Normas referentes a la construcción de un edificio

residencial
Obligaciones de los ingenieros

.-Cuando se planifica la construcción de un edificio o de una obra de

ingeniería, las personas responsables de su diseño deberían tener en cuenta la
seguridad de los trabajadores que serán empleados en la ejecución de los
trabajos.

.- Los encargados del proyecto (arquitectos y ingenieros) deberán procurar

que el mismo no exija la utilización de procedimientos de construcción
peligrosos no justificados que puedan generar riesgos de gran envergadura que
podrían evitarse modificando dicho proyecto.

Obligaciones de los trabajadores

.- Los trabajadores deberían hacer lo posible, dentro de los límites de sus

responsabilidades, por preservar su propia seguridad y salud y la de sus
compañeros de trabajo.

.- Antes de comenzar su labor, los trabajadores deben examinar los lugares de

trabajo y el equipo que van a utilizar, e informar inmediatamente al superior
competente acerca de cualquier defecto peligroso que descubran.

.- Los trabajadores deberían utilizar de manera apropiada todos los

dispositivos de protección o de seguridad y los demás medios que se les
proporcionen para su protección o la de otras personas.

.-La norma anterior no se debe alterar al menos que haya una autorización por
parte de un ente superior que permita el quitarse algún tipo de accesorio de
seguridad en su lugar de trabajo. Esto generalmente ocurre en casos de
emergencia.

.-Los trabajadores deben contar con un mínimo de experiencia para poder

utilizar cualquier tipo de maquinaria, ya sea porque tenga experiencia de
anteriores trabajos o que se haya realizado algún tipo de capacitación dentro
de la población contratada, de lo contrario puede perjudicar su integridad y la
de otros trabajadores.

.- Los trabajadores deberían llevar equipo y ropa de protección adecuados a su

trabajo y a las condiciones climáticas.

.- Los trabajadores deberían velar por el orden y la limpieza.

Obligaciones hacia los trabajadores

.- Los empleadores deberían disponer y mantener los edificios, las

instalaciones, el equipo y los lugares de trabajo y organizar el trabajo de
manera que se proteja a los trabajadores en la mayor medida posible contra los
riesgos de accidentes y los daños a la salud.

.- Los reglamentos, instrucciones y avisos deberían redactarse, en la medida de

lo posible, en el idioma o idiomas de los trabajadores.

.- Todo trabajo efectuado conjuntamente por cierto número de personas y que

requiera un entendimiento mutuo y colaboración para evitar riesgos debería
ser ejecutado bajo la vigilancia de una persona competente.

.- Los empleadores deberían asignar a los trabajadores únicamente a

ocupaciones que se adapten a su edad, sexo, aptitud física y estado de salud y
a sus capacidades.

.- Al adquirir material o equipo, como maquinaria, accesorios, vehículos, entre

otros, los empleadores deberían cerciorarse de que el mismo reúne las
condiciones establecidas, de no existir tales reglamentos, de que está
construido o protegido de manera que pueda utilizarse con toda seguridad.

.- De ser posible, se deberían preparar reglas de seguridad por separado para

cada tipo de trabajo que haya de efectuarse en una obra.

.- Los empleadores deberían tomar las medidas necesarias para que una
persona competente efectúe inspecciones de seguridad periódicas, a intervalos
apropiados, de todos los edificios, equipo, lugares de trabajo y operaciones.
 .- Los empleadores deberían prohibir a los trabajadores el acceso a edificios y
utilización de maquinaria donde se haya descubierto un defecto peligroso
hasta que se corrija el defecto.

Normas de seguridad áreas de grandes alturas

- Uso obligatorio de Arnés de cuerpo completo.

- Uso y colocación de una Línea de seguridad.
- Uso y colocación de Puntos de anclajes.
- Uso y colocación de Andamios y Escaleras (Verificar la correcta
colocación de los mismos).
- Evitar la acumulación de objetos ajenos a la labor en el área de trabajo
para evitar tropiezos que lleven a un accidente de trabajo.

Normas para trabajar con electricidad

- Utilización de Botas de Seguridad de Tipo Aislante para la prevención

de Choques Eléctricos.
- Utilización de Herramientas y Equipos protegidos con material aislante.
- No trabajar en zonas donde existan derrames de líquidos ya que esto
aumenta la conductividad eléctrica y podría ocasionar accidentes.
- Señalizar Tableros, Motores y Zonas donde exista Riesgo Eléctrico.
- En la medida de lo posible trabajar en elementos o circuitos eléctricos
No Energizados.
De la Ventilación

- A fin de permitir amplia entrada del sol, las casas de habitación deberán
tener un patio central con un 15% por lo menos del área del terreno que se
edifique. Se exceptúan las casas de habitación en esquinas o aisladas, y los
edificios destinados a bodegas, tiendas, teatros, etc., los cuales por su
naturaleza, se regirán por normas especiales.

-La dimensión mínima del patio, será de 6 pies para casas de uno o dos pisos,
y de 9 pies cuando se construyan habitaciones en todo su perímetro. Se
aumentarán 3 pies al ancho, por cada piso que se agregue.

.- Todos los dormitorios deberán estar dando vista directamente al patio, calle,
jardín o pasillos abiertos.

.- La altura mínima de los cuartos será de dos pies y el área mínima 225.

.- Todo cuarto interior deberá dejar espacio entre cielo y pared y tendrá por lo
menos una ventana. Se recomiendan aberturas en la parte baja y alta de las
paredes, así como la ventilación del techo. En todo caso deberá garantizarse
amplia circulación del aire en los cuartos.

.- El espacio comprendido entre el cielo raso y el techo deberá ventilarse

apropiadamente.

De las instalaciones Sanitarias

- Toda casa tendrá su instalación sanitaria y acometimiento a la cloaca

correspondiente, independiente de las instalaciones y acometimiento de las
colindantes. Entiéndase por casa, todo edificio o porción de edificio, de uno o
más pisos, que constituya o pueda constituir una propiedad, pudiendo por
consiguiente venderse independientemente de las propiedades colindantes.
Esta disposición se aplicará igualmente a las instalaciones y acometimiento
para aguas pluviales.
- Los caños en las casas deberán seguir una pendiente nunca menor del 2%, no
ser de un diámetro menor de 4”, impermeables y colocados sobre base
compacta, a fin de evitar depresiones y por consiguiente apresamientos y en
taponamientos más tarde. Al llegar al extremo interior la cañería principal o
sea la que recibe las ramificaciones, se elevará verticalmente y con un
diámetro de 2”, sirviendo de ventilador general de la instalación. Si el edificio
fuera de dos o más pisos, deberá igualmente elevarse el caño, pero sin
disminuir su diámetro mínimo de 4” hasta llegar al último piso, pudiéndose
entonces disminuirlo a 2”. De allí para arriba continuará sirviendo únicamente
como ventilador. En todo caso, él tuvo ventilador. En todo caso, el tubo
ventilador deberá subir hasta una altura no menor de 4 pies sobre la casa o
casas antiguas. Deberán protegerse con cedazo de cobre en su extremo abierto.
Así mismo deberán ventilarse todos los ramales de excusados que recurran
más de 10 pies antes de llegar a empalmes ventilados y cualquier otro ramal
que tengan más de 25 pies de largo. El diámetro mínimo de los tubos
ventiladores es de 2”.

- En edificios de 3 o más pisos, se instalarán reventiladores en todos aquellos

servicios conectados a la tubería principal. Los tubos reventiladores se
conectarán a un tubo reventilador general, el que partiendo de la instalación
más baja existente, subirá hasta sobresalir 4 pies del techo. Las conexiones al
reventilador general se harán de las partes más altas del tapón de agua del
servicio. El reventilardor general puede en vez de continuar hasta arriba del
techo, empalmar con el ventilador general, arriba si de la última conexión. El
diámetro mínimo será igualmente de 2”

- Las instalaciones deberán ser lo más rectas posibles y todo cambio de

dirección se hará con piezas curvas adecuadas.

- Cada edificio se conectará separada e independientemente a las cloacas

públicas. Dichas conexiones no pasarán por los edificios inmediatos, ni por
debajo de éstos, ni de otro local cualquiera, a menos que las condiciones
topográficas así lo exijan.

De los tapones de agua

- Todo servicio que esté conectado a cloaca deberá protegerse con un tapón de
 agua. Igualmente todo edificio deberá protegerse con un tapón de agua de
forma y tamaño aprobados por la Sanidad, el cual se colocará en la tubería
antes de entrar a la casa. Este tapón deberá ventilarse entre la casa y el tapón, a
fin de evitar presiones indebidas. La Sanidad señalara los tipos de tapón de
agua que deben ser usados, los cuales serán considerados “standards”.

Normas de convivencia en una residencia

-  No producir ruidos, molestias, daños, ni ejecutar actos que perturben la

tranquilidad de los habitantes o afecten la salud pública. La música producida
por equipos de sonido, instrumentos musicales, etc. Deberá utilizarse de
manera que no perturbe la tranquilidad y el sueño de los habitantes y vecinos.
-       Queda terminantemente prohibido colocar objetos en las ventanas,
barandas  y/o protectores, que además de afear el edificio, perjudican a los
propietarios. Entre estos objetos están comprendidos: ropa, artículos de
lencería y cualquier otro objeto que afecte la disposición original de la
fachada.
-       Para la instalación de aires acondicionados se deberá contar con la
autorización de la Junta de Condominio y los mismos deberán ser colocados
en el área en la azotea destinada para tal fin. En ningún caso se permitirá la
ruptura de las paredes o techos de forma definitiva para la instalación de los
aires. Quienes coloquen aparatos de aire acondicionado deberán tomar las
medidas pertinentes para la adecuada disposición de los drenajes de agua, de
modo que estos no afecten las áreas internas o externas del edificio, tales con
paredes y aceras. Bajo ninguna circunstancia está permitida la instalación de
aparatos tipo Split (techo, pared o piso) ni de consolas de ventana. El único
tipo permitido es la unidad Split con Fan-coil.
-       La tenencia de animales domésticos en los apartamentos, queda
condicionada a las circunstancias higiénicas de su alojamiento, así como el
compromiso del propietario de la mascota de no causar molestias a los vecinos
generados por ruidos propios de los mismos, que perturben las horas de
descanso. De igual manera es obligación del propietario de la mascota recoger
 cualquier desecho que sea generado por el animal en las áreas comunes y
posteriormente su desinfección.
-       Los animales domésticos solo podrán circular por las áreas comunes
provistos de correas o cadenas.
- Se prohíbe facilitar las llaves de la puerta principal de cada torre y de la
entrada principal del conjunto a personas extrañas al mismo. Si se detectase
que un propietario o inquilino incumplió esta norma, el mismo deberá hacerse
responsable de hacer el respectivo cambio de los cilindros y llaves,
obligándose también a proveer a todos los copropietarios e inquilinos con el
nuevo juego de llaves.
-       Cada propietario o inquilino es directamente responsable por los albañiles,
plomeros, electricistas, pintores, carpinteros, jardineros, herreros, etc. Que
contraten para realizar cualquier clase de trabajo en su apartamentos, y por lo
tanto velarán por su comportamiento. Igualmente estarán obligados a
notificarlos a la vigilancia y seguridad.
-       Las reparaciones o trabajos en los apartamentos deberán realizarse en el
siguiente horario: de lunes a viernes de 8:00 am a 12:00 pm y de 1:30 pm a
5:00 pm, y los días sábados de 8:00 am a 12:00 pm. Bajo ningún concepto
están permitidos los trabajos o reparaciones en los apartamentos los días
domingo o feriados, salvo previa autorización de la Junta de condominio y del
100% los propietarios e inquilinos del conjunto.
-       Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos el bote de escombros y
cualquier otro desperdicio generado por las reparaciones o remodelaciones, así
como también tener el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes cuando
por causa de las mismas se ensucien o deterioren. El plazo máximo de tiempo
para retirarlas es de 1 semana.
-   Cuando se trate de medidas de orden disciplinario, la Junta de Condominio
podrá servir de mediadora para situaciones tales como: escándalos,
destrucción de cosas comunes, abuso, etc.
-   Queda terminantemente prohibido el lavado y limpieza de los vehículos, así
como trabajos de mecánica de cualquier tipo en los estacionamientos
destinados para cada apartamento o áreas comunes. Los trabajos que deban
realizarse dentro de los estacionamientos de manera extraordinaria y con
urgencia deben efectuarse sin producir daños, ni molestar a los residentes. Así
mismo, los propietarios, inquilinos o visitantes que ensucien los puestos de
estacionamiento debido a botes de cualquier tipo de fluidos en sus vehículos,
deben hacerse responsables por la limpieza y remoción de las manchas.
-   Todos los vehículos pertenecientes a los propietarios, inquilinos o visitantes
del conjunto residencial, por normas de seguridad deberán apagar las luces del
mismo al aproximarse a la caseta, bajar el vidrio y encender la luz interna del
 vehículo de modo que el oficial de vigilancia pueda identificar a la persona y
los ocupantes del vehículo.
-   En el estacionamiento solo podrán colocarse los vehículos en sus respectivos
puestos asignados y no ocupando la totalidad o parte de los puestos vecinos, ni
en forma tal que impidan la libre circulación. De igual manera los vehículos
deberán ser estacionados en posición de salida.
-   Queda terminantemente prohibido tocar cornetas y circular dentro del conjunto
a una velocidad mayor a 10 Km/h, de manera de resguardar a niños y adultos.
-   No se permite que los niños jueguen en las escaleras, pasillos y
estacionamiento del conjunto residencial. Para tal fin se debe usar el parque
infantil, caminarías o áreas verdes.
-   Queda igualmente prohibido estacionar en las áreas comunes del conjunto
bicicletas, motos, así como dejar tirados patines, patinetas o cualquier otro
juguete.
-   Que estrictamente prohibida la entrada de taxis, libres, etc. Que transporten
visitantes que no hayan sido autorizados previamente por algún propietario o
inquilino del conjunto.
-   Queda terminantemente prohibido lanzar objetos, basura o desperdicios por las
ventanas, así mismo queda prohibido botar papeles o desperdicios en el área
del estacionamiento, bloques de ventilación, áreas verdes y de esparcimiento.
-   En caso de mudanzas los propietarios o inquilinos deberán participar por
escrito a la caseta de vigilancia y a la Junta de Condominio de los vehículos
(marca, modelo y placa) así como de las personas que vienen a realizar dicha
mudanza, a fin de evitar robos. El horario establecido para las mudanzas es de
lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm. La mudanza solo será autorizada en
caso que el propietario o inquilino se encuentre solvente en sus cuotas de
condominio.
-   Se les solicitará a los visitantes identificarse, así como el apartamento que
visitan y el nombre del propietario o inquilino y estos datos serán registrados
en una bitácora con el fin de llevar control sobre el acceso. El acceso solo será
permitido una vez el propietario o inquilino autorice la entrada.
  - Está terminantemente prohibido a los propietarios e inquilinos realizar cambios
en la parte externa de sus apartamentos y la fachada del edificio, ya que esto
trae como consecuencia la modificación y deterioro de la estructura original
de las torres que conforman el conjunto.