Memorial Descritivo serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um)

escaninho privativo com área de 6,00m2.

Antena Coletiva de TV e FM/TV a Cabo

- locais (tubulação seca).

Localização do Empreendimento
Rua T-53 esquina com Praça T-23, Quadra 96, Lotes 2/17/18, Setor Bueno, Goiânia, GO. 1602, 1701, 1702, 1801, 1802, 1901, 1902, 2001, 2002, 2101, 2102, 2201, 2202,
Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos
Número de Unidades e Vagas de Garagem 2902, 3001, 3002, 3101, 3102, 3201 e 3202 terão hall social de elevador privativo, -
61 (sessenta e uma) unidades no total, sendo 60 (sessenta) apartamentos tipo e 1 cobertura
to no apartamento-tipo e Penthouse, todos interligados com a guarita.
Penthouse. sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço,
Existirão ao todo 139 (cento e trinta e nove) vagas de garagem com capacidade para 201 laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com de ferro, com acabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das
(duzentos e um) veículos. área de 3,00m2. marcas THEVEAR, HDL, PORTAL, ROSSI ou GAREN.
Número de Pavimentos
O VINGT-TROIS RESIDENCE será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo terão hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda com churrasqueira, Instalações de Segurança
02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 (trinta) pavimentos tipo iguais (do 1º
ao 30º pavtº) com 02 apartamentos por andar, 31º pavimento contendo 01 apartamento dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipa- de sensor de presença.
(apartamento de cobertura), 32º pavimento com casa de máquinas e barrilete e 33º pavi- mentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 2,00m2.
mento com reservatório superior.
cromadas do tipo Franklin e cordoalha de cobre nu, formando gaiola de Faraday, e desci-
hall social privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda, sauna, terraço descoberto, lavabo, cir- das para interligação aos aterramentos.
Área do Terreno
1.753,50 m² e banheiro sr. e sra separados, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
serviço e laje técnica (ar condicionado/outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo Outros
Quadro de Áreas m2 com área de 6,00m2.
Quant Área Área
Unidade Descrição Área Total CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
. Privativa Comum
Apartamento Tipo A Apto 301 com escaninho de 6 m
2
1 263,81 85,3813 349,1913 -
trico.
Apartamento Tipo B Apto 302, aptos 1201 a 3201 e 1202 a 3202 43 260,81 84,8503 345,6603
Aptos 401 a 1101 e 402 a 1102,
Apartamento Tipo C com escaninho de 2 m
2 16 259,81 84,6732 344,4832
Existirão ao todo, 139 (cento e trinta e nove) vagas de garagem com capacidade para 201 INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Cobertura (duzentos e um) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional,
Cobertura com 4 suítes 1 492,00 141,8423 633,8423
Penthouse sendo divididas da seguinte forma: Água Quente
Vaga Tipo A Individual Pequena 14 10,58 1,8720 12,4520
Vaga Tipo B Individual Média 58 11,52 2,0388 13,5588 - sistema de passagem ou acumulação (a ser definido futuramente pela incorporadora), a ser
Vaga Tipo C Individual Grande 5 13,75 2,4333 16,1833 instalado na laje técnica. Área de serviço. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente
(quatorze) vagas com capacidade para 01 veículo. após a entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das quatro
Vaga Tipo D Dupla Média + Pequena 7 22,56 3,9921 26,5521 - suítes, além da banheira de hidromassagem. Será deixado ponto para chuveiro elétrico em
Vaga Tipo E Dupla Média + Média 44 23,04 4,0767 27,1167 apenas um dos banheiros do apartamento e banho de serviço.
Vaga Tipo F Dupla Média + Grande 10 24,50 4,3352 28,8352
Vaga Tipo G Dupla Pequena + Pequena 1 22,08 3,9069 25,9869 Rede de Aspiração de Pó

Vagas tipo C: individuais G, com área de 13,75m2, localizada no subsolo 02, numerada distribuídas em pontos estratégicos para atender todos os ambientes e o equipamento será
instalado na área de serviços ou laje técnica.

capacidade para 05 veículos. para pá automática na cozinha. A aquisição e instalação do equipamento de aspiração
central deverá ser feita pelo cliente após a entrega do apartamento.

- Ar Condicionado
Avenida T-1
-
veículos. rígena de cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos sistema split con-
- vencional e/ou Inverter/VRF (dependendo da necessidade técnica) a serem definidos pela
Incorporadora, em todas as quatro suítes, conforme projeto específico.
01 02
-
pão na área de serviço. A localização das unidades evaporadoras será definida em projeto
executivo de arquitetura.
capacidade para 88 veículos.
técnica da construtora e terão custo adicional.

- Comunicação
Avenida T-53

PRAÇA T-23 lizadas no mezanino 01, numeradas de 111/111A e 115/115A, totalizando 10 (dez) vagas -
com capacidade para 20 veículos. ção, como central telefônica.
-

- As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de

imóveis, e as vagas adicionais serão vendidas como autônomas.
- A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção
de Condomínio, integrantes do presente memorial.
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Automação na Unidade Autônoma
Nas unidades autônomas tipo e Penthouse será entregue sistema de automação conforme
itens relacionados abaixo. As instalações elétricas serão adaptadas para o funcionamento
dos equipamentos relacionados, e a montagem dos mesmos será feita após a entrega
da unidade, por empresa especializada a ser definida pela Incorporadora. Será entregue:

Esquadrias entrada social

venezianas em alumínio nas suítes.

eletrostática.

Sistema de Vendas
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI Caso o cliente queira automatizar outros circuitos e equipamentos, deverá solicitar a prepa-
Financiamento direto do Incorporador. fosco. ração da infra-estrutura durante a construção, conforme regras do processo de personaliza-
ção da Incorporadora, e negociar diretamente com a empresa indicada pela Incorporadora
Incorporação Vidros o custo de montagem e configuração dos equipamentos.
SPE Empreendimento Bueno T23 Ltda Sistemas Automatizados na Área Comum
-
Realização espessura de acordo com os vãos. le de iluminação, irrigação de jardim, ligação de fontes / espelho d’água, etc. Além de
Opus Incorporadora Ltda economizar energia, não deixando equipamentos ligados além do programado, permite

Projetos Ferragens acionamento.

Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda cascatas, aquecimento da piscina, etc.
Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura Louças, Metais e Bancadas.

EMPREENDIMENTO SISTEMAS DE SEGURANÇA

O VINGT-TROIS RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório
Bretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Sub- AKROS. Segurança Perimetral
solo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 (trinta) pavimentos tipo iguais (do
1º ao 30º pavtº) com 02 apartamentos por andar, 31º pavimento contendo 01 apartamento LORENZETTI ou PERFLEX. 03 câmeras, uma na portaria, e duas no acesso de veículos e previsão para pontos futuros.
(apartamento de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavi- -
mento com reservatório superior, resultando em 61 (sessenta e uma) unidades no total geral. cubas de louça.

63 veículos, sendo 06(seis) individuais P, com área de 10,58m2, 10 (dez) individuais M com
área de 11,52m2, 01 (uma) individual G com área de 13,75m2, 01 (uma) Dupla pequenas dos banheiros de serviços, que terão lavatórios afixados nas paredes das marcas DECA,
INCEPA ou CELITE. central de alarme será entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada
- para monitoramento e back-up.
que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 21 (vinte um) escaninhos que NA ou FRANKE.
fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, Controle de Acesso
CELITE. -
tador, software de controle de acesso e micro câmera digital para controle de acesso pela
chuveiro) serão adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades. identificação visual de moradores, visitantes e prestadores de serviços.
57 veículos, sendo 08(oito) individuais P, com área de 10,58m2, 10 (dez) individuais M com -
área de 11,52m2, 01 (uma) individual G com área de 13,75m2, 15 (quinze) duplas M+M Cerâmicas e Pastilhas so de visitantes aos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito por pessoas
devidamente cadastradas e liberadas na portaria.
Mistas M+P com área de 22,56m2, que fazem parte da área comum de divisão não propor- Atlas, NGK ou Jatobá.
cional, 12 (doze) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, para funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendi-
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, medidores, mento.
Soleiras / Filetes
Geral
- nível serão utilizados filetes em granito na largura da porta ou soleiras em granito na largura
ículos, sendo 13 (treze) individual M, com área de 11,52m2, 01 (uma) individual G com área do portal. materiais de construção, classificadas como 1a qualidade.

bom gosto de caracterização final.

parte da área comum de divisão não proporcional, 11 (onze) escaninhos que fazem parte acabamento, isentando então a necessidade de instalação de soleira.
da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de
acesso ao subsolo 01 e ao mezanino 1, acesso de veículos, 02 (duas) vagas para visitantes, Pinturas quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade
acesso social, pulmão social, espera, guarita, WC da guarita, pulmão de serviço, hall social, de fornecimento pelo fabricante.
central de gás, depósito de lixo, gerador, hall de circulação, DML, copa, vestiário masculino -
NIL ou similar. problemas técnicos que surjam durante a execução da obra.
-
cutadas a critério da incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado,
- conforme normas técnicas.
RIT ou similar.
- podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas.
fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 17 (dezessete) escaninhos que -
fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rial publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área
rampa de acesso ao térreo, antecâmara, moto-ventilador, antecâmara, escada pressurizada, comum serão entregues obedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda.

Relação de Mobiliário da Área Comum

copa, terraço descoberto de festas, wc masculino, wc feminino, wc PNE, brinquedoteca, chur- Elevadores
rasqueira/forno de pizza, varanda gourmet, terraço descoberto, jogos, brinquedoteca, play - e objetos de decoração constantes no memorial descritivo integrante do Contrato de Com-
ground, academia, vestiário masculino e feminino, sauna, piscina infantil, piscina adulto, lo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 1º ao 31º pavimentos. pra e Venda.

antecâmara e escada pressurizada. STAND DE VENDAS

portas de elevadores receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.

acesso aos pavimentos, através de acionamento biométrico ou cartão. tipo, integralmente, com alteração de lay out interno, com o objetivo de proporcionar um
melhor entendimento pelo cliente, porem alguns itens são opcionais e não fazem parte do
Fachadas contrato de venda. São Itens opcionais:
-
eletro-eletronicos e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes
exaustor, barrilete e escada pressurizada. alumínio e vidro (em locais específicos). de vidro temperado, espelhos, cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em
vidro, forros de gesso rebaixados e/ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro,
INSTALAÇÕES PREDIAIS adega, acessórios de cozinha, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes,
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, piso da área íntima (quartos/
Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias / Gás circulação), bancada e ilha na varanda, e todos os demais itens não relacionados no me-
morial descritivo integrante no Contrato de Compra e Venda.
hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda com churrasqueira, lavabo, e interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de
serviços públicos.