Encargados y Trabajadores de Edi1cios.

Estudio Vilaplana # Encargados y Trabajadores de Edi6cios.

! SOLICITUD DE Índice 
PRESUPUESTO
Personal comprendido y legislación aplicable.
Solo casos de Capital Federal y
Gran Bs. As. Se encuentran incluidos en esta modalidad laboral especial:

Los encargados,
Nombre: Porteros,

Auxiliares de edi:cios y consorcios.

Email: La regulación legal de este régimen laboral especí6co, la encontramos en la Ley Nacional Nro.
12.981 y el Convenio Colectivo de Trabajo vigente Nro. 589 del año 2010.

Teléfono o Whatsapp:
Categorías de Convenio.

IR A INFORMACIÓN AL RESPECTO

Localidad del conOicto / caso:

Período de Prueba. Estabilidad en el empleo.

Consulta por la que se pide
presupuesto: Los trabajadores de edi6cios tienen derecho a la estabilidad en el empleo, siempre que tengan
una antigüedad mayor de 60 días en el mismo.

Obligaciones especiales del trabajador.

Respetar al empleador,

Obedecer sus órdenes,

Cuidar las cosas con6adas a su custodia,

Efectuar sus tareas con diligencia y honestidad,

• Presione el casillero para Avisar al empleador de todo impedimento para realizar tareas, siendo responsable de
con:rmar localidad del conOicto todo daño causado por dolo o culpa grave.
/ caso:
En caso de enfermedad, el trabajador deberá permitir la veri6cación médica dispuesta
Capital Federal
por el empleador.
Gran Buenos Aires
• Antes de enviar, veri:que que
su dirección de EMAIL y
TELÉFONOS suministrados sean Tareas NO obligatorias.
los correctos.
"
Los trabajadores no estarán obligados a:
 A realizar la cobranza de expensas comunes.
SOLICITAR PRESUPUESTO
A la tenencia de la réplica de las llaves de las unidades que compongan el edi6cio.

A la tenencia ni atención del aparato telefónico de uso común, si lo hubiere.

Este sitio está protegido por reCAPTCHA y se
aplican la política de privacidad y términos del
servicio de Google.
A retirar materiales o escombros provenientes de las obras realizadas por el consorcio o
por los copropietarios en el edi6cio.
A recibir ni 6rmar noti6caciones administrativas ni judiciales y/o correspondencia
certi6cada destinada a los consorcistas, salvo expresa autorización del destinatario.

A manipular los residuos para su separacion que no sean realizados en su origen en las

Guía Derechos Laborales unidades funcionales.

≡ Índice Guía Laboral

Jornada laboral y Horas extras.

Para los Encargados y Ayudantes.

La jornada de trabajo normal, se establece en 8 horas diarias de lunes a viernes y los

sábados hasta las 13:00 horas.

Todo exceso de estas limitaciones, se deberá computar como hora extraordinaria y

Acuerdo de Suspensiones con
Rebaja Salarios Empleados de abonarse con un recargo del 50% adicional si la prestación suplementaria de tareas se
Comercio. realizó desde el lunes hasta el día sábado a las 13:00 horas, y con un recargo del 100%
Teniendo en cuenta la … adicional si el trabajo extraordinario se llevo a cabo los días sábados después de las
13:00 horas, domingos o feriados.
Leer más…
Aclaramos, que no debemos confundir la hora extra, con la que se trabaja por encima
del horario convenido con el trabajador y se abona en forma simple por no superar la
jornada legal.

Para restantes categorias de trabajadores de edi.cios que no sean Encargados o sus

Ayudantes.

Se aplica el regimen general de la ley de contrato de trabajo, cuyas particularidades pueden

visualizarse en nuestro artículo al respecto: Haciendo CLICK AQUÍ.

Descansos

Los trabajadores/as permanentes con horarios corridos, tendrán 20 minutos

NUESTRO INSTAGRAM
diarios en concepto de refrigerio, tiempo en el cual el trabajador se encuentra
Refrigerio liberado de prestar servicios. Queda facultado el empleador a establecer, en
base a la mejor operatoria laboral, el horario en que el trabajador/a hará uso
del presente bene6cio.

Un descanso intermedio de 4 horas corridas para aquellos trabajadores que

realicen tareas en horas de la mañana y de la tarde, cuyo comienzo será 6jado
por el empleador.
Seguinos !
Intermedio
*Sin perjuicio de lo expuesto, aclaramos que el Convenio Colectivo
aplicable, prevé que podrá acordarse libremente entre operario y empleador,
la realización de jornadas continuadas y sin descansos intermedios.

Un descanso no inferior a 12 horas consecutivas entre el cese de una jornada

 y el comienzo de la siguiente, el que será acordado en las horas convenidas
por las partes. Cuando el cese de la jornada fuera anterior a la hora 21:00, el
Diario
descanso será sin perjuicio de la atención de los servicios centrales, los que
deberán ser adecuadamente prestados en la extensión 6jada por el
empleador. El descanso nocturno sólo podrá ser interrumpido en casos de
urgencia.

Semanal Un descanso semanal de 35 horas, desde la hora 13 del día sábado hasta la
hora 24 del domingo sin disminución de las retribuciones.

Vacaciones

Antiguedad Plazos de Licencia

Hasta 5 años 12 días hábiles

Mayor a 5 y hasta 10 años 20 días hábiles

Mayor a 10 y hasta 20 años 24 días hábiles

Mayor a 20 años 28 días hábiles

* Como bene6cio para los trabajadores de edi6cios, los plazos correspondientes a las
vacaciones se cuentan en días hábiles.

* Cuando el período vacacional fuera de 20 días o más, el trabajador podrá solicitar el

fraccionamiento del mismo en 2 lapsos.

* El empleador deberá otorgar las vacaciones de cada año dentro del período comprendido
entre el 1ro. de octubre y el 30 de abril del año siguiente, debiendo dar aviso al/la
empleado/a u obrero/a con anticipación de 45 días.

Día del encargado.

Se establece el día 2 de octubre de cada año como el Día del/la Trabajador/a de Propiedad
Horizontal. Dicho día el personal estará franco total de servicio; de trabajarlo deberá ser
abonado independientemente como feriado.-

Feriados Nacionales. Remuneración.

Los feriados nacionales trabajados serán abonados con un incremento del cien porciento (100
%); de no ser abonados, se otorgará en compensación, un descanso de 36 horas corridas en la
semana siguiente o cuando las partes lo convengan.

* Para visualizar mayor información sobre feriados: Haga CLICK AQUÍ.

Licencias por enfermedades o accidentes no derivados del trabajo.

IR A INFORMACIÓN AL RESPECTO

Licencias especiales con goce de sueldo.

 Por casamiento: 10 días;

Por nacimiento de hijos: 3 días hábiles;

Por fallecimiento de padres, esposa e hijos: 5 días;

Por fallecimiento de hermanos: 3 días;

Por fallecimiento de nietos, abuelos y familiar político de primer grado: 1 día;

Por enfermedad de hijo: 10 días, una vez al año, para el cuidado de hijos menores de 15
años, para las trabajadoras activas o para los trabajadores que tengan hijos menores a
su cargo exclusivo. A los 6nes de hacer uso de la presente deberá presentar certi6cado
médico que acredite la enfermedad.

El empleador otorgará un permiso diario de 2 horas a la madre cuyo hijo recién nacido
deba permanecer hospitalizado, hasta que el mismo sea dado de alta y durante un
máximo de 3 meses.

Por mudanza: 1 día, para el trabajador sin vivienda, una vez por año, no pudiendo mediar
menos de 1 año entre una licencia y la otra.

Licencia por maternidad para la madre adoptante de un menor y por un período de 60

días contados a partir del otorgamiento de la guarda con 6nes de adopción.

Licencia por paternidad en caso de parto múltiple: 10 días.

Licencia de 30 días para el padre del recién nacido cuando la madre fallece en el parto o
inmediatamente después de él.

En todos los casos de fallecimiento, el trabajador o la trabajadora deberá presentar la copia

del certi6cado de defunción correspondiente.

En los casos de fallecimiento de hermanos, nietos, abuelos y familiar político de primer

grado, si el trabajador o la trabajadora debiera viajar a más de 500 kilómetros de su lugar de
prestación de tareas con motivo del deceso del pariente, se adicionan 2 días más de
licencia. Al efecto, el trabajador o trabajadora deberá presentar los pasajes y/o certi6cado de
defunción y/o aquella documentación que acredite la distancia referida.-

En caso de casamiento, el/la trabajador/a noti6cará al empleador con una antelación no

inferior a 30 días, a la fecha de iniciación de la licencia.

Todos los plazos de las licencias se computarán corridos, salvo que se especi6que lo
contrario.-

Licencias sin goce de sueldo.

Antiguedad en el servicio Plazo de licencia

Mayor a 5 años 3 meses

Mayor a 10 años 6 meses

* Estas licencias, podrán gozarse por una sola vez en el término de 10 años, debiendo
noti6car al empleador con una antelación no inferior a 30 días de la fecha de iniciación de la
licencia. En este caso el/la trabajador/a con vivienda deberá permitir el alojamiento del/la
suplente en la dependencia que como complemento del trabajo ocupa en la 6nca, la que
deberá serle reintegrada al retomar el cargo.
Preaviso del trabajador por rescisión del contrato.

Cuando el trabajador decida rescindir el contrato, deberá dar aviso al empleador con 30 días de
anticipación.

Preaviso del empleador.

Si es el empleador el que toma la decisión de rescindir el contrato -siempre y cuando se haya

superado el período de prueba de 60 días-, deberá dar aviso de ello al operario mediante
Telegrama o Carta Documentada, con una anticipación que nunca deberá ser menor de 3
meses.

Si esta obligación de dar “pre-aviso” es ignorada, o es otorgada en modo insu6ciente, la

patronal, deberá abonar una indemnización sustitutiva equivalente a los 3 meses de preaviso.

Despido sin causa. Indemnización.

Una vez transcurridos los 60 días del período de prueba, si el empleador prescindiese de los
servicios del trabajador sin justa causa, deberá abonar en concepto de indemnización, 1 mes de
sueldo por cada año o fracción de permanencia en los servicios.

Resumen Despido Sin Causa.

Rubro Concepto

Indemnización por despido sin justi6cación (tener mas de 1 mes de sueldo por cada año
60 días de antigüedad) de servicios.

Preaviso (si correspondiere) 3 meses de sueldo.

Causas justi:cadas de cesantía.

Condena judicial.

Por delitos de acción pública y por delitos de acción privada contra el empleador o sus
inquilinos, salvo los cometidos con motivo de actividad gremial.

Enfermedad contagiosa crónica.

Que constituya un peligro para los inquilinos de la casa, previo pago de las indemnizaciones;

Daños.

Causados en los intereses del principal por dolo o culpa grave del empleado o
incumplimiento reiterado de las demás obligaciones legales.

Abandono del servicio; inasistencias o desobediencias reiteradas e injusti:cadas.

De sus deberes y a las órdenes que reciba en el desempeño de sus tareas; A los efectos de
la reiteración, solamente se tomarán en cuenta los hechos ocurridos en los últimos 6
meses.

Vivienda del encargado u otro personal comprendido.

El convenio colectivo aplicable a la actividad, dispone que el personal deberá habitar la unidad
que en el edi6cio se ha destinado a ese 6n, el que no puede ser alterado, la que deberá
mantener en perfecto estado de conservación e higiene destinándola exclusivamente para el
uso que le es propio, para habitarla con su familia integrada por esposa/o e hijos/as, estándole
prohibido darle otro destino ni albergar en ella, aunque fuera transitoriamente a personas
extrañas al núcleo familiar. En las jornadas hábiles, el trabajador está obligado a pernoctar en la
vivienda suministrada.

Obligación de colaboración del empleado con vivienda.

El/la empleado/a con vivienda que se encuentre en el edi6cio, tendrá la obligación de prestar
colaboración en el consorcio, aunque se encuentre fuera de su horario de servicio, cuando se
produzcan emergencias, situaciones de urgencia o cuando se ponga en peligro la seguridad de
los bienes y de las personas que habitan el consorcio.

* La colaboración prestada por el/la empleado/a en tales circunstancias, deberá ser

remunerada con el pago de horas extraordinarias.

Plazo para desalojo de la vivienda del trabajador de edi:cios.

En los casos en que el empleador prescindiese por cualquier causa, de los servicios de un
trabajador que gozare de la vivienda uso de habitación, deberá concederle un plazo de 30
días corridos para el desalojo. En ese mismo caso, si se le otorgo preaviso (3 meses), el
plazo del mismo, subsume al de la entrega del uso de la vivienda y vencido el preaviso,
debe entregarla inmediatamente.

En los casos de despido sin invocación de justa causa, cuando el empleador no abonare
las indemnizaciones legales dentro del plazo de 4 días hábiles, el plazo de 30 días corridos
para el desalojo, podrá llegar a extenderse, hasta un plazo de 90 días corridos contados a
partir del despido.

Resumen Plazo Desalojo Vivienda

Extinción de la relación laboral por

Despido Sin Causa Justi:cada
cualquier motivo

Si se otorgo preaviso, el plazo para Si empleador abona indemnizaciones dentro de 4

desalojar queda incluído en el plazo días habiles, el plazo de desalojo es de 30 días
del preaviso (3 meses) desde el despido

Si empleador no abona indemnizaciones dentro de

Si no se otorgo preaviso, el plazo es
4 días hábiles, el plazo de desalojo se extiende
de 30 días
hasta 90 días desde el despido

Vestimenta.

El empleador estará obligado a suministrar al personal, tanto sean estos permanentes o no

permanentes o de media jornada, ropa de trabajo, la que no podrá contener inscripciones
publicitarias, colores llamativos o cualquier otra seña que pudiera resultar atentatoria de la
dignidad del/la trabajador/a -déjese aclarado que el personal permanente es el que labora 8
horas diarias y el personal no permanente o media jornada el que solo cumple jornadas de
4 horas diarias-.

El equipo de ropa consistirá en 2 pantalones y 2 camisas al personal masculino e idéntica

ropa o dos guardapolvos al personal femenino, como así también botas de goma y guantes
de cuero de descarne reforzado para el manipuleo de leña, carbón y/o residuos, y guantes
de látex o similar para protección durante el uso de productos de limpieza en general.

La entrega será de un conjunto cada 6 meses.

 También proveerá de un extinguidor de incendios de polvo químico ABC de 5 kg como
mínimo, el que será mantenido a exclusivo cargo del empleador. Este elemento de
seguridad estará en el sótano, especí6camente destinado para el uso del/la encargado/a,
en aquellos inmuebles en donde exista compactador y/o caldera.

Asimismo, se suministrará a los/as trabajadores/as los útiles de limpieza, lámparas

portátiles y demás herramientas necesarias para sus labores.

En el caso de Personal Jornalizado o de Suplentes de jornada completa o de media jornada

de los descansos del titular, recibirán un solo juego de ropa de trabajo al año.

Condiciones para el retiro de residuos.

En los edi6cios en que el/la trabajador/a retira los residuos de la unidad, tendrá derecho a
percibir un plus en proporción a la tarea asignada, 6jado por el convenio colectivo de la
actividad.

Los residuos, deberán estar embolsados en forma en que se garantice su higiene,

respetando las regulaciones locales en materia de disposición y retiro de los mismos.

Asimismo la seguridad del/la trabajador/a en el desarrollo de esta tarea deberá

salvaguardarse entregándosele guantes de cuero de descarne reforzado, siendo obligatorio
su uso.

Esos guantes serán suministrados por el empleador quien procederá a su reposición cada
vez que los mismos se deterioren, obligándose el/la trabajador/a al aviso de tal situación
devolviendo los inutilizados.

Prestación de tareas empleados de edi:cios en el marco de la Pandemia de

Coronavirus COVID-19.

La actividad de los trabajadores de edi6cios -con o sin goce de vivienda- que no se

encuentren incluidos en grupos de riesgo, ha sido considerada esencial por el Ministerio de
Trabajo a través de la resolución 233/2020, por lo que se encuentra exceptuada de la
obligación de aislamiento social preventivo obligatorio.

En esos términos, los empleadores de los trabajadores de edi6cios, deberán establecer

cronogramas de prestación de servicios reducidos a los estrictamente necesarios y deberán
otorgar los elementos idóneos de limpieza, cuidado, seguridad y prevención, con el objetivo
de disminuir el nivel de exposición de estos trabajadores y trabajadoras.

El Sindicato Único de Trabajadores de Edi6cios de Renta y Horizontal (SUTERH), ha emitido

un reciente comunicado donde informa que, con motivo de las restricciones a la circulación
ordenadas por el gobierno nacional, sus a6liados y a6liadas deben presentarse a realizar
jornadas reducidas de común acuerdo con el consorcio o el administrador para desarrollar
tareas especí:cas de recolección de residuos y de limpieza de las zonas comunes en sus
lugares de trabajo.

Los trabajadores y trabajadoras deben brindar tareas de limpieza de puertas, hall de

ingreso y ascensores, además de la recolección diaria de residuos.

Para realizar dichas tareas deben contar siempre con barbijo, guantes, limpiar bien
manijas, picaportes con 10 partes de agua y 1 de lavandina, lavar frecuentemente la
ropa de trabajo y mantener una distancia de 2 metros con otras personas.

El empleador debe entregar al trabajador/ra un Certi6cado para transitar y ser exhibido

al personal de control policial donde conste: Nombre, número de teléfono y demás
 datos que permitan identi6car al consorcio empleador; y nombre, número de DNI y
domicilio del trabajador y del consorcio.

Juicio Laboral.

IR A INFORMACIÓN AL RESPECTO

EL DESPIDO , EL JUICIO LABORAL , INDEMNIZACIÓN POR DESPIDO SIN CAUSA , DESPIDO

POR LLEGAR TARDE , DESPIDO POR PELEAR EN EL TRABAJO , DESPIDO POR USO DE
TELÉFONO CELULAR , VALORACIÓN DE LA FALTA EN EL DESPIDO , EL ABANDONO DE
TRABAJO , PERSONAL DE CASAS PARTICULARES (EX SERVICIO DOMÉSTICO)

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