MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL XXXX

La Asamblea de Propietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia, que regirá a partir

de la fecha, renovando cualquier otro documento que existiese para este propósito.

El presente manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos de todos los
residentes del Conjunto Residencial XXXX P.H, a la luz de las normas reguladoras del
comportamiento y de la disciplina social. El Manual de Convivencia es un instrumento para
propiciar la sana convivencia y la armonía de los habitantes del conjunto.

INTRODUCCIÓN.

La convivencia, es la acción de convivir, convivir es “vivir en compañía” de otro u otros

armónicamente, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que
la dignidad humana estará por encima de cualquier otro interés.

La Ley 675 de 2001, que regula el nuevo régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2,
hace referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad social: “los reglamentos de
propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de
cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores”

El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como la
de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley”

Este Manual de Convivencia, condensa las más mínimas y elementales normas a que debe
someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mínimo grado de
socialización y formación académica, además del respeto por y hacía los demás, en aras de
hallar la tranquilidad, solidaridad y reprocesado, tan necesarias en nuestra convulsionada
sociedad.

Es necesario sensibilizarnos frente a éstas normas, y hacer que los niños, cuyos derechos
constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de
éstas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes.

Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia
hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las misma. Se requiere acatar unas
normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro Conjunto
será tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras será el
principio de nuestra convivencia.
 CAPITULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ART.1: Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los
enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes
sobre la materia.

ART.2: Éste manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y demás
personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.

ART.3: El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su unidad con
las personas que desee siempre y cuando éstas no sean de mala conducta o de vida disoluta,
que perturben la tranquilidad y escandalice con sus malos hábitos a los habitantes de la
copropiedad.

ART.4: Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda

familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios,
tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos, de conformidad con lo
establecido en el reglamento de propiedad horizontal, los planos y licencia de construcción.

ART.5: Los propietarios y/o usuarios están obligados a velar por la integridad y conservación de
los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado, responderán hasta por la culpa leve
en el ejercicio de los derechos, la culpa leve conforme al Artículo 63 del código civil: “es la falta
de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios”.

ART.6: Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a los
bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la Administración al residente,
previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso
de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al
presente manual.

ART.7: La Administración le hará entrega a cada propietario de un manual de convivencia y se

dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada
copropietario se hará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o a través de
la agencia de arrendamientos quien haga sus veces.

CAPITULO II. DE LA PORTERIA Y LOS ACCESOS AL CONJUNTO

ART.8: Se prohíbe el uso de la portería y de los accesos al Conjunto como lugares de reuniones
y visitas.

ART.9: Se prohíbe el uso de la portería y de los accesos del Conjunto como zonas de juego o
de recreación.

ART.10: El teléfono de la portería no es un teléfono público y por tal motivo, no debe ser
utilizado por personas diferentes al portero, y mucho menos para hacer visitas; su uso debe
limitarse a llamadas urgentes y necesarias para el buen funcionamiento de la portería.
ART.11: Las puertas de acceso al Conjunto , deben permanecer cerradas mientras no estén en
servicio. Las personas que dejen las puertas abiertas serán sancionadas.

CAPÍTULO III. DE LOS PARQUEADERO Y DEPÓSITOS

ART.12: En el Conjunto hay dos zonas de parqueo, una externa y una interna. En los dos casos
estas zonas son para el único fin de parqueo vehicular. Los parqueaderos son de uso exclusivo
de los propietarios, tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han asignado. Por
los que cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su unidad.

ART.13: El portero jamás permitirá la utilización de parqueaderos a terceros sin la autorización

del propietario del mismo.

ART.14: Los titulares de usos exclusivos de parqueaderos, podrán arrendar o ceder estos,
preferiblemente a personas de la copropiedad. En el caso de arrendar o ceder la propiedad a
una persona ajena a la copropiedad, el propietario del parqueadero responderá por cualquier
daño ocasionado por el arrendatario o usuario, así como por la violación de normas y sus
respectivas sanciones que imponga la administración.

ART.15: En todo caso y sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán tener otro
destino en cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueos y sus accesos, como
zonas de juego infantil ó prácticas deportivas. .

Parágrafo Primero: En caso de daño a un vehículo por imprudencia de un menor, las sanciones
y multas serán responsabilidad de sus padres.

Parágrafo Segundo: En caso de que el daño fuera ocasionado por una persona mayor, será
responsable por sí misma y se someterá a las acciones civiles y penales a que hubiere lugar.

ART.16: Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos, que no sea el
necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el
medio que emplee.

ART.17: Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la copropiedad.

ART.18: Se amonestará de forma verbal, por primera vez a los propietarios de los automotores
sin silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o
similares, así como los vehículos que en áreas comunes superen los 10 kilómetros por hora al
transitar. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas en el presente manual
de convivencia o en el reglamento de propiedad horizontal.

ART.19: El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos presenten
fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso que atenten contra el aseo y
presentación de las zonas comunes.

ART.20: Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la copropiedad tales
como camiones, busetas y en general, todo vehículo que supere 1 tonelada. Igualmente, en la
zona de parque no podrán acceder vehículos que excedan 2.15 metros de altura.
ART.21: Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al parquear, por lo
que se deben respetarlas líneas de demarcación establecidas.

ART.22: Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que determine la

administración con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar
invadir así sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las áreas de circulación.

ART.23: El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración, todo
cambio de vehículo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad,
precisando su número de placa, marca y color. De no hacerlo, se podrán aplicar las sanciones
contempladas en el Manual de Convivencia.

ART.24: Se prohíbe dejar en los garajes y zonas de circulación elementos de tales como
muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes,
etc., y en especial materiales inflamables y explosivos.

ART.25: Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando paquetes a
la vista en su interior.

ART.26: Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos deberá
ser reportado inmediatamente a la Administración, quien según las circunstancias deberá
avisar a las autoridades de tránsito.

ART.27: Los depósitos sólo podrán usarse para guardar bienes muebles y enseres de peso
liviano y no podrán ser utilizados con propósitos residenciales o comerciales.

ART.28: Queda prohibido utilizar los depósitos para guardar material inflamable, sustancias
peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, sustancias ilegales, bienes
de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos, animales, productos alimenticios
perecederos, desperdicios y basuras o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o
poner en peligro las instalaciones físicas de la copropiedad o la seguridad de las personas que
habitan en ella.

ART.29: Se prohíbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos por parte de los
visitantes. En Conjunto no hay parqueadero de visitantes, por tal motivo, los vehículos de
visitantes deberán estacionar fuera del Conjunto o dentro de un parqueadero privado, previa
autorización del propietario.

ART.30: Se prohíbe el transito de niños pequeños sin sus padres o personas responsables,
jugar, montar en bicicletas, karts, patines y demás elementos similares en las zonas de
parqueo exterior e interior, sótano y rampas de acceso. En caso de accidente, los daños que se
lleguen a presentar serán asumidos directamente por los residentes, padres y/o acudientes del
infractor. Adicionalmente el portero retendrá los elementos utilizados en dichas conductas.
Para su devolución el infractor deberá cancelar la multa correspondiente.

CAPÍTULO IV. SOBRE LAS VENTANAS Y EXTERIORES

ART.31: No se podrá colgar prendas u otros elementos, en ventanas, balcones u otros sitios, o
mantener cajas y desorden en los balcones. Estas conductas van en detrimento de la buena
imagen de la copropiedad.

ART.32: No está permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas así como en las
puertas de acceso o en las carteleras comunes, exceptuando cuando el apartamento se esté
promocionando para el alquiler o la venta.

ART.33: Está prohibido arrojar basuras o cualquier objeto por las ventanas de los
apartamentos.

ART.34: Está prohibido colocar materos en los puntos fijos, corredores y ventanas. La
decoración y ornato compete a todos los propietarios y no a uno en particular.

CAPÍTULO V. DE LAS ACTIVIDADES EN LAS ÁREAS COMUNES

ART.35: Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal reza, los bienes de uso común,
podrán ser utilizados siempre y cuando sean utilizados según su naturaleza y destino ordinario,
con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las áreas comunes del Conjunto , queda
prohibido:

· Realizar reuniones sociales en los Accesos, parqueaderos, pasillos y escaleras de la

copropiedad.

· Ingerir licor en las áreas comunes.

· Fumar en las áreas comunes cerradas.

ART.36: Las zonas comunes de Conjunto no tienen destino ordinario de juego o recreación.
Por tal motivo, queda prohibido:

· El uso de cualquier área común del Conjunto , como halls, pasillos, portería, parqueaderos,
sótano, etc, como zonas de esparcimiento, juego o recreación, en cuanto atentan contra la
tranquilidad y seguridad de los habitantes, así como contra la integridad de las áreas e
inmuebles privados. En el caso de que menores utilicen las zonas para tal fin, los padres de
familia o propietarios del apartamento en donde vive el menor de edad, serán los
responsables de daños y los acreedores a las respectivas multas y/o acciones policivas
respectivas. La multa será inmediata del 50% de la cuota vigente de Administración.

CAPÍTULO VI. DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

ART:37: Cada habitante del Conjunto es responsable de mantener el aseo que la

Administración adelante en la copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas,
pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera se
prohíbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y
áreas comunes de la copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de
basuras en el hall o pasillos.

ART.38: Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente

cerradas, depositadas en el shut de basuras. No se deben dejar cajas u objetos de vidrio frente
a cada apartamento o en áreas comunes, ni arrojarlas por el shut de basuras. Estos materiales
se deberán dejar en frente del shut de basuras en el sótano. Es deber de los habitantes
depositar las basuras en el shut, el día que el carro de las basuras pasa, para evitar la
acumulación de gases y los malos olores al interior del Conjunto .

ART.39: No se permite dar uso diferente a las zonas comunes del establecido en el reglamento
de propiedad horizontal.

ART.40: El mantenimiento de las zonas comunes, es de cargo de la Administración existiendo el

compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas área

CAPITULO VII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ART. 41: Queda prohibida la entrada de vehículos de servicio público como taxis a la
copropiedad, excepto en caso de personas discapacitadas o en post operatorio inmediato.

ART. 42: Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda de todo tipo de avisos o
vallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad.

ART. 43: Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal que se
dedique a ventas ambulantes.

ART. 44: Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan poner en
peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar daños a las unidades
privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza al portero, administrador y miembros
del consejo a retener y depositar en sitio cerrado los implementos de uso restringido en las
áreas comunes (Ej. Balones, bicicletas, monopatines, etc.). En el Conjunto no hay espacios
destinados para la recreación o deporte, por ende dichas prácticas serán sancionadas, al
atentar contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, así como contra la integridad de
las zonas comunes.

ART.45: :Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando utilicen la entrada
peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de donde viene y, deje un documento con
foto en portería (Ej. Licencia de conducción). Si no presenta un documento no será autorizado
su ingreso y el residente deberá bajar a la portería a recibir su domicilio. Queda prohibido que
las personas de servicio a domicilio repartan propaganda dentro de la copropiedad. En caso de
omisión a esta norma se le prohibirá el ingreso.

ART.46: En vacaciones o ausencias prolongadas, los copropietarios o residentes deberán

reportar a la administración dicho evento, con el fin de establecer el control de acceso al
apartamento.

ART.47: Por seguridad y sentido de pertenencia con el Conjunto , los propietarios y/o
residentes deberán informar a la administración o portería la presencia de personas extrañas o
en actitudes sospechosas.

ART.48: No se permite la modalidad de arrendamiento por días u horas de los apartamentos.

ART.49: El personal de servicios generales que preste sus servicios en la copropiedad, así como
todos los usuarios y visitantes, deberán observar las siguientes normas de seguridad:

Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o tenedores
de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que se lleva por la
Administración, y el cual debe ser notificado al personal de vigilancia.

Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al propietario o
tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario y/o tenedor de la unidad
visitada.

Los hijos de los propietarios no podrán sacar ningún elemento como televisores, equipos, sin
autorización escrita permanente o temporal por sus padres.

Las empleadas de servicio no podrán salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios
y deben ser requisadas el día de salida (bolsos y paquetes).

Queda prohibido al personal del Conjunto suministrar información de propietarios, tenedores

o usuarios mientras no sean autorizados.

El comportamiento del personal del Conjunto para con todos los residentes de la copropiedad
debe ser de atención, respeto, cortesía, comprensión, honestidad y colaboración. De igual
manera los propietarios tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender
con igual respeto al citado personal.

Queda prohibido al empleado del Conjunto enseñar apartamentos para venta o arriendo.

El personal de oficios varios tiene a su cargo la recepción de toda correspondencia, quien

entregara de manera pronta al destinatario.

Queda prohibido al empleado guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero, y en general
todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese será de
estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser
entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe.

El empleado deberá dar aviso inmediato a la Administración de todo daño, anomalía o

irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.

Queda expresamente prohibido al personal de servicios generales solicitar dinero prestado o

servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los órganos de
Administración.

El empleado cuenta con autorización amplia y concreta en el sentido de llamar la atención de

toda persona que juegue en las áreas comunes que están vetadas para tal efecto, o que ejerza
alguna actividad expresamente prohibida.

El empleado para permitir el ingreso o salida de trasteos debe verificar que cuente con el
respectivo paz y salvo emitido por la Administración de la copropiedad y no permitirá que se
efectúe en horario diferente a los establecidos.
ART. 50: Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero no abrirá la puerta principal
del CONJUNTO hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sido autorizado su
ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de personas extrañas sin ser identificadas
previamente y autorizadas por un copropietario. En situaciones de racionamiento o corte de
energía o cuando por cualquier circunstancia el citófono no funcione, no se permitirá la
entrada del visitante, salvo que previamente este autorizado o que el residente lo reciba
personalmente en la portería.

ART. 51: Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen a
la copropiedad, el portero deberá exigir la identificación respectiva y confirmar su veracidad
antes de permitir el acceso al Conjunto .

CAPITULO VIII. SOBRE LA TRANQUILIDAD EN EL CONJUNTO

ART. 52: Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y percusión,
deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia, con educación y
respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupción abusiva de la seguridad,
tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de
la normal convivencia, se sancionará según el procedimiento de infracción al Manual de
Convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la
Administración dar curso a la acción o querella policiva respectiva. Se entenderá que hay
interrupción abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando cualquier apartamento reporte el
incidente, abuso o inseguridad.

ART.53: En caso de reuniones en los apartamentos, después de las 10:00pm, cualquier sonido
emitido, debe ser solo audible al interior del apartamento, para no perturbar a los vecinos.

ART.54: Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo, saltos,
descarga o deslizamiento de objetos. Así mismo, se deben evitar los escándalos, gritos,
televisores o radios a alto volumen, en especial en la madrugada o altas horas de la noche.

ART.55: Los trabajos dentro de los apartamentos los domingos o festivos, quedan prohibidos.
Sólo se podrán hacer días hábiles de 8:00 a 6:30pm y los sábados de 8:00 a 1:00pm.

CAPITULO IX. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ART.56: Sin excepción, todo propietario y arrendatario que desee cambiar de residencia, para
poder realizar la mudanza, deberá estar a paz y salvo por todo concepto de Administración,
tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas.

ART.57: Todo trasteo deberá comunicarse a la Administración por escrito con antelación de 3
días hábiles y presentar antes de efectuarlo un paz y salvo expedido por la Administración.

ART.58: La entrada y salida del trasteo solo se podrá hacer en el horario establecido de 8:00
AM a 5:30 PM de Lunes a Sábados. Los Domingos y Festivos quedan prohibidos..

ART.59: Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o arrendatario, será
responsable de los daños que genere en bienes comunes o privados y depositará previamente
al mismo en la Administración una suma equivalente a un salario mínimo legal mensual
vigente, que garantizará la reparación de cualquier daño ocasionado por el trasteo a los bienes
y áreas comunes, depósito que será reembolsado en caso de no requerirse ninguna
reparación, previa revisión del recorrido por el Administrador.

CAPÍTULO X. SOBRE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS

ART.60: La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia con el Código

Nacional y Distrital de Policía. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros,
gatos, aves de corral y otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la
tranquilidad y seguridad, serán objeto de sanciones por parte de la administración.. En caso de
molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia es deber de la Administración
entablar las acciones establecidas en el reglamento o las legales y de policía pertinentes.

PARÁGRAFO 1: Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño o

lesión que ocasione el mismo. Por otra parte se comprometen a llevar su mascota con las
medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades distritales o
administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administración el
correspondiente certificado de sanidad.

ART.61: Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como

animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la
integridad de los residentes o visitantes.

ART.62: Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben utilizar correa,
bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su Artículo 108 B
y demás normas legales vigentes, cuando se desplacen por áreas comunes.

ART.63: Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben recoger y

depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante su
desplazamiento en las áreas comunes.

ART.64: En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus necesidades
fisiológicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el
dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es
orina.

ART.65: Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben vacunarlos según
las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunación
antirrábica.

ART.66: Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia.

ART.67: Las mascotas no podrán hacer uso de las zonas comunes, para otro fin diferente al
tránsito.

CAPITULO XI. EN CUANTO A REPARACONES LOCATIVAS

ART.68: El interesado en practicar la reparación deberá informar previamente con una
antelación de tres días a la Administración y será responsable de la conducta y actos de las
personas por él autorizadas.

ART.69: El horario para adelantar reparaciones locativas. Será de 8:00 AM a 5:30 PM de lunes a
viernes y de 8:00 AM a 1:00 PM los sábados, no las podrán hacer los domingos y festivos.

PARÁGRAFO PRIMERO: Para realizar obras locativas se requiere de una comunicación escrita a
la Administración informando la clase de obra, duración de la misma y datos personales de los
obreros.

PARAGRAFO SEGUNDO: Los desperdicios de obra deberán recogerse en bolsas y bajarse al

depósito de basuras en el sótano, no utilizando para tal efecto el shut de basuras. El
propietario del bien deberá hacerse cargo del adecuado depósito de los escombros de acuerdo
a la normatividad de la ciudad. PARAGRAFO TERCERO: El residente es responsable de utilizar la
debida protección para evitar el daño a zonas comunes, al igual que de su limpieza.

CAPITULO XII. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

ART.70: Asistir a la Asamblea General y Extraordinaria es un derecho y un deber de cada

propietario.

ART.71: Los propietarios se pueden hacer representar por otro copropietario o residente,
mediante poder escrito dirigido a la administración del Conjunto , el cual será válido para la
reunión que lo motivó.

ART.72: La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias será

sancionada por el administrador, con el 50% del valor de la administración, en el momento de
la Asamblea. En cuanto, abstenerse de participar en la asamblea de copropietarios puede
ocasionar perjuicios a los demás residentes.

CAPITULO XIII. SOBRE LAS SANCIONES

ART.73: La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al reglamento y al

presente manual merecerá una sanción del 50% de la cuota de administración que será
cargada a la factura del propietario. Igualmente se realizará una sanción moral, publicándose
en la cartelera, nombres, apellidos, número del apartamento e infracción cometida. Todas las
sanciones, exceptuando las del articulo 74, tendrán el siguiente debido proceso..

Procedimiento de debido proceso a seguir en caso de infracción de alguna norma del Manual
de Convivencia: (Excepto las infracciones cometidas en el artículo 74, multas inmediatas)

Para la aplicación de sanciones del artículo 73, se seguirá el siguiente procedimiento:

Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente

aceptado.

Se envía una carta solicitando no se cometa la infracción.

Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto infractor. La conclusión
de la audiencia será comunicada al Consejo con las respectivas recomendaciones del Comité
de Convivencia

El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso impondrá

la sanción respectiva.

Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso de
reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el recurso de reposición por parte
del afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición.
Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.

Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el

próximo periodo junto con las demás deudas que este tenga para con la Administración. Si
después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse
por vía judicial.

La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración deberá ser
suficientemente motivada.

Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad

serán dirimidos por el Consejo de Administración.

Si el infractor reincide, se interpondrá una querella policial al propietario o residente infractor.

Parágrafo 1. En caso de no haber Comité de Convivencia, el Consejo de Administración hará

sus veces.

ART 74. MULTAS INMEDIATAS. Las siguientes faltas al manual de convivencia tendrán multa
inmediata, lo que quiere decir, que en el siguiente recibo de la factura de cobro de
administración, le llegará el valor a pagar. Para imponer dichas multas, basta con un medio
probatorio simple y/o la interposición de la denuncia de más de dos propietarios.

Multas inmediatas: Multa por inasistencia a Asamblea General: la inasistencia a cualquier

Asamblea General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la aplicación de una
multa inmediata, equivalente al cincuenta por ciento 50% de la cuota de Administración
vigente. Art.72

Multa por irrupción de seguridad y/o tranquilidad a los habitantes del Conjunto , de manera
inmediata, equivalente al cincuenta por ciento 50% de la cuota de Administración vigente.
Art.35

Multa equivalente al cincuenta por ciento 50% de la cuota de Administración vigente, por el
uso de cualquier área común del Conjunto , como halls, pasillos, portería, parqueaderos,
sótano, etc, como zonas de esparcimiento, juego o recreación, en cuanto atentan contra la
tranquilidad y seguridad de los habitantes, así como contra la integridad de las áreas e
inmuebles privados. Art. 36.
Multa equivalente al cincuenta por ciento 50% de la cuota de Administración vigente por dejar
en los parqueaderos y zonas de circulación elementos de tales como muebles,
electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en
especial materiales inflamables y explosivos. Art. 24

ART 75. OTRAS SANCIONES

Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o aplicable en
materia de propiedad horizontal en caso de mora por aportes a la administración.

Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías

Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente,

o restablecimiento de derechos a terceros.

CAPITULO XIV SOBRE EL COMITÉ DE CONVIVENCIA

ART. 76: Anualmente la reunión de la asamblea general en la cual se designen los órganos de
Administración, se elegirá los miembros del Comité de Convivencia que estará integrado por
tres personas. No podrá ser miembro del Comité de Convivencia quien se encuentre en mora
por cualquier obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre
atrasado en el pago de cuotas de administración; o en la cancelación de cualquier cuota
extraordinaria impuesta por la asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan sido
impuestas. También es requisito de la esencia para el desempeño del cargo ser persona
cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias.

ART. 77: Son funciones del Comité de Convivencia: A) Desarrollar programas internos de
acuerdos; B) Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos originados por
propietarios o tenedores entre sí, estos y los órganos de administración u órganos de
administración entre sí; C) Desarrollar el trámite de Concertación, Solución de Conflictos o
Arreglo amistoso; D) Proponer fórmulas de arreglo directo. E) Registrar el hecho en las actas
respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes sean los contrincantes, el respectivo contrato
(transacción, conciliación o contrato en general según el asunto tratado) con el cual termine la
discusión, reyerta, litigio o contradicción. Parágrafo: Cuando el Comité estime que el asunto a
tratar no corresponde a su competencia, ordenará el archivo de la queja, enviará
comunicación al quejoso y también enviará comunicación a la autoridad u órgano competente
cuando el caso lo amerite. F) Las demás que le sean asignadas por la Asamblea General, la
Administración o el Consejo de Administración.

ART.78: ALCANCES DE LA INTERVENCION: Los procedimientos internos de concertación o

avenimiento manejados por el Comité de Convivencia, en ningún caso constituyen trámite
previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos
serán sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningún caso podrá imponer sanciones
u obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de
administración u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae
exclusivamente en cabeza del Representante Legal.
XV. DISPOSICIONES FINALES

ART.79.: REFORMA. El presente reglamento podrá reformarse o adicionarse por los

copropietarios en asamblea general ordinario o extraordinaria, convocada para tal efecto, de
acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
Conjunto Residencial.

ART.80: APROBACIÓN Y VIGENCIA.

El presente reglamento fue aprobado en la ciudad de MEDELLÍN., en sesión del Consejo de

Administración, el día 22 de Enero de 2009, este reglamento hace parte integral del Acta de la
reunión de la misma fecha.

En constancia firma el presidente del Consejo de Administración

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PRESIDENTE

ADRIAN L. PINEDA