Retirar cesantías para vivienda:

seis casos en que se puede

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FONDOS | 7/5/2012 12:00:00 AM

Siempre se ha inculcado que las cesantías son un ahorro importante y es

así. Mientras no haya una buena excusa o necesidad para retirarlas es
mejor que las mantenga aseguradas en el fondo que haya elegido.

 Al retirar las cesantías piense primero en que la inversión valdrá la pena y será a largo plazo. Foto: Archivo
Semana - Alejandro Acosta

Según un informe de Protección, el 70% de los colombianos afiliados

retiran las cesantías en el año para gastos de bolsillo como viajes,
compra de electrodomésticos, motos y carros, incluso para el pago de
deudas atrasadas.

Otros las retiran para la compra o remodelación de vivienda ignorando

otras posibilidades en las que está permitido por la ley retirar las
cesantías para asuntos relacionados con la casa.

Estos son los seis casos en que se pueden retirar el dinero para
vivienda:

Adquisición de vivienda con su terreno o lote

Es la situación más común por la que la gente va al fondo de pensiones

a retirar las cesantías. Es necesario que presente los documentos que
certifiquen que usted va a comprar una casa y los demás que solicite su
fondo de pensiones.

Para comprar terreno o lote solamente

Los lotes o terrenos donde aspira a construir la casa también son una
buena excusa para pedir las cesantías y destinarlas a ese fin. Muchas
personas aspiran a empezar cuanto antes a construir la vivienda y ven
en esa alternativa la mejor opción.
 Construcción de la vivienda

Siempre y cuando la edificación se haga sobre el lote o terreno de

propiedad del trabajador interesado o de su cónyuge. Si el  espacio
donde se planea construir no  cumple con alguna de esas dos
condiciones deberá desistir.

Ampliación, reparación o mejora de la vivienda

Aplica la misma condición que  la anterior. La propiedad tiene que ser

del trabajador o de su cónyuge. Para que desembolsen las cesantías
debe escribir al fondo de pensiones y presentar documentos como
permisos de construcción.  

Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos

Sobre todos aquellos que afecten realmente la casa o el terreno

edificable de propiedad del trabajador o de su cónyuge. Sucede que hay
muchos propietarios que han aplazado por años el pago de impuesto
predial o que han adquirido un préstamo con prenda hipotecaria. Pedir
las cesantías es un alivio en esos casos.  

Finalmente el retiro de las cesantías para vivienda también se puede

hacer para la adquisición de títulos sobre planos  para construcción
de casas en proyectos  contratados con entidades oficiales o privadas.

Es decir, el empleado puede solicitar las cesantías aunque la

construcción de la casa no haya empezado pero el proyecto ya esté
definido.

Retiro de cesantías para mejoras a vivienda

ajena
https://actualicese.com/retiro-de-cesantias-para-mejoras-a-vivienda-ajena/

 Publicado: 7 septiembre, 2018

Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la
vigencia de sus referencias normativas. Si detecta algún error, por favor avísenos haciendo
click en “Reportar un error” (más abajo en esta misma página). Mil gracias.
 Entre las razones avaladas para el retiro de cesantías se
encuentra la inversión en mejoras locativas de bienes
inmuebles. Sin embargo, esta tiene ciertas condiciones y no
puede entenderse como la libertad de invertir en cualquier
vivienda o edificar en cualquier terreno.
Las cesantías son un ahorro forzoso para los empleados vinculados
mediante contrato laboral directo con una empresa; estas se van
causando cada día de trabajo, y el empleador, para los trabajadores
vinculados con posterioridad a la Ley 50 de 1990, debe conservarlas y
administrarlas durante todo el año para finalmente realizar la
consignación a un fondo de cesantías como máximo el 14 de febrero de
cada año, o en su defecto, entregárselas al trabajador ante una
terminación del contrato laboral.
Este ahorro también puede ser utilizado por el trabajador para otros fines
que la ley ha autorizado, tales como la inversión en vivienda o estudio.
Sin embargo, esta vez nos concentraremos en los requisitos del retiro
parcial para efectos de la inversión en vivienda.

Destinación posible de las cesantías

Como lo dijimos, la inversión en vivienda es uno de los casos autorizados
para efectos de llevar a cabo retiros parciales de las cesantías. Dicha
inversión podrá ser en:

 Adquisición de vivienda con su terreno.

 Adquisición de terreno solamente.
 Construcción de vivienda.
 Ampliación, reparación o mejora de la vivienda.
 Pago de gravámenes hipotecarios o de impuestos que afecten la
casa.
 Compra de títulos de vivienda.
“los trabajadores podrán solicitar el retiro de este ahorro
siempre y cuando la unidad sujeta a inversión pertenezca al
trabajador y/o a su cónyuge”
Sin embargo, la inversión en vivienda no puede ser sobre cualquiera,
pues de acuerdo con lo indicado en el artículo 2 del Decreto 2076 de
1967, los trabajadores podrán solicitar el retiro de este ahorro siempre y
cuando la unidad sujeta a inversión pertenezca al trabajador y/o a su
cónyuge. Esto quiere decir que, cuando la solicitud sea para la
construcción de la unidad de vivienda, el terreno debe pertenecer
bien sea al titular de las cesantías o a su cónyuge. De igual manera,
si se trata de remodelaciones o el pago de impuestos y gravámenes,
la vivienda en cuestión debe pertenecer a una de las dos personas
ya mencionadas.

Empleador debe verificar los datos

suministrados por el trabajador
Siguiendo las indicaciones del artículo 3 del Decreto 2076 de 1967, es
sobre el empleador que recae la obligación de vigilar que el trabajador
vaya a utilizar legalmente sus cesantías. Sin embargo, mediante el
Concepto 162739 del 8 de junio de 2011, el Ministerio de Protección
Social precisó que, dada la imposibilidad del empleador para verificar al
detalle que el solicitante efectivamente invirtió los recursos en la razón
que argumentó, su responsabilidad se limitará a garantizar que el
trabajador entregue los documentos idóneos que demuestren los
rubros en los que va a invertir tales dineros, pero sin llevar tal
obligación a extremos como lo sería el establecimiento del requisito de
testeo de firmas para verificar la autenticidad de los documentos. Esto
último, dado que, para el ministerio, no puede perderse de vista que
las costumbres han cambiado desde 1967, cuando se expidió la
norma y, sobre todo, que actualmente se parte del principio
constitucional de la buena fe.
En síntesis, el empleador podrá verificar que el trabajador presente los
documentos relacionados con la vivienda, tales como son una promesa
de compraventa de casa o lote, un contrato de obra civil para la reforma,
facturas de un almacén de materiales de construcción, recibos de
impuestos o certificado de tradición para verificar un embargo, entre
otros. Sin embargo, el empleador nunca tendrá la obligación de confirmar
que el solicitante hizo la inversión para la cual presentó las pruebas.
¿Si el trabajador solicita la cesantía para
reparaciones locativas y la utiliza para otros
fines puede ser sancionado por el empleador?
Por Alonso Riobó Rubio en Feb 17 de 2019

Como el auxilio de cesantías está destinado a cubrir las necesidades del

trabajador cesante, es natural que su entrega a éste sólo proceda a la
terminación del contrato de trabajo, pues de otra manera no se cumpliría
la finalidad que se propuso el legislador al establecer dicho auxilio. Así
quedo consagrado inicialmente en la ley.
Sin embargo, muchos años después de establecido el derecho a las
cesantías bajo esas precisas condiciones, la escasez de vivienda que en
esa época registraba el país obligó al legislador a flexibilizar la entrega
de las cesantías y  en tal virtud dispuso que durante la ejecución del
contrato de trabajo el trabajador podía solicitar liquidaciones parciales de
sus cesantías  con el fin de aplicar su producto a la compra,
construcción, reparación, y ampliación de vivienda, al igual que para el
pago de deudas hipotecarias contraídas por el trabajador o por su
cónyuge o compañero(a) permanente con ocasión de la compra de su
vivienda .
Más tarde volvió el legislador a ocuparse del asunto y esta vez creó la
posibilidad de que el trabajador pudiera solicitar retiros anticipados de
cesantías con destino a la financiación de estudios superiores, y
concretamente  al pago de matrículas “del trabajador, su cónyuge,
compañera o compañero permanente y sus hijos, en entidades de
educación superior reconocidas por el Estado, y al pago de matrículas en
instituciones y programas técnicos conducentes a certificados de aptitud
ocupacional, debidamente acreditados, que impartan educación para el
Trabajo y el Desarrollo Humano del empleado”. (Ministerio del Trabajo –
Circular 00000011 del 7 de febrero de 2011)

Auxilio de cesantías. Aspectos generales.

Ahora bien, los trabajadores que pertenecen al régimen tradicional de

liquidación de cesantías pueden formular su solicitud directamente al
empleador; y los que se hallan en el régimen de liquidación anual y
definitiva, al empleador si se trata de las cesantías que aún no se han
consignado,  o al  respectivo fondo de cesantías, en ambos casos con el
lleno de los requisitos que para tales efectos señala la ley, demostrando
debidamente que el producto de la liquidación parcial que solicita lo va a
invertir en uno de los fines previstos por la ley (compra de vivienda,
construcción de vivienda, reparaciones a la vivienda, mejoras locativas,
liberación de gravámenes que afecten la vivienda, pago de matrículas del
trabajador, etc., )
La solicitud que en tal sentido dirija el trabajador al fondo de cesantías
debe ir acompañada de una certificación del empleador en la cual conste:
a. El nombre del trabajador que presenta la solicitud de retiro parcial de cesantías.
b. El valor del anticipo de cesantía.
c. La afirmación del empleador de haber verificado y estar dispuesto a vigilar que el
trabajador va a utilizar sus cesantías o el préstamo en las inversiones y operaciones
permitidas por la ley.

Sin la carta del empleador en la cual se acrediten el cumplimiento de la

obligación prevista en el artículo 3° del Decreto 2076 de 1967 de verificar
y vigilar la correcta destinación de las cesantías de sus trabajadores, las
Sociedades Administradoras de Fondos de Pensiones y Cesantías no
podrán aprobar y pagar las solicitudes del trabajador de que trata el
artículo 21 de la Ley 1429 de 2010.
Y cuando es el empleador quien debe pagar las cesantías  debe
comprobar que el trabajador cumple todos los requisitos que la ley exige
para tales fines, so pena de incurrir en las sanciones consagradas en el
artículo 254 del C.S.T. que prevé expresamente la prohibición para los
empleadores de realizar pagos parciales de cesantías cuando no se
cumplen dichos requisitos.
Así mismo al empleador le corresponde verificar y vigilar que el
trabajador le dé a las cesantías la destinación invocada en su solicitud,
(sea que el trabajador pertenezca al sistema tradicional o al de
liquidación anual). De no cumplir con ese deber también puede ser
sancionado.
Tanto el empleador como el fondo de cesantías disponen de un plazo de
cinco días hábiles para atender la solicitud del trabajador, el
incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a la imposición de
multas por parte del Ministerio de trabajo. (Ley 1429 de 2010, artículo
21)
Y ahora la pregunta: ¿si el trabajador no cumple con su deber y utiliza las
cesantías para otros fines puede ser sancionado por el empleador? La
respuesta es No, toda vez que no existe ninguna norma legal que le
señale a dicho incumplimiento sanción alguna.
Como se observa, nuestro ordenamiento jurídico prevé severas
sanciones para el empleador que incumple los deberes que se vienen de
relacionar, pero no contempla ninguna consecuencia sancionatoria para
el trabajador incumplido.
 ¿Cómo retirar las cesantías para
invertir en vivienda?
Estas prestaciones la puede usar, entre otros, para reformar su casa o
comprar finca raíz.
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Los encargados de hacerle el desembolso del dinero de las cesantías son los
fondos privados.
FOTO:123RF
POR:
 
METROCUADRADO
 
FEBRERO 14 DE 2018 - 11:33 A.M.

El dinero de las cesantías solo lo podemos usar en ciertas situaciones

puntuales, las cuales están estipuladas por la ley. Una de ella es la
compra o mejora de vivienda. A continuación le decimos cómo puede
retirar las cesantías para este fin y qué documentos o requisitos
necesita.

Le puede interesar: Encuentre aquí el modelo de carta para retirar sus

cesantías

1
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CON SU TERRENO O LOTE

Es necesario que presente los documentos donde certifica que va a comprar

vivienda. ¿Qué documentos? Promesa de compraventa, más la cédula del
comprador y la del vendedor. Además, debe anexar una carta de la empresa
en la que le autorizan el retiro parcial de sus cesantías.

Lea también: ¿Quiénes tienen derecho a las cesantías?

2
PARA COMPRAR TERRENO O LOTE

Debe presentar los documentos que certifican que el mencionado terreno

existe. Adicional a los documentos mencionados en el ítem anterior. En algunos
fondos también es necesario entregar el certificado de tradición y libertad del
inmueble, con fecha de expedición no superior a 90 días.
3
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA

Le será permitido retirar las cesantías siempre y cuando la vivienda se haga

sobre el lote o terreno de su propiedad o de su cónyuge. Si el espacio donde se
planea construir no cumple con estas reglas, la respuesta será negativa.
4
LIBERACIÓN DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS O PAGO DE IMPUESTOS

Aplica a aquellas “deudas” que afectan la vivienda o el terreno edificable de su

propiedad o de su cónyuge.
5
ADQUISICIÓN DE TÍTULOS SOBRE PLANOS

Es ideal para la conocida compra sobre planos. Para esto debe certificar que
sea una empresa segura.
6
PARA REFORMA DE VIVIENDA O REPARACIONES LOCATIVAS

Cuando es por este concepto, en la parte de la carta donde se pregunta el

porqué del retiro, se debe especificar que es para realizar mejoras en la
vivienda, la cual debe ser de su propiedad o de su conyugue. Adicionalmente,
debe anexar un contrato civil de obra en el que se explique cuáles serán los
arreglos y su precio. En algunas ocasiones, debe presentar las fotos del antes y
el después.

¿A QUIÉN DEBE PRESENTARLE ESTOS DOCUMENTOS?

Los encargados de hacerle el desembolso del dinero de las cesantías son

los fondos privados. Por ejemplo, Colfondos, Protección, Porvenir o el
Fondo Nacional del Ahorro. Pero primero la empresa donde trabaja debe
darle una carta de autorización, que presentará ante el fondo, para
hacer el retiro parcial de estas; por lo cual su empleador también le
pedirá ciertos requisitos.

Le puede interesar: Conozca los requisitos que le pedirá la empresa para el

retiro de cesantías