SEMINARIO

ELABORACIÓN DE
EXPEDIENTES TÉCNICOS
FEBRERO 2019

ARQ. ANA MARÍA CASTAÑEDA TAPIA

TEMA 2
PROCEDIMIENTOS PARA EDIFICACIONES
 1. MARCO NORMATIVO
2. MODALIDADES DE APROBACIÓN
3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS
CONTENIDO REQUERIDOS
4. MODIFICACIÓN DE PROYECTO
5. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS

2
1. MARCO NORMATIVO

3
 A. LA LEY Nº 29090 Y SUS REGLAMENTOS
A.1 ANTECEDENTES
25/09/07

Ley Nº Ley Nº Ley Nº Ley Nº

29090 29300 29476 29566

D.L. Ley Nº Ley Nº Ley Nº

1225 30230 30056 29898

D.L. D.L. D.S. 006-2017

30494 1287 (TUO)

28/02/17

D.L. 1426
Publicado el 16/09/18

OBJETIVO: Simplificar los requisitos y agilizar los procedimientos para

la obtención de licencias

4
 A. LA LEY Nº 29090 Y SUS REGLAMENTOS
a.2 REGLAMENTOS DE LA LEY Nº 29090

REGLAMENTO DE REGLAMENTO DE
LICENCIAS DE REGLAMENTO DE VERIFIACIÓN
HABILITACIÓN URBANA REVISORES URBANOS ADMINISTRATIVA Y
Y LICENCIAS DE TÉCNICA
EDIFICACIÓN
DS 022-2017-VIVIENDA
DS 011-2017-VIVIENDA DS 002-2017-VIVIENDA

Publicado el 15/05/2017 Publicado el 18/08/2017 Pubicado el 25/01/2017

Se debe adecuar al D.L. 1426

Base legal: Primera Disposición complementaria del DL 1426 5

 B. PRELACIÓN DE NORMAS
• GUARDAR COHERENCIA CON EL ORDENAMIENTO JURÍDICO.
Principio de Unidad • EVITAR CONTRADICCIONES.
• SÓLO PARA DISCREPANCIAS SOBRE PROCEDIMIENTOS ADMINSTRATIVOS

a) La Ley Nº 29090
Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

b) Los reglamentos de la Ley Nº 29090

Reglamento de Licencias de HHUU y Edificaciones (D.S. 011-2017-VIVIENDA)

c) Las normas de carácter nacional

RNE / Ley 27446 y reglamentos (SEIA)

d) Las normas de carácter local provincial

Ord. 2087-MML (p. 13/04/18, Estudios de Impacto Vial)

e) Las normas de carácter local distrital

TUPA, ordenanzas, decretos de alcaldía

Base legal: Art. 2º, DS 006-2017-VIVIENDA 6

2. MODALIDADES DE APROBACIÓN

7
 2. MODALIDADES DE APROBACIÓN
2.1 MODALIDAD A
• EL CARGO DE INGRESO LICENCIA.
APROBACIÓN AUTOMÁTICA • VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA POSTERIOR.

SE ACOGEN VERIFICACIÓN
ADMINISTRATIVA
Vivienda Unifamiliar
Posterior a la emisión
de la licencia
Cercos > 20ml
NO SE Verificación del proyecto respecto
ACOGEN a cumplimiento de normas
Demolición total hasta 3
pisos (DL 1426)
Patrimonio Cultural de Se realiza dentro de los
la Nación y su área de 10 días hábiles
influencia Obra menor
Antes del inicio de la
Sótanos o semisótanos Obras de carácter obra Anexo H
(+1.50m y colinden con militar
edificación existente)
Obras para desarrollo de
proyectos de inversión.
Base legal:
• Art. 54º, DS 011-2017-VIVIENDA / Art. 10, 1, D.L. 1426.
• Art. 59º, DS 011-2017-VIVIENDA
• Art. 15º, DS 002-2017-VIVIENDA – Inicio de obra (Reglamento de Verificación Administrativa y Técnica. 8
 2. MODALIDADES DE APROBACIÓN
2.2 MODALIDAD B
• EL CARGO DE INGRESO
APROBACION CON LICENCIA TEMPORAL (OBRAS
EVALUACION POR LA PRELIMINARES)
MUNICIPALIDAD • VERIFICACIÓN ADM EMISIÓN
DE LICENCIA DEFINITIVA

SE ACOGEN VERIFICACIÓN Vencido el

ADMINISTRATIVA plazo aplica
silencio
administrativo
Viviendas hasta 5 pisos y 3,000m2 positivo
Plazo máximo 15 días hábiles
para revisión y emisión de
licencia
Ampliación, remodelación demolición parcial de
viviendas, con cambio de uso y/o modificación
estructural Si no hay observaciones – se
emite licencia Si no se
presenta
Cercos – régimen propiedad exclusiva y subsanaciones,
propiedad común se declara
Si formula observaciones –
15 días hábiles para improcedente
Demolición total hasta 5 pisos y/o con sótano, subsanar
semisótano – sin explosivos

Base legal: Patrimonio Cultural de

• Art. 54º, DS 011-2017-VIVIENDA
NO SE
la Nación y su área de
• Art. 10º, DL 1426 ACOGEN influencia 9
• Art. 60º, DS 011-2017-VIVIENDA
2.3 MODALIDAD C

APROBACION CON
EVALUACION PREVIA POR
LA COMISIÓN TÉCNICA
2. MODALIDADES DE APROBACIÓN
• LICENCIA TEMPORAL:
arquitectura y estructuras
conforme
• LICENCIA DEFINITIVA

SE ACOGEN VERIFICACIÓN
ADMINISTRATIVA
Viviendas más 5 pisos o más de 3,000m2
5 días para revisión de
Fines diferentes a vivienda excepto D expediente y convocatoria a
Comisión Técnica 5 días por
especialidad
Uso mixto con vivienda Comisión Técnica: 20 días
para emitir dictamen
Patrimonio Cultural de la Nación Si no se
Formula observaciones, otorga presenta
15 días hábiles para subsanar subsanaciones,
Comercio, cultura, diversión, espectáculos
hasta 30,000m2 se declara
Luego de 4º revisión sin improcedente
subsanar, improcedencia
Mercados hasta 15,000m2
3 días hábiles para
Espectáculos deportivos hasta 20,000 emitir licencia
ocupantes

Demolición total más de 5 pisos o uso de

explosivos Base legal:
• Art. 54º, 54.3, 011-2017-VIVIENDA
• Art. 62º, DS 011-2017-VIVIENDA
Resto no contempladas en A, B y D
10
 2. MODALIDADES DE APROBACIÓN
2.4 MODALIDAD D
• LICENCIA TEMPORAL:
APROBACION CON EVALUACION PREVIA arquitectura y estructuras
POR LA COMISIÓN TÉCNICA conforme
• LICENCIA DEFINITIVA

SE ACOGEN

Industria

Comercio, cultura, diversión, espectáculos más de

30,000m2

Mercados más de 15,000m2

Espectáculos deportivos más de

20,000 ocupantes

Base legal: Educación, salud, hospedaje, establecimientos de

• Art. 54º, 54.4, 011-2017-VIVIENDA expendio de combustibles y terminales de trasporte
• Art. 62º, DS 011-2017-VIVIENDA 11
3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

12
 3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS
3.1 DOCUMENTOS PREVIOS

Certificado de
Parámetros Urbanísticos
y Edificatorios
• Presentación opcional
• Vigencia 36 meses
• Se puede solicitar con fecha
anterior, para regularizaciones
• Susceptible de ser inscrito en
RRPP
Certificados de
factibilidad de servicios
• Emitido por las empresas
prestadoras de servicios
• Vigencia 36 meses, prorrogable
por 12 meses
• Susceptible de ser inscrito en
RRPP

Base legal:
13
• Art. 55º, DS 011-2017-VIVIENDA.
3.1 a) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

VIGENCIA (36 meses)

Datos del terreno

Parámetros

Base Legal
(normas provinciales y
distritales)

14
3.1 a) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

1.COMPONENTES DE LOS EXPEDIENTES TÉCNICOS – LICENCIAS DE EDIFICACIÓN

3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

Caso práctico: Surquillo

Plano de
Zonificación,
ver Anexo Nº1

Normas de
Zonificación,
ver Anexo Nº 3

Índice de Usos,
ver Ord. Nº1015

15
 3.1 a) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

ORD. Nº 1076-MML

Caso práctico: Surquillo

ZONIFICACION:
RDM

AREA DE
TRATAMIENTO
NORMATIVO II

EMITIDO POR MUNICIPALIDAD

METROPOLITANA DE LIMA
(puede haber actualizaciones) 16
 3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS
3.1 a) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

ORD. Nº 1076-MML

ZONIFICACIÓN
RESIDENCIAL
Zonificación: RDM
Uso: Multifamiliar
Lote mínimo: 200m2
Frente mínimo: 10ml
Altura máxima:
5,6pisos
Área libre mín.:35%
Estacionamiento:
1c/1.5viv
17
3.1 a) Certificado de Parámetros

3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

Caso práctico: Surquillo

Alturas máximas - lotes

mayores o iguales al ORD. Nº 1076-
normativo. MML

En CV se permitirá:
7 pisos - lotes mayores de
200 m2 - frente a avenidas
con ancho mayor a 25 ml.
6 pisos - lotes mayores de
200 m2 - frente a avenidas
con ancho entre 20 ml. y
25 ml.
Se debe combinar con el
uso residencial o destinar
exclusivamente a uso
residencial.

Requerimientos
específicos de
estacionamientos
18
 3.2 CERTIFICACION AMBIENTAL Y ESTUDIOS REQUERIDOS

3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

Estudio de Estudio de
Certificación
Impacto Vial Mecánica de
Ambiental
Suelos
• No exigible en • En los casos • Art. 3º, 3.1, E.050 del
vivienda, comercio y establecidos en el RNE
oficinas RNE.
• Edificaciones 1-3
• El resto según listado • Vías metropolitanas: pisos y más de
del Reglamento de la Municipalidad 500m2
Ley Nº 27446 Metropolitana de
• Edificaciones de 4
Lima.
pisos o más pisos
• Vías locales:
• Otros
municipalidades
distritales.

Base legal:
• Art. 56º, DS 011-2017-VIVIENDA. 19
 3.2 a) Certificación Ambiental

3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

• LEY Nº 27446 – Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental
• DS 019-2009-MINAM – Reglamento de la Ley Nº 27446 (p. 25/09/09), Anexo II,
BASE LEGAL
contiene el Listado de Inclusión de Proyectos de Inversión
• RM 157-2011-MINAM – Actualización del Listado de Inclusión de Proyectos

LISTADO DE INCLUSIÓN DE LOS PROYECTOS DE NO ES EXIGIBLE

INVERSIÓN SUJETOS AL SISTEMA NACIONAL DE SEGÚN ART. 56º DS 011-2017-VIVIENDA:
EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL - SEIA VIVIENDA / COMERCIO / OFICINAS

* CATEGORÍA I – Declaración de Impacto Ambiental

CATEGORIZACIÓN * CATEGORÍA II – Estudio de Impacto Ambiental Semidetallado
DE PROYECTOS * CATEGORÍA III – Estudio de Impacto Ambiental Detallado

ENTIDADES QUE o MIINSTERIO DE VIVIENDA: colegios penales, playas de

CERTIFICAN estacionamiento
o OTROS, ver listado
o Consultas al MINAM sobre exigibilidad de Certificación y
sobre autoridad competente

OTRAS
PRECISIONES o Silencio administrativo negativo

20
3.2 a) Certificación Ambiental

3. DOCUMENTOS PREVIOS Y ESTUDIOS REQUERIDOS

SOLICITUD PARA:

• Identificar la autoridad competente para

otorgar la Certificación Ambiental.
• Determinar la exigibilidad de la Certificación
Ambiental de un proyecto de inversión.

21
4. REQUISITOS

22
 4. REQUISITOS
4.1 REQUISITOS COMUNES
a) FUE – Formulario Único de Edificación (3 juegos)
• Incluye declaraciones juradas dentro de formulario
• De vigencia de poder para persona jurídica
• Del inscripción registral del predio matriz
• De habilitación profesional
• De cargas y/o gravámenes (demolición total o parcial)
• Anexos A y B para condóminos, persona natural y jurídica respectivamente

b) Si el administrado no es propietario:
• Documento que acredite el derecho a edificar

c) Para casos de Ampliación, remodelación y/o demolición

• Copia de documento de Declaratoria de Fábrica con planos si no fue emitido por municipio, o
• Copia del Certificado de Conformidad de Obra, o
• Copia de la Licencia de Edificación de la construcción existente.
• En demolición total sin autorización de edificación existente, plano de ubicación y distribución.
• En demolición total o parcial, si el inmueble tiene cargas y/o gravámenes, autorización del titular de la
carga o gravamen (entidad financiera).
Base legal:
• Art. 57º, DS 011-2017-VIVIENDA. 23
4.1 Requisitos comunes: FUE

4. REQUISITOS
1.2 TIPO DE OBRA
• Para Licencia por Etapas, se gestiona primero
proyecto integral aprobado (art. 10.4 DL 1426)
1.3 MODALIDAD DE APROBACIÓN
• El administrado puede solicitar licencia bajo
una modalidad superior a la que le
corresponda (art. 17.5, D.S. 011-2017-VIV).

2. ADMINISTRADO
• En proyecto: propietario, usufructuario,
superficiario, concesionario, titular de
servidumbre o afectación en uso o todos
aquellos que cuentan con derecho a
edificar. (art. 8º, DS 006-2017-VIVIENDA).
• En anteproyecto, cualquier solicitante.

24
4.1 Requisitos comunes: FUE

4. REQUISITOS
3.1. UBICACIÓN
 Si la obra a edificar es en una unidad
inmobiliaria (departamento, oficina,
etc.), indicar número.
3.2. ÁREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
 Si uno o varias medidas perimétricas son
irregulares indicar: «ver item 8».
4.1. EDIFICACIÓN EXISTENTE
 Si tiene D.F. , indicar número de título, y
partida, ficha o tomo donde se inscribió.
 Si no tiene D.F., indicar Nº Certificado de
Conformidad de Obra.
 Si no tiene Certificado de C.O. , indicar
Licencia de Edificación.

25
4.1 Requisitos comunes: FUE

4. REQUISITOS
5. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN

 Indicar datos de recibo de pago por derecho

de trámite.

26
 4.1 Requisitos comunes: FUE

4. REQUISITOS
6.1 CUADRO DE ÁREAS
 Columna de obra nueva.
 Columnas de ampliaciones, remodelaciones,
demoliciones.
7.1 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO
 Valor de obra nueva, según Cuadro de
Valores actualizado.
 Remodelación en base a partidas.

27
4.1 Requisitos comunes: FUE

4. REQUISITOS
10. DECLARACIÓN DE FIRMAS
• En proyecto: firma el administrado (persona con
derecho a edificar).
• En anteproyecto, firma el solicitante (propietario,
promotor, proyectista, etc).

28
 4.1REQUISITOS
4.1 Requisitos comunes:
COMUNES

4. REQUISITOS
antecedente registral
Declaratoria de Fábrica
Si DF fue emitida por municipalidad, no se solicita
copia del título archivado

Número de Partida
Registral
Asiento donde se registra
la Declaratoria de Fábrica

Número de título y fecha de presentación de

la Declaratoria de Fábrica

Con esa información se solicita Lectura de

Título Archivado

Desde 1917 hasta 2005 SUNARP 2006 hasta la actualidad

Lince (Bernardo Alcedo Nº 415) SUNARP Jeús María (Rebagliati
N° 561)

29
4.1 REQUISITOS COMUNES:

4. REQUISITOS
Declaratoria de Fábrica
Antecedente Registral
Antecedente: número de Número de título y fecha de presentación de Unidad
partida matriz la Declaratoria de Fábrica Inmobiliaria

Si DF fue emitida por municipalidad, no se

solicita copia del título archivado

30
4.2 REQUISITOS: MODALIDAD A

4. REQUISITOS
a) Requisitos comunes
• FUE (3 juegos)
• Si el administrado no es propietario, documento que acredite derecho a
edificar.
• En ampliación, remodelación y/o demolición documento que acredite
autorización de edificación existente.

b) Documentación técnica (3 juegos)

• Plano de ubicación
• Planos de arquitectura y especialidades
• Obras menores: no se presenta planos de especialidades
• Cercos: se presentan las especialidades que correspondan
• Demolición total: carta de seguridad de obra y memoria del proceso de demolición
firmadas por ingeniero civil. Si no se puede acreditar autorización de edificación existente,
presentar planos de distribución
• Edificaciones militares, policiales, penales: memoria descriptiva
• Proyectos de inversión pública: se presenta perimétrico y descripción del proyecto.

Base legal: art. 59º, DS 011-2017 VIVIENDA 31

4.3 REQUISITOS: MODALIDAD B

4. REQUISITOS
• FUE (3 juegos)
• De no ser propietario, documento que acredite
a) Requisitos comunes derecho a edificar
• Ampliación, remodelación y/o demolición
documento que acredite autorización de
edificación existente.
• Vivienda multifamiliar, incluso
ampliaciones
b) Certificado de
• Remodelación de vivienda unifamiliar a
factibilidad de servicios multifamiliar u otros usos
• Para fines diferentes a vivienda

• Plano de ubicación
• Planos de arquitectura y especialidades con memorias descriptivas
c) Documentación técnica - Demolición: planos de distribución; carta de seguridad de obra y
memoria del proceso de demolición firmadas por ingeniero civil.
• Plano de sostenimiento de excavaciones para excavaciones mayores a 2.00m
• Estudio de mecánica de suelos (más 4 pisos / 1-3 pisos y más de 500m2)

• Se presenta máximo el último día hábil al inicio de la obra

d) Póliza CAR • No exigible para vivienda unifamiliar ni cerco

• Reglamento interno
e) Régimen de propiedad
• Planos de independización
exclusiva y propiedad común • Autorización de la junta de propietarios

Base legal: art. 60º, DS 011-2017 VIVIENDA 32

4.4 REQUISITOS: MODALIDADES C y D

4. REQUISITOS
a) Requisitos comunes • Idem Modalidad B

b) Certificado de
• Idem Modalidad B
factibilidad de servicios

• Plano de ubicación
• Planos de arquitectura (incluye planos de seguridad) y especialidades con
c) Documentación técnica memorias descriptivas
• Plano de sostenimiento de excavaciones para excavaciones mayores a 2.00m
• Estudio de mecánica de suelos (más 4 pisos / 1-3 pisos y más de 500m2)

• No exigible en vivienda, comercio y oficinas

d) Certificación ambiental
• Resto de acuerdo a listado de la norma correspondiente

d) Estudio de impacto vial • De acuerdo a lo exigido en RNE

• Se presenta máximo el último día hábil al inicio de la obra

d) Póliza CAR • No exigible para vivienda unifamiliar ni cerco

• Reglamento interno
e) Régimen de propiedad
• Planos de independización
exclusiva y propiedad común • Autorización de la junta de propietarios

Base legal: art. 61º, DS 011-2017 VIVIENDA 33

4.5 AMPLIACIONES, REMODELACIONES, DEMOLICION PARCIAL

4. REQUISITOS
Art. 61º, 61.3, a, DS 011-2017-VIVIENDA:
PLANO DE LEVANTAMIENTO DE LA
EDIFICACIÓN EXISTENTE CON
PLANO DE LA EDIFICACIÓN
INTERVENCIONES RESULTANTE

34
4.5 AMPLIACIONES, REMODELACIONES, DEMOLICION PARCIAL

4. REQUISITOS
PLANO DE LEVANTAMIENTO DE LA
EDIFICACIÓN EXISTENTE CON
ELEMENTOS A ELIMINAR
PLANO DE LA EDIFICACIÓN
RESULTANTE (SIN INTERVENCIONES)
PLANO DE EDIFICACIÓN RESULTANTE
CON ELEMENTOS NUEVOS

35
4.6 INMUEBLES SUJETOS A REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

4. REQUISITOS
PROPIEDAD COMÚN
Art. 60º, 60.2, e, DS 011-2017-VIVIENDA:

AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA
PLANOS DE INDEPENDIZACIÓN REGLAMENTO INTERNO
DE PROPIETARIOS

• Acotar linderos en planos de distribución.

• El proyecto se circunscribe dentro de los linderos de
la unidad inmobiliaria

36
4.6 INMUEBLES SUJETOS A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

4. REQUISITOS
PROPIEDAD COMÚN

Porcentajes de participación Mayoría requeridas para

respecto de las áreas y bienes Convocatoria y quórum
adopción de acuerdos
comunes.

Verificar si quórum para la Verificar si los acuerdos de

instalación de la Junta de
Propietarios, en primera
convocatoria, se establece
con la presencia de
propietarios de secciones
exclusivas que representen
más del cincuenta por
ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas
y los bienes comunes y en
segunda convocatoria con
los propietarios que
asistan.
la Junta de Propietarios se
tomarán con el voto
conforme de los
propietarios hábiles que
representen la mayoría
simple de los porcentajes
de participación de los
propietarios presentes.

37
4.6 INMUEBLES SUJETOS A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

4. REQUISITOS
PROPIEDAD COMÚN

Nº Partida de la unidad inmobiliaria

Nº Partida del inmueble matriz

(antecedente)

Asiento donde está inscrito el RI

• Nº de título
• Fecha de presentación
• Tomo Diario
HACER LECTURA DE TÍTULO ARCHIVADO 38
4.6 INMUEBLES SUJETOS A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

4. REQUISITOS
PROPIEDAD COMÚN

 Fecha, lugar, hora de la sesión

 Asistentes

 Presidencia y secretaría

 Quórum y apertura (porcentaje de

participación)

 Agenda

 Acuerdos

39
5. MODIFICACIÓN DE PROYECTO

40
 5. MODIFICACIÓN DE PROYECTO
5.1 ANTES DE EMITIDA LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN

Se aplica en
modalidades B, C o D
(con Comisión
Técnica)

Procedimiento
y plazos son los
mismos Se adjunta la
documentación al
expediente

Se adjunta pago
Se paga el derecho
por derecho de
municipal
revisión

Base legal:
• Art. 68º, DS 011-2017-VIVIENDA. 41
 5.2 DESPUÉS DE EMITIDA LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN
• Aplicable en todas las modalidades de aprobación
a) Modificaciones No Sustanciales
• Cumple con parámetros urbanísticos y edificatorios
• Cumple RNE – Condiciones mínimas de diseño
• No afecta condiciones de seguridad, funcionalidad o
habitabilidad (art. 5º G.010)
• Se encuentran acreditadas en el cuaderno de obra
b) Modificaciones Sustanciales
• No se puede determinar de forma directa si cumple
parámetros o RNE, o
• Afecta las condiciones de seguridad, funcionalidad o
habitabilidad (art. 5º G.010)
Base legal:
• Art. 68º, DS 011-2017-VIVIENDA.
5. MODIFICACIÓN DE PROYECTO
a.1) Aprobación antes de su ejecución
• Durante el proceso constructivo
a.2) Después de su ejecución
• Se regulariza en Conformidad de Obra
• Verificación por Municipalidad o Comisión Técnica
según corresponda
• Si no califica: IMPROCEDENCIA
• Requieren evaluación de la Comisión Técnica
• Genera nueva resolución de licencia dejando sin
efecto la anterior
• No aplicable para bienes integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación
42
6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA EDIFICACIÓN

43
 6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
6.1 ANTEPROYECTO
• Modalidades B, C y D.
SE PUEDEN ACOGER:
• Se puede aprobar bajo alcances de una modalidad mayor.
REQUISITOS
VERIFICACIÓN
ADMINISTRATIVA
a) FUE

b) Planos de Ubicación y Localización 3 días para revisión de expediente y

convocatoria a Comisión Técnica

c) Planos de Arquitectura,
esc. 1/100 Comisión Técnica: 5 días para emitir
DL 1426
dictamen
- Distancias de
recorrido d) Planos de Seguridad,
- Aforo modalidades C y D, de Sólo se emite dictamen CONFORME y
- Anchos de corresponder NO CONFORME
pasillo
- Señalización e) Declaración jurada de
de evacuación habilidad del profesional que
interviene en el
Dictamen Si no se
Conforme, presenta
vigencia: 36 subsanaciones
f) Memoria Descriptiva
meses , se declara
improcedente
44
6.2 CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
Sin variaciones
Se puede otorgar a nivel de • Viviendas multifamiliares, comercio y oficinas (DL
casco habitable: 1426)(Ver condiciones en art. 73 DS 011-2017)

REQUISITOS PROCEDIMIENTO

a) FUE – Conformidad de Obra y Modalidad A: Cargo constituye la

Declaratoria de Edificación (3) Conformidad de Obra
Vencido el
b) Si titular cambió: documento derecho a edificar y DJ plazo aplica
-persona jurídica Modalidades B, C y D, 15 silencio
días calendario para administrativo
verificar. positivo
c) Copia de planos ubicación y
arquitectura aprobados (3) De haber observaciones De ser conforme, emite
que no implican conformidad y devuelve 2
modificación de proyecto, 5 juegos de formularios y
d) DJ de haber construido conforme a
días hábiles para subsanar planos sellados
planos

e) Documento o DJ con fecha de

ejecución
Base legal:
• Art. 73º, DS 011-2017-VIVIENDA. 45
6.2 CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
Con variaciones
Se pueden acoger: • Sólo en casos con variaciones no sustanciales.

No aplicable en: • Bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación

Se puede otorgar a nivel de • Viviendas multifamiliares, comercio y oficinas (DL 1426),

casco habitable: (Ver condiciones en art. 73 DS 011-2017)

REQUISITOS AyB CYD

a) FUE – Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación  
b) Si titular cambió: documento derecho a edificar y DJ si es  
persona jurídica
c) Planos de replanteo: ubicación y arquitectura  
d) Planos de seguridad, si se modificó proyecto de seguridad -- 
e) Copia de la sección del cuaderno de obra  --
f) Declaración Jurada del profesional  
g) Documento o DJ que indique fecha de ejecución  

Base legal:
• Art. 74º, DS 011-2017-VIVIENDA.
46
6.2 CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
Con variaciones - Procedimiento
a) Modalidad A
• El cargo de ingreso constituye Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación

b) Modalidad B
• Municipalidad – 15 días calendario
• De ser conforme, emite Conformidad de Obra y D.E.
• Observaciones de forma, 5 días hábiles para subsanar
• Otras observaciones, 10 días hábiles para subsanar , prorrogables 5 días
• Observaciones sustanciales , improcedencia

c) Modalidades C y D
• Municipalidad – 5 días hábiles para revisar y convocar a CT
• Comisión Técnica – 8 días emite dictamen
• Dictamen conforme: 2 días se emite Conformidad de Obra y D.E.
• Dictamen no conforme – 10 días hábiles para subsanar, prórrogables 5 días
• Observaciones sustanciales o 4º revisión no conforme, improcedencia
Base legal: art. 74º, DS 011-2017-VIVIENDA. 47
6.2 CONFORMIDAD DE

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN

• Datos de la Licencia de
Edificación

• Datos del recibo por derecho

de trámite

48
6.2 CONFORMIDAD DE

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN

• Profesional responsable:
puede ser responsable de
obra o constatador

49
6.2 CONFORMIDAD DE

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN

MEMORIA DESCRIPTIVA
• OBRA NUEVA
Relación de ambientes por piso o
niveles.
• AMPLIACIÓN, REMODELACIÓN
Y/O DEMOLICIÓN
Relación de ambientes por piso o
niveles:
FABRICA EXISTENTE.- indicar Nº
partida registral
FABRICA MODIFICADA.-
PISO 1
REMODELACION.- ej. Sala (antes
cocina)
AMPLIACIÓN.-
DEMOLICIÓN.-
FÁBRICA RESULTANTE.-
50
6.2 CONFORMIDAD DE

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN

5.2 CUADRO DE ÁREAS

 Columna de obra nueva.
 Columna existente: área con
declaratoria de fábrica
 Columnas para ampliación,
remodelaciones, demoliciones con
respecto a declaratoria de fábrica (no
con respecto al proyecto aprobado)

51
6.2 CONFORMIDAD DE

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN

52
6.2 CONFORMIDAD DE

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
OBRA Y DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN

DECLARACIÓN JURADA DE
VIGENCIA DE PODER

• Si el titular del derecho a edificar

es distinto al que solicitó la
licencia

53
6.3 CONFORMIDAD DE OBRA Y DEC. EDIF. ANTICIPADAS

6. PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
• CASCO NO HABITABLE: VIVIENDA / OFICINAS / COMERCIO
• MODALIDADES B, C Y D
CONDICIONES • PROYECTO FINANCIADO POR UNA ENTIDAD FINANCIERA O CON
LAS GARANTÍAS RESPECTIVAS

REQUISITOS

a) FUE

b) Si titular cambió: documento derecho a edificar y

DJ -persona jurídica

c) DJ del responsable de obra o

constatador

d) DJ - Memoria descriptiva de obras

ejecutadas, con fotos a) Planos de replanteo (arquitectura y
especialidades)

Si hay modificaciones no sustanciales

b) Derecho de revisión CAP y CIP

Base legal: Art. 28º, 28ºA, DS 006-2017-VIVIENDA / Art. 71º, 72º, DS 011-2017-VIVIENDA 54
ARQ. ANA MARÍA CASTAÑEDA TAPIA
anacastanedatapia@gmail.com