[Carlos A.

Díaz García – 2 (Propuesta de Solución al Caso)] Riesgos en la inversión

Quintero, J. (2013) define una inversión, desde el punto de vista financiero, como la
asignación de recursos en el presente con el fin de obtener unos beneficios en el futuro (no sólo
desembolsar una determinada cantidad de dinero. Una inversión conviene a menos que se pueda
recuperar con intereses y deje un excedente. Esto significa que el inversionista necesita, en primer
lugar, recuperar la inversión que realiza y obtener sobre ella unos beneficios que satisfagan sus
expectativas de rendimiento y quede un excedente para que aumente su riqueza. Para apoyar esta
decisión del Ing. Cárdenas, éste debe contar con:

 Una tasa de interés que le sirva de referente para decidir si invierte o no. Esta tasa
de interés se conoce como tasa de oportunidad del inversionista, la cual es la tasa
máxima que podría obtener dentro de las diversas posibilidades que se le presentan
para invertir su dinero.
 Técnicas o métodos de análisis que le permitan comprobar que con la inversión que
hace en el presente y los beneficios futuros, se va a ganar, al menos la tasa de
oportunidad. Por ejemplo, el Valor Presente Neto (VPN) y la Tasa Interna de
Retorno (TIR).

Las propuestas que el Ing. Cárdenas son:

 Plaza cerrada, con una inversión inicial de $ 3,300,000.00 y una proyección de ingreso
anual de $ 230,500.00 para el primer año

 Plaza abierta con 18 locales, con una inversión inicial de $ 4,620,000.00 y una proyección
de $ 209,000.00.

 Plaza abierta sin construir, con una inversión inicial de $ 3,400,000.00 y una proyección de
$ 235,100.00

 Plaza abierta completa, con una inversión inicial de $ 5,460,000.00 y una proyección de $
258,000.00

Existen muchas maneras de saber cuál es la opción más rentable estas incluyen el VPN
(valor presente neto), la TIR (tasa interna de retorno) y el PR (periodo de recuperación).
Enfoquémonos en el PR el cual evalúa en cuanto tiempo se recuperará el total de la inversión a valor
presente, para calcularlo se utiliza la siguiente fórmula:

I0
PR=
FE

Donde

PR= Periodo de recuperación

I0=Inversión inicial
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 FE=Flujo de efectivo esperado

Iturrioz, J (2013) dice que en caso de que la inversión tenga flujos de efectivo constantes y duración
ilimitada, suponiendo que todas las propuestas fueran aceptadas a largo plazo, se produce una
relación con el periodo de recuperación cuyo cálculo es inverso a la TIR

De acuerdo a estos cálculos se obtiene la siguiente tabla:

Periodo de
Propuesta Inversión inicial Flujo de efectivo esperado % TIR
recuperación
14 años, 3 meses,
Plaza Cerrada $    3,300,000.00 $                              230,500.00 25 días, 4 horas, 6.98
48 minutos
22 años, 1 mes, 9
Plaza abierta con 18
$    4,620,000.00 $                              209,000.00 días, 14 horas, 24 4.52
locales
minutos
14 años, 5 meses,
Plaza abierta sin
$    3,400,000.00 $                              235,100.00 15 días, 14 horas, 6.91
construir
24 minutos
21 años, 1 mes,
Plaza abierta completa $    5,460,000.00 $                              258,000.00 27 días, 14 horas , 4.73
24 minutos

Claramente se puede ver que tanto la plaza cerrada como la plaza abierta sin construir tienen un
periodo de retorno de inversión aproximado de 14 años, pero no es la única herramienta que
debemos tomar en cuenta para evaluar nuestro proyecto. Algo que debemos tomar en cuenta
también es el estudio mercadológico el cual deja la plaza abierta como la mejor opción para realizar
el proyecto de inversión, aunque tiene un %TIR un poco menor que el de la Plaza cerrada, tal vez se
requiera invertir un poco más pero el primer año se logrará recuperar casi lo mismo que si no se
hicieran remodelaciones.

Claramente se puede ver que tanto la plaza cerrada como la plaza abierta sin construir tienen un
periodo de 14 años, pero no es la única herramienta que debemos tomar en cuenta para evaluar
nuestro proyecto. Algo que debemos tomar en cuenta también es el estudio mercadológico para
realizar el proyecto de inversión, y aunque los número muestran que la plaza cerrada que tiene el
mayor %TIR, segun el estudio del mercado arrojó que la plaza abierta sin construir podría ser una
mejor opcion, aunque, tal vez, se requiera invertir un poco más pero el primer año se logrará
recuperar casi lo mismo que si no se hicieran remodelaciones.

Toma en cuenta que aunque la plaza cerrada tiene un %TIR un poco mayor que el de la Plaza
abierta sin construcción, tal vez se requiera invertir un poco más y a que, según el estudio del
mercado arrojó que la plaza abierta sin construir podría ser una mejor opcion pero el primer año se
logrará recuperar casi lo mismo que si no se hicieran remodelaciones.

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Referencias bibliográficas:

 Iturrioz del Campo, J. (2013). Tasa interna de retorno o rentabilidad. Expansión.com. Recuperado de
http://www.expansion.com/diccionario-economico/tasa-interna-de-retorno-o-rentabilidad-tir.html
 Quintero, J. (2013). Formulación y evaluación de proyectos. Evaluación de Alternativas de Inversión.
Recuperado de http://www.google.com.mx/url?
sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=7&ved=0CGsQFjAG&url=http%3A%2F
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