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La subasta:
El remate (subasta) es una variedad de la compraventa
- Se lo define como una venta hecha al mejor postor, en un lugar determinado, a donde se ha hecho concurrir cierto
número de interesados, en adquirir las cosas ofrecidas, previamente expuestas al público en todo o en parte o
simplemente descriptas para precisar sus características y poner a los eventuales compradores en situación de juzgar
sobre la conveniencia de su adquisición a un precio determinado.
Tipos de subastas:
A) el sistema Ingles:
– El rematador abre la oferta con una base mínima, que luego va siendo aumentada por los postores sucesivos
B) el sistema Holandés:
– el rematador abre al oferta con una base máxima, que luego va reduciendo a medida que advierte que el precio
propuesto es excesivo y que por eso no encuentra interesados en la adquisición (la venta se perfecciona cuando aparece
un comprador dispuesto a abonar el precio propuesto en ese momento)
Problemática jurídica:
¿Cuando se perfecciona la venta?
Según la ley inglesa cuando el rematador deja caer el martillo
– el comprador puede retirar su oferta antes de que ella sea aceptada mediante la adjudicación dejando el martillero
caer el martillo
– el vendedor puede rehusar o aceptar la oferta del postor
Según Fontanarrosa:
– el martillero anuncia lo que va vender
– las propuestas de precio de los concurrentes
– la adjudicación de la cosa al que ofreció el precio mayor.
El pregón del martillero no es un invitatio ad oferendum es oferta, toda vez que existe una declaración de voluntad de
vender, y se establecen las condiciones esenciales de la venta, de allí que las posturas de los licitantes impliquen una
aceptación, por ello la venta se perfecciona cuando existe la postura de cada licitante, pero esta venta está sometida a la
condición resolutoria de una propuesta mayor.
La adjudicación (cuando baja el martillo) tiene solo el sentido declarativo de dar a conocer el verdadero y definitivo
adquiriente.
Ventajas sobre la ley Inglesa.
¿Es o no es un contrato? El efecto de la condición resolutoria, es que el contrato nunca existió, es por ello que si la venta
realizada al mejor postor quedará sin efecto no renace al anterior.
Especies de subasta:
MARTILLEROS:
Ni el código, ni la ley 20266 definen martillero.
- Siburu: son las personas que proponen la venta, reciben las ofertas de los compradores y adjudican en definitiva las
cosas en remate.
- Fernandez y Gomez Leo: Son las personas que en forma habitual y como profesión realizan remates o subastas, o sea la
venta al público de viva voz y al mejor postor, con base o sin ella de bienes determinados muebles o inmuebles,
proponiendo la enajenación, indicando las condiciones, recibiendo las ofertas de precio y mediante un golpe de martillo
adjudican las cosas perfeccionando la compraventa.
- Fontanarrosa: personas que en forma habitual asumen la misión de vender cosas muebles o inmuebles o bienes de
cualquier especie, por cuenta de sus comitentes, ofreciéndolas a viva voz al mejor postor, indicando las condiciones de
venta, recibiendo las propuestas de los licitantes y adjudicando en definitiva las cosas al que ofreciere mejor precio.
El problema con las definiciones antes detalladas: es que se olvidan de los requisitos impuestos por la ley 20266
– no mencionan los condiciones que se imponen;
– tales como examen de idoneidad, colegiación y constitución de garantía
A) persona:
– física (matricularse)
– jurídica (art 15 y 16) los martilleros pueden constituir sociedades comerciales (excepto cooperativas) con objeto
exclusivo o sea sociedades que solo pueden realizar actos de remate (cada martillero constituye la garantía)
• En este caso por el acto de remate responden solidariamente e ilimitadamente el martillero (matriculado) que lo
realiza, los directores y administradores de la sociedad.
• Inscribirse además de RPC en el registro especial del que lleva el control de la matrícula.
B) Legalmente facultadas:
– no basta con el ejercicio profesional y habitual
– existen requisitos habilitantes:
• Examen de idoneidad
• constitución de garantía
C) Operación de remate
– es la actividad caracterizante del martillero pero también puede realizar otras como informar sobre el valor venal o de
mercado de los bienes para cuya venta está facultado.
Prohibiciones: