TECNICA DE SUBASTAS.

RESUMEN

UNIDAD 1

ANTECENDENTES LEGISLATIVOS

1º) Ley Nac. 2637 del C.Com (1189): Ordena las profesiones de martilleros y corredores

2º) Promulgación Ley Provincial 6316: Creación de Colegios departamentales

3º) Ley Provincial 7021: Introduce modificaciones a ley anterior

4º) PE Nac. promulga ley 20.266 para todo el país (art 112/113 C.Com): Modificaciones para obtener el
título habilitante (estudios secundarios completos y rendir examen de idoneidad)

5º) Gobierno Provincia Bs As promulga Ley 9126: Modifica la 7021 (inhabilidades, requisitos, sanciones,
obligaciones y prohibiciones)

6º) PE Nac, promulga Ley 23.282 para Corredores. Agrega art 88 bis C.Com: examen idoneidad para el
título con los mismos requisitos que la 20.266

7º) Gobierno Provincia Bs As promulga Ley 10.973 que deroga la 7021 y la 9126 e introduce
modificaciones en las obligaciones para los colegiados y colegios.

8º) PE Nac. promulga Ley 25.028: Para la obtención de títulos se debe cursar una carrera universitaria.

LEY 10.973

1. Derogó la 7021 y 9126

2. Regula las profesiones del M y C en toda la provincia
3. Disposiciones:
a) tener certificado habilitante por autoridad competente.
b) tener matricula acorde al C.Com y leyes complementarias
c) estar inscripto en algún colegio creado por leyes derogadas y por esta misma ley

INHABILIDADES – CONDICIONES HABILITANTES- INCOMPATIBILIDADES

INHIBIDOS: a) los que ejerzan regular y permanentemente otra profesión con título hab.

b) magistrados, funcionarios y empleados públicos de justicia

c) eclesiásticos, de las fuerzas armadas y de seguridad en actividad

INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE MATRICULAS

REQUISITOS:

1) acreditar identidad personal

2) para martillero: presentar titulo habilitante
3) para corredor: matricula expedida por tribunal competente
4) manifestar bajo juramento no estar inhabilitado o incompetente
5) denunciar domicilio real y legal en la jurisdicción donde se desarrolla. no puede estar inscripto en
más de un colegio.
6) acreditar no estar inhibido ( x medio de certificado del registro de la propiedad)
7) acreditar buena conducta y concepto publico
8) acreditar idoneidad de conformidad
9) constituir con una fianza personal o real al colegio, seguro de caución equivalente a 20 sueldos
mínimos de la adm. pública, renovable cada 2 años
10) la fianza garantiza el pago de daños dolosos o culpables del M y C, pago de multas y devolución de
sumas que retuvieron y q tienen q restituir.

 Si sucede lo de la garantía debe reponerlo en 15 días, sino queda suspendido en la

matrícula. Sino se renovara a su vencimiento, se excluye del ejercicio (caución 6 meses
más)
 el colegio verifica si reúnen los requisitos dentro de los 30 días, pero las impugnaciones se
realizan dentro de los 15 días desde última publicación de edictos, a efectos que se pueden
oponer a la inscripción.
 decretada la inscripción, presenta juramento y puede ejercer. se expide credencial con
certificado hab., etc.

COMPETENC IA – PERSONERIA: En cada dpto. funcionará un colegio. Se ubicarán en la ciudad donde

funcione el dpto. judicial a que corresponda y con el mismo nombre.

DIFERENCIA ENTRE MARTILLERO Y CORREDOR

Martillero: Habilitado para realizar todo tipo de ventas ( muebles, inmuebles, semovientes, fondos de
comercio por remate)

Corredor: Mismas operaciones, pero como intermediador

UNIDAD 2. FUNCIONES, ATRIBUCIONES Y DEBERES DE LOS COLEGIOS

OBJETO Y FUNCIONES:

1) Llevar registro de matricula y ejercer.

2) ejercer potestad disciplinaria sobre los colegiados
3) decidir lo referente a las inscripciones de matriculas
4) velar por el cumplimiento de la ley
5) preparar y elevar a los jueces las listas de colegiados para nombramientos de oficios
6) progreso y mejoramiento de la legislación para mejor capacitación del M Y C
7) recibir juramento profesional, otorgar certificados y credenciales habilitantes
8) resolver cuestiones de colegiados que sean de su competencia

PODERES DISCIPLINARIOS: Los colegios están obligados a fiscalizar el ejercicio de ambas profesiones.
El tribunal puede aplicar sanciones.

CAUSAS: ART 19: Inhabilitados para desempeñar cargos en organismos creados por ley (5 años
máximos )

SANCIONES: A) amonestación escrita

B) multa (20 sueldos mínimos)

C) suspensión en el ejercicio hasta 2 años

D) cancelación de inscripción en el registro de matricula

 Son aplicadas por tribunal con voto de la mayoría

 Se pueden apelar dentro de los 10 días de notificado ante el organismo q la dictó
  De la resolución del consejo podrá apelarse en la cámara de apelaciones en lo civil y comercial
de la Plata dentro de los 10 días. Lo resolverá previo informe documentado por el consejo
superior
 ART 19: Sanciones disciplinarias sólo podrán ser resueltas por:
1. haber sido sancionados e inculpados en 3 oportunidades
2. haber sido condenado por delito doloso.

UNIDAD 3. DERECHOS DEL MARTILLERO

1. A cobrar comisión
2. A percibir los gastos realizados por su trabajo
3. A constituir sociedades

LA COMISIÓN

 ART 11: Derecho a cobrarla conforme a los aranceles de cada jurisdicción, salvo que se
convenga otra suma (dependientes contratados).
 ART 12: Si el M no realiza el remate por causas no imputables o por falta de postores, la
determina el juez por el trabajo y los gastos realizados.
 ART 13: Se determinará sobre la base del precio obtenido, sino se realiza la venta, se determina
sobre la base del bien a rematar (salvo convenio con vendedor). A falta de base se fija el valor
de plaza en época del remate.
 ART 14: Si se anula por causas no imputables, tiene derecho a cobrarla por parte del que anuló
el remate
 PÉRDIDA DE LA COMISION: Si se anula por culpa del M, pierde el derecho a cobrar y a que se
le reintegren los gastos. Responde además por daños y perjuicios ocasionados
 LEY DE ARANCELES: ART 55: En los remates judiciales se regularán los honorarios teniendo
en cuenta el trabajo realizado.
ART 54: HONORARIOS DE LOS MARTILLEROS:

a) Subastas de inmuebles del 1.5 al 3% por cada parte

b) Subastas de fondos de comercios del 2.5 al 5% por cada parte
HONORARIOS DE LOS CORREDORES:

a) Venta de inmuebles del 1.5 al 3% por cada parte

b) Subastas de fondos de Comercio:
1) A inventario: del 2 al 4% a cargo del comprador y del 3 al 6% a cargo del
vendedor.

2) En block del 2.5 al 5% por cada parte.

 Si un remate fracasa, se cobra lo mínimo sobre el valor del inmueble o mercado

 Inmuebles que se subasten, la comisión no es inferior al 1%
 El vendedor en todos los casos además paga la publicidad. Se fija por contrato arancel y
honorarios, redactado por escrito bajo pena de nulidad (convenio para rematar)

HAY DERECHO A COBRO DE RETRIBUCIÓN CUANDO:

 Se realiza el remate (doctrina)

  El rematador como mandatario debe ser recompensado por su trabajo. El remate es la
culminación de una serie de actos y obligaciones
 Cuando actúen como tasadores, será del 50% de lo que se fijó para el remate. Estará a cargo
del comitente en las privadas y de quien soporte las costas en las judiciales.
 Si intervienen 2 o más profesionales van a recibir lo que corresponda y a cargo de la parte que
cada uno represente, sin derecho a los del otro.(salvo convenio x contrario)

PAUTAS PARA FIJAR COMISIÓN:

1) Los aranceles
2) Lo convenido por las partes
3) Usos y costumbres

 Con relación a los aranceles, ley 10.973

 Con relación a lo convenido por las partes se establece el arancel por escrito y firmado por las
partes (martillero y comitente)
 Se determinará sobre la base del precio obtenido y que será:
1. El precio final obtenido
2. Si la venta no se hiciere sobre lo convenido
3. A falta de convención sobre la base
4. A falta de base sobre el valor de plaza

SITUACIONES DENTRO DEL DERECHO A COMISIÓN

1) Martillero dependiente (cobra lo convenido)

2) Comisión en Garantía (garantiza la solvencia del comprador. Corre x su cuenta la
responsabilidad y se pacta por escrito)

AMBITO JUDICIAL ( Se cobra por no rematar )

a) Por falta de postores ( la fija el juez )

b) Suspensión no imputable al martillero ( la fija el juez )
c) Anulación del remate ( la paga el causante )

OBLIGACIONES DEL MARTILLERO

1) De matricularse
2) Llevar libros
3) Obligación y comprobación de los bienes a subastar y sus condiciones
4) Obligación de convenir x escrito las condiciones de la relación y el remate
5) Publicidad
6) Hacer el remate conforme a la ley y al convenio celebrado
7) Redactar y suscribir instrumento de venta
8) Exigir y percibir pagos correspondientes
9) Rendir cuentas
10) Conservar muestras
11) Cumplir obligaciones de mandatario o comisionista con el dueño
12) Poseer local adecuado
13) Realizar los aportes colegiales
 MATRICULACIÓN (Sino lo está no puede ejercer la profesión, es obligatorio)

1) Inscribirse en la jurisdicción que corresponda

2) Mayor de edad y sin inhabilidades
3) Buena conducta
4) Constituir un domicilio en la zona
5) Constituir garantía real o personal (fianza)
6) Nadie puede anunciar o realizar remates sin matricula

MODIFICACIONES: Toda modificación se debe comunicar al órgano al que esta sujeto. Cada
matriculado tendrá un legado con sus datos y modificaciones que haya

JURAMENTO: Si es requisito presentar juramento.

CANCELACION DE MATRICULA:

a) Finaliza el ejercicio ( jubilación, muerte)

b) Incumplimiento de las obligaciones
c) Como sanción penal o disciplinaria

MODIFICACIONES: Toda modificación se debe comunicar al órgano al cual está sujeto. Cada
matriculado tendrá un legajo con sus datos y modificaciones que haya.

JURAMENTO: Es un requisito para ejercer.

CANCELACIÓN DE MATRÍCULA:

a) Finaliza el ejercicio (jubilación, muerte)

b) incumplimiento de las obligaciones

c) Como sanción penal o disciplinaria

OBLIGACION DE CONTABILIDAD: Llevar los libros diarios de entradas, salidas, cuentas de gestión.

DOCUMENTACION DEMOSTRATIVA: De las operaciones realizadas

ART 18: Deben archivar por orden cronológico los documentos por su intervención en las operaciones.

OBLIGACIÓN DE COMPROBACIÓN DE LOS BIENES Y SUS CONDICIONES: Comprobar la existencia

de títulos. En el remate de inmuebles también se piden dominios, con la publicidad necesaria para la
subasta. Para los bienes muebles registrables se hace una declaración jurada con firma de escribano.

OBLIGACION DE INSTRUMENTAR X ESCRITO LAS CONDICIONES DEL MANDATO O COMISION:

En remate es obligatorio realizarlo por escrito. El contenido se refiere a:

a) Condiciones de venta del bien

b) Gastos del remate
c) Forma de pago del precio y gastos
d) Lugar del remate y demás instrucciones relativas al remate
e) Autorización de venta
 Como mandatario (autoriza a firmar en el lugar del remate)
 Como comisionista (firman vendedor, comprador y martillero)
  Se debe convenir x escrito para disponer del bien, los gastos, la forma de satisfacer, condiciones
de venta, lugar, modalidad de pagos, informes, factura con fecha de escritura.

OBLIGACION DE PUBLICIDAD ADECUADA Y PRECISA

2 principios: 1) Derecho de información de los posibles contratantes (el que va al remate y el que compra
por la publicidad)

2) Principio de Veracidad: publicidad clara y exacta.

 Anuncios con la publicidad adecuada indicando: Nombre, domicilio, matricula, fecha, hora y lugar.
 Descripción detallada de los bienes, condiciones de dominio.
 En remate de sociedades: datos de inscripción, registro.
 En remates de lotes: en cuotas o si fuera un pueblo, con planos de mensura, distancias y servicios.

OBLIGACION DE REMATAR: No se puede delegar el remate, está obligado a realizarlos en las

condiciones pactadas.

 PROCEDIMIENTOS Y FORMAS:
a) Lugar
b) Fecha
c) Bandera
d) Procedimiento
e) Perfeccionamiento o conclusión

 Explicar todo lo referente al mismo en voz alta y expresarlo en idioma nacional

 No pueden cerrar el remate mientras haya ofertas
 Pueden ser multados si lo suspenden ($5.000), suspensión de matricula hasta 2 años y
cancelación
 Lugar, cualquiera menos en remate judicial (bienes muebles por lo gral. donde estén ubicados.
Bienes inmuebles en un salón por seguridad)

OBLIGACIONES POSTERIORES AL REMATE

a) Instrumentar la venta: Debe confeccionar el instrumento y en el boleto de compraventa

hay dos pautas:
 Lo convenido con el comitente
 Lo publicitado
a) Percibir la seña o el precio total o parcial (seña a cta. de precio, c/recibo)
b) Rendir cuentas (dentro de los 5 días sino pierde la comisión), dentro de los 30 días si no hay
ninguna observación esta todo ok
c) Conservar muestras y documentos ( no se usa mas)

LA LEY OBLIGA A:

a) Comprobar la identidad de los contrates (DNI, cedula, etc)

b) Redactar instrumento en 3 ejemplares ( 1 p/cada parte)
c) Suscribirlo en su nombre (obligatorio, sino pierde el derecho a cobrar)
d) Sellarlo o reponerlo fiscalmente (Bs As 1%)
UNIDAD 4. SOCIEDADES (solo con el objeto de actos de remates)

 Los martilleros pueden constituir cualquier sociedad ( menos cooperativas )

REQUISITOS:

 Sociedades para una determinada tarea

 Todos deben estar matriculados
 Todos los matriculados constituyen fianza

COMPRA DE BIENES DE SUS MANDANTES: Le está prohibido la compra por cuenta de terceros
(directa o indirecta) de bienes encomendados ni a familiares, ni amigos, empleados, etc. Se puede
acordar la compra antes y luego rematar lo restante.

PROHIBICIONES Y SANCIONES (ART 19):

a) Practicar descuentos, bonificaciones o reducciones de la comisión

b) Participar en el precio del remate a su cargo ni celebrar convenios por diferencias a su favor o de
terceros
c) Ceder, alquilar o facilitar su bandera ni que se hagan remates bajo su nombre o de la sociedad y
q no estén matriculados
d) Suscribir el instrumento que documenta la venta sin autorización
e) Retener el precio percibido o parte, que exceda del monto de los gastos y comisión
f) Suspenderlos si existen posturas (salvo que no alcance)

SANCIONES

 ART 20: Se podrá sancionar al M. que realice actos prohibidos

 ART 22: Si se suspenden por su culpa, no cobra ni comisión ni gastos y responde por daños
y perjuicios.
 Si trabaja sin matrícula: multa ($10.000), clausura del local y responsabilidad penal (si es
necesario se allana)

RESPONSABILIDAD EN RELACION A LAS PARTES:

AMBITO PRIVADO O JUDICIAL: Genera 2 relaciones:

1. De carácter interno con dueño del bien

2. De carácter externo con el adquiriente de la subasta

 Puede actuar como comisionista o mandatario

 sino dice el nombre de su comitente o si informa el nombre del dueño y este no está presente :
COMISIONISTA
 Para actuar como mandatario tiene que estar el dueño presente y que el martillero que invoque
la venta lo haga en el nombre de ese.
 Cuando actúa como comisionista queda obligado hacia los compradores sin que tengan acción
ni contra el dueño ni viceversa.
  Cuando actúa como mandatario la relación jurídica de compraventa se da entre el dueño y
comprador, el martillero es ajeno.

MARTILLERO RESPONDE EN EL AMBITO JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL:

a) Frente al dueño, siempre como mandatario (aunque fuera calificado de comisión)

b) Frente al adquiriente como mandatario o comisionista según situación jurídica planteada

OBLIGACIONES FRENTE AL DUEÑO COMO MANDATARIO:

1) Cumplir con el mandato

2) Abstención de realizar actos dañosos al mandante
3) Deber de informar (contrato que se firmó)
4) Rendir cuentas
5) Entregar todo lo recibido con motivo del mandato y devolución de fondos desviados
6) Garantía de Solvencia (si fue pactada)
7) Medidas conservatorias de bienes de carácter urgente (seguros, etc)
8) Respeto de de prevelación de los intereses del mandante frente a los propios.

OBLIGACIONES FRENTE AL 3º ADQUIRIENTE COMO MANDATARIO:

1) Si actuó dentro de los límites del mandato, no está obligado frente a terceros. No puede ser
demandado por el cumplimiento de sus obligaciones
2) Sino lo hizo, el contrato es nulo. Puede ser válido por ejemplo, en la ratificación por parte del
mandante, de esta manera le genera obligaciones propias y responsabilidades frente a terceros.
3) Obligación de exhibir el instrumento de apoderamiento ante el requerimiento de los terceros
contratantes

OBLIGACIONES FRENTE AL 3º ADQUIRIENTE COMO COMISIONISTA:

Las obligaciones las asume en nombre propio quedando relacionado con el tercero al que deben
responder directamente.

MARTILLERO CUANDO ACTUA COMO COMISIONISTA O MANDATARIO RESPONDE POR:

a) daños y perjuicios que le causara al mandante, por inejecución total o parcial del mandato
(incluso por daño mayor)
b) Pérdida de dinero del mandante que tiene en su poder (se admite la eximición de
responsabilidad en casos fortuitos y fuerza mayor cuando estuviera pactado exp.)
c) los perjuicios que cause al mandante si renuncia si causa
d) frente al titular de los bienes si utiliza indebidamente los fondos que le entregaron
e) daños y perjuicios causados por falta de comunicación de la no aceptación del mandato que es
dentro de las 24 hs de recibida
f) cuando se hubiera obligado a anticipar los fondos para el mandante de su patrimonio y no lo
hace (salvo que pruebe la causa)
g) por daños y perjuicios frente al mandante por abuso de facultades, mas allá que pueda quedar
obligado frente al 3º adquiriente
h) las obligaciones fiscales frente al fisco y a su mandante
 i) frente al titular de los bienes por deterioro o pérdida (salvo caso fortuito, fuerza mayor, vicio
propio de la cosa o hecho del titular). No existen cuando hay mora del martillero, o cuando no
avisa con tiempo al titular para que tome medidas.
j) frente a terceros cuando actúa con exceso de poder y su trabajo no fue ratificado por el titular
k) frente a la orden específica de constituir un seguro sobre los bienes y no lo hace teniendo fondos
para ello.
l) como comisionista por la solvencia del 3º adquiriente si lo pactó por cláusula o convenio
especial.

EN EL AMBITO JUDICIAL: Las obligaciones son diferentes a las del ámbito privado.

Hay dos posturas (privatistas y procesalistas)

a) como mandatario o comisionista

b) como auxiliar del juez u oficial público

EN LA JURISPRUDENCIA:

a) En un proceso judicial los dueños acuerdan la realización del mismo por medio de la subasta
judicial
b) cuando se pacta en un contrato con garantía hipotecaria la designación del martillero es
obligatoria para el juzgador.

RESPONDE EN SU ACTUACION JUDICIAL POR:

a) Daños generados por no aceptar ni fundar la no aceptación del cargo

b) por el incumplimiento de sus obligaciones en las subastas aunque no se suspendan ni anulen
c) daños que origine la suspensión o nulidad de la subasta cuando es imputable
d) daños originados por falta de rendición de cuentas, tardías o incompletas
 Todos estos daños aunque no anulen la subasta pueden perjudicar a las partes
(proceso sucesorio), para el ejecutado o ejecutante (proceso contradictorio), para las
partes y terceros (procesos concursales). ej: dólares en vez de pesos.

NORMAS DE RESPONSABILIDAD (en cod. procesal de prov. y nac.)

A. COD. PROCESAL, CIVIL Y COMERCIAL PCIA DE BS AS

 ART 578: Comisión del martillero. Si se suspende el remate, fracasa o anulase, sin
culpa del mismo, lo fija el juez. De lo contrario debe entregar la misma dentro de los 3
días de notificada la resolución.
 ART 579: Rendición de cuentas. Lo deben hacer dentro de los 3 días de realizado, sino
se los multa (no podrá exceder la mitad de la comisión)
B. COD. PROCESAL, CIVIL Y COMERCIAL DE LA NAC
 ART 563: Designación, actuación, remoción del martillero. Deben aceptar el cargo
dentro del 3º día de notificado (el juez dentro del 5º día de nombramiento puede dejarlo
sin efecto). No podrá delegar sus funciones salvo autorización del juez.
 ART 564: Depósito de los importes percibidos, rendición de cuentas. El M deberá
depositar las sumas recibidas y rendir cuentas del remate al juzgado dentro de los 3
días sino no cobra comisión
  ART 565: Comisión, anticipación de fondos. Si se anula por culpa del M, debe reintegrar
la comisión dentro del 3º día de notificado por cédula, de la resolución de nulidad
 ART 567: Propaganda. Inclusión indebida de otros bienes. No se puede mencionar en la
propaganda, ni subastar en el mismo remate, bajo la pérdida de comisión, bienes
diferentes de aquellos cuya venta fue ordenada judicialmente.

RESPONSABILIDAD CON RELACION A SUS OBLIGACIONES PROFESIONALES ESPECIFICAS

2 SITUACIONES: * Una se refiere a la legislación nac y prov que regula al M

* Otra surge de normas aisladas que no tratan la profesión

AMBITO DE LEY 20.266 (COD. COM.) Y LEY PROVINCIAL DEL MARTILLERO:

 SITUACIONES DE RESPONSABILIDAD A SABER:
a) Responde por daños causados por la realización de actividades propias sin estar
matriculados debidamente o sin vigencia
b) responde por daños por no llevar los libros exigidos
c) por daños por no comprobar los títulos invocados por quien entrega los bienes
d) por daños por vender un bien sin autorización de venta
e) por no realizar la publicidad necesaria
f) por daños de una propaganda engañosa
g) por no realizar el remate en el lugar, fecha y hora señalados
h) por la suspensión o anulación del remate
i) por los daños originados por la errónea instrumentación de la venta a su cargo (salvo
prueba en contrario)
j) por la retención indebida de la seña del adquiriente
k) por la rendición de cuentas no realizadas en el plazo legal, con la pérdida de comisión y
la reparación de daños y perjuicios causados

RESPONSABILIDAD EN LEGISLACIONES PARTICULARES.

En la Ley de transferencia de Fondos de Comercio el martillero interviene en las ventas por subastas
públicas y la ley le impone obligaciones que tiene que respetar y responder solidariamente según casos
frente a terceros acreedores.

ART 11: Las omisiones o transgresiones hacen responsables solidariamente al comprador, vendedor,
martillero o escribano que las cometieron por el importe de los créditos impagos y hasta el monto del
precio de lo vendido.

ART 10: en la venta en remate público hay procedimientos y obligaciones para el martillero y no se puede
alejar bajo pena de quedar obligado solidariamente con el vendedor.

SERÁ RESPONSABLE POR: (supuestos y de enunciación no taxativa)

a) Daños y perjuicios que cause al comprador o vendedor o acreedores por no anunciar por edictos
la transferencia de fondo de Comercio.
b) Daños y perjuicios cuando fue encomendado y no entregó a la adquiriente el listado de
acreedores.
c) Daños y perjuicios por extender el documento de transmisión sin pasar los diez días de la última
publicación.
 d) Daños y perjuicios si se notifica de la posición de un acreedor, no retiene el mayor de su crédito
y lo deposita en cuenta bancaria y ni la mantiene por 20 días para que el acreedor pueda
obtener el embargo judicial.
e) Daños y perjuicios por no extender el documento de venta o no lo inscribe a tiempo en el
registro.
f) Daños y perjuicios por no realizar el inventario previo y anunciar el remate.
g) Daños y perjuicios porque el producido de la subasta no alcance a cubrir las sumas a retener y
no deposite el total de lo obtenido en una cuenta bancaria especial.
h) Daños y perjuicios porque habiendo posición de acreedores hace pagos o entregas al vendedor.

EN LA LEY DE CONCURSOS:

 Regulan diferentes normas la participación del martillero, pero no hay principios particulares de
responsabilidad, solo las leyes que regula la profesión.

 Posibilidad de responsabilidad subsidiaria del Estado: Solo es responsabilidad del Estado en la

actuación del Martillero como auxiliar de la justicia.

PAUTAS:

1) Se refiere a la actuación judicial del Martillero.

2) Siempre debe considerarse que no sea el fiel cumplimiento de una Orden Judicial.
3) Que las partes no hayan consentido actuar.
4) Que el mismo proceso judicial no prevea los mecanismos propios para corregir el mal actuar.
5) Considerar que el poder de policia del estado se halla delegado en colegios profesionales
6) Que se den los presupuestos básicos de la responsabilidad civil

UNIDAD 5: FACULTADES DE LOS MARTILLEROS

ART 8 (20.266)

1) Efectuar ventas en remates publicos de cualquier tipo de bienes ( - limitaciones )

2) Informar sobre el valor de mercado, hacer evaluaciones (tasaciones)
3) Poder recavar antecedentes de ofinas publicas ( municipio, planos, etc) para realizar su tarea
4) Solicitar de las autoridades las medidas necesarias para realizar el remate( seg policial)

2 facultades principales:

 remate

 tasación

2 accesorias o secundarios:

 Recabar

 solicitar medidas para la función del remate

REMATE: ART 8: Actos de Comercio: toda operación de cambio, corretaje, banco o remate

TASACIÓN: Valor de dinero de una cosa indicada pero susceptible de ser vendida. Hay cosas que su por
su naturaleza no se pueden vender.

 Acción y efecto de tasar o graduar

 Fijar oficialmente el precio max o min para mercancía
 Tasador: persona habilitada para tasar a graduar el precio de un bien

FORMA DE TASAR: Por vía particular, judicial o como perito aux de la justicia.

Elementos para tener en cuenta:

 UBICACIÓN: Se debe estudiar el barrio, si tiene vida propia o depende de otro. Medios de
transporte.
 URBINIZACION: Servicios de la zona (pavimento, luz, gas)
 LA MANZANA: Ubicación del inmueble en ella. Si es el ppal por ser centro comercial. ( por
transporte o por zona edilicia)
 ALTIMETRIA: De la manzana respecto a las calles de la zona (bocas de tormenta)
 LA CUADRA: Orientación con respecto al sol ( E – N mas luz mas secas menos luz artificial)

FACTORES QUE INCIDEN EN EL VALOR:

 Mayor valor: Obras en construcción, colegios primarios y secundarios, centros de

abastecimiento, cines, teatros, clubes, ordenanzas, Munich. de edificación.
 Menor valor: Centros industriales, galpones, villas de emergencia, nivel del lote con relación a la
vereda.
 Las medidas: Pueden variar en el precio unitario / m2, también si son irregulares.
 Edificios: La tasación del edificio considera metros cuadrados, tipos de construcción, estado,
distribución, materiales, antigüedad y servicios.

TASACIÓN DE INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL:

1) Tasación normal del lote del terreno.

2) Aplicarle porcentual de dominio que le corresponde a la unidad funcional.
3) Con el departamento tener en cuenta metros cuadrados, ubicación y altura.

TASACIÓN DE CAMPOS: Si son ganadores, de cría o engorde, agrícolas, agrícola-ganaderos, tamberos,

tener en cuenta:

 Ubicación: Fundamental. Distancia al camino principal, ruta pavimentada, estación de ferrocarril,

poblaciones.
 La Zona: Campos ganaderos, etcétera.
 Calidad de tierra: Alta o baja, explotada o virgen, salitrosa o con pastos naturales, agua dulce o
salada, nivel aguadas naturales.
 Mejoras: Si tiene vivienda, galpones, puestos, alambrados, molinos.
 El valor de los campos se estima en hectáreas (también puede ser con todo lo que está adentro).
TASACIÓN DEL VALOR LOCATIVO: Tener en cuenta el valor estimativo del inmueble. Se calcula el
porcentaje que debe rendir el capital invertido y que el capital fijado ante actualizaciones
permanentemente y varía según la oferta y demanda.

TASACIÓN DE FONDOS DE COMERCIO: Se tiene en cuenta ubicación, rama, instalaciones, monto de

las ventas, antigüedad, gastos de explotación, etcétera. La ubicación tiene que armonizar con el ramo. En
zona de mayor tránsito se producen más ventas. Factor importante es el contrato de locación ya que
cuanto más largo es, más facil para el comprador resarcirse de su inversión.

FACULTADES / FUNCIONES COMPLEMENTARIAS: ARTÍCULO 8 (20.266). Hay posibilidades de

solicitar sin aval administrativo o judicial informes, certificados para realizar el remate.