CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

LUIS MARTIN AVILA GARZON Y/O ARMINDA ELENA TENZA PEREZ.

El presente contrato contiene las estipulaciones del contrato de arrendamiento acordadas entre quienes lo suscriben y rige las
relaciones entre ellos, por concepto de arrendamiento del inmueble que se concreta, todo en las siguientes cláusulas y con vigencia a
partir del nueve (9) de noviembre de 2019.
1. ARRENDADOR: LUIS MARTIN AVILA GARZON.

2. ARRENDATARIOS: ARMINDA ELENA TENZA PEREZ.

3. UBICACION Y LINDEROS DEL INMUEBLE:

Avenida Kennedy Mz. G 1 Lote 2 – 2 Primera Etapa Barrio Juan Atalaya, alinderado de la siguiente manera: NORTE: con la casa lote
23 de la misma manzana; SUR: con la Avenida Kennedy; ORIENTE: con el apartamento 1 de la misma edificación;
OCCIDENTE; con la casa lote 3 de la misma manzana.
4. -OBJETO DEL CONTRATO:
El arrendador entrega a la parte arrendataria y ésta manifiesta haberlo recibido a entera satisfacción, el bien inmueble descrito e
identificado por la ubicación, nomenclatura y linderos señalados en la cláusula anterior y según inventario anexo que se
considera parte de este contrato para destinarlo a vivienda familiar.

5. CANON:
Está integrado por TRES (3) factores: Canon de arrendamiento, valor de los servicios públicos y depósito de arriendo.
Las partes estipulan que el canon de arrendamiento del bien inmueble identificado anteriormente es la suma de TRESCIENTOS MIL
PESOS ($300.000) los cuales serán cancelados por los arrendatarios una vez cumplido cada periodo mensual en forma anticipada
y en efectivo en la Mz. G 1 Lote 2 1ra Etapa. Atalaya, durante todo el término de vigencia de este contrato y durante sus prorrogas
tácitas o expresas y en todo caso mientras el inmueble no haya sido restituido al arrendador.

Este precio se cancelará sin esperar aviso de cobro o vencimiento. La tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio con
posterioridad a los cinco primeros días de cada mes no se entenderá como ánimo de modificar el término establecido para
el pago. A partir del vencimiento de cada mensualidad la parte arrendataria está obligada a pagar un interés igual al máximo establecido
por la Superintendencia Bancaria anual sobre los valores no cubiertos oportunamente, sin perjuicio de las acciones de que dispone
el arrendador.

Además, con el canon de cada mes se debe entregar como constancia el recibo de los servicios públicos (Luz y Agua) a paz y salvo
por parte de los inquilinos o arrendatarios.

Se acuerdan entre las partes que el depósito de arriendo será de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS ($150.000).

Se acuerdan entre las partes que una vez colocado el medidor para el servicio de agua el canon de arriendo quedará en
DOSCIENTOS SESENTA MIL PESOS ($260.000).
5.1. -REAJUSTE EN EL PRECIO DEL CANON:
Las partes acuerdan que el valor del canon de arrendamiento se incrementará según la ley 820 de 2003 respecto a los inmuebles dados
para vivienda familiar y de acuerdo al índice del precio del consumidor establecido por el DANE o el Gobierno Nacional.

6. -DURACION DEL CONTRATO:

La duración del contrato es de seis (6) meses prorrogables por mutuo acuerdo de las partes, iniciando el nueve (9) de noviembre
de 2019.

7.-OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS:

A) Abstenerse de realizar, establecer, plantar o regir mejoras sin autorizaci6n expresa del arrendador y cuando éstas se
produzcan, la mejora quedará de propiedad del inmueble y sin derecho para quién la haya establecido a reembolso alguno, a
retirarla, u oponerse a retener el inmueble por causa de ella. B) Mantener los servicios en funcionamiento y los decoros
frágiles del inmueble y para esto serán de su cargo las reparaciones de instalaciones eléctricas, telefónicas, de acueducto,
de cloacas obstruidas, resanes en muros y cielos rasos, el cambio de vidrios rotos, chapas de seguridad, rejas en lucidos externos,
etc. C) Entregar el inmueble en el mismo estado en que se recibe, salvo el deterioro natural por causa del uso. D) Destinar el inmueble
exclusivamente para establecer vivienda familiar. E) Abstenerse de subarrendar, ceder el inmueble, depositar accidental o
permanentemente en el inmueble sustancias explosivas, materiales tóxicos o inflamables o sustancias alucinógenas o drogas
que produzcan dependencia. F) Pagar los servicios de energía, acueducto, teléfono, gas domiciliario, televisión por
cable etc. oportunamente. G) Pagar los gastos de legalización del presente contrato y de las prórrogas del mismo. H) Abstenerse ni
propiciar que el inmueble objeto del presente contrato sea utilizado para mantener en residencia especies animales, entre ellas perros y
gatos. I) Junto con los demás habitantes de la edificación, mantener las áreas comunes del edificio en pleno orden y aseo.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA
LUIS MARTIN AVILA GARZON Y/O ARMINDA ELENA TENZA PEREZ.
8.- CLAUSULAS:
8.1, • Los inquilinos renuncian a los requerimientos previos y desahucio contemplados en los artículos 2034 y 2035 del
C.C. y artículos concordantes del C.P.C.

8.2. - Los inquilinos eximen al arrendador y propietario del inmueble a toda indemnización o perjuicio alguno que se derive o
pudiera derivarse en uso de ejercer la facultad de disposición a que da el derecho de dominio aún dentro del término del contrato.
8.3. - El inmueble materia de este contrato se entrega con todos los servicios, cosas y usos conexos tales como: luz, agua, y
demás servicios públicos domiciliarios inherentes al goce del inmueble, la parte arrendataria manifiesta que desde ya
acepta cualquiera de las causas de restitución especial del inmueble a que se refiere la Ley 802 de 2003, el Código de
Comercio y demás normas concordantes. Al presente contrato quedan incorporadas todas las disposiciones vigentes sobre
el arrendamiento.

8.4. - El presente contrato rige durante el término pactado y por todo el tiempo que el inmueble dure en poder de los inquilinos sin
ser devuelto integralmente al arrendador y hasta que fuese entregado a este.
8.5. Los inquilinos y todos los signatarios de este contrato autorizan al arrendador para penetrar en el inmueble y retomar su tenencia, sin
necesidad de requerimiento previo, ni judicial, ni particular, cuando el arrendatario tenga conocimiento de que el inmueble ha
sido desocupado o abandonado sin previo aviso aceptado por el arrendador. Basta elaborar un acta con dos (2) testigos
que se considera aceptada por el inquilino y los signatarios del contrato.

8.6. - Los signatarios son solidarios y mancomunados en el cumplimiento de las obligaciones que constan en el
presente contrato, renunciante expresamente del beneficio de exclusión, aceptando la cesión que el arrendador
haga de este contrato sin la necesidad de notificación especial y declaran que su responsabilidad se
prolonga por el tiempo del contrato y las prórrogas como ya se expresó hasta que el inmueble haya vuelto
definitivamente al poder del arrendador y se hayan cancelado los arrendamientos, servicios, indemnizaciones y
valores por cualquier otro concepto que este pendiente de pago.
8.7. Por medio del presente contrato los signatarios ceden el dominio que tienen sobre los muebles y
enseres que se encuentren en el inmueble al producirse cualquiera de los fenómenos contemplados en el
numeral 8.5, o en caso de lanzamiento físico, entendiéndose que esta transferencia se hace para abonar con los
precios de tales muebles los valores por arrendamiento y servicios, daños e indemnizaciones pendientes y que
según el contrato corren por cuenta de los inquilinos autorizando al arrendador determinar el precio de tales
muebles, avalúo que se tendrá en cuenta como precio de la transferencia, pero el arrendador tendrá la opción de
tenerlos como simple garantía sin perjuicio de las acciones ejecutivas contra los coarrendatarios, codeudores o
fiadores.
9. CLAUSULA PENAL:
En caso de incumplimiento de cualquier cláusula de este contrato el arrendador podrá darlo por terminado,
exigir la inmediata restitución y ejercer simultáneamente las acciones así: A) Lanzamiento de los
inquilinos, aunque uno solo de ellos hubiese efectivamente habitado el inmueble. B) El cobro total del contrato o de
las prórrogas y una multa equivalente a DOS (2) mensualidades o sea la suma de $600.000.00 por violación del
contrato más las indemnizaciones a que hubiere lugar por daños en el inmueble y a la reparación locativa, pago de
los servicios públicos y honorarios del profesional del derecho
10.- COARRENDATARIOS Y EXTENSION DE LA FIANZA:
Los coarrendatarios se hacen responsables solidarios con la parte arrendataria respecto de las obligaciones
resultantes del contrato y de sus prórrogas o renovaciones expresas o tacitas extendiéndose su
responsabilidad a todo el tiempo que el inmueble dure sin ser restituido al arrendador y mientras no sean
cancelados los valores por saldos y arrendamientos, servicios públicos, cánones correspondientes al tiempo que falte
para la terminación del contrato, honorarios de abogado y de gastos de cobranza judicial y extrajudicial y otros
valores no mencionados que la parte arrendataria salga a deber al arrendador.

11.- EL PRESENTE CONTRATO PRESTA MERITO EJECUTIVO.

Los contratantes, leído el presente instrumento, asienten expresamente a lo estipulado y firman al pie del
presente contrato, para todos los efectos. En constancia, se firma en dos (2) ejemplares de un mismo tenor. Dado
en San José de Cúcuta, a los Nueve (9) días del mes de noviembre del año Dos mil Diecinueve (2019).
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA
LUIS MARTIN AVILA GARZON Y/O ARMINDA ELENA TENZA PEREZ.

ARRENDADOR:

LUIS MARTIN AVILA GARZON

C.C. 13.481.790 de Cúcuta

ARRENDATARIOS:

ARMINDA ELENA TENZA PEREZ.

C.C. 68.303.794 de Tame (Arauca)