REGLAMENTO INTERNO MODELO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y

AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD

REGLAMENTO INTERNO
El propietario del inmueble inscrito en esta partida han constituido el Reglamento Interno
Régimen de Independización y Copropiedad, conforme lo establece la ley N° 27157 y su
Reglamento D.S. N° 035-2006-Vivienda, según documento privado con firma legalizada ante
Notario ………………………………………………………………

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,
para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, forman parte
de la unidad inmobiliaria descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:
- Departamento: Arequipa
- Provincia: Arequipa
- Distrito: Cayma
- Sector: Pueblo Chico
- Predio: El Colorado
- Partida: 11243652

b) Descripción y uso: La unidad inmobiliaria es de uso de vivienda y está formada por

los siguientes secciones

SECCIÓN 01
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada : 421.33 m2

Área Techada : 25.95 m2
Área Libre : 395.38 m2
Descripción de Ambientes: Cuarto, S.H.1 con lavamanos, inodoro y ducha, cocina 1, y patio
trasero.
Uso: Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: con el área Común 2, con línea quebrada de 2 tramos de 10.68 ml. Con 11.95
ml.
Por el costado Derecho entrando: Con Propiedad del Sr Luis Sanz Calle con línea quebrada
de 3 tramos con 1.35 ml., 9.63 ml. Y 9.33 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con SECCIÓN 02, con línea recta 17.00 ml.
Por el Fondo: Con la Urb. Bello Campo, con línea quebrada de 6 tramos de 1.15 ml., 5.75 ml.,
5.10 ml., 4.58 ml., 5.27 ml., y 1.39 ml.

SECCIÓN 02:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 130.02 m2

Área Techada: 25.95 m2
Área Libre: 104.07 m2
Descripción de Ambientes: Jardín 4, cuarto 2, S.H. 2 con lavamanos, inodoro y ducha, cocina
2, Patio 1.
Uso: Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 3, con línea recta 8.00 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con SECCIÓN 01 con línea recta de 17.00 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con SECCIÓN 03, con línea recta de 15.98 ml.
Por el Fondo: Con la Urb. Bello Campo, con línea recta de 7.8 ml.

SECCIÓN 03:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 117.00 m2

Área Techada: 25.95 m2
Área Libre: 91.05 m2
Descripción de Ambientes: Cuarto 3, S.H.3 con lavamanos, inodoro y ducha, cocina 3,
cochera 1, Jardín 3.
Uso: Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 3, con línea recta 8.07 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con SECCIÓN 02 con línea recta de 15.98 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con SECCIÓN 04, con línea recta de 14.71 ml.
Por el Fondo: Con la Urb. Bello Campo, con línea quebrada de 2 tramos de 1.58 ml., 5.64 ml.

SECCIÓN 04:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 110.37 m2

Área Techada: 25.95 m2
Área Libre: 84.39 m2
Descripción de Ambientes: Cuarto 4, S.H.4 con lavamanos, inodoro y ducha, cocina 4, Jardín
2.
Uso: Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 3, con línea recta 7.89 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con SECCIÓN 03 con línea recta de 14.72 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con SECCIÓN 05, con línea recta de 14.76 ml.
Por el Fondo: Con la Urb. Bello Campo, con línea quebrada de 2 tramos de 0.77 ml., 6.5 ml.
SECCIÓN 05:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 117.46 m2

Área Techada: 25.95 m2
Área Libre: 91.51 m2
Descripción de Ambientes: Cuarto 5, S.H.5 con lavamanos, inodoro y ducha, cocina 5,
Jardín.
Uso: Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 3, con línea recta 8.11 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con SECCIÓN 04, con línea recta de 14.76 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con Prop. Del Sr. Hulmar Adolfo Argote Carazas con línea
quebrada de 3 tramos de 3.59 ml., 5.12 ml., 3.82 ml.
Por el Fondo: Con la Urb. Bello Campo, con línea recta de 9.46 ml.

SECCIÓN 06:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 108.03 m2

Área Techada: 0.00 m2
Área Libre: 108.03 m2
Descripción de Ambientes: Huerta 1
Uso: Futura Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 3, con línea recta 9.54 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con Prop. Del Sr. Hulmar Adolfo Argote Carazas con línea
quebrada de 3 tramos de 3.10 ml., 5.41 ml., 8.71 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con SECCIÓN 07, con línea quebrada de 2 tramos de
8.27 ml., 10.53 ml.
Por el Fondo: Con Prop. Del Sr. Vicente Edison Sanz Sanz, con línea recta de 10.64

SECCIÓN 07:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 287.87 m2

Área Techada: 0.00 m2
Área Libre: 287.85 m2
Descripción de Ambientes: Huerta 2
Uso: Futura Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 3, con línea quebrada de 2 tramos con 6.59 ml., 8.23 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con SECCIÓN 06 con línea quebrada de 2 tramos con
10.53ml., 8.27 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con SECCIÓN 08, con línea recta de 20.78 ml.
Por el Fondo: Con el Predio El Colorado, con línea quebrada de 3 tramos de 3.34 ml., 8.31 ml.,
2.59 ml.
SECCIÓN 08:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 210.21 m2

Área Techada: 0.00 m2
Área Libre: 210.21 m2
Descripción de Ambientes: Huerta 3
Uso: Futura Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 3, con línea recta 7.65 ml. Y con el Área Común 2 con línea
recta de 3.33 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con SECCIÓN 07, con línea recta de 20.78 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con SECCIÓN 09, con línea recta de 21.54 ml.
Por el Fondo: Con la Urb. Bello Campo, con línea recta de 7.38 ml. y con la Urb. Emperatriz con
línea recta de 1.77 ml.

SECCIÓN 09:
Lo constituye en primer piso

-Primer piso

Área Ocupada: 430.22 m2

Área Techada: 25.95 m2
Área Libre: 404.27 m2
Descripción de Ambientes: Cuarto 9, S.H.9 con lavamanos, inodoro y ducha, cocina 9,
Jardín.
Uso: Vivienda
Linderos y Perímetros:
Por el frente: Con el Área Común 2, con línea recta 12.92 ml.
Por el costado Derecho entrando: Con SECCIÓN 08, con línea recta de 21.54 ml.
Por el costado Izquierdo entrando: Con Área Común 2 con línea quebrada de 4 tramos de
5.67 ml.,13.36 ml., 7.00 ml., 3.56 ml.
Por el Fondo: Con Área Común 1 con línea recta de
6.27 y con Urb. Emperatriz con línea quebrada de 3 tramos de 3.58 ml., 6.73 ml., 3.69 ml.

Artículo 3.- Secciones independizadas Las secciones independizadas que

forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

NÚMERO DENOMINACIÓN ÁREA OCUPADA USO PORCENTAJE

1 SECCIÓN 01 421.33 m2 Vivienda 21.02 %
2 SECCIÓN 02 130.02 m2 Vivienda 6.49 %
3 SECCIÓN 03 117.00 m2 Vivienda 5.84 %
4 SECCIÓN 04 110.37 m2 Vivienda 5.50 %
5 SECCIÓN 05 117.46 m2 Vivienda 5.86 %
6 SECCIÓN 06 180.03 m2 Residencial 8.98 %
7 SECCIÓN 07 287.87 m2 Residencial 14.36 %
8 SECCIÓN 08 210.21 m2 Residencial 10.49 %
9 SECCIÓN 09 430.22 m2 Vivienda 21.46 %
TOTAL 2004.51 m2 100.00 %
Artículo 4.- Áreas y bienes comunes en copropiedad

a) Áreas Comunes:
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad son las
siguientes:

Área común 01:

Uso: Para aportes
Área: 85.68 m2
Linderos y perímetros:
Por el frente: Con el predio Urb. Emperatriz en línea quebrada de 3 tramos de 5.94 ml, 9.07
ml,8.21 ml.
Por el costado derecho: Con SECCIÓN 09 en línea recta de 4.00 ml, y con Área común 02 en
línea recta de 4 ml.
Por el costado izquierdo: Con Prop. Del Sr. Luis Angel Sanz Calle, en línea quebrada de 03
tramos de 12.37 ml, 5.90 ml, 2.2ml.

Área común 02:

Uso: Pasaje común con reserva de aires
Área: 207.16 m2
Linderos y perímetros:
Por el frente: Con Prop. Del Sr. Luis Ángel Sanz Calle, en línea quebrada de 4 tramos de
9.01ml., 12.35 ml, 6.98 ml, 3.56 ml. y con Área Común 1 en línea recta con 4 ml.
Por el costado derecho: Con SECCIÓN 01 en línea quebrada de 2 tramos de 10.68 ml., 11.95
ml.
Por el costado izquierdo: Con SECCIÓN 09 en línea quebrada de 5 tramos de 3.56 ml., 7ml.,
13.36 ml., 5.67 ml., 12.92 ml., y con la SECCIÓN 08 en línea recta de 3.33
Por el fondo: Con Área común 3 en línea recta de 4.14 ml.

Área común 03:

Uso: Pasaje común
Área: 127.65 m2
Linderos y perímetros:
Por el frente: Con Área Común 02 en línea recta de 4.14 ml.
Por el costado derecho: Con SECCIÓN 02 en línea recta de 8 ml., Con SECCIÓN 03 en línea
recta de 8.08 ml., Con SECCIÓN 04 en línea recta de 7.89 ml., Con SECCIÓN 05 en línea recta
de 8.11 ml.
Por el costado izquierdo: Con SECCIÓN 08 en línea recta de 7,65 ml., Con SECCIÓN 07 en
línea quebrada de 2 tramos de 8.23 ml., 6.59 ml., Con SECCIÓN 06 en línea recta de 9.54 ml.
Por el fondo: Con Prop. Del Sr. Hulmar Adolfo Alejandro Argote Carazas con línea quebrada de
4 tramos de 0.58 ml., 2.68 ml., 0.76 ml.

ÁREAS COMUNES ÁREA OCUPADA DESTINO

PRIMER PISO
Área común N°1 85.85 m2 Pasaje común
Área común N°2 207.19 m2 Pasaje común
Área común N°3 127.65 m2 Pasaje común
TOTAL 420.69 m2

Artículo 5.- Servicios Comunes son los siguientes:

 1. La administración del Área Común
2. La limpieza, conservación y mantenimiento, de las áreas, ambientes
Comunes.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes

Se atribuirá en función del área ocupada por cada sección.

Según el criterio antes señalado los porcentajes de participación de los propietario en las áreas y
bienes comunes son los siguientes:

SECCIÓN ÁREA OCUPADA PORCENTAJE DE

PARTICIPACIÓN
Sección 01 421.33 m2 21.02 %
Sección 02 130.02 m2 6.49 %
Sección 03 117.00 m2 5.84 %
Sección 04 110.37 m2 5.50 %
Sección 05 117.46 m2 5.86 %
Sección 06 180.03 m2 8.98 %
Sección 07 287.87 m2 14.36 %
Sección 08 210.21 m2 10.49 %
Sección 09 430.22 m2 21.46 %
TOTAL 2004.05 m2 100.00 %

Artículo 7.- Participación en los gastos comunes

Los mismos porcentajes señalados en el Artículo anterior, son los que corresponde a
cada sección o a los propietarios de las mismas en la atención de los gastos que demande los
servicios comunes, con la conservación, mantenimiento y administración de la edificación.

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.

a) Los porcentajes de participación en las áreas y bienes comunes y/o en

los gastos comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los
criterios usados en cada caso podrán variar o reajustarse previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios.
b) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias, de
uso exclusivo, por obras de ampliación, ejecutados por su propietario,
podrán recompensarse los porcentajes de participación una vez
concluida la obra.
En este caso la modificación de los porcentajes, este reglamento puede ser solicitado por el
interesado o dispuesto por el presidente de la junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

a) Ejercer el dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen

de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta
de propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a
una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del
dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La junta de propietarios podrá acordar respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso determinados bienes
y usos comunes no esenciales.

d) Formar parte de la Junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.

e) Recurrir ante la junta de propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios p poseedores, cuando estas resulten prejudiciales a sus intereses y a los de la
UNIDAD INMOILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar remodelar, o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las
normas que ……………..