PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD

DE CHICLAYO: VOLUMEN III

ANEXOS
 PRESENTACION

Mediante Convenio suscrito entre la Municipalidad Provincial

de Chiclayo y el Instituto Nacional de Desarrollo Urbano -
INADUR se realizó en el presente año dos estudios importantes
para : el desarrollo urbano de la ciudad de Chiclayo- El
Esquema de Estructuración Metropolitana y la Actualización
del Plan Director vigente.

El presente volumen está referido a los Anexos

correspondientes al Plan Director los mismos que contienen el
Reglamento de Zonificación de los Usos del Suelo y el
Proyecto para el Mejoramiento Urbano del área central de la
ciudad de Chiclayo.

El primero constituye el instrumento técnico-legal para la

aplicación de las propuestas normativas señaladas en el
plan, Director, estableciendo definiciones, características
criterios y compatibilidades para el uso del suelo en cada
una de las zonas definidas.

El segundo está referido al planteamiento de propuestas

técnico-normativas especificas para el área central de la
ciudad comprendida entre las Avenidas Leguía, Sáenz
Peña, Bolognesi, Leonardo Ortiz y Raymondi. Igualmente al
tratamiento físico-espacial de las vías y ambientes urbanos
de esta área con el fin de establecer criterios para la
conservación del patrimonio cultural urbano y la optimización
y racionalización del uso comercial intensivo.

Esperamos que los presentes anexos, contribuyan a ampliar el

conocimiento sobre los procesos de desarrollo urbano y la
importancia de incluir dentro de la gestión o administración
urbana, la planificación como instrumento de orientación y
racionalización de los recursos con que se cuenta.

INADUR, Mayo
1992.
El Instituto Nacional de Desarrollo Urbano INADUR, fue creado
como Institución Pública Descentralizada del Ministerio de
Vivienda y Construcción por Decreto Legislativo Nº 144 del 12
de Junio de 1981, asignándosele entre otras funciones las de
apoyar a los Municipios en la identificación e implementación
de sus planes, programas y proyectos específicos de
desarrollo local, promover y apoyar programas de
capacitación, perfeccionamiento y especialización de los
recursos humanos necesarios para la gestión del desarrollo
urbano y medio ambiente.

DIRECCIÓN EJECUTIVA

ARQ ANTONIO JIMÉNEZ UMBERT DIRECTOR TÉCNICO

DIRECCIÓN DE CAPACITACIÓN Y ASISTENCIA TÉCNICA

ARQ. ALVARO UGARTE UBILLA DIRECTOR

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS E INVESTIGACIÓN

ARQ DANIEL NUÑEZ ZUÑIGA DIRECTOR

EQUIPO TÉCNICO RESPONSABLE

DIRECTOR RESPONSABLE INADUR : ARQ DANIEL NUÑEZ ZUÑIGA

COORDINADOR MUNICIPALIDAD : ARQ EUGENIO CHOMBOA CORREA

ASESOR : ARQ. JORGE CASTILLO LECCA

HIGGINSON

JEFE DE PROYECTO : ARQ. OLGA LOZANO CORTIJO

PLANIFICANTES ASISTENTES : ARQ. MARCO PANTA MERINO

ARQ.RODOLFO ARBULÚ CHEREQUE
ARQ. MARTHA LOPEZ ZAMORA
LIC. SOC. DELICIA MUÑOZ
FERNANDEZ

PERSONAL DE APOYO

AUXILIAR TECNICO : SRTA LILIAN DIAZ CASTILLO

SECRETARIA : SRA LILIAN PACHECO CERVERA

DIBUJANTES : SRA IRENE LEON JERI

SR JOSE CAMPAÑA BURGA
SR NOE ZAVALETA ORDOÑEZ
PRACTICANTES :SRTA LILIANA GUFFANTI ACOSTA
SR RAMON SIANCAS GALLO

AUXILIAR ADMINISTRATIVO : SR. GUILLERMO ESQUEN PIEDRA

ANEXO I: REGLAMENTO DE
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL
SUELO
ANEXO II: MEJORAMIENTO URBANO
DEL ÁREA CENTRAL.
ANEXO I: REGLAMENTO DE
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL
SUELO.
 INDICE

TITULO I: NORMAS DE EDIFICACIÓN

CAPITULO I : Normas generales

CAPITULO II : Zona de Reglamento especial
CAPITULO III : Corredor comercial
CAPITULO IV : Zona Residencial Densidad Media
CAPITULO V : Zona Residencial Densidad Baja
CAPITULO VI : Pre- Urbano
CAPITULO VII : Zonas de Equipamiento
VII. 1 : Definición
VII. 2 : Zonas Tipos
VII. 3 : Equipamiento Educativo (E)
VII. 4 : Salud ( S )
VII. 5 : Mercados Mayoristas (MM)
VII. 6 : Centros de Equipamiento y
Servicios
CAPITULO VIII : Zonas de Recreación
CAPITULO IX : Usos especiales ( OU )
CAPITULO X : Zona Industrial
CAPITULO XI : Área de Reserva Urbana
CAPITULO XII : Área de Reserva Industrial
CAPITULO XIII : Área Agrícola Intangible

TITULO II : NORMAS DE HABILITACIÓN

CAPITULO I : Normas Generales

CAPITULO II : Habilitaciones para Uso de Vivienda
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN

GENERALIDADES

1. El Reglamento de Zonificación constituye el instrumento

legal para la aplicación de las propuestas técnico-
normativas de ordenamiento urbano.
Establece definiciones, características, criterios y
compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las
zonas establecidas en el Plano de Zonificación de Usos de
Suelo (Plano3 N2 7-1301-004-A y B), señalando requisitos
exigibles para las edificaciones, así como para las nuevas
habilitaciones urbanas.
2. El presente Reglamento constituye el primer instrumento
legal; el segundo lo constituye el Reglamento Provincial
de Construcciones Tipo i complementando con el Reglamento
Nacional de Construcciones (R.N.C.) y otras disposiciones
de las diferentes instituciones que tienen relación con
las actividades que se desarrollan dentro del área urbana.
El presente Reglamento podrá ser complementado o ampliado
por la Municipalidad mediante ordenanzas u otro tipo de
disposiciones municipales.
Esta complementación o ampliación de normas sólo estarán
referidas a

a. Alineamiento de fachadas, normalizando retiros

frontales en caso de considerarse necesarios para
ampliación de vías o por fines de ornato.
b. Tratamiento de espacios públicos: Pisos, fachadas y
otros elementos concernientes al ornato urbano.
c. Diseño y colocación de avisaje, anuncios comerciales,
señalización de tránsito, nomenclatura de calles y
similares.
d. Diseño de postes de alumbrado y normas para el tendido
de cables de electricidad.
e. Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
f. Construcciones provisionales como kioskos de venta u
otros establecimientos de servicios ubicados en
espacios públicos
g. Tratamiento de pasajes peatonales

4º El ambito de aplicación del presente reglamento abarca

toda la superficie incluida dentro del límite urbano
determinado en el Plano de Zonificación (Planos Nº 7 – 1301-
004-A y B)
5º Las zonas de uso de suelo y su nomenclatura respectiva
utilizada en el Plano de Zonificación es el siguiente:

Zona de Reglamento Especial ZRE

Corredor Comercial CC
Residencial Densidad Media RDM
Residencial Densidad Baja RDB
Pre Urbano PU
Equipamiento Educativo E
Equipamiento de Salud S
Equipamiento de Mcdo Mayorista MM
Centro de Equipamientos /ServiciosCES
Usos Especiales OU
Zona de Recreación deportiva R
Zona Industrial I
Área Reserva Humana ARU
Área Reserva Industrial ARI
Área Agrícola AA
TITULO PRIMERO ; NORMAS DE EDIFICACIÓN CAPITULO
I : NORMAS GENERALES

1.1 Toda edificación que se construya dentro del área

urbana establecida por el Plan Director, deberá
contar con Licencia Municipal, caso contrario se
someterá a las sanciones que determine la
Municipalidad respectiva.
1.2 Las nuevas edificaciones deberán desarrollarse dentro
de las áreas de expansión por etapas que norma el
Plan Director (Plano NQ 7-1301-003).

1.3 Para la obtención de la Licencia de Construcción, la

obra a ejecutar deberá ser aprobada por la Comisión
Revisora da Proyectos, la misma que deberá cumplir con
los requisitos establecidos en las normas, del
presente 'Reglamento y complementariamente con el
Reglamento Provincial de Construcciones, Tipo 1, el
R.N.C. y demás disposiciones vigentes.
1.4 Para efectos de aplicación de las normas de
edificación, la Comisión Revisora, tendré en cuenta
los siguientes criterios:
i.
a) Para el cálculo de las densidades, se
considerará como promedio general 5.8 habitantes
por unidad de vivienda.

b) El área y frente mínimo de lotes establecidos

para las diferentes zonas, constituyen
magnitudes normativas por lo que su aplicación
para el caso de lotes existentes se hará efectiva
sólo en caso de subdivisión, habiendo para el
caso de nuevas habilitaciones ceñirse a las
dimensiones establecidas para cada zona.
c) Para efectos de aplicación de las normas
de zonificación de usos de suelos, se tendrá en
cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos
(Plano Nº 7-1301-002-A).
CAPITULO II : ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE) II.1
DEFINICIÓN

Está constituida por el Centro Comercial Metropolitano

(CCM), comprendido entre las avenidas Leguía, Séenz
Peña, Bolognesi, Leonardo Ortiz y Raymondi , así como
ambos frentes a dichas avenidas.

Es el Centro Comercial más importante de la ciudad y del

ámbito metropolitano (1), en el que se ubican las casas
matrices de influencia metropolitana, subregional y
regional del comercio, la banca y los servicios.

En esta zona se localizan los edificios sede del

Gobierno Local, Subregional, Prefectura, Palacio de
Justicia,Registros Públicos, Centro Cívico, Catedral,
Mercado Modelo, así como la Plaza Principal, la
Plazuela Elías Aguirre y la mayor parte de edificios y
zonas declaradas monumentales.
El nivel de servicio es metropolitano y subregional.

En el Centro Comercial Metropolitano se ha definido

zonas y ejes comerciales, así como áreas de tratamiento
cuya Reglamentación Especial se detalla en el Anexo
II.-Mejoramiento Urbano del Área Central de la Ciudad
de Chiclayo.

(1) Provincia de Chiclayo: Distritos.de Chiclayo, Leonardo Ortíz, La Victoria,

Pimentel, Santa Rosa, Monsefú, Reque, Ciudad Eten. Provincia de
Lambayeque: Distritos de Lambayeque y San José.

FUENTE: Esquema de estructuración metropolitano, elaborado por INADUR, Julio 2002

CAPITULO III : CORREDOR COMERCIAL - RESIDENCIAL - OFICINAS -
SERVICIOS - INDUSTRIA NO MOLESTA (CC)

III.I DEFINICIÓN

Son corredores constituidos por los frentes de las avenidas

principales destinadas al uso preponderante del j comercio
en todos sus niveles (comercio vecinal, sectorial,
distrital, especializado, intensivo e industrial), otros
como el residencial de densidad media, oficinas, otro tipo
de servicios; e industria elemental no molesta (I-1, I-2).
1II.2 ÁREA Y FRENTE DE LOTE

Área de Lote : Mínimo 200 m2.

Frente de lote : Mínimo 10 mts,
111.3 SUBDIVISIÓN DE LOTES

Se permitirá la subdivisión sólo en los casos que el

lote a subdividirse tenga un área mayor de 400 m2. de
tal manera que los lotes resultantes cumplan con los
requisitos del inciso anterior.
111.4 ÁREA LIBRE

En los casos en que la edificación . tenga como uso

exclusivo el comercio, no se exigirá área libre,
siempre y cuando sean solucionados eficientemente la
ventilación e iluminación del local.
En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos
para la parte destinada a vivienda serán los mismos
exigidos para la zonificación residencial, según la
densidad que corresponda.

En los casos de edificaciones para uso de Industria

Elemental No Molesta (1-1), las áreas libres serán
resultado del proyecto, sujetándose a las disposiciones
del Reglamento 'de Seguridad Industrial, del Título
iii, Capitulo XII del R.N.C. y otras disposiciones
especiales que rigan, para este tipo de actividad.
111.5 RETIROS
Las edificaciones que se construyan en esta
zona, respetarán los alineamientos de las fachadas
existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad
 en concordancia con las secciones de vías establecidas
en el Sistema Vial Normativo.
1II.6 ALTURA DE EDIFICACIÓN
La altura máxima de edificación será de treintaicuatro
(34) metros medidos entre el nivel de acera y el cielo
raso, del último piso, siempre y cuando los estudios de
suelo lo permitan y el área del lote sea igual o mayor
del doble del área minima (400 m2).

1II.7 ESTACIONAMIENTO
Se exigirá un estacionamiento cada 100 m2.de área
de venta u oficinas.
o Cuando se trate de Corredores Comerciales
resultantes del proceso de habilitación que cuenten
con estacionamiento público, no se exigirá
estacionamiento dentro del lote.
o En Corredores Comerciales, existentes estará supeditado
a lo que establezca la Municipalidad Provincial.
III.8 USOS PERMITIDOS
Sobre loos Corredores Comerciales en los que se
proponga uso mixto con vivienda, las
edificaciones tendrán como minimo un nivel del
área construida destinada a comercio.
No se permitirá edificaciones destinadas a
Industria Elemental No Molesta sobre los
Corredores Comerciales de las siguientes vías :

AV. Sesquicentenario
Av. Los Incas
Av. Zarurailla (entre Av. Juan Tomis y Av. San
Judas Tadeo) Av. P. Cieza de León (entre Av. Juan
Tomis y Av.Prolongación Bolognesi). Av. Bolognesi
(entre Av. J.L. Ortíz y Saénz Peña).
Se permitirá otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos graficados en el Plano de
Zonificación, en concordancia con el índice para
la Ubicación de Actividades Urbanas y Cuadro de
Niveles Operacionales.
III.9 REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS Y DE OCUPACION
Serán, los exigidos en el Título III del Reglamento
Nacional de Construcciones.
 CAPITULO IV : ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
(RDM) IV.1 DEFINICIÓN
Son las zonas caracterizadas por el uso residencial
unifarailiar, bifamiliar o multifarailiar, indicadas
en el Plano de Zonificación con la clave RDM.
El uso unifamiliar permite la edificación de una •
vivienda, el uso bifamiliar (dos unidades de vivienda en
un lote) y el uso multifamiliar (edificación de
edificios rnultifamillares), debiendo sujetarse a las
normas siguientes:

IV.2 DENSIDAD BRUTA

Comprendida entre 200 a 360 habitantes por Hectárea
(200 a 360 hab/Há.).

IV.3 DENSIDAD NETA

Comprendida entre 360 a 650 habitantes por Hectárea
(360 a 650 hab/Há.).

IV. 4 ÁREA Y FRENTE DE LOTE

AREA FRENTE Y UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
MÍNIMOS
Area lote 90 -160 m2 180 m2 180 m2
Frente – lote 5 mts 8 mts 8 mts

SUBDIVISIÓN DE LOTES

Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan

un área mayor de 180 m2. de manera tal que los
lotes producto de la subdivisión cumplan con los
requisitos mínimos exigidos en el inciso anterior.

IV.6 ÁREA LIBRE

El área libre no techada dentro del lote será como mínimo

el 30% del área total de lote en uso unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar.
Se podrá aceptar áreas libres hasta un mínimo de 25"
el lote por su dirnensionamiento (menor que lo
normativo) y/o estar ubicado en esquina, permita
resolver la iluminación y ventilación desde la vía
pública.
 En los sectores consolidados se respetará los
alineamientos de las fachadas existentes o
retiros dispuesto por la Municipalidad para fines
de ornato o ensanche de vias.
En las nuevas habilitaciones se exigirá un retiro
mínimo delantero de 2.00 mts. o mayor si es que la
Municipalidad lo considera conveniente.
IV,8 ALTURA DE EDIFICACIÓN

La altura máxima permitida será de tres (3)

pisos o 9 metros medidos entre el nivel de acera
y el cielo raso del último piso,

IV¿9^ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

Para uso residencial unifamiliar y . bifamiliar

no es exigible el estacionamiento.

En zonas de uso muitifamiliar la exigencia será de

1 estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.

IV 10. OTROS USOS PERMITIDOS

10.1 Se permitirá el uso muitifamiliar con una altura
máxima de cinco (5) pisos ó catorce (14) metros
medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del
último piso; enlotes cuyas áreas sean igual o mayor
que la minima (180 m2.) y se ubiquen con frente a
las vias colectoras de segundo y tercer orden o
avenidas principales del Sistema Vial Normativo;
además deberán ceñirse a las siguientes normas :
a) Densidad Neta máxima hasta 600 hab/Há.
b) Área libre minima 40%
c) Estacionamiento: 1 vehículo cada 4 unidades de
vivienda.
d) Coeficiente de edificación: 3.0
10.2 Se permitirá la edificación de Conjuntos
Residenciales definidos como agrupamientos de
vivienda unifaralliar, bifamiliar, muitifamiliar o
mixto, diseñados en forma integral en un lote de
terreno, los mismos que deberán ceñirse a las
siguientes normas;
a) Área mínima de lote para, la construcción de
conjunto residencial; 2,000 m2.
b) Densidad Neta : 650 hab/Há.
 c) Área libre mínima será del 50%

d) En las áreas por habilitar se deberá considerar

el área libre (50%) y los aportes establecidos
en el Título II, Artículo II.4 del presente
Reglamento.

e) Se podrá optar por integrar el área libre

mínima establecida (50%)con el aporte para
recreación pública; en este caso el uso de
dicha área será público.

f) Coeficiente de edificación: 2.5

g} Altura máxima será de cinco (5) pisos o catorce

metros, medidos desde el nivel de acera y el cielo
raso del último piso.
h) El estacionamiento se deberá considerar en áreas
comunes, en la proporción que señale la norma
de zonificación RDM.
En el caso que se incluya en el conjunto de uso
comercial, deberá considerarse, además del
estacionamiento propio de las viviendas, el
estacionamiento establecido en la norma de
zonificación CC.
10.3 Se permitirá el establecimiento de otros usos indicados
en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo, en
concordancia con el índice para la Ubicación de
Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales¡
siempre y cuando su uso específico no
constituya molestia ni riesgo para el vecindario.
CAPITULO V : ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB)

V.l DEFINICIÓN
Son las zonas caracterizadas por el uso residencial
unifamiliar y bifamiliar indicadas en el Plano de
Zonificación con la clave RDB, debiendo adecuarse a las
normas siguientes:
V.2 DENSIDAD BRUTA
Comprendida entre 130 a 200 habitantes por Hectárea (130
a 200 hab/Há.).
V.3 DENSIDAD NETA

Comprendida entre 240 a 370 habitantes por Hectárea

(240 a 370 hab/Há.).
V.4 ÁREA Y FRENTE DE LOTE
AREA FRENTE Y MÍNIMOS UNIFAMILIAR BIFAMILIAR
Area lote 160 – 240 m2 320 m2
Frente – lote 8 mts 10 mts

V.5 SUBDIVISIÓN DE LOTE

Se permitirá subdivisión de lotes sólo cuando tengan un

área mayor de 320 m2.t de tal manera que los
resultantes de la subdivisión puedan cumplir con los
requisitos exigidos en el inciso anterior.
V.6 ÁREA LIBRE
Se exigirá un área libre no techada igual al 35% del
área total del lote.
V.7 RETIROS
En los; sectores consolidados se respetará los
alineamientos de las fachadas existentes o retiros
dispuestos por la Municipalidad, para fines de ornato o
ensanche de vías.
En las nuevas habilitaciones se exigirá un retiro
delantero de 2.00 mts. o mayor si es que la
Municipalidad 1;q considera conveniente.
VII.1 DEFINICIÓN
Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes
y destinados a albergar actividades de servicio,
apoyo y complementario a los usos residencial,
comercial e industrial.

VII.2 ZONAS TIPO

Equipamiento Educativo(E)
Equipamiento de Salud (S)
Equipamiento de Mercado (Mayorista)(MM)
Centro de Equipamiento y Servicios(CES)
VII.3 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)
3.1 Definición:
Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento
de locales educativos en todos sus niveles.
3.2 Normas Genéricas:

a) Las áreas existentes o destinadas a uso

de Equipamiento Educativo no podrán
subdividirse, en cambio si podrán
incrementarse en los casos que el diseño
vial y urbano asi lo permitan.
b) Las edificaciones de uso educativo, además de
ceñirse al R.N.C. y disposiciones
particulares del Ministerio de Educación,
deberán respetar las disposiciones
urbanísticas municipales en lo referente a
retiros, altura de edificación y volumetria
del área en el cual se localizan.
c) La localización de nuevos centros educativos
se ceñirán al Cuadro de Compatibilidad de
Usos del Suelo.
VII.4 EQUIPAMIENTO DE SALUD (S)
4.1 Definición:
Son aquellas áreas destinadas al
funcionamiento establecimientos de salud en
tocios sus niveles.
4.2 Normas Genéricas:
Equipamiento de Salud no podrán subdividirse,
ni reducirse, en cambio si podrán incrementarse
en los casos que el diseño vial y urbano así lo
permitan.
 b) Las edificaciones para uso de Equipamiento de
Salud, además de ceñirse a lo establecido en el
R.N.C. y las disposiciones del Ministerio de
Salud, deberán respetar las disposiciones
urbanisticas municipales en lo referente a
retiros, altura de edificación y volumetria del
área en que se ubican.
c) Los centros de salud o postas sanitarias
requeridas en las áreas de expansión urbana,
podrán localizarse en las áreas de aporte de las
nuevas habilitaciones.
d) La localización de nuevas edificaciones destinadas
al Equipamiento de Salud deberán ubicarse de
acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de
Suelo.

VII.5 EQUIPAMIENTO DE MERCADOS MAYORISTAS (MM)

5.1 Definición:
Son las áreas destinadas exclusivamente a
la localización de mercados Mayoristas.
5.2 Normas Genéricas:
Las edificaciones para uso de Mercados Mayoristas,
además de ceñirse a lo establecido en el R.N.C. y
disposiciones del Ministerio de Agricultura y
Alimentación, respetarán las disposiciones
urbanísticas municipales en lo referente a
retiros, vías, alturas de edificación, etc. (1).
VII.6 CENTRO DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS (CES)
6.1 Definición
Estas zonas comprenden a los usos urbanos
destinados a albergar actividades de servicio,
apoyo y complementarios al uso residencial en los
diferentes sectores.
Estas zonas comprenden equipamiento de educación,
salud, seguridad, comunal, recreacional y mercados
minoristas.
6.2 Normas Genéricas:
a) Las áreas destinadas a este tipo de
equipamiento no podrán subdividirse, ni reducirse.
En cambio, si podrán incrementarse
en los casos que el diseño urbano y vial asi lo
permitan.
 (1) En el caso del actual Mercado Mayorista Moshoqueque, conforme las
actividades se vayan trasladando al Mercado Mayorista Regional,
será sujeto a un reordenamiento, el cual "'tendrá una
reglamentación especial.
b) Las edificaciones destinadas a este tipo deberán ceñirse
al R.N.C. y a las disposiciones particulares de los
organismos relacionados con cada tipo de actividades y
además deberán respetar las disposiciones urbanísticas
municipales en lo referente a retiros, altura de
edificación, áreas libres, etc.
c) En las nuevas habilitaciones urbanas colindantes con las
áreas destinadas a éste uso, deberán localizar sus áreas de
aporte adyacente a estas áreas o formar parte de ellas a fin
de nuclearizar estos servicios.
d) Las nuevas zonas destinadas a Centros de Equipamiento y
Servicios no contempladas en el Plano de Zonificación,
deberán ser propuestas y/o aprobadas por la Municipalidad.
CAPITULO VIII : ZONA DE RECREACIÓN Y DEPORTIVA (R)

VIII.l DEFINICIÓN

Son las áreas destinadas exclusivamente a la

recreación activa, pasiva y servicios
complementarios en todos sus niveles para uso
público irrestricto.

VIII.2 NORMAS GENERALES

a) Las zonas recreacionales no podrán subdividirse, ni

reducirse.

b) Los parques zonales son los señalados en el Plano de

Zonificación, y el área destinada a edificaciones
administrativas, de servicios, culturales o
complementarias no podrán exceder el 10% del área
total; se incluye en esta norma también a los
complejos deportivos

c) Los locales para uso recreacional, además de

cumplir con las normas establecidas en el RNC
y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte,
deberán respetar las normas urbanísticas
municipales en lo referente a retiros y alturas de
edificación.
CAPITULO IX : USOS ESPECIALES

IX.1 DEFINICION
Esta zona comprende las áreas destinadas a locales
relacionados con la actividad político – administrativa e
institucional, cementerios, terminales de trasnportes,
locales de infraestructura de servicios, equipamiento
recreacional mayores (estadio, hipódromo) Aeropuerto, Zona
Militar, etc.

IX.2 NORMAS GENERALES

a) Las edificaciones en esta zona, además de cumplir con lo
establecido en el RNC deberán ceñirse a las normas sobre
retiros, alturas de edificación, etc, de las normas
inmediatas adyacentes.
b) Las nuevas zonas de otros usos no contemplados en el
Plano de Zonificación deberán ser calificados por la
Municipalidad Provincial.
CAPITULO X : ZONA INDUSTRIAL (I)
X.l DEFINICIÓN
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de
locales industriales, calificadas corno: Gran Industria
(13), Industria Liviana (12) e Industria Elemental y
Complementaria (II), de acuerdo con la definición del
Titulo I, Capítulo III del R.N.C. Igualmente incluye la
localización de talleres y almacenes.
X.2 ÁREA ,Y FRENTE DE LOTE

AREA FRENTE I3 I2 I1
LOTE RECOMENDABLE RECOMENDABLE MINIMA
Área (m2) 2,500 1,000 300 1000 300 300

X.3 ÁREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIÓN

Se adecuarán a las necesidades de la actividades

especifica, sujetándose a las normas del Reglamento de
Seguridad Industrial y otras disposiciones del
Ministerio de Industria que rijan para esta actividad.
X.4 RETIROS
Los retiros delanteros serán los necesarios para
resolver el ingreso y salida de vehículos y aquellos
que establezca la Municipalidad para casos específicos.
Los retiros laterales y posteriores estarán sujetos a
las normas del Reglamento de Seguridad Industrial.
X.5 ESTACIONAMIENTO Y PATIOS DE MANIOBRAS
Serán los requeridos por la propia actividad y deberán
ser solucionados al interior del lote, sujetándose
además a lo dispuesto por el R.N.C.
X.6 OTROS USOS PERMITIDOS
Se permitirá el establecimiento de locales comerciales y
de equipamiento complementario p requeridos por la
actividad industrial.
CAPITULO XI . AREA RESERVA URBANA

XI .1 DEFINICIÓN
Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de
la ciudad a partir del año 2000 (Planos Nº 7-1301-003 y
: 7-1301-004-B).

XI.2 NORMAS GENÉRICAS

En estas zonas se podrán desarrollar actividades

urbanas de acuerdo con la reglamentación que para
tal fin establecerá la Municipalidad.
CAPITULO XII: AREA RESERVA INDUSTRIAL

XII.1 DEFINICIÓN

Son las zonas destinadas al futuro

establecimiento de locales industriales a partir
del año 2000.

NORMAS GENÉRICAS
a) La nueva habilitación para este uso, asi como
las futuras edificaciones destinadas a este fin,
deberán ceñirse al R.N.C, a las norman del
Reglamentó de Seguridad Industrial y otras
disposiciones del Ministerio de Industria,
además de las normas que para la zona industrial
hace referencia el presente Reglamento.
b) No podrán ser sujetas de cambio de uso
CAPITULO XIII : ÁREA AGRÍCOLA INTANGIBLE

XIII. 1 -. DEFINICIÓN
Son los terrenos ubicados fuera de la
expansión urbana con características de
intangibilidad agrícola amparadas en el
Código del Medio Ambiente.
XIII.2 NORMAS GENÉRICAS

a) No podrán ser sujetas de cambio de uso

ni incorporación al área de crecimiento
urbano.
b) En estas áreas no podrán
desarrollarse actividades urbanas,
c) No se permitirán ningún tipo de
edificaciones, salvo aquellas que sirvan
para albergar equipos o facilidades
para la infraestructura de servicios
de la ciudad del propio uso agrícola.
TITULO SEGUNDO: NORMAS DE HABILITACION

CAPITULO I: NORMAS LEGALES

1.1 Los proyectos de habilitación urbana deberán

desarrollarse dentro de las áreas de expansión por
etapas que norma el Plan Director (Plano Nº 7-1301-003)
las mismas que se regirán por las normas establecidas
en el presente Título y por las disposiciones contenidas
en el Titulo II y III del R.N.C.
1.2 En el área urbana determinada por el Plan Director,
se podrán "realizar habilitaciones para la
localización de las diferentes actividades urbanas,
siendo su clasificación la establecida en el Plano dé
Zonificación de Usos de Suelo.
1.3 El proceso de habilitación para fines de vivienda,
no efectuará de acuerdo con las normas
específicas en el Capítulo II del presente Título y
complementariamente con lo establecido en el Título II
del R.N C.
1.4 Toda habilitación destinada a usos diferentes al de
vivienda podrá ubicarse dentro del área urbana,
siempre que sus fines concuerden o sean compatibles
con la zonificación de actividades urbanas establecidas
en el Plano de Zonificación de Usos de Suelo y deberán
ceñirse al Título II del R.N.C. y a la reglamentación
del presente.
1.5 Toda habilitación o remodelación urbana para uso mixto o
compatible con el de vivienda, se ajustará a lo
dispuesto para cada zona en el Título I del presente
Reglamento, En lo que respecta a aportes de áreas, se
ajustará a lo dispuesto en el Capitulo II en
compatibilidad con los diferentes tipos de zona
residencial.
1.6 La habilitación urbana, en lo referente al aspecto
vial se adecuará a las. secciones de vías
establecidas en el Plano denominado Sistema Vial
(Planos NQ 7-1301-005 y 7-1301-006).
CAPITULO II: HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

II. 1 DEFINICION

Son aquellas destinadas primordialmente a la

edificación de viviendas.

11.2 TIPOS

Los tipos de habilitación para uso de vivienda están

definidos por las características y tipos de zonificación
residencial y son las siguientes :
Habilitación para uso de vivienda de Densidad
Media (200-360 hab/Há,).
Habilitación para uso de vivienda de Densidad
Baja (130-200 hab/Há.).
11.3 REQUERIMIENTOS TÉCNICOS DE DISEÑO
Las habilitaciones para uso de vivienda deberán
considerar a ésta orno parte integrante de la ciudad y
no como una isla; en tal sentido los diseños deben
considerar »a los linderos de los predios corno meros
accidentes transitorios.
El diseño deberá ser efectuado dentro de un criterio de
estructura integral, de tal manera que los diversos
elementos* que conforman la ubanización (vías, áreas de
recreación, áreas para servicios, zonas comerciales,
etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la
interrelación entre dichos elementos.
El diseño de lotización y vías para fines de
habilitación, deberá ajustarse a lo siguiente:
3.1 El área de lote será igual a lo establecido en
las normas de edificación que rigen para cada
zona tal como se indica en el Titulo I
del presente Reglamento.
3.2 El diseño de vias deberá adecuarse tanto en
la continuidad de su trazo, como en sus
secciones transversales a lo establecido en el
Sistema Vial.
II. 4 APORTES PARA USO PUBLICO
4.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, deberán
reservar áreas para equipamiento y otros usos
de carácter público.
 Esta reserva de áreas está hecha efectiva mediante
el aporte de un porcentaje del área a habilitarse,
de acuerdo a lo especificado en el Inciso II.4.4 del
presente Titulo en concordancia con el Título II del
R.N.C.
4.2 Para las habilitaciones cuya área bruta sea igual o
mayor a las 2 Has. (20,000 m2.), se considerará como
aporte sólo aquellas áreas cuya dimensión sea
superior a
Para Recreación Pública: 1,630 m2., con frente mínimo
de 30 mts.

Para Educación: 500 m2 con frente mínimo de 20 mts

Para otros fines: 200 m2 con frente mínimo de 8 mts.

4.3 Para los casos de que el área bruta a

habilitarse sea inferior a las 2 Has. (20,000 m2.),
la suma de las áreas de aporte se podrán acumular en
una sola,
destinándose el uso prioritariamente: a recreación
pública.
.
4.4 En el caso de islas rústicas o terrenos pequeños que
no han seguido proceso de habilitación urbana, los
aportes correspondientes podrán reducirse en dinero
de acuerdo a la fracción respectiva que efectúe la
Municipalidad Provincial.
4.5 Para fines de aplicación de los porcentajes de
aporte mencionados en incisos anteriores, los
Proyectos de Habilitación, Regulación o Legalización
se deberán ajustar a lo dispuesto en el Cuadro de
Aporte de Áreas para fines de equipamiento comunal,
en concordancia con lo dispuesto por el R.N.C.
CUADRO DE APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS
PARA FINES DE VIVIENDA

APORTE APORTE APORTE

PARA PARA PARA TOTAL DE
TIPO RECREACIÓN SECTOR OTROS VENDIBLE
MÍNIMO APORTES
PUBLICA EDUCACIÓN FINES GRATUITOS
RDB 9% 2% 2% 2% 13%
RDM 11% 2% 2% 4% 15%
ANEXO II: MEJORMIENTO
URBANO DEL ÁREA CENTRAL
INDICE

1. ASPECTOS GENERALES

1.1 ANTECEDENTES

1.2 SITUACION ACTUAL

2. PROPUESTA

2.1 Concepción de la propuesta

2.2 Delimitación del Área de Trabajo

2.3 Zonificación de los Usos de Suelo

2.4 Sistema vial

3. PROYECTOS

3.1 Primera Etapa : 1992 – 1995

3.2 Segunda Etapa : 1995 – 2020

1 ASPECTOS GENERALES
El Área Central de la ciudad de Chiclayo, constituye a la
fecha, el centro neurálgico de la ciudad, en donde se
conjugan los mayores problemas y las actividades principales
de una urbe que, habiendo sobrepasado sus primeros
dimensionamientos urbanos con crecimientos y extensiones
territoriales éstas siguen aún dependiendo :
indirectamente de esa primera superficie urbanizada.

1.l ANTECEDENTES
Desde el año 1942, en el cual la Municipalidad de
Chiclayo reconoce la necesidad de contar con un Plan
Urbano que diera un tratamiento especial al "centro de
la - ciudad actual1' que constituía en ese momento, casi
al 80% del-, área total de Chiclayo (60 Has.); hasta
años posteriores, como 1954, 1963 y 1974, se elaboraron
siempre documentos reguladores de la expansión urbana de
Chiclayo. Sólo en el año 1963, se prepuso por primera
vez, un Programa de Renovación Urbana" en el conocido
"casco urbano antiguo, que significaba la
peatonalización de algunas calles céntricas de la
ciudad. Dicho programa fue desestimado por las
autoridades municipales de aquella época.
En 1960, fue demolida la "Iglesia Matriz”, monumento
histórico del nacimiento de la ciudad, que
conjuntamente con el antiguo Club de la Unión (hoy
también demolido) conformaban la Plazuela Cabrera,
espacio que se articulaba armoniosamente al Parque
Central antiguo.
1.2 SITUACIÓN ACTUAL
Actualmente, 1992, el Área Central o Centro Comercial
Metropolitano, comprende 134.5 Has. y está limitado por
las" Avenidas Leguía (al norte), Saénz Peña (al este),
Bolognesi (al sur) y Leonardo Ortiz y Luis Gonzáles
(aloes te) .
En esta zona se localiza el denominado "Chiclayo
Cuadrado”, circundado por las Avenidas Pedro Ruiz,
Sáenz Peña, Bolognesi y Luis Gonzáles (60 Has.) donde
se destacan la Plaza Principal y la Plazuela Elias
Aguirre. Asimismo se localizan la mayor parte de los
edificios y zonas declaradas monumentales por el
Instituto Nacional de Cultura (INC) y las zonas más
tugurizadas de la ciudad ubicadas al este y sur.
 Por otro lado, la Av, Pedro Ruíz divide el Área Central
en dos grandes zonas: al norte se desarrolla el comercio
mayorista y se localiza el Mercado Modelo y, al sur, se
desarrolla el comercio minorista, los servicios y
actividades institucionales.
Este Centro Comercial Metropolitano (CCM) concentra el
mayor deterioro de todas las redes de servicios básicos
(agua, alcantarillado y energia eléctrica), así como el
desarrollo del comercio formal e informal de la ciudad.
Se caracteriza por el gran congestionamiento vehicular,
siendo todas sus intersecciones puntos críticos, donde
el esquema vial principal de la ciudad converge
radialmente a él. Las vías principales del CCM soportan
los flujos del transporte regional, interurbano y
urbano» contribuyendo a su deterioro, siendo las
secciones de bus vías estrechas y sinuosas.

En el Área Central, la Municipalidad Provincial de

Chiclayo viene implementando el "Plan de Racionalización
del Transporte11 (1), dirigido principalmente al
mejoramiento de algunas vías e intersecciones así como a
la señalización y semaforización del “sistema vial
principal donde el tránsito en un solo sentido y la
maximización de estacionamiento son metas fundamentales
a alcanzar.
Asimismo, viene implementando obras de ensanchamiento de
vías,, peatonalización, iluminación, ornato y
arborización.

1) Elaborado por Consultoría y Computación S.A. - Feb. 1992

2. Propuesta

2.1 CONCEPCIÓN DE LA PROPUESTA

La Propuesta ha sido concebida co n el objetivo de

recuperar urbanísticamente el Área Central de la
ciudad de Chiclayo, reglamentando y ordenando los
usos del suelo, proponiendo un sistema vial
jerarquizado, con componentes vehiculares y
peatonales y reglamentando el : tratamiento
arquitectóníco-urbanístioo de los espacios públicos.

Se pretende que el poblador "sienta" su ciudad,

transformando la percepción que de ella tiene,
revalorizando sus espacios y propiciando el
surgimiento de una "identidad chiclayana”
2.2 - DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE TRABAJO

Se define como Área Central o Centro Comercial

Metropolitano (CCM) al área comprendida entre las
avenidas Leguía, Sáenz Peña, Bolognesi, Leonardo
Ortíz y Raymondi (2), así como los frentes a dichas
avenidas con un total de 72 Has. (aproximadamente)

En esta zona se localizan edificios del Gobierno

Local, Subregional así como la Prefectura, el
Palacio de Justicia, los Registros Públicos, el
Centro Cívico, la Catedral, el Mercado Modelo, la
Plaza Principal, la Plazuela Elias Aguirre y la
mayor parte de edificios y zonas declarados
monumentales.
Es importante precisar que existen dos. zonas no
incluidas en el CCM, que se encuentran vinculadas
estrechamente a éste, por el sistema vial y por la
localización de edificios declarados monumentos
históricos. Una de ellas, Zona Este, al este de la
Av. Sáenz Peña (entre Leguía, Quiñones y acequia
Chiclayo); y la segunda, Zona la Av. Bolognesi (entre
Sáenz Peña, Garcilazo de la Vega y Miguel Grau). En
ambas se localizan las zonas tugurizadas mas antiguas
de la ciudad de Chiclayo y se ubican edificios tales
como: la antigua estación del Ferrocarril, la Cárcel,
etc.
(2) Se amplía el actual CCM con el área comprendida entre
las avenidas Raymondi, Leguía y Luis Gonzáles.
2.3 ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
(UEGLAMENTO)" (Plano Nfi 0-1301-001)

El Centro Comercial Metropolitano (CCM) es el centro

comercial más importante de la ciudad y su radio de
servicio es metropolitano (3), en el se encuentran las
casas matrices de influencia metropolitana, subregional
y regional, la banca y los servicios.
En el Plano y Reglamento de Zonificación de los Usos del
Suelo del Plan Director de la Ciudad de Chiclayo, se
ha asignado al Área Central o Centro Comercial
Metropolitano (CCM), la clave de Zona de Reglamentación
Especial (ZRE) con el fin de que para la citada área se
elabore un reglamento especial como el presente.
En el Centro Comercial Metropolitano (CCM), el uso „
preponderante es el del comercio en todos sus niveles
(comercio vecinal, sectorial, distrital, especializado e
intensivo), y otros como el residencial de densidad
media, oficinas y otro tipo de servicios. No se
permitirá la industria en ninguno de sus niveles,
De acuerdo a su vocación actual y sus tendencias de
desarrollo, se propone un nivel de especialización del
uso comercial; asi como una diferenciación de alturas de
edificación; para lo cual se ha definido Zonas
Comerciales (A, B y D), Corredores Comerciales (CC, El,
E2, E3, E4, E5), y tres Áreas de Tratamiento (AT: La
Plaza Principal, la Plazuela Elias Aguirre y el Mercado
Modelo). Plano NC 0-1301-001).
Cabe señalar que para lo no expresamente definido en la
presente Reglamentación Especial de esta Zona son
válidas las Generalidades asi como el Capitulo I
(Normas Generales), del Titulo Primero (Normas de
Edificación), del Reglamento de Zonificación de los
Usos del Suelo. (Anexo I).

(3) Provincia de Chiclayo: Distritos de- Chiclayo,

Leonardo Ortíz, La Victoria, Pimentel, Santa Rosa, Monsefú,
Reque, Ciudad Eten y Puerto Eten. Provincia de
Lambayeque: Distritos de Larabayeque y San José.
Fuente: "Esquema de Estructuración Metropolitano de la
Ciudad de Chiclayo11, elaborado por INADUR, Julio 1992.
A. Normas Generales
A.l Se considerará el área de los lotes existentes.
No se permitirá la subdivisión, salvo los casos en
que replantee la solución urbano-arquitectónico
correspondiente. En todo caso, se propiciará la
unificación de lotes de tal manera que se pueda
alcanzar un lote mínimo de 200 m2.
A.2 En los casos que la edificación 'tenga como uso
exclusivo i el comercio (tiendas y oficinas), no
se exigirá área libre, siempre y cuando sean
solucionados eficientemente la ventilación e
iluminación del local.
En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos
para el usó residencial serán los mismos!- exigidos
para la - Zonificación Residencial de Densidad Media.
A. 3 Los retiros serán los establecidos por el
Reglamento Nacional de Construcciones y/o por la
Municipa1idad Provincial de Chiclayo.
A.4 En cada Zona se permitirá el establecimiento de
otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad
de Usos del Suelo y del» Área Central (Plano NQ
0-1301-001), en concordancia con el índice
para la Ubicación de Actividades Urbanas y
Cuadro de Niveles Operacionales, siempre y cuando
su uso especifico no constituya molestia ni riesgo
para el vecindario.

B. Normas Especificas por Zonas

B.l Zonas de Comercio al por Mayor (A)
Son las zonas donde predomina la ubicación de
actividades del comercio mayorista. Se localizan al
norte de la av. Pedro Ruiz y están circundadas por
los corredores comerciales CC, El y E2. En esta zona
se encuentra el Área de Tratamiento del Mercado
Modelo.
La Altura de Edificación máxima permitida será de
tres (3) a cuatro (A) pisos u ocho (8) a doce
(12) metros medidos entre el nivel de acera y el
cielo del último piso .
Para el Uso Residencial, las Densidades Brutas y
Netas son las mismas de las Zonas Residenciales de
Densidad Media, que figuran en el Reglamento de
Zonificación de los Usos del Suelo (Capítulo IV -
Anexo I).
B.2 Zonas de Comercio al por Menor y Servicios (B)
Son las zonas donde predomina la ubicación de actividades
del comercio minorista y los servicios. Se localizan al
sur de la Av. Pedro Ruiz y están circundadas por los
corredores comerciales CC, El, E2, E3, E4 y E5.
La Altura de Edificación máxima permitida será de tres (3)
pisos u ocho (8) metros medidos entre el nivel de acera y
el cielo raso del último piso.
Para el Uso Residencial, las Densidades Brutas y Netas
son las mismas de las Zonas Residenciales de Densidad
Media, que figuran en el Reglamento de Zonificación los
Usos del Suelo (Capitulo IV - Anexo 1).

B.3 Zona da Comercio y Servicios (D)

Es la zona que se caracteriza por la ubicación
predominante de centros comerciales o conjuntos
institucionales. Se localiza entre el Paseo Elías
Aguirre y las Avenidas Miguel Grau, Bolognesi y
Leonardo
Ortiz. A
La "Altura de Edificación máxima permitida será de
catorce (14)" pisos ó'- cuarenta (40) metros medidos
entre el nivel de acera y el cielo raso del último
piso, siempre y cuando los estudios de suelo lo
permitan y el área de lote sea igual o mayor de 200
ra2.
Para el Uso Residencial Multifamiliar, la Densidad
Neta permitida será de 600 a 850 habitantes por
Hectárea (hab/Há.).
B.4 Corredor Comercial (CC)
Son corredores constituidos por los frentes da las
avenidas Leguía, Sáenz Peña y Bolognesi.
La Altura de Edificación máxima permitida, siempre y
cuando los estudios de suelo lo permitan y el área
de lote sea igual o mayor de 200 m2., será de:

AVENIDA Nº PISOS METROS

AV LEGUIA 12 34
AV SAENZ PEÑA 9 25
AV BOLOGNESI 14 40
 Para el Urb. Residencial Multifamiliar, la Densidad
Neta permitida será de 600 a 850 habitantes por
Hectárea (hab/Há.).
B.5 Ejes Comerciales (El, E2f E3, E4, E5)
Son corredores constituidos por los frentes las
avenidas principales del Área Central:
El: Balta, Luis Gonzáles, Leonardo Ortiz y Raymondi :
E2: Pedro Ruiz y Arica
E3: Calle San José
E4: Calle Elías Aguirre
E5: Calle Manuel Maria Izaga

La Altura de Edificación máxima permitida, siempre y

cuando los estudios de suelo lo permitan y el área de
lote sea igual o mayor de 200 m2., será de:

EJE AV CALLE Nº PISOS METROS

E1 Balta 9 25
L Gonzáles 9 25
L Ortiz 9 25
Raymondi 5 14
E2 Pedro Ruiz 5 14
Arica 5 14
E3 San José 5 14
E4 E Aguirre 4 11
E5 M Izaga 5 14

Para el uso residencial multifamiliar, la densidad Neta

permitida será de:

EJES DENSIDAD NETA (hab / Há)

E1 600 a 850

E2, E3, E4, E5 360 a 650

2.4 SISTEMA VIAL

Se propone un sistema vial jerarquizado, de uso

vehicular y peatonal. El sistema vial define
claramente las zonas propuestas a través de los Ejes
Comerciales. De tal manera se plantea tránsito de tipo
vehicular, al norte de la Av. Pedro Ruiz, Zona A
(Comercio al por mayor) y al este de la Av. Miguel
Grau, Zona D (Comercio y Servicios). En cambio se
plantea tránsito peatonal para la mayor parte de las
Zona B (Comercio al por menor y Servicios, que
comprende el denominado "Chiclayo Cuadrado11.

A. Vías Principales
A.l Perimetrales

Conformadas por las vías del Sistema Vial de

la Ciudad (avenidas Leguia, Sáenz Peña,
Bolognesi y Leonardo Ortiz, Rayrmondi). A lo
largo de las tres primeras, se localizan el
Corredor Comercial (CC), mientras que a lo
largo de las dos últimas el Eje Comercial de
tipo El.
A.2 Internas

Conformadas por las avenidas Balta

(EjeComercial El), Luis Gonzáles (El),
Pedro Ruiz (E2) y las calles San José
(E3) y María Izaga (E5).
B. Vias Secundarias

Conformadas por las Avenidas Miguel Grau (Eje

Comercial El) y Arica (E2) y por las Calles
Cuglievan, José Pardo y Angamos.
C. Vias Peatonales

Conformadas por nueve grupos que se definen por

intersección de las siguientes vías vehiculares:

- De Oeste a este, Luis Gonzáles, Cuglievan, Balta y

Sáenz Peña

- De norte a sur: Pedro Ruíz, San José, María Izaga y

Bolognesi.
D. Plan de Racionalización del Transporte
La propuesta incorpora la mayor parte del Plan de
Racionalización del Transporte (4), en cuanto se
refiere al sentido del tránsito, semaforización de
intersecciones criticas, plan de señalización,
optimización de estacionamientos públicos y
terminales de paraderos.
E. Estacionamiento
Se propone una campaña intensa de incentivos para
promover la construcción de playas y edificios de
estacionmientos.
Aparte de los estacionamientos a lo largo de vías,
planteados el Plan de Racionalización del Transporte,
se propone la utilización de terrenos no construidos
(en Pedro Ruíz, Cuglievan y Tacna), así como la
utilización de tramos de vías (en Colón).
Por otro lado se tiene la construcción del Proyecto
sobre el terreno del Mercado Central, que aparte de
áreas comerciales correspondientes cuenta c.orf' un
edificio de estacionamientos.
F. Intercambios Viales
Se plantea dar solución a cuatro intersecciones
viales:
Leguía con Raymondi
Leguía con Sáenz Peña
Sáenz Peña con Bolognesi
Raymondi con Lora y Lora con San José

4. Elaborado por Consultoria y Computación S.A. Feb. 1992

3. PROYECTOS
Se ha identificado sesenta y un (61)
proyectos a realizarse en el Área Central hasta
el año 2020, de los cuales cuarenta y cuatro (44)
están comprendidos (o por lo menos iniciados) en el
corto plazo, período 1991-1995. (Ver Plano NQ 0-1301-
001).
Cabe destacar que de los 44 prpyectos del corto
plazo, dieciocho (18), se encuentran en el
Presupuesto Municipal de 1992, la mayoría en actual
ejecución.
Para facilitar la implementación de los proyectos
estos se han agrupado en 12 tipos:
Ensanche da Vías Vehiculares (8 proyectos)
Construcción de Vías Peatonales (15 proyectos)
Construcción de Vías Vehiculares (9 proyectos)
Remodelación de Parques y Paseos (6 proyectos)
Estacionamientos (7 proyectos)
Terminales de Transporte (2 proyectos)
Intercambios Viales (4 proyectos)
Plan Integral de Semaforización
Señalización Vial
Áreas de1 Renovación Urbana (5 proyectos)
Renovación de Redes de Agua, Alcantarillado y
Energía Eléctrica
Estudio de Reordenamiento del Comercio Ambulatorio y
su implementación.
3.1 PRIMERA ETAPA : 1992 - 1995
Se propone en esta primera etapa, la peatonalización
de las sigientes calles:
Elias Aguirre, entre la Plazuela Elias Aguirre y la
Av. Sáenz Peña.
D. Carrión, entre Elias Aguirre y María Izaga.
A. Lapoint, entre Pedro Ruíz y Elias Aguirre.
Colón, entre San José y F. Cabrera.
Para peatonalizar dichas calles, es imprescindible que,
primero, se realice el ensanchamiento de una cuadra de la
calle San José (desde la Av. Luis Gonzáles hasta la
Plazuela Elias Aguirre), así como el ensanchamiento de seis
(06) cuadras de la calle M. Izaga (entre la Av. Balta y la
Av. L. Gonzáles).
V.8 ALTURA DE EDIFICACIÓN
La altura máxima permitida estará de acuerdo
material y tecnologia constructiva a emplear.
- Para el caso de adobe tradicional será
de un piso con altura máxima de tres
(3) metros sobre el nivel de acera.
- Para el caso de ladrillo y concreto,
se permitirá edificaciones de hasta 03
pisos

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR En esta zona no es exigible el

estacionamiento.

V.10 OTROS USOS PERMITIDOS

10.1 Se permitirá el uso multifamiliar con las

siguientes características:
- Construcción de edificios multifamillares con un
máximo de tres (3) pisos en todos los
sectores zonificados como RDB.
- Densidad neta máxima hasta 500 hab/Há.
- Estacionamiento 1 por cada 3 unidades de
vivienda.
- Área libre mínima 40% Coeficiente de edificación
i.8
10.2 Quintas; en concordancia con el Reglamento de
Quintas, Apéndice I, del Reglamento Nacional de
Construcciones, respetando las densidades normativas
para RDB
Para la calle Elías Aguirre, se prepone un mobliario
urbano típico (bancas, jardineras, luminarias) con
tratamiento del pavimento (adoquinado) y una plazoleta en
la intersección con la calle D. Carrión, que también m:
plantea peatonal, tal como se muestra en el del Plano NQ
0-1301-002-A.
Asi mismo, se propone remodelar el tramo vehicular de la
calle Elías Aguirre, entre la Av. Leonardo Ortiz y la
Plazuela Elías Aguirre, como tramo intermedio del flujo
vehicular y el peatonal (Ver Plano NQ 0-1301-002-B).

Se plantea la peatonalización de las calles Colón y A.

Lapoint de forma similar, donde el tratamiento es
básicamente en el pavimento (diseño de adoquinéis
entrecruzados) y con farolas de pared de una luminaria
(tipo globo). No se recomienda ningún otro tipo d®
mobiliario urbano, pues, tienen secciones^de 4 mts. (Ver
Plano NQ 0-1301-002-C).
La Calle Colón se ensancha en el tramo comprendido entre
la calle Francisco Cabrera y la Av. Bolognesi. En este
tramo se propone un diseño peatonal y de estacionamientos,
integrando el Politécnico MP.A. Labarthe". En esta primera
etapa, los flujos ingresarían por F. Cabrera y/o Bolognesi
y saldrían por Tacna. En una segunda etapa, cuando se
peatonalice F. Cabrera, el ingreso seria desde la Av.
Bolognei3i y la salida por Tacna (Ver Plano NQ 0-1301-002-
C).
En vista que la Av. Balta será de un solo sentido (norte-
sur) , desde la Av. Leguia hasta la caLle M. Izaga (luego
sigue en doble sentido), se propone unir la Plaza
Principal en su extremo este, con la Catedral, ampliando
el atrio de esta última. Se recomienda un pavimento
combinado de adoquines, en armonía con el tratamiento de
la calle Elias Aguirre, con postes de alumbrado público de
4 luminarias (tipo globo), tal como se muestra en el Plano
NQ 0-1301-002-D).
En el extremo oeste de la Plaza Principal, se plantea
iniciar la peatonallzación de la calle Colón, desde la
calle San José, prolongando el Pasaje Woyke hasta la
plazuela e incorporándose a las calles peatonales de Colón
y Elias Aguirre (Ver Planos Nº. 0-1301-002-D y 0- 1301-
002-E).
No menos importantes son los proyectos que ya la
Municipalidad Provincial de Chiclayo ha iniciado, tales
como el de ensanche y construcción de vías, señalización,
semaforización y remodelaciones (Paseo Colón - hacia la
estación del Ferrocarril, Parque Obrero y Plazuela Elias
Aguirre).
CAPITULO VI: ZONA DE USO PRE - URBANO

VI.1 DEFINICIÓN
Son las zonas destinadas al uso mixto de vivienda
con la actividad agropecuaria de pequeña escala.
VT.2 ÁREA Y FRENTE DE LOTE

Área de Lote : Mínimo Frente de Lote : Mínimo

VI.3 SUBDIVISIÓN DE LOTE

Se permitirá la subdivisión de lotes solamente cuando
se cumpla con el proceso de regulación al cambio de
uso Residencial de Densidad Baja (RDB) y someterse a
los requerimientos que este tipo de zona exige.

VI.4 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN DE LOTE

Se permitirá un área máxima de construcción para
vivienda igual a 125 m2. ó 25% del área total del
lote mínimo normativo, quedando el resto como área
libre para la actividad agro-pecuaria.

VI.5 RETIROS
Se exigirá un retiro minimo de 5 mts. al interior
de la propiedad, aparte de los retiros qué resulten
necesarios para la implementación de las vías con
los anchos o secciones indicadas en el Sistema Vial
normativo.
VI.6 ALTURA DE EDIFICACIÓN
La altura máxima permitida estará de acuerdo
con el material y tecnología constructiva a emplear.

o Para el caso de adobe tradicional, quincha o

similar será de un piso con altura máxima de
5.00 mts. sobre el nivel de cimentación
o Para el caso del ladrillo y concreto se
permitirá edificaciones de hasta dos (2)
pisos.

VI.7 OTROS USOS PERMITIDOS

Se permitirá el establecimiento de otros usos

indicados en el Cuadro de Compatibilidad deducios de
Suelo, incluido en el Plano de Zonificación.
 Sin embargo no debe de olvidarse la importancia del
ensanchamiento de la calle Raymondi para circundar en
forma continua el Área Central o Centro Comercial
Metropolitano, lo cual conlleva &1 estudio de sus
intersecciones con la Av, Leguia y Lora y Lora - San
José.
Por otro lado, en esta primera etapa debe darse las
facilidades para la construcción de playas de
estacionamientos; elaborarse el estudio del
reordenaraiento del comercio ambulatorio; así corno
la gestión de financiamientos para el inicio de
proyectos do renovación urbana de áreas tugurizada; y
la renovación de redes de agua potable,
alcantarillado y energía eléctrica.
3.2 SEGUNDA ETAPA : 1996 - 2020
La segunda etapa comprende la implementación paulatina
de peatonalización de vías, construcción de vías e
intercambios viales, así como la renovación de las
áreas tugurizadas.
La Primera Etapa puede permitir medir el impacto de la
Propuesta de Mejoramiento Urbano del Área Central de
la Ciudad de Chiclayo, a partir del cual se podrá
continuar con los proyectos necesarios para completar
la Propuesta.