caso, el Tribunal Registral como érgano de segunda instancia en el procedimiento registal, a fin de estable- cer si los titulos presentados cumplen con los requisi- {0s exigidos por el primer pairrafo del articulo 2011 del Cédigo Civil, para acceder al Registro, esto es, la le- galidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcién, la eapacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencidn a lo que resulte del con- tenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pablicos. En el caso de los mandatos judiciales, la califcacién se encuentra liitada, se- gin se desprende del segundo pérrafo del articuto 2011 del Cédigo Civil, pu- dicndo el Registrador soliciar al juez tas aclaraciones o informaciones com- plementarias que precise, o requerir se acredite et pago de los tibutos aplica- bes, sin perjudicar a prioridad del in- reso al Regist. En dichs tinea, la parte final del articulo 32 del Reglamento General de los Re- Bistros Pablicos dispone que: “En los casos de resoluciones judiciales que contengan man- datos de inscripcién o de anotaciones prevemtivas. el Registrador y el Tribunal Registra se sujctaran a lo dispuesto por el segundo parrafo del articulo 2011 del Codigo Civil” 3. En el titulo archivado N° 3883 del 03/11/2010 se en- ccuentra contenida la escritura pablica del 03/12/1994 otorgada ante Notario de Huacho Angel R. Flores La~ negra. Consta inserts en la eseritura el desarrollo de los actos procesales que coadyuvaron a la adjudica- cién por remate del predio denominado “Fundo El Carmen” Segiin acta de remate del 18/08/1994, el bien materia del mismo es la parcela del predio “El Carmen” en una extensiGn superficial de S hectareas 4.990 my, seftlan- do el acta que el citado inmueble se encuentra inseri- to a fojas 17 del tomo 220 (que continta en la partida N° 08030151} del Registro de la Propiedad Inmueble, Sin embargo, notamos una incongrvencia respecto al area que se adjudica (5 has, 4,990 m:) con la superfi- cie inscrita sobre la partida sentlada en el acta de re- mate (1,931.10 m?), cuya transferencia posteriormente fue elevada a escritura piiblica En este sentido, si bien es cierto que la adjudicacién del predio descrto en el acta de remate se origin6 en cl embargo registrado en el asiento 3 foja 16 tomo 220 {partida N° 08030151), debe tenerse en cuenta que existen discrepancias respecto a la informacién fisica contenida en los antecedentes registales, DIALOGO CON LA JURISPRUDENCIA N: 163 [ENTRE CORCHETES]: COMENTARIOS Y ANOTACIONES. 4. Sobre la afirmacidn de la apelante respecto @ la exis tencia de la inscripeién del embargo a partir del cual se adjudieé el inmueble, es preciso seftalar que si bien se dispuso que la inscripcién de Ia medida cautelar se realizara en Ja partida N° 08030151, a pesar de haberse hecho referencia en el contenido de la resolucién que cl embargo recaia sobre un predio con una superficie de 54,996 mr’ ello no significa que la adjudicacion por remate en cuestién indefectiblemente versaba sobre el inmueble inscrito en ta partida que encierra dicho embargo, teniendo en cuenta que de la lectura del acta de remate se advierte que este ilti- ‘mo inmueble es distinto al predio sobre el cual se ha desarrollado el proceso de donde emana la medida cautelar. 5, La apelante argumenta también que el predio sobre el cual se solicit la ins- cripeién de la adjudicacién, formaba parte del predio con mayor extensién fundo “EI Carmen” inserito en el Tomo 134 Fojas 465 (partida N° 0801583 1, Sobre este tema, debe apuntarse que la relacin entre las partidas matrices ¥ las partidas conexas con ella, se presenta cuando se labre une partida para predios nuevos que proceden 0 forman parte de una anterior partida matriz. José Ma- nuel Garcia Garcia’ distingue el supuesio de conexin meratmente historicay el supuesto de conexiéa perma- nente, veamos: 4) Unas veces cabe hablar simplemente de “conexin histrica” de la fincas con la mattiz, pues son fine cas que proceden de ella pero que se han indepen- dizado completamente. Se trata de los supuestos de modificacién de entidades hipotecarias, como la subdivisidn y la acumulacién. La conexién en estos ‘cas05 es historica en un doble sentido: en cuanto a las cargas y en cuanto al titulo adquisitivo. Por lo ‘que se refiere alas cargas, ia inca originada arras- tra todas las cargas que tenia la finca matriz, sin perjuicio de las nuevas cargas que en adelante se refleran exclusivamente a esa nueva finca. Por lo que se refiere al titulo adguisitivo, como la modi ficacién hipotecaria no constituye propiamente ti tulo adquisitivo, se mantiene el titulo adquisitive de la finca matriz como caracterizador de la nue- va o nuevas porciones resultantes, sin perjuicio de que una vez que se produzca un nuevo titulo en el GARCIA GARG, sss ars Lares eams tae sila nnn’ Er Fossa Cnea a Beco reco Nunes Cenrarsaa Geese af dea Fora gla e196 Coegn de Regeateres de Papacy Warr, a epeta Core ce Eoubos agave, Met, 5,9 28