CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE

2018-02

C A S A – FUNDACIÓN COBIAN ELMORE

INTEGRANTES: Mayte Aguilar Oscar Bustos Nathalie Morales Cecilia Ramírez

1
PROFESOR: Rodrigo Córdova
 IDENTIFICACIÓN

NOMBRE: Casa Fundación Cristina e Ismael Cobian Elmore

UBICACIÓN: Lima
San Isidro

DIRECCIÓN: Av. Gral. Salaverry 3405

ÁREAS:
Terreno: 950 𝑚2
Libre: 698.8 𝑚2
Construida: 535 𝑚2

MONUMENTO: NO

FUENTE (S):Administración de la Fundación Cristina e Ismael Cobian E.

2

RESPONSABLE (S): Mayte Aguilar

 DOCUMENTACIÓN

CONTENIDO

1. Estudio histórico
2. Levantamiento cartográfico
3. Levantamiento ambiental
4. Levantamiento fotográfico
5. Levantamiento métrico
6. Levantamiento arquitectónico
7. Levantamiento constructivo – estructural
8. Levantamiento de deterioro en superficies
9. Levantamiento de elementos artísticos y color

3
1. E S T U D I O H I S T Ó R I C O

HISTORIA CONSTRUCTIVA:

. Fecha de construcción: 12 de mayo de 1956

. Constructor: Don Burique Oyague Mariategui

FUENTE (S):Administración de la Fundación Cristina e Ismael Cobian E. 4

RESPONSABLE (S): Mayte Aguilar

1. E S T U D I O H I S T Ó R I C O

PROPIETARIO
. Original: Urbanizacion Orrantia
. Otros propietarios: Henry Gildred Gildred - Ismael Cobian Elmore
. Actual: Cristina Zavala y Oyague de Cobian

TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA FUNCIONES

. Original: Residencial . Original: Casa

. Transformaciones : Residencia . Transformaciones : Fundación

. Actual: fundación . Actual: Fundación

ESTILO ARQUITECTÓNICO:
. Original: Peruanista

. Transformaciones : ninguna

. Actual: Peruanista

FUENTE (S):Administración de la Fundación Cristina e Ismael Cobian E. 5

RESPONSABLE (S): Mayte Aguilar

1. E S T U D I O H I S T Ó R I C O

1924 La propiedad se encuentra en la urbanización de Orrantia

1940 El terreno es adquirido bajo el nombre de Gildred Corporation S.A por 12 200
soles de oro

1953 El terreno es vendido a La Compañía Inmobiliaria Lemon S.A por 92 000 soles de
oro
La Sociedad Conyugal, integrada por Don Isamel Cobian Elmore y Doña Cristina
1955
Zavala adquieren la propiedad por la suma de 133 000 soles de oro

1956 Don Ismael Cobian manda a construir una finca residencial de tres pisos y un
semisótano

1984 Muerte de Don Isamel, el inmueble es otorgado a Cristina Zavala por sucesión
testamentarial

2014 Muerte de Doña Cristina Zavala y Oyague de Cobian, el inmueble pasa a manos de
la Fundacion Cristina Zavala y Oyague de Cobian

ACTUALIDAD El inmueble se encuentra en venta.

LINEA DE TIEMPO

FUENTE (S): SUNARP 6

RESPONSABLE (S): MAYTE AGUILAR CUADROS

1. CATASTRO

110

85

FUENTE(S):
FUENTE (S):google
PAGINA DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO
earth 77

RESPONSABLE(S):
RESPONSABLE (S):MAYTE AGUILAR CUADROS
1. PLANO DE ALTURAS

5 pisos
8 pisos

3 pisos

FUENTE(S):
FUENTE (S):google
PAGINA DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO
earth 88

RESPONSABLE(S):
RESPONSABLE (S):MAYTE AGUILAR CUADROS
2. L E V A N T A M I E N T O C A R T O G R Á F I C O

FUENTE (S):http://msi.gob.pe/portal/nuestro-distrito/catastro-distrital/ 9

RESPONSABLE (S):Nathalie Morales

3. L E V A N T A M I E N T O A M B I E N T A L

VEGETACION
El inmueble se encuentra situado frente a una extensa
alameda ubicada en la Av. Gral. Salaverry con arboles de
hasta 10m de altura, en un sector con bastantes jardines
605 m frondosos los que disminuyen el CO2 producido por el
transito vehicular.

215 m

CERCANÍA A LA COSTA
El inmueble al ubicarse en el distrito de San Isidro
posee una distancia no menos de 820m desde la
propiedad hasta las laderas del océano Pacifico.
Su proximidad al océano hace que la humedad
al inmueble sea considerable (aprox. 70%).

CONTEXTO CON UBICACIÓN DE ELEMENTOS NATURALES

FUENTE (S): google earth 10

RESPONSABLE (S):MAYTE AGUILAR CUADROS

3. L E V A N T A M I E N T O A M B I E N T A L

ASOLEAMIENTO
Según el recorrido solar el mayor impacto durante el
verano se realiza por la fachada lateral (suroeste) de
la casa, y por el contrario en el invierno el mayor
impacto es por la fachada lateral (noreste). En caso
del verano, La vegetación en frente de la vivienda es
la que reduce parcialmente el impacto del sol.

26.5

TEMPERATURA
El registro alcanza su punto mayor en Febrero
con 26.5°C y su punto menor en Agosto y
Setiembre con 14.6 °C de temperatura, esto 14.6

puede variar según la sensación térmica de la 14.6

zona y no genera ningún cambio en la

edificación.

FUENTE (S): Google Maps 11

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

3. L E V A N T A M I E N T O A M B I E N T A L

HUMEDAD
La humedad relativa de la zona es alta debido a la cercanía de la zona con el mar, esta alcanza su nivel más alto durante
los meses de septiembre y octubre , debido a esta misma cercanía con el mar se ve afectado aun mas el inmueble. Esto
hace que los muros y pisos del inmueble se humedezcan y deterioren.

MES HUMEDAD (%)

ENERO 81 HUMEDAD %
FEBRERO 80
85
HUMEDAD %
MARZO 81 84
ABRIL 83 83
MAYO 83 82
JUNIO 82 81
JULIO 82 80
AGOSTO 82 79
SEPTIEMBRE 84
78
OCTUBRE 83
NOVIEMBRE 82
DICIEMBRE 83

FUENTE (S): https://es.weatherspark.com/m/20440/6/Tiempo-promedio-en-junio-en-San-Isidro-Per%C3%BA#Sections-Humidity 12

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos
3. L E V A N T A M I E N T O A M B I E N T A L

VIENTOS DOMINANTES
Vienen desde el sudeste, lo cual afecta a la fachada
lateral, sin embargo es bloqueado por los arboles que se
encuentran en la misma residencia y por los inmuebles
colindantes. Por esto la humedad de los espacios
perdura y deteriora mas los acabados.

PRECIPITACIÓN PLUVIAL
Durante el mes de enero, en Verano es donde
se alcanza la mayor precipitación pluvial con
17mm3 y en primavera, en el mes de
noviembre llega al punto mas bajo con 3mm3,
Es decir el inmueble no se ve sometido a una
considerable precipitación pluvial.

FUENTE (S):https://www.senamhi.gob.pe/?p=pronostico-detalle 13

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

3. L E V A N T A M I E N T O A M B I E N T A L

TRÁNSITO
VIAS ARTERIALES (GRAL SALAVERRY)

VIAS COLECTORAS (GRAL. ANTONIO PEZET Y

GRAL. LA FUENTE)

VIAS LOCALES

La avenida Salaverry es una avenida considerablemente concurrida por donde el transporte publico suele
pasar con frecuencia, esto puede afectar el edificio debido a las vibraciones que puede haber debido a
esto y generar algunos desprendimientos en revestimientos

FUENTE (S):https://www.senamhi.gob.pe/main.php?dp=lima&p=radiacion-uv 14

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

3. L E V A N T A M I E N T O A M B I E N T A L

SISMOLOGIA
La república del Perú se localiza entre la placa de nazca
y la placa de Sudamérica lo cual hace de esta zona una
altamente sísmica . Este fenómeno no afecta
directamente al inmueble.

CALIDAD DEL AIRE

Según datos del senamhi la calidad del aire en la zona es
buena, esto a tomar en cuenta en los acabados exteriores y
algunos detalles artísticos del patio exterior

FUENTE (S):https://www.senamhi.gob.pe/main.php?dp=lima&p=radiacion-uv 15

RESPONSABLE (S):
4. L E V A N T A M I E N T O F O T O G R Á F I C O

Foto: Fuente propia.

Foto: Google Earth

FACHADA 1
Foto: Google Earth

FUENTE (S): Google Maps, Fotos propias 16

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez

4. L E V A N T A M I E N T O F O T O G R Á F I C O

Foto: Google Earth

FACHADA 2

FUENTE (S): Google Maps,

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez

4. L E V A N T A M I E N T O F O T O G R Á F I C O

1 2

6
2
1
1
4
3 4

5 4

PLANTA 1 5 6

FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios

18
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez
4. L E V A N T A M I E N T O F O T O G R Á F I C O

1
1 2

4 3 2
1

5
3 4

4
6

PLANTA SEGUNDO NIVEL

5 6
FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios 19
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez
4. L E V A N T A M I E N T O F O T O G R Á F I C O

1
2
1

3 4
PLANTA TECER NIVEL NIVEL

FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios

20
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

1
2
3
4
5
6
7
8

FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios 21

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios

22
RESPONSABLE (S): Nathalie Morales
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

1
2
3
4 4
5
6
7
8

FUENTE (S): Levantamientos propios

23
RESPONSABLE (S): Oscar Bustos
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

E2

1
1 1
2
3
4
E1
3 22 5
10 6
6 7
8
1
5 E3 MADERA 9
10 GRASS
10
7
9

FUENTE (S): Levantamientos propios

24
RESPONSABLE (S): Oscar Bustos
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

E2

4 2
3
4
1 1 5
1 6
E1
7
8 8
6 MADERA 9
1 E3
7 GRASS
10
8 6
9

FUENTE (S): Levantamientos propios

25
RESPONSABLE (S): Oscar Bustos
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

E2
1
2
3
7 4
4 1
6 5
E3
E1 7 6
6
5 7
8
MADERA 9
GRASS
10

FUENTE (S): Levantamientos propios

26
RESPONSABLE (S): Oscar Bustos
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

E2
B

E1 A A E3

PRIMERA PLANTA B

27
FUENTE (S): levantamientos propios
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

E2

A A E3
E1

SEGUNDA PLANTA
B

FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios 28

RESPONSABLE (S): Nathalie Morales
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

E2

E1 E3

A A

TERCERA PLANTA B

FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios

29
RESPONSABLE (S):Nathalie Morales
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

CORTE A’-A’

CORTE B’-B’

CORTE AYB
FUENTE (S): Fotos y levantamientos propios 30

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez

6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

ELEVACION 1

FUENTE (S): Levantamiento con planos de propietario.

31
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

ELEVACION 2

FUENTE (S): Levantamiento con planos de propietario.

32
RESPONSABLE (S): Nathalie Morales
6. L E V A N T A M I E N T O A R Q U I T E C T Ó N I C O

ELEVACION 3

FUENTE (S): Levantamiento con planos de propietario.

33
RESPONSABLE (S): Nathalie Morales
7. L E V A N T A M I E N T O CONSTRUCTIVO -
ESTRUCTURAL

Detalle 1

0.40

Detalle 2

PLANTA DE MATERIALES DE MUROS

FUENTE (S): Corte copiado de planos de propietario. 34

RESPONSABLE (S):Nathalie Morales

7. L E V A N T A M I E N T O CONSTRUCTIVO -
ESTRUCTURAL

Muros

Columnas

PLANTA DE FUNCIÓN ESTRUCTURAL DE MUROS

PRIMER NIVEL
FUENTE (S): propias 35

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramírez

7. L E V A N T A M I E N T O CONSTRUCTIVO -
ESTRUCTURAL

Muros

Columnas

PLANTA DE FUNCIÓN ESTRUCTURAL DE MUROS

SEGUNDO NIVEL

FUENTE (S): propias

FUENTE: 36
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramírez
7. L E V A N T A M I E N T O CONSTRUCTIVO -
ESTRUCTURAL

Muros

Columnas
PLANTA DE FUNCIÓN ESTRUCTURAL DE MUROS
SOTANO

FUENTE (S): propias

37
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramírez
7. L E V A N T A M I E N T O CONSTRUCTIVO -
ESTRUCTURAL

Dirección de las viguetas PLANTA DE ESTRUCTURA DE TECHOS

PRIMER NIVEL
FUENTE (S): propias 38

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez

7. L E V A N T A M I E N T O CONSTRUCTIVO -
ESTRUCTURAL

PLANTA DE ESTRUCTURA DE TECHOS

Dirección de las viguetas
SEGUNDO NIVEL
FUENTE (S): propias
FUENTE: 39
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramírez
7. L E V A N T A M I E N T O CONSTRUCTIVO -
ESTRUCTURAL

PLANTA DE ESTRUCTURA DE TECHOS

Dirección de las viguetas
SOTANO
FUENTE (S): propias
FUENTE: 40
RESPONSABLE (S): Cecilia Ramírez
8. L E V A N T A M I E N T O DE DETERIOROS

ELEVACIÓN NORESTE
ELEVACIÓN NOROESTE

LEYENDA

HUMEDAD – MAL MANTENIMIENTO DE TUBERIAS

ABULTAMIENTO- HUMEDAD

DESPRENDIMIENTO – ACCIONES HUMANAS

PÉRDIDA O FALTA - ACCIONES HUMANAS

ELEVACIÓN NORTE
ELEVACIÓN – TIPOS DE DETERIORO Y CAUSA

FUENTE (S): 41
RESPONSABLE (S): Nathalie Morales
9. L E V A N T A M I E N T O A R T Í S T I C O Y C O L O R

MAÑANA VAQUERITA

2 1 2 Chimenea de mármol

5
6 1 3

3 Paneles de madera 4 Mosaico

4

PLANTA PRIMER PISO

5 6 Escudo de la familia

FUENTE (S): Propias 42

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez

9. L E V A N T A M I E N T O A R T Í S T I C O Y C O L O R

2
1 Vitral escalera principal 2 Baldosas

1 3 4
Pepelma Parquet

PLANTA SEGUDA PISO

FUENTE (S): Fotos Propias 43

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez
10. L E V A N T A M I E N T O DE DETERIORO

HUMEDAD

SOTANO

FUENTE (S): Fotos y planos propios 44

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

10. L E V A N T A M I E N T O DE DETERIORO

HUMEDAD
EROSION
PERDIDA O FALTA
CORROSIÓN

Cocina

Exterior

PLANTA SEGUDA PISO

FUENTE (S): Fotos y planos propios
ELEMENTOS ARTÍSTICOS Y COLOR
RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

45
10. L E V A N T A M I E N T O DE DETERIORO

HUMEDAD
DESPRENDIMIENTO
PERDIDA O FALTA
ACTIVIDADESHUMANAS
ABULTAMIENTO

Hall

SSHH

FUENTE (S): Fotos y planos propios

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

10. L E V A N T A M I E N T O DE DETERIORO

HUMEDAD
PERDIDA O FALTA
CORROSIÓN
ACTIVIDADESHUMANAS
ABULTAMIENTO
SSHH

FUENTE (S): Fotos y planos propios 47

RESPONSABLE (S):
 II
ANÁLISIS

48
 ANÁLISIS

CONTENIDO

10. Análisis histórico

11. Análisis ambiental

12. Análisis arquitectónico – artístico – funcional

13. Análisis constructivo – estructural

14. Análisis de deterioro en superficies

FUENTE (S): 49

RESPONSABLE (S):
11. A N Á L I S I S A M B I E N T A L
Av. Gral Juan Antonio Pezet Los vientos dominantes provienen
del sureste ,sin embargo la presencia
de arboles en el patios y los vecinos Vías
Principales:
Av. Gral Slaverry

laterales la velocidad de impacto

de esta en el inmueble lo que podría
Vías Locales:
generar un problema si no existe el
suficiente viento para refrescar el
Principales
inmueble.
Locales

EXPOSICIÓN AL TRÁFICO
VIENTOS Y ASOLEAMIENTO
En las Av. Salaverry y Antonio Pezet se
La zona con mayor impacto concentra un embotellamiento
solar aparente se da en la moderado durante el día ,sin embargo
fachada principal y en la debido a la cercanía de áreas verdes
lateral ,sin embargo la la calidad del aire no se ve afectada.
presencia de arboles en frente
de la casa y su cercanía a la
CALIDAD ZONA
costa no ayudan a que el DEL AIRE SÍSMICA
calor sea el necesario en el
inmueble. Buena
H Ú M E D A D Y T°C
HR(%) Mayor HR(%) La humedad es alta en San
Menor Isidro debido a su proximidad
a la costa . 820 m
Verano Invierno
La Temperatura es moderada
83% 3% durante el año. Gracias a la
presencia de arboles y a su
T°C Máxima T°C Mínima proximidad al mar el calor no
es tan intenso durante el Peligro
26.5°C(Febr 14.6
verano, manteniendo el bajo
ero) °C(Agosto)
confort térmico interior.

FUENTE (S): https://es.windfinder.com/windstatistics/la_punta_callao_lima , https://www.google.com/maps 50

RESPONSABLE (S): Nathalie Morales

11. A N Á L I S I S A M B I E N T A L
USOS ALREDEDOR
Comercios(restaurantes) Hoteles
Comercios(tiendas y/o
centros comerciales) Clubs
Embajadas
Fundación

ZONAS DE DELINCUENCIA Y
PATRULLAJE DE SEGURIDAD
Fundación

Existe gran variedad de usos alrededor de la

edificación ,abunda más el comercio.
No hay grandes índices de delincuencia
alrededor del inmueble ,puede concluirse
que es una zona que cuenta con constante
seguridad.

FUENTE (S):https://www.seguridadidl.org.pe/ , https://www.google.com/maps 51

RESPONSABLE (S): Nathalie Morales

12. A N Á L I S I S A R Q U I T E C T Ó N I C O–A R T Í S T I C O –
FUNCIONAL
ZONIFICACION VOLUMETRIA

La residencia cuenta con las zonificación de
servicio alejada de la zona privada con su
propia escalera de servicio, además
cuenta con una circulación fluida.
La residencia tiene los pisos a diferentes
niveles, esto diferencia la zona de
servicio y la de la residencia ya que
cada una tiene una escalera
independiente

Zona de servicio Circulación

Residencia

FUENTE (S): Propia 52

RESPONSABLE (S): Cecilia Ramirez

13. A N Á L I S I S C O N S T R U C T I V O–E S T R U C T U R A L
PRIMERA PLANTA No existen daños estructurales graves, solo algunos deterioros
debido a distintos factores y solo una fisura en el muro del
Muros baño, debido al mal cuidado de las instalaciones
Columnas hidráulicas.

SEGUNDA PLANTA

TERCERA PLANTA

PLANO: IDENTIFICACIÓN DE VALORES CONSTRUCTIVOS Y ÁREAS CON RIESGO ESTRUCTURAL

FUENTE (S): 53

RESPONSABLE (S):Nathalie Morales

14.
10. AL N
EVÁA
L INS TI SA M
DEI E DNET TOE RDE
I ODETERIORO
ROS EN
SUPERFICIES

BAJO
MEDIO
GRAVE
MUY GRAVE

FUENTE (S): Propia 54

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

14.
10. AL N
EVÁA
L INS TI SA M
DEI E DNET TOE RDE
I ODETERIORO
ROS EN
SUPERFICIES
BAJO
MEDIO
GRAVE
MUY GRAVE

FUENTE (S): Propia

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

55
14.
10. AL N
EVÁA
L INS TI SA M
DEI E DNET TOE RDE
I ODETERIORO
ROS EN
SUPERFICIES
BAJO
MEDIO
GRAVE
MUY GRAVE

FUENTE (S): Propia

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

56
14.
10. AL N
EVÁA
L INS TI SA M
DEI E DNET TOE RDE
I ODETERIORO
ROS EN
SUPERFICIES

BAJO
MEDIO
GRAVE
MUY GRAVE

FUENTE (S): Propia 57

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

15. DETERIOROS
Corrosión
Erosión

Los escalones y
las gradas de
piedra se han
ido rajando y
rompiendo con
el paso de
Corrosión en ventana
que da al tiempo
tragaluz Ingreso Ingreso
Baño primer nivel
Acciones Humanas

La falta de
mantenimiento y el
maltrato ha
perjudicado a la
residencia.
Baño tercer nivel Baño primer nivel Cocina Baño segundo nivel

FUENTE (S): Fotos propias 58

RESPONSABLE (S):Cecilia Ramírez

15. DETERIOROS

Humedad

Todos pisos los

pisos cuentan
con un
humedad en
los muros. El
Cocina Cocina piso del
segundo nivel
esta
desteñido
por este
motivo

Sótano Baño tercer nivel Hall segundo nivel

Caída o perdida

Se puede observar
que algunas piezas
de diferentes zonas
de la casa se han
caído y no se han
reparado
Fachada Baño tercer nivel Baño segundo nivel

FUENTE (S): Fotos propias

59
RESPONSABLE (S):Cecilia Ramírez
 III
DIAGNÓSTICO
 DIAGNÓSTICO

VALORES
HISTÓRICOS

AMBIENTALES

ARQUITECTÓNICOS- ARTÍSTICOS

CONSTRUCTIVOS-ESTRUCTURALES

etc.

FUENTE (S): 61

RESPONSABLE (S):
VALORES HISTORICOS

FORTALEZA EMBAJADA
DE SUIZA
EMBAJADA DE
EL SALVADOR

EMBAJADA
DE URUGUAY
El estilo de la casa aun mantiene el
estilo de la época manteniendo los
acabados originales. EMBAJADA
COSTA RICA

EMBAJADA REP.
DOMINICANA

EMBAJADA
DE RUSIA

OPORTUNIDAD

Debido a la época en la que fue

construido y la zona puede postular
para ser patrimonio.

FUENTE (S): 62

RESPONSABLE (S): MAYTE AGUILAR CUADROS

VALORES AMBIENTALES

1
Parque Acosta

2
Parque Alfonso Ugarte
3

3 OPORTUNIDADES :
• La proximidad a zonas verdes hace que el
Parque Mariscal Gamarra
inmueble no sea tan vulnerable a contaminantes
como el C02 por el tránsito de la zona, ya que
estos funcionan como pulmones para la zona.
4
• Estar ubicado en la Av. Felipe Salaverry y el
carácter residencial de la zona, por el cual hay
Parque La Pera del amor una variedad comercial a sus
alrededores(comercios , hoteles , embajadas).

FUENTE (S): Google Maps 63

RESPONSABLE (S): Nathalie Morales

VALORES ARQUITECTÓNICO-ARTÍSTICOS

FORTALEZA

La edificación cuenta con un

amplio patio sin ningún tipo de
construcción en él, siendo este
tan grande como la parte
construida. Así mismo la
espacialidad está bien
jerarquizada y cuenta con
espacios fluidos

OPORTUNIDADES
La residencia aun mantiene el
estilo peruanista de la época
conservando los acabados,
elementos y materiales antiguos.

FUENTE (S): 64

RESPONSABLE (S):Cecilia Ramírez

VALORES CONSTRUCTIVOS
PRIMERA PLANTA
OPORTUNIDADES:
Muros
Como valor constructivo se considera que la mayor
Columnas
parte estructural de la casa esta en buen estado,
siendo esta mas del 85%. Se encontró solo un
TERCERA PLANTA deterioro por fisura en uno de los muros del baño,
por lo cual se puede decir que la mayoría del
inmueble está en buen estado. Es decir está estable

SEGUNDA PLANTA

FORTALEZAS:
El inmueble presenta un buen planteamiento
constructivo, existe una coincidencia estructural que
permite asumir la ubicación de las columnas y
placa.

FUENTE (S): Imágenes propias 65

RESPONSABLE (S): Nathalie Morales

 DIAGNÓSTICO

PROBLEMAS
HISTÓRICOS

AMBIENTALES

ARQUITECTÓNICOS- ARTÍSTICOS

CONSTRUCTIVOS-ESTRUCTURALES

DETERIORO

Etc.

FUENTE (S): 66

RESPONSABLE (S):
PROBLEMAS HISTORICOS

DEBILIDADES:

No es considerado patrimonio por lo que

no se encuentra protegido.

AMENAZAS:

Debido a la zonificación del inmueble no

hay interés para su adquisición debido a
sus parámetros urbanísticos.

FUENTE (S): 67

RESPONSABLE (S): MAYTE AGUILAR CUADROS

PROBLEMAS AMBIENTALES

DEBILIDADES:
• El sol no incide lo suficiente en el
inmueble para combatir los altos
niveles de humedad en la
edificación debido a su cercanía a
la costa.

AMENAZAS:
• La inclemencia del clima produce abultamiento y
desprendimiento en ciertas zonas del inmueble.
• Las vibraciones por los vehículos pesados generan incomodidad
en la permanencia del usuario en el lugar, si esto se controlará
seria mucho mejor.

FUENTE (S): https://googletraffic.com, imágenes propias 68

RESPONSABLE (S):Nathalie Morales

PROBLEMAS ARQUITECTÓNICO-ARTÍSTICOS

DEBILIDADES

El piso de madera se esta

destiñendo por el mal cuidado
que se tiene al limpiarlo con
materiales que no son
adecuados para este tipo de
piso y con el tiempo el problema
puede extenderse. Así mismo los
muros con humedad no tienen
ningún tipo de mantenimiento.

AMENAZAS

Desprendimiento de azulejos y
detalles en la fachada por la
vibración de los automóviles y el
poco mantenimiento, que
genera la perdida del carácter
estético del inmueble

FUENTE (S): Fotos propias 69

RESPONSABLE (S):Cecilia Ramirez

PROBLEMAS CONSTRUCTIVOS
PRIMERA PLANTA
DEBILIDADES:
Muros portantes
Existe un mínimo riesgo estructural ,ya que las
Columnas
columnas absorben las cargas.

TERCERA PLANTA

SEGUNDA PLANTA

AMENAZAS:
El porcentaje alto de humedad de la
zona podría debilitar la estructura
como por ejm en los muros de carga.
.

FUENTE (S): Imágenes propias 70

RESPONSABLE (S): Nathalie Morales

PROBLEMAS DETERIORO

DEBILIDADES:
La casa muestra daños en las tuberías hidráulicas considerables y
en las instalaciones sanitarias, sobre todo en primer y segundo
piso, donde la humedad ha afectado a paredes, pisos y equipo
sanitario.

AMENAZAS:
• Debido a su relativa proximidad con el mar la humedad externa
podrá agravar las debilidades que se han mencionado.

• Esta humedad y deterioro le resta un valor considerable a la

casa para declararla como patrimonio.

FUENTE (S): Imágenes propias 67

RESPONSABLE (S): Oscar Bustos

 PROPUESTA
14. FODA

15. ESTRATEGIAS

16. MEMORIA DE LA PROPUESTA

17. PROPUESTA DE FUNCIONES

18. TIPOS DE INTERVENCIÓN

19. PROPUESTA FINAL

20. IMÁGENES
 14. F O D A
FORTALEZA OPORTUNIDADES

Históricos: Debido a la época en la que fue construida y la

Ambientales: Proximidad a grandes zonas verdes que zona puede postular a ser patrimonio.
disminuyen el Co2 producido por el tránsito vehicular.
Ambientales: Su proximidad a grandes zonas verdes que
Arquitectónico-Artístico: La espacialidad está bien disminuyen el CO2 producido por el tránsito vehicular
jerarquizada y los espacios son fluidos. Cuenta con un gran
patio trasero casi del tamaño de la propiedad. Arquitectónico-Artístico: cuenta con un estilo importante para
la historia de la arquitectura peruana destacado en la zona
Constructivos: La parte estructural del inmueble está debido a la presencia de inmuebles con el mismo carácter.
conservada .

DEBILIDADES AMENAZA

Históricos: No es considerado patrimonio por lo que no se Históricos: Debido a la zonificación del inmueble no hay interés
encuentra protegido. para su adquisición debido a sus parámetros urbanísticos.

Ambientales: El gran % de humedad no es contrarrestado por Ambientales: Considerable presencia de humedad en la zona
el sol ni los vientos debido a que la presencia de arboles en debido a su cercanía a la costa.
las fachadas NO(fachada principal) Y NE(fachada posterior)
no ayudan a controlar los problemas de humedad.

Arquitectónico-Artístico: Falta de mantenimiento en los

elementos artísticos (pisos, molduras, ventanales y azulejos)
del inmueble.

15. ESTRATEGIAS
15. ESTRATEGIAS
Ramirez
DEBILIDADES
D1: No es considerado patrimonio por lo que no se
encuentra protegido
D2: El uso actual no logra sacarle el debido potencial
al inmuble.
D3: El gran % de humedad no es contrarrestado por
el sol ni los vientos debido a que la presencia de
arboles en las fachadas NO(fachada principal) Y
NE(fachada posterior) no ayudan a controlar los
problemas de humedad.
D4: Falta de mantenimiento en los elementos
artísticos (pisos, molduras, ventanales y azulejos) del
inmueble
AMENAZA
A1: Presencia de vibraciones que perjudican al
inmueble generando inestabilidad y perdidas.
A2: Considerable presencia de humedad en la zona
debido a su cercanía a la costa.
A3: Debido a la zonificación del inmueble no hay
interés para su adquisición debido a sus parámetros
urbanísticos.
FORTALEZA OPORTUNIDADES
F1:Cuenta con un estilo importante de la arquitectura
peruana y mantiene acabados originales O1: Su ubicación en la Av. Salaverry y su proximidad
a grandes zonas verdes que disminuyen el CO2
producido por el tránsito vehicular
F2:La espacialidad está bien jerarquizada y los espacios
son fluidos. Cuenta con un gran patio trasero casi del
tamaño de la propiedad. O2: Los inmuebles del entorno tienen una gran
variedad de usos de suelo (residencias, comercio y
F3: buen planteamiento constructivo, debido a la hoteles)
coincidencia estructural se asume que se usa columnas
y placas O3: Debido a la época en la que fue construida y la
zona puede postular a ser patrimonio.
Estrategia 1: Conservación Preventiva
E2= F1+ O3 +D1
Gestionar el inmueble para que este sea declarado como parte del patrimonio garantizando su
conservación en la historia debido a que es una de las pocas edificaciones de ese estilo en el
distrito
Conservación Activa
E3= D3 + A1 + O1 + F1
Cambiar las redes sanitarias para solucionar los problemas de humedad y desprendimiento
que sufre el inmueble.
Estrategia 2: Integrar a la dinámica del lugar
F2+O2+D2
Integrar el inmueble a una actidad commercial que corresponda al movimiento de la zona, sin
alterar los espacios y las cualidades de este.
74
 16. MEMORIA DE LA PROPUESTA
Bustos, Ramirez

ESTRATEGIAS:
Estrategia 1: Conservación Preventiva
Estrategia 2: Integrar a la dinámica del lugar

Principios generales
Se plantea conservar al inmueble integrándolo al movimiento comercial de la zona ,por lo que
se propone adaptar el inmueble como restaurante.
El restaurante es un espacio que diferencia los niveles según las actividades y el espacio que
otorga, complementándose con la temática propuesta(El boom de Literatura Latina). Esta
propuesta generará un viaje acogedor y hogareño que puede ser diferenciada por etapas
generacionales donde disfrutar de propuestas de desayunos o un bocadillo a cualquier hora
del día hasta una copa con los amigos .
Al ingreso del inmueble, donde se encontraba la zona de convivencia, se plantea colocar una
tienda donde puedas adquirir la gama de tragos innovadores que propone el restaurante con
nombre literario, ya que es un punto visible y de alto flujo al ingreso y egreso del restaurante,
que capta la atención del comensal.

La ubicación de la zona de servicio sigue manteniéndose en los mismos espacios hasta el

segundo nivel, aprovechando las instalaciones, donde cambian los cuartos de servicio a una
cocina adicional que sirve al segundo y tercer piso.

La zona de patio se proyecta usar como terraza, pero a su vez también como zona de renta
para eventos al igual que los comedores del primer nivel, en los que se puede reservar para
reuniones de oficina u otros ,proporcionando intimidad al usuario.
 16. MEMORIA DE LA PROPUESTA
Bustos, Ramirez

Principio generales según ubicación:

El inmueble está ubicado en la Av. Salaverry que funciona como arterial y Pezet, una avenida
colectora, en el distrito de San isidro.

Se encuentra ubicado en una zona residencial donde se encuentra un estilo de vida A y B. Así
mismo, se encuentran centros de trabajo en los alrededores que atrae a gente de la zona
metropolitana de Lima.

Por este motivo, se propone un lugar gastronómico con una temática diferente y un amplio
horario de funcionamiento y dirigido a un publico variado desde jóvenes hasta adultos
mayores.
 16. MEMORIA DE LA PROPUESTA

Propuestas de Funciones:

Restaurante temático:

Este restaurante temático armoniza la literatura

y la gran gastronomía de la región generando
un viaje y una experiencia diferente al
comensal a partir de un buen libro en el
ambiente llamado “La Biblioteca” distribuyendo
los niveles desde un espacio mas intimo y
privado en el cual se puede disfrutar de un café
o desayuno con un buen libro, hasta un espacio
donde la literatura cobra vida en la gama de
tragos que el lugar propone para reunirte con
los amigos.

“LA TIENDA”:

Este espacio ubicado al ingreso del restaurante

separado de la zona de comedor, siendo una
actividad complementaria al restaurante
donde se puedes adquirir los productos
ofrecidos en el establecimiento.
16. MEMORIA DE LA PROPUESTA

PROGRAMA ARQUITECTONICO:

1. Boutique
2. Comedores(primer y segundo nivel)
3. Bar
4. Barra
5. Servicios higiénicos(varones, mujeres,
discapacitados)
6. Deposito + Administración
7. 2 Cocinas
8. Terraza (primer, segundo y tercer)
9. Patio
10.Biblioteca/comedor
17. PROPUESTA GENERAL DE FUNCIONES
MORALES

PLANTAS
LEYENDA
Estacionamiento SS.HH
B
Hall Área de servicio

Área de comida Tienda

SÓTANO
B

A A

B
PRIMER NIVEL
17. PROPUESTA GENERAL DE FUNCIONES
MORALES

PLANTAS B

A A

SEGUNDO NIVEL TERCER NIVEL

LEYENDA
Exterior SS.HH
Hall Área de servicio
Área de comida Tienda
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

CAMBIO DE FUNCIÒN

SOTANO (PROPUESTA)
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

CAMBIO DE FUNCIÒN
CIERRE DE VANO
CONSTRUCCION DE MURO
PRIMER PISO
REPARACIÒN (PROPUESTA)
AMPLIACIÒN DE VANO
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

CONSTRUCCIÒN DE ESCALERA
CAMBIO DE FUNCIÒN
APERTURA DE VANO
LIBERACION DE MURO
SEGUNDO PISO (PROPUESTA)
REPARACIÒN
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

CAMBIO DE FUNCIÒN
LIBERACION DE MURO

TERCER PISO (PROPUESTA)

18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

SOTANO
ZONA DE INTERVENCION

ACTUAL Se propone cambiar el uso del ambiente para

ser usado como deposito de la cocina ya que
posee un gran espacio y mantiene conexión
con esta.

PROPUESTA
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

PRIMER PISO
ZONA DE INTERVENCION

Se decide crear un nuevo Se decide brindar

ambiente, en la zona vacía reparación al ambiente de
del inmueble que da a la servicios, el cual se
fachada, para ubicar un mantendrá en la
nuevo grupo de baños que propuesta, ya que cuenta
logre abastecer a la zona de con las tuberías y
ACTUAL comedores, para esto se cerámicas dañadas debido
decidió abrir el vano para a la falta de
facilitar el ingreso de las mantenimiento.
personas al nuevo ambiente.

ACTUAL
PROPUESTA
PROPUESTA
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

PRIMER PISO
ZONA DE INTERVENCION

ACTUAL PROPUESTA ACTUAL PROPUESTA

Se plantea cambiar la función del ambiente para ser usado Se opto por cerrar el vano existente para brindar privacidad
como tienda ya que esa ubicación permite ser apreciada por el a la zona de la cocina y evitar el contacto visual de la
peatón y no dificulta el transito, para esto se opto por cerrar el circulación de servicio hacia la zona del comedor.
vano existe para delimitarlo del ambiente adyacente.
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

SEGUNDO PISO
ZONA DE INTERVENCION

Se propuso cambiar la función de los ambientes originales,

siendo estos la zona de comedores y la terraza será usada
como café-/bar

Se optó por liberar los muros ubicados en la zona de

comedores para ampliar el espacio.

Se decidió abrir un vano ubicado en el comedor para crear una

conexión con el café/bar.

La zona de los servicios, el cual se mantuvo en la función

original, será uso de los hombre para lo cual se propone la
reparación de esta debido al daño actual de las tuberías y
cerámicas.
ACTUAL PROPUESTA
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

Se optó por construir una escalera

que comunique los ambientes de
cocina debido a que estos se
encuentran a desnivel
Se optó por liberar los muros en las
zona ubicada para ampliar el espacio
de la cocina y la zona frente al baño SEGUNDO PISO
de mujeres ya que eran inservibles
para el uso dado. ZONA DE INTERVENCION

Se propone cambiar el uso de los ambientes

para adecuarlos a la de un restaurante siendo
reemplazados los actuales por ambiente de
comedor y cocina.

Se plantea la abertura de vanos en la zona de

comedor, para evitar la visualización del baño
adyacente; la cocina, para brindar privacidad a la
cocina y las actividades desarrolladas dentro; la
del deposito, para aprovechar el espacio
inservible generado.

Se decidió brindar reparación en la zona de los

baños ya que las instalaciones de tuberías se
encuentran en mal estado generando el deterioro
ACTUAL PROPUESTA del muro y cerámicas.
18. TIPOS DE INTERVENCIÓN:
ACCIONES A REALIZAR AGUILAR

TERCER PISO
ZONA DE INTERVENCION

Se propone cambiar el uso de los ambientes

para adecuarlos a la función de inmueble.
ACTUAL
Se optó por liberar los muros para ampliar el
espacio de la barra y logrando albergar a mas
personas.

PROPUESTA
19. PROPUESTA FINAL
MORALES

PLANTAS

SÓTANO

PRIMER NIVEL
19. PROPUESTA FINAL
MORALES

PLANTAS

SEGUNDO NIVEL TERCER NIVEL

19. PROPUESTA FINAL
RAMIREZ

CORTE A

CORTE B
20. I M A G E N E S
BUSTOS

FUENTE: Foto propia 94

20. I M A G E N E S
BUSTOS

FUENTE: Foto propia

20. I M A G E N E S
BUSTOS

FUENTE: Fotos propias 96