UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE

HONDURAS

Facultad de Ciencias Jurídicas

Departamento de Derecho Mercantil

Contrato Preparatorio y Compra-Venta

Manuel Alejandro Castro Zelaya

20161000459

Abogado Marvin Espinal

Derecho Mercantil Especial

Ciudad Universitaria, Tegucigalpa M.D.C

16/Febrero/2020

.
 Introducción

En el presente trabajo realizamos un contrato preparatorio por una promesa de pago y un

contrato de compra venta. Los dos contratos fueron realizados mediante un formato de un
contrato mercantil con todos sus elementos y características de los mismos.

Cada elemento en el contrato fue modificado y de esta manera es que logramos llegar a
establecer dichos contratos con los elementos mencionados en nuestra legislación y
siguiendo los parámetros dados para cumplir y hacer entender la importancia de cada uno
de ellos así como su utilidad.
 CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA

Contrato preparatorio de compraventa que celebran, por una parte, el señor David
Alejandro Castro Osorto, a quien se denominará de aquí en adelante como el "PRO-
MITENTE VENDEDOR", y, por la otra, el señor Mario Josué Ramirez a quien se
conocerá como el "PROMITENTE COMPRADOR", al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES  I. Declara el "PROMITENTE VENDEDOR" ser propietario del
inmueble ubicado en la ciudad de Tegucigalpa Mucipio del Distrito Central colonia
“lomas de toncontin” calle “B” con una superficie de CINCUENTA Y TRES metros
cuadrados, lo cual acredita con la Escritura Pública núm. 0453848297435, de fecha 20 de
Marzo de 1989, levantada ante la fe del Notario Público núm. 032474 de esta ciudad,
Notario Manuel Alejandro Castro
II. Expresa, además, el "PROMITENTE VENDEDOR", que el terreno de su propiedad se
encuentra libre de gravamen, que está completamente desocupado y al corriente en el pago
de contribuciones.
III. Manifiesta el "PROMITENTE VENDEDOR" que tiene capacidad legal para obligarse,
y que no obstante estar casado bajo el Régimen de Sociedad Conyugal, obtendrá de su
señora esposa la autorización correspondiente para vender el bien inmueble ya descrito.
IV. Declara el "PROMITENTE COMPRADOR" estar interesado en la adquisición del
terreno propiedad del "PROMITENTE VENDEDOR", tener capacidad jurídica y
económica para celebrar el contrato de compraventa definitivo, en los términos que se
indican en las siguientes  CLÁUSULAS:
PRIMERA. Tanto el "PROMITENTE VENDEDOR" como el "PROMITENTE
COMPRADOR" se comprometen a celebrar dentro de un plazo de 25 días, contados a
partir de la fecha en que se firme este contrato de promesa, un contrato de compraventa
ante notario público, respecto del bien inmueble propiedad del "PROMITENTE
VENDEDOR".
SEGUNDA. El precio fijado al inmueble materia de este Instrumento, será de L.DOS
MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL. (L. 2, 495,000), importe
que será cubierto por el "PROMITENTE COMPRADOR" al momento de celebrar el
contrato definitivo ante notario público.  Dicho precio será respetado por el
"PROMITENTE VENDEDOR", salvo que ambas partes determinen otro precio si las
condiciones económicas del país variasen considerablemente.
TERCERA. El "PROMITENTE VENDEDOR" queda obligado desde ahora, a entregar el
bien inmueble materia de esta promesa, libre de cualquier gravamen, perfectamente
desocupado y sin limitaciones de dominio, cuando se firme el contrato de compraventa
definitivo.
CUARTA. Los promitentes pactan que, en caso de incumplimiento al presente contrato de
promesa, o a cualesquiera de sus cláusulas por parte de alguno de ellos, el incumplido
pagará a la otra parte la cantidad de L.SETENTA MIL LEMPIRAS (L.70, 000) como pena,
quedando liberada de este compromiso la contraparte y dándose por rescindida la promesa
de compraventa que ahora se celebra.

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PROMINENTE VENDEDOR                                        PROMINENTE
COMPRADOR       
 CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

Contrato de compraventa, que celebran por una parte, la empresa COSMOS S.A,
representada legalmente por el señor Oscar Arnaldo Vásquez, a quien en lo sucesivo se le
dominará "El Vendedor", y por la otra la empresa DECORACIONES ZUNIGA S.A,
representada legalmente por el señor José Andrés Reyes, a quien en lo sucesivo se le
denominará "El Comprador", al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes.

DECLARACIONES

"El Vendedor" declara:

a) Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública
número 054, de fecha 27 de Enero de 2001, inscrita en el Registro Público del
Comercio en el folio mercantil número 024, otorgada ante la fe del Notario y
Abogado Alberto Gutiérrez Espinoza, con número de colegiación 201548721.
b) Su representante legal, el señor Oscar Arnaldo Vásquez, acredita su
personalidad legal para fungir como representante legal de la Empresa “COSMOS
S.A” mediante testimonio notarial número 012445, otorgado ante la fe del
Notario y Abogado, Alberto Gutiérrez Espinoza.
c) Que la empresa COSMOS S.A tiene como giro principal la Producción y
Comercialización de Materiales Plásticos, productos derivados y otros similares.

El Comprador" declara:
a) Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública
número 0124556,de fecha 25 de mayo del 2012 inscrita en el Registro Público
del Comercio en el folio mercantil número 5006, otorgada ante la fe del notario
ALBERTO Cárcamo Gutiérrez , con número de colegiación 1456987.
 b) Que mediante el presente contrato la EMPRESA DECORACIONES ZUNIGAS
S.A, En apego a la potestad comercial otorgada por el código de comercio
Hondureño y demás leyes análogas, manifiesta la intención de realizar Actos
comerciales con la Empresa COSMOS S.A en relación a los productos fabricados y
comercializados por la Empresa Cosmos S.A

CLÁUSULAS

PRIMERA.-"La empresa Cosmos S.A" se obliga a transmitir el producto pactado, de

20,000 unidades de productos plástico a "El Comprador", la Empresa Decoraciones
Zunigas S.A quien a su vez se obliga a cubrir el precio de los mismos conforme a
la cláusula siguiente.

SEGUNDA.-Los contratantes convienen que el precio de la compraventa

será de L.600, 0000(SEIS CIENTOS MIL LEMPIRAS), cantidad que cubrirá “El
Comprador” La Empresa DECORACIONES ZUNIGAS S.A, dentro de los TRES días
siguientes a la entrega de los bienes.

TERCERA.-La única forma aceptada en este contrato por la que se tendrán por
entregados los bienes objeto del mismo será "real", por lo que hasta en tanto ésta no se
produzca, "El Vendedor" será responsable del cuidado y manejo de los bienes que en éste
se menciona.

CUARTA,.-"El Vendedor" se obliga entregar los bienes objeto de este contrato en

un plazo de QUINCE días, contados a partir del requerimiento formulado por escrito por
El Comprador, corriendo a cargo de "El Vendedor" los gastos de entrega.

QUINTA.-“El Comprador” queda facultado para devolver dichas mercancías y por ende
rescindir el contrato, cuando las mismas se entreguen en un plazo mayor al señalado.

Leído el presente contrato, y conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman
quienes en el intervinieron.
En la ciudad de Tegucigalpa M.D.C a los 16 días del mes de Febrero del año 2020

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR