Maestría en

Gestión de Proyectos

Autor: Neacato Villavicencio Segundo Tomas

Sistema problema conceptual y sistema

Tema:
solución conceptual

Unidad: Tres

Módulo: Estudio Técnico de Proyectos.

 Estudio Técnico de Proyectos

1. Tema del Proyecto.

Análisis de viabilidad para ejecutar un conjunto habitacional en la ciudad de Machachi

2. Selección de propuesta más adecuada.

La propuesta elegida consiste en la solución habitacional de 4 casas de 90m2 en un terreno

establecido de 600m2 y estará dirigido a un sector de la población con ingresos medios. Se la

escogió tomando en cuenta:

- Las preferencias del mercado en base a una investigación exploratoria con fuentes secundarias.

- La relación beneficio costo tomando en cuenta el mercado al cual se va a atender y su

capacidad de endeudamiento.

- La capacidad económica del comitente para la implementación de la solución.

3. Presentación inicial del sistema en proyecto.

3.1 Producto final

Solventar la demanda insatisfecha de vivienda mediante la implementación de un sistema habitacional

acorde a las necesidades del mercado.

3.2 Unidad operativa

El comitente mediante la creación de la unidad técnica con personal especializado

3.3 Servicio que presta el producto final y la unidad operativa

Ofrecer un producto bien diferenciado y atractivo.

3.4 Entradas al producto final

- Información acerca de las preferencias de mercado.

- Situación socio económica de los consumidores.

3.5 Salidas a partir del servicio del producto final

Integración en el proceso de diseño, construcción y comercialización

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4. El servicio deseado y las condiciones de prestación.

4.1 Usuarios del sistema

POSICIÓN
EN EL TIPO USUARIOS INVOLUCRADOS RELEVANCIA
SISTEMA
Operadores Area tecnica alta
Internos
Propietarios Accionistas alta
Población clase media Cantón
Consumidores alta
Mejía
Externos Explotadores Empresas constructoras media

Promotores accionistas alta

Ajenos al
Terceros Población de Mejia media
sistema

4.2 Servicio deseado por los usuarios.

FORMA Y MANERA FINALIDAD Y

NATURALEZA DEL
USUARIOS QUE ESPERA EL CAUSALIDAD DEL
SERVICIO
RELEVANTES SUMINISTRO DEL SERVICIO QUE
REQUERIDO
SERVICIO REQUIEREN
Lineamientos técnicos
Caracterización de la
Área técnica insumos para ejecución de la
solución habitacional
construcción
Informe de viabilidad
Accionistas informe Invertir de forma segura
técnica y económica
En función a sus
Clase media de Opciones de Producto alineado a sus
necesidades y
Mejía vivienda asequible posibilidades
posibilidades

4.3 Síntesis de requisitos de los usuarios.

1. Producto acorde a las necesidades y económicamente atractivo

2. Caracterización del producto a construir.

3. relación beneficio coste.

4. Comportamiento del mercado local.

5. Limitaciones al servicio.
5.1 Constricciones y restricciones.

CONSTRICCIONES Y PROCEDENCIA DE LA COMO AFECTA AL SISTEMA

RESTRICCIONES LIMITACIÓN Y AL SERVICIO
Falta de liquidez económica Paralización de la construcción

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Competencia que ofrece la

ambiental Baja demanda del producto
misma solución
Nicho de mercado a la baja social Contracción de la economía

5.2 Síntesis de las limitaciones.

1. Falta de liquidez por parte del comitente para ejecutar el producto.

2. Aparición de competencia que ofrezca el mismo producto

3. Contracción de la economía, reduciendo el nicho de mercado al cual esta dirigido el producto.

4. Cambio en las preferencias del mercado.

6. Condicionantes del proyecto.

6.1 Interferencias entre requisitos y limitaciones.

economía, reduciendo el
parte del comitente para
ejecutar el producto.

nicho de mercado al
Falta de liquidez por

cual está dirigido el

Contracción de la
competencia que
ofrezca el mismo

preferencias del
Cambio en las
Aparición de

producto.

mercado.
producto

RESTRICCIONES
Producto acorde a las
necesidades y
NO SI NO SI
económicamente
atractivo
Caracterización del
NO SI NO SI
producto a construir.
relación beneficio
NO SI NO NO
coste.
Comportamiento del
NO NO SI SI
mercado local.

SI: Si hay interferencia

NO: No hay interferencia

6.2 Conclusiones sobre los condicionantes.

De acuerdo con el análisis matricial, se detecto interferencias las que pueden provocar el colapso del

proyecto. Se debe tomar en cuenta para la ejecución de este, la posible aparición de competencia en

cualquier tiempo de su implementación y el golpe económico que afecta al país por la emergencia sanitaria.

Es de gran importancia optimizar costo, espacio e innovar en el diseño, a fin de blindar el proyecto ante

esta condicionante.

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Los estudios de mercado deben proyectar de forma objetiva la preferencia del mercado para caracterizar

el producto a ofertar teniendo en cuenta la situación actual del país.

7. Presentación del sistema.

7.1 Sistema en proyecto, suministro y suministración.
NOMBRE DEL SISTEMA
demanda insatisfecha de vivienda en el cantón Mejía
EN PROYECTO
Proveer a la clase media del cantón Mejía un sistema de vivienda
cuya relación benéfico costo se atractiva para este nicho de
SUMINISTRO
mercado

SUMINISTRACIÓN Mediante la construcción de un conjunto habitacional en la zona

periférica de Machachi, conformado por 4 casas de 90m2

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