algunos casos
ciertos frutos, teniendo carácter intransmisible.
El Código Civil Federal señala en su Artículo 1049.- El uso da derecho para percibir de
los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque
ésta aumente.
Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los
bienes ajenos sin alterar su forma, ni substancia. Es decir, es el derecho de usar
las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas; si la
cosa se destruye, se destruye igualmente el derecho.
Artículo 981.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripción.
• Uso.
• Fruto.
Constitución del usufructo. Son cinco las formas factibles de utilizar para crear
usufructo:
• Contrato.
• Testamento.
• Acto unilateral.
• Ley.
• Prescripción.
• Pérdida de la cosa.
• Revocación.
Esta figura se encuentra regulada por el Código Civil Federal en los siguientes
artículos:
Artículo 1050.- La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su
familia.
Artículo 1058.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del
predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté
expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
Artículo 1060.- Son continúas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre.
Artículo 1061.- Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del
hombre.
Artículo 1062.- Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y aprovechamiento.
Artículo 1063.- Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.
Artículo 1064.- Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o
pasivamente pertenecen.
Artículo 1066.- Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre
muchos dueños, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla
en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre muchos,
cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su
uso, ni agravándolo de otra manera. Más si la servidumbre se hubiere establecido en
favor de una sola de las partes del predio dominante, sólo el dueño de ésta podrá
continuar disfrutándola.
Artículo 1067.- Las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley;
las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.
Conclusión
Se define a la propiedad como “el derecho de gozar y disponer de las cosas del
modo más absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes
y reglamentos”. (Bonnecase, 2002, p. 479). Es el poder de derecho que se obtiene
sobre una cosa.
El hombre por su propia naturaleza busca ejercer una propiedad sobre las cosas,
mismas que le permitirán tener su desarrollo.
¿Qué es la copropiedad?
¿Cuáles son los tipos de copropiedad?
¿Qué es el régimen en condominio?
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los condóminos?
Las respuestas a las preguntas anteriores las conocerás en la siguiente sesión.
http://brd.unid.edu.mx/derechos-del-propietario-2/
http://brd.unid.edu.mx/la-evolucion-del-derecho-de-propiedad...
Actividad de Aprendizaje
Instrucciones
Recuerda que esta actividad te ayudará a retener todos los apectos referentes a
la propiedad, los cuales son esenciales para continuar con el estudio de la
materia.
Bibliografía
Cibergrafía
http://iure0.galeon.com/aficiones1583782.html