DIVISIÓN Y PARTICIÓN CONVENCIONAL POR ESCRITURA

PÚBLICA
División Y Partición Convencional por escritura pública otorgada por Víctor
Huanca Gutiérrez en el distrito de La Victoria Departamento de Lima, a los 23
días del mes de agosto del año dos mil quince, siendo las once horas con diez
minutos, ante mi notaria:

 Diego Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 56235147, de estado

civil casado, periodista, con domicilio en Av. Alfonso Ugarte No. 854,
distrito de San Borja, Lima;
 Shirley Aguilar Delgado, peruana, con DNI No. 44896521, de estado
civil soltera, maestra jubilada, con domicilio en Av. Alfonso Ugarte No.
584, distrito de San Borja, Lima;
 Mathias Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 54896521, de estado
civil casado, médico, con domicilio en Calle Regilón No. 215, Distrito de
Breña, Lima;
 Alexis Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 45215684, de estado
civil casado, xxx, con domicilio en Av. Castilla No. 542, distrito de
Chorrillos, Lima;
 Fernanda Aguilar Delgado, peruana, con DNI No. 70215463, de estado
civil casada, empresaria, con domicilio en calle Mariscal Castilla No. 123,
distrito de La Molina, Lima;
 María Aguilar Delgado, peruana, con DNI No. 48759545, de estado civil
soltera, empresaria, con domicilio en Av. Pardo No. 368, distrito de
Lince, Lima;
 Astrid Aguilar Delgado, peruana, con DNI No. 56985214, de estado
civil casada, empresaria, con domicilio en 1571 35th Ave, San Francisco,
CA 94122, Estados Unidos; debidamente representada por Estela
Apaza Mercedes, según poder especial inscrito en la partida electrónica
No.1542, del Registro de Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de
Lima,
 Diego Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 45875625, de estado
civil divorciado, empresario, con domicilio en Av. San Bernardo No. 546,
distrito de Lince, Lima;
 Martínez Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 54231565, de estado
civil soltero, empresario, con domicilio en Av. La Valentía No. 555,
distrito de La Victoria, Lima;
 Helen Aguilar Delgado, peruana, menor de edad, de estado civil
soltera, estudiante, debidamente representada por su señora madre
doña Astri Fernández Delgado, peruana, con DNI No. 57458152, de
estado civil casada, empresaria; ambas con domicilio en Av. Ceballos
No. 658, distrito de Punta Hermosa, Lima;
  Carlos Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 45898777, de estado
civil casado, empleado, con domicilio en Av. La Soledad No. 222, distrito
de Punta Negra, Lima;
 Hernández Aguilar Delgado, peruana, con DNI No. 45612378, de
estado civil casada, profesora, con domicilio en Carrer d'Elkano 32,
Barcelona, España; debidamente representada por Oscar Paulet
Ariaga, según poder inscrito en la partida electrónica No. 2546, del
Registro de Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima;
 Fernando Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 45665452, de estado
civil casado, médico, con domicilio en calle Los Heladeros No. 981,
distrito de Rímac, Lima; y,
 Alonso Aguilar Delgado, peruano, con DNI No. 66655598, de estado
civil soltero, abogado, con domicilio en el jirón Valverde, primer piso, San
Isidro, Lima; realizan la división y partición convencional de los bienes de
los que son copropietarios, de acuerdo a los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES.

PRIMERA.- COPROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES.

Los Otorgantes son copropietarios de los inmuebles siguientes:

A) Inmueble en primer nivel y aires del mismo, de la Avenida Los Arrabales

No. 323, urbanización Villa hermosa, distrito de La Victoria, Lima, que
corre inscrito en la partida electrónica No.2589, del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima.
B) Inmueble en segundo nivel de la Avenida Los Arrabales No. 323, inscrito
en la partida electrónica No. 5423, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
C) Inmueble en tercer nivel 3er. y aires del mismo de la Avenida Los
Arrabales No. 323, inscrito en la partida electrónica No. 2366, del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDA.- CUADRO DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS 3 INMUEBLES

INSCRITOS ENLAS PARTIDAS ELECTRÓNICAS NO. 2589, 5423 y 2366,
RESPECTIVAMENTE.

El cuadro de participación de Los Otorgantes sobre los derechos y acciones

que constituyen los bienes inmuebles en copropiedad es el siguiente:

 Diego Aguilar Delgado TITULAR DE 57,14% (OCHO CATORCEAVAS

PARTES) de los derechos y acciones.
 Shirley Aguilar Delgado TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA
PARTE) de los derechos y acciones.
  Mathias Aguilar Delgado TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA
PARTE) de los derechos y acciones.
 Alexis Aguilar Delgado TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA
PARTE) de los derechos y acciones.
 Fernanda Aguilar Delgado TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA
PARTE) de los derechos y acciones.
 María Aguilar Delgado TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA
CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.
 Astrid Aguilar Delgado TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA
CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.
 Diego Aguilar Delgado TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA
CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.
 Martínez Aguilar Delgado TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA
CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.
 Helen Aguilar Delgado TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA
CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
 Carlos Aguilar Delgado TITULAR DE 1,78% (UN CUARTO DE UNA
CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
 Hernández Aguilar Delgado TITULAR DE 1,78% (UN CUARTO DE
UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
 Fernando Aguilar Delgado TITULAR DE 1,78% (UN CUARTO DE UNA
CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.
 Alonso Aguilar Delgado TITULAR DE UN CUARTO DE 1,78% (UN
CUARTO DE UNA CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.

TERCERA.- CONVENIO DE PARTICIÓN CONVENCIONAL.

Por la presente cláusula Los Otorgantes acuerdan en forma unánime celebrar

un contrato de División y Partición Convencional con respecto a lo bienes
inmuebles en copropiedad descritos en la cláusula primera de esta minuta, de
conformidad con lo establecido en el artículo 983º del Código Civil. Sólo para
efectos ilustrativos se transcribe el texto del artículo 983º que dice: “Por la
partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene
sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden
en los que se le adjudican”.

CUARTA.- CUADRO DE PARTICIPACIÓN LUEGO DE LA DIVISIÓN Y

PARTICIÓNEFECTUADA.

Luego de la División y Partición operada entre Los Otorgantes, el cuadro de

participación sobre los derechos y acciones que constituyen los inmuebles en
copropiedad es el siguiente:

A) Inmueble de la partida electrónica No. 2589 del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima, constituido por .el primer nivel y aires del mismo, de la
 Avenida Los Arrabales No. 323, urbanización Villa Hermosa, distrito de La
Victoria:
 Diego Aguilar Delgado TITULAR DE 66,66% (CUATRO SEXTAS
PARTES) de los derechos y acciones.
 Shirley Aguilar Delgado TITULAR DE 16,66% (UNA SEXTA PARTE)
de los derechos y acciones.
 Mathias Aguilar Delgado TITULAR DE 16,66% (UNA SEXTA PARTE)
de los derechos y acciones.
B) Inmueble de la partida electrónica No. 5423 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, constituido por el segundo nivel de la Avenida Los
Arrabales No. 323, urbanización Villa hermosa, distrito de La Victoria, Lima:
 Fernanda Aguilar Delgado TITULAR DE 33,33% (UNA TERCERA
PARTE) de los derechos y acciones.
 Alexis Aguilar Delgado TITULAR DE 33,33% (UNA TERCERA PARTE)
de los derechos y acciones.
 María Aguilar Delgado TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA
TERCERA PARTE) de los derechos y acciones.
 Astrid Aguilar Delgado TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA
TERCERAPARTE) de los derechos y acciones.
 Diego Aguilar Delgado TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA
TERCERA PARTE) de los derechos y acciones.
 Martínez Aguilar Delgado TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA
TERCERAPARTE) de los derechos y acciones.
C) Inmueble de la partida electrónica No. 2366 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, constituido por el tercer nivel y aires del mismo, de la
Avenida Los Arrabales No. 323, urbanización Villa hermosa, distrito de La
Victoria, Lima:
 Helen Aguilar Delgado TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de
los derechos y acciones.
 Carlos Aguilar Delgado TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de
los derechos y acciones.
 Hernández Aguilar Delgado TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA
PARTE) de los derechos y acciones.
 Fernando Aguilar Delgado TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE)
de los derechos y acciones.
 Alonso Aguilar Delgado TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de
los derechos y acciones.

QUINTA.- LIBRE INTENCIÓN DE LAS PARTES.

Los Otorgantes dejan expresa constancia que lo aquí pactado es fiel reflejo de
su libre intención, por lo que en el caso de existir alguna diferencia de valores
entre los derechos y acciones permutados, se hacen mutua gracia y recíproca
donación de todo aquello que pudiera considerarse un exceso o falta de
equivalencia.

SEXTA.- PARTICIPACIÓN SOBRE ZONAS COMUNES.

Los Otorgantes declaran conocer que las zonas comunes correspondientes a

los tres inmuebles de propiedad exclusiva descritos en la cláusula primera de
esta minuta, son los que constan en la partida matriz de la cual se
desmembraron registralmente los mismos. En tal sentido, las zonas comunes
se encuentran constituidas por el terreno (subsuelo, cimientos, etc.) sobre el
cual se levanta la edificación, por el área de retiro de la parte frontal del primer
nivel en donde se encuentran los cuatro estacionamientos no independizados,
más las escaleras y pozo de luz, y todo aquello según se describe en la
escritura pública de independización otorgada por doña Magdalena Ochoa
Zamora con fecha 12.11.01 ante el Notaria del Dr. Alonso Huerta Hurtado.

SÉPTIMA.- ACUERDO SOBRE LOS ESTACIONAMIENTOS.

Los Otorgantes acuerdan que las áreas utilizadas como estacionamientos

referidas en la cláusula precedente serán asignadas en uso de la siguiente
manera:

 Estacionamiento número uno, entrando a la izquierda, y que se

encuentra delante de la puerta falsa del primer nivel, se asigna en uso al
primer nivel.
 Estacionamiento número dos, entrando a la izquierda, y que se
encuentra al costado del estacionamiento No. 1, cuyo uso será decidido
por acuerdo de la Junta de Propietarios del Edificio, pudiendo darse en
arrendamiento o en uso a un tercero o a cualquiera de los titulares de las
secciones de propiedad exclusiva.
 Estacionamiento número tres, entrando a la derecha, y que se encuentra
al costado del estacionamiento No. 4, se asigna en uso al tercer nivel.
 Estacionamiento número cuatro, entrando a la derecha, y que se
encuentra delante de la escalera que conduce al segundo nivel, se
asigna en uso al segundo nivel.

OCTAVA.- BIENES PROPIOS.

No participan en la suscripción de la presente minuta a fin de dar su

autorización a los actos jurídicos de disposición (permutas) efectuados, los
cónyuges de Los Otorgantes de estado civil casado (a), en razón a que los
bienes objeto de la División y Partición son bienes propios de cada cónyuge,
adquiridos por sucesión.

Lima, 23 de Agosto de 2005.

………………………………. ……………………………….
Diego Aguilar Delgado Shirley Aguilar Delgado

………………………………. ……………………………….
Mathias Aguilar Delgado Alexis Aguilar Delgado

………………………………. ……………………………….
Fernanda Aguilar Delgado María Aguilar Delgado

………………………………. ……………………………….
Astrid Aguilar Delgado Diego Aguilar Delgado
representada por
Estela Apaza Mercedes

………………………………. ……………………………….
Martínez Aguilar Delgado Helen Aguilar Delgado
representada por
Astri Fernández Delgado

………………………………. ……………………………….
Carlos Aguilar Delgado Hernández Aguilar Delgado
representada por
Oscar Paulet Ariaga

………………………………. ……………………………….
Fernando Aguilar Delgado Alonso Aguilar Delgado

……………………………….
NOTARIO
 ANALISIS CRÍTICO
En esta escritura pública observamos que hay una gran cantidad de
herederos que van a realizar la división y partición de estos bienes, aparte
que dos de ellos están en el extranjero y una que es menor de edad la cual
está representada por su madre, primero en la cláusula uno vemos que nos
dan una descripción de los bienes pero no nos dan los colindantes ni las
medidas exactas del bien, aparte agregar que no nos indican exactamente las
medidas que le tocara a cada heredero sino que solo nos dan los porcentajes
de participación y cuanto le toca a cada uno, a pesar de ser una división y
partición convencional que es un acuerdo de los herederos debería incluir las
medidas de los bienes que le tocara a cada uno de los herederos.

RECOMENDACIÓN
Para la recomendación sobre esta escritura pública se diría que se tiene que
agregar las medidas exactas de los bienes así como sus colindantes y que
cuanto mide, tanto lo que les tocara a cada heredero como la medida de las
áreas comunes, para que más adelante no haya ningún tipo de problema,
además que respecto al mismo bien, no se especifica si es un edificio de
varios pisos repartidos por un mismo terreno, sería la recomendación agregar
todos estos detalles para no tener ningún tipo de confusión en el futuro.

CONCLUSION
A pesar de las recomendaciones y la crítica dadas antes, si se llega a arreglar
esos pequeños detalles esta sería una escritura pública efectiva y segura de
usar de como modelo de futuras escrituras públicas, también la forma de
separación de las clausulas es algo interesante de ver, ya que están
separadas de una manera que es más fácil de entender y de ver que no haya
confusión.