ELABORACIÓN DE LOS DISEÑOS DE LA

ESTACIÓN CENTRAL Y DE LOS ESQUEMAS

BASICOS PARA LOS DESARROLLOS
INMOBILIARIOS Y DE ADECUACIÓN
Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. URBANISTICA DE LOS SECTORES 1 Y 3 SEGÚN
ESTRUCTURADORA DE PROYECTOS EL DECRETO 213 DEL 2013
EQUIPO DE TRABAJO

ERU EQUIPO Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. - CIP

EMPRESA RENOVACIÓN DIRECTOR GENERAL EQUIPO DE DISEÑO ESTUDIOS TÉCNICOS

URBANA - ERU German Castro Ganoa
DIRECTOR DE ESTUDIOS
LILIANA MARIA OSPINA COORDINADOR TÉCNICO Max Ojeda Gómez. ESTUDIOS DE SUELOS
ARIAS Gerente General (E) Alfredo Muñoz Rodriguez EYR Espinosa y Restrepo
COORDINACIÓN
MARIO AVELLANEDA COORDINADOR FINANCIERO EXPERTA EN TRÁFICO
GONZÁLEZ Arq. Elena Catia Hernández Sandra Navas Tequia
Ricardo Rave Imedio
Director Técnico
Arq. Cristina Mampaso Cerrillos
COORDINADOR JURÍDICO
MARTHA INÉS GÜIZA ASESOR ESTRUCTURAL
ROJAS Jhon Corredor Caldas
Director Comercial y
ARQUITECTOS COLABORADORES Consultec LTDA
Financiero EXPERTO EN PROMOCIÓN DE Ricardo Reyes.
PROYECTOS
Oscar Arcila Pulecio Juan Álvaro Díaz. ASESOR ELÉCTRICO
JUAN PABLO BARRIOS
ROMERO Leonardo Arias. Compañía Eléctrica Nacional
Director Jurídico EXPERTO EN COSTOS Y
PRESUPUESTO
ASESOR HIDROSANITARIO
Getty Casas Anillo – William URBANISMO
Alzate Castro Uribe Ingenieros
Arq. María Luisa Vela
EXPERTO EN SISTEMAS DE VENTILACIÓN
COMUNICACIONES INFOGRAFIAS MECÁNICO
Maria Barraquer Mor
TALLER 301 BT Consultores
EXPERTO EN MERCADEO
Diego Prada

PRODUCCIÓN DIGITAL
Producciones JefferJK3D
2
AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL LOCALIZACIÓN

TM FASE I Y II
TM FASE III
PLM
AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL URBANISMO
PARQUES-REDES AMBIENTALES RAPS-RUTAS URBANISMO

ÁREA DE PLANIFICACIÓN
Área Bruta: 10,7 Ha.

*Según Decreto 632 de 2014, Diseño

Urbano Eje de La Paz y La Memoria
INSERCIÓN DEL PROYECTO EN LA CIUDAD URBANISMO

LIMITES
Norte: Calle 26
Sur: Calle 24
Oriente: Carrera 13
Occidente: Transversal 17
DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL DECRETO 213-2013

DECRETO. 213 de 16 de Mayo de 2013

ÁREA BRUTA: 10,7 Has
ÁREA ÚTIL: 32% del área bruta = 3,4 Ha (34.987m 2)
REQUERIMIENTO DE ESPACIO PÚBLICO: Definido-
17% del área bruta = 18.134 m2
REQUERIMIENTO DE VIP: 20% del área útil = 0,7 Ha
LOTES DE ACTUACIÓN POR SECTORES Y USOS PERMITIDOS NORMATIVA

Usos por lote:

Sector 1

Lote 1:
Comercio
Servicios Empresariales
Dotacional-Urbano Básico
Vivienda

Area diseño 140.606 M2

Sector 3:
Lote 5-6:
Comercio
Vivienda

Lote 7:
Dotacional-Salud
Vivienda

Area diseño 31.801 M2

CUADRO DE AREAS PERMITIDAS SEGÚN DECRETO 213-2013
ESTACION
CENTRAL

Áreas privadas afectadas al

SECTOR 1 Usos permitidos Áreas de Cesión
uso público

Predio Panauto: 684,51m2

Lote 1: Comercio. Plaza Estación Central:
Franja de conexión entre
17.510,19m2 Servicios 4.547,36 m2
Plaza Estación Central y
empresariales
calle 13-A: 720,99m2
Área útil Dotacional servicios Sobreancho anden
privada: urbanos básicos Carrera 13ª entre calle
Franja de transición calle 24
17.510,19m2 Vivienda 26 y Av.26: 1696,79m2
entre 13-A y Caracas:
701,11m2
ESTACION CENTRAL: NORMATIVA PARQUEADEROS

Caracterización de estacionamientos
por tipo de vehículo al interior del
proyecto.
 SECTOR 1

SECTOR 1

a) ESTACION CENTRAL
b) DESARROLLO INMOBILIARIO
ESQUEMA CONCEPTUAL: IMPLANTACIÓN Y CONTEXTO SECTOR 1

Esquema de espacios público

 Encuadrar de manera contextual y formal las edificaciones

existentes y el paisaje

 Generar una transición volumétrica y de escala con el

entorno

 Otorgar a la Estación Central de un ingreso principal de

escala monumental a lo largo de la Caracas

 Identificar las torres como 3 focos de luz que sirvan de

referente urbano en el contexto.
Esquema de flujos peatonales y vehiculares
CONEXIONES URBANAS CONDICIONANTES DEL PROYECTO

CONEXIÓN CON ATRIO Y

CENTRO INTERNACIONAL

CONEXIÓN CON EL SECTOR 3

HACIA EL CENTRO Y EL CONEXIÓN CON ESTACIONES DE

BARRIO LA MERCED TRANSMILENIO Y FUTURAS
LINEAS DE METRO
PROPUESTA DE ESPACIO PÚBLICO
ESTACION
CENTRAL
PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/- 0.00
ESTACION
CENTRAL
PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1
ESTACION
CENTRAL
Entrada Salida
Transmilenio Transmilenio
depósitos
bicicletas
Taquillas y torniquetes
carga y descarga
núcleos
P. Transmilenio
ductos
taxis
locales
Local técnico
circulaciones
P. Públicos
motos
minusválidos
aseos

Entrada
Transmilenio
Salida
Transmilenio

Recorrido taxis
Salida general del Entrada al Recorrido carga y descarga
parqueadero parqueadero Recorrido bicicletas
Recorrido personal Transmilenio
Recorrido publico
PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1
ESTACION
CENTRAL

depósitos
bicicletas
Taquillas y torniquetes
carga y descarga
núcleos
P. Transmilenio
ductos
taxis
locales
Local técnico
circulaciones
P. Públicos
motos
minusválidos
aseos

Recorrido bicicletas
Recorrido Motos
Recorrido publico
SECCIÓN LONGITUDINAL – ZONIFICACION – SECTOR 1
ESTACION
CENTRAL

Parqueaderos. 6 Sótanos
Oficinas. Torre 2: 43 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Plataformas Transmilenio
Comunicaciones Verticales
ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES
ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES
 SECTOR 1

SECTOR 1

a) ESTACION CENTRAL

b) DESARROLLO
INMOBILIARIO
PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/- 0.00
ESTACION
CENTRAL
PLANTA TIPO COMERCIAL: PISOS 2-3-4-5
ESTACION
CENTRAL

PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 506 MTS 2

COMERCIO: 7.197 MTS 2
PLANTA PLATAFORMA COMUNAL: TERRAZA DEL PISO 5
ESTACION
CENTRAL

PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 471 MTS 2

ZONAS COMUNES CERRADAS: 2.445 MTS 2
ZONAS COMUNES ABIERTAS: 7.538 MTS 2
PLANTA TIPO OFICINAS TORRES 1 Y 2 OFICINAS

Aseos comunes
Ductos

Distribución horizontal
Oficinas
Comunicación vertical
Cafeteria / Lounge
PLANTA TIPO VIVIENDAS VIVIENDA

Vivienda tipo 1: 97,5m2

Vivienda tipo 2: 50m2
Vivienda tipo 3: 75m2
Distribuciones horizontales
Ductos
Vivienda tipo 4: 55m2
Vivienda tipo 5: 70m2
Núcleos de comunicación
SECCIÓN LONGITUDINAL – ZONIFICACION – SECTOR 1
ESTACION
CENTRAL

Parqueaderos. 6 Sótanos
Oficinas. Torre 1: 49pisos Torre 2: 43 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Torre de Vivienda. 35 pisos
Comunicaciones Verticales
Centro de Control Transmilenio
VISTA GENERAL SECTOR 1 Y CONEXIONES PEATONALES
ESTACION
CENTRAL
VISTA PRINCIPAL DEL INGRESO DESDE LA CARACAS SECTOR 1
VISTA DESDE LA TERRAZA COMUNAL SECTOR 1
VISTA DEL INTERIOR DEL SECTOR COMERICIAL SECTOR 1
VISTA DE LA CONEXIÓN URBANA Y DEL INGRESO PRINCIPAL SECTOR 1
VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE DÍA SECTOR 1
VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE SECTOR 1
 SECTOR 3

Sector 3

a) DESARROLLO INMOBILIARIO

b) DESARROLLO COMERCIAL
PLANTA URBANA SECTOR 3 SECTOR 3

Vivienda VIS 18 Pisos

Comercio piso 1 y 2

Vivienda VIP 3 Torres de 10-11-14

Desarrollo Comercial independiente
PLANTA GENERAL VIVIENDA NO VIP SECTOR 3
PLANTA GENERAL VIVIENDA VIP SECTOR 3
DESARROLLO INMOBILIARIO SECTOR 3

Parqueaderos. 6 Sótanos
Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Torre de Vivienda VIS 18pisos
Comunicaciones Verticales
DESARROLLO INMOBILIARIO SECTOR 3

Parqueaderos. 6 Sótanos
Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos
Cinta Comercial. 5 pisos
Torre de Vivienda VIS 18pisos
Comunicaciones Verticales
ALZADO HACIA LA CARACAS SECTOR 3
VISTA GENERAL DEL SECTOR 3 SECTOR 3
VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE SECTOR 1