Obligaciones del arrendador

Docente: Walter Vásquez Rebaza

¿Qué obligaciones asume el
arrendador?

Obligaciones del Entregar el bien

Mantener en el uso al
arrendador

arrendatario
Conservación del bien para
el fin del contrato
No efectuar innovaciones que
disminuyan el uso del arrendatario

Efectuar reparaciones en el
bien
Obligación de entrega del bien
 Obligación de entrega del bien
Se cumple trasladando
la posesión del bien.
Arrendatario se
convierte en poseedor
Comprende inmediato
conservación (art.
1134c.c. y 1141c.c.)
Aliud pro alio
y entrega de todo lo
necesario para su
uso

ENTREGA
(Cuestiones
generales)
Obligación de entrega del bien

Código Civil. Artículo 1679.-

Entregado el bien al arrendatario se

presume que se halla en estado de
servir y con todo lo necesario para
su uso.
 Obligación de entrega del bien
• El arrendador debe entregar el bien en estado de servir.

• El bien entregado (y recibido por el arrendatario) se

presume en estado de servir.

• ¿Qué ocurre si arrendatario recibe el bien sin objeciones

sobre su estado? ¿Puede solicitar remediación posterior?
¿Qué reglas se aplican a la entrega del
bien por parte del arrendador?

Código Civil.- Artículo 1678

El arrendador está obligado a entregar al

arrendatario el bien arrendado con todos sus
accesorios, en el plazo, lugar y estado
convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el
lugar de entrega, debe realizarse
inmediatamente donde se celebró salvo que
por costumbre deba efectuarse en otro lugar o
época.
 ¿Qué reglas se aplican a la entrega
del bien por parte del arrendador?

REGLAS PARA LA ENTREGA

Gastos de
conservación y de
En estado de En el lugar de
Inmediata. entrega son a
servir. celebración del
(Art. 1678 c.c.) cargo del
(Art. 1679 c.c.) contrato.
arrendador.
(Art. 1678 c.c.)
(Arts. 1241 c.c. y
1141 c.c.).
Obligación de mantener en el uso
Obligación de mantener en el uso
del bien al arrendatario
Código Civil. Artículo 1680 inciso
1.-

También está obligado el arrendador:

1. A mantener al arrendatario en el uso
del bien durante el plazo del contrato
(…).
Obligación de mantener en el uso del
bien al arrendatario

¿Cómo cumple el
arrendador esta
obligación?

Obligación de no hacer Obligación de hacer

Abstención de perturbar el uso Mitigación de molestias de terceros
pacífico del arrendatario (deber de aviso del arrendatario)
Obligación de conservación del bien en
buen estado para el fin del
arrendamiento
Conservación del bien en buen estado
para el fin del arrendamiento
Código Civil.- Artículo 1680 inciso
2.

También está obligado el arrendador:

2. (…) a conservarlo [el bien] en buen
estado para el fin del arrendamiento.
 Conservación del bien en buen
estado para el fin del arrendamiento
¿Qué debe entenderse por “fin del arrendamiento”?

No realizar
innovaciones que
disminuyan el uso en
el bien
Conservación en buen estado
para el fin del arrendamiento
Realizar
reparaciones en el
bien
Obligación de no efectuar innovaciones
que disminuyan el uso del bien
No efectuar innovaciones que
disminuyan el uso en el bien
Código Civil. Art. 1672.-

El arrendador no puede realizar en el

bien innovaciones que disminuyan el
uso por parte del arrendatario.
 No efectuar innovaciones que
disminuyan el uso en el bien
• Principio de identidad (art. 1132c.c.) se prolonga durante
toda la etapa de ejecución.

• ¿Qué innovaciones puede y debe hacer el arrendador?

• ¿Qué sucede con aquellas innovaciones que beneficien al

bien (“mejoras útiles” y “de recreo”)?

• ¿Arrendatario tiene derecho al valor actual de las mejores

(art. 917 c.c.)? Relevancia de autorización del arrendador.
Obligación de efectuar reparaciones
Obligación de efectuar reparaciones en
el bien
Código Civil. Art. 1680.-

También está obligado el arrendador:

(…)
A realizar durante el arrendamiento
todas las reparaciones necesarias, salvo
pacto distinto.
 Obligación de efectuar reparaciones
en el bien
Exclusión: reparaciones
Arrendatario tiene la urgentes y cotidianas (art.
carga de aviso 1682c.c.), así como las
inmediato (art. 1682 debidas a la negligencia
c.c.). del arrendatario .
V. 17.1.h) Reg. DL 1177

Reforzamiento de una ¿Existe obligación de

columna deteriorada, reconstrucción?
refacción de sistema de ¿Quién asume el
aire acondicionado, riesgo de la pérdida y
restauración de una el deterioro del bien
tubería, reparación del Reparaciones arrendado? Art. 1683
mecanismo de un c.c. Ver art. 1701 inc.
vehículo. 3 c.c.
 ¿Quién asume el riesgo de la privación
del uso del bien por reparaciones?
Reducción
BAJA proporcional de
renta

¿Qué importancia
economía del contrato
tiene la privación del uso Reducción
del bien por la reparación? proporcional de
(art. 1674 c.c.) renta
ALTA

Desistimiento
impugnatorio