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Trabajo práctico locación:

A partir de la lectura del siguiente contrato, indicá en las celdas ubicadas a la derecha de cada
cláusula, los artículos del CCyC que regulan ese aspecto del contrato y en el segundo casillero si
la disposición contractual es coincidente o no con lo previsto en la ley. En caso de no serlo,
mencioná con que alcance regula la ley esa situación.

Se propone algun ejemplo

CONTRATO DE LOCACION

En la Ciudad de Buenos Aires, a los dieciocho días del mes de agosto de dos mil diecinueve entre XXX S.A. con
domicilio en la calle xxx Ciudad de Buenos Aires, CUITxxx representada en este acto por su apoderado xxx,
denominada en adelante ´´EL LOCADOR´´, y por la otra parte xxx, argentino, soltero, nacido el xxx, Documento
Nacional de Identidad xxx, C.U.I.T. xxx, domiciliado en XXX de la Ciudad de Buenos Aires, denominada en
adelante ´´EL LOCATARIO´´, resuelven de mutuo y común acuerdo celebrar el presente contrato de Locación,
el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones.-

PRIMERA: Objeto: La parte LOCADORA da en locación a la parte LOCATARIA y ésta acepta en tal carácter,
un departamento ubicado en la calle XXXX, Piso 8°, Departamento “E”, de la Ciudad Aútonoma de Buenos
Aires, quedando regido el mismo por lo dispuesto sobre la materia por el Código Civil y Comercial.

SEGUNDA: Destino: La parte locataria destinará el inmueble para VIVIENDA no pudiéndose dar otro destino
por causa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión del presente contrato sin perjuicio de las
demás acciones que por incumplimiento contractual se prevén en cabeza de la parte locadora.

TERCERA: Plazo: El plazo de de la locación se estipula en DOS (2) años a partir del día diecinueve de agosto
de dos mil diecinueve de modo que el mismo vencerá indefectiblemente el día dieciocho de agosto de dos mil
veintiuno, operándose su vencimiento por el mero transcurso del plazo estipulado sin necesidad de intimación y/o
interpelación judicial o extrajudicial alguna.

CUARTA: Precio: El precio de la locación se pacta libre y voluntariamente entre las partes fijándose el canon
mensual en la suma de PESOS XXX ($ xxx.-), durante el primer año de vigencia de la relación locativa y de
PESOS XXX ($ xxx.-) durante el segundo año de vigencia del contrato, pagaderos por mes adelantado del uno al
cinco de cada mes en la calle xxx de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o donde la parte locadora
posteriormente lo indique en forma fehaciente.
QUINTA: Cláusula penal: La mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero
transcurso del tiempo sin necesidad de intimación y/o interpelación judicial o extrajudicial alguna. Producida la
mora, los alquileres siempre deberán abonarse con un interés punitorio del XXX% mensual acumulativo.

SEXTA: Incumplimiento: La falta de pago de dos (2) períodos consecutivos de alquiler así como el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de la parte locataria, sin perjuicio de las penalidades
que se establecen en las demás cláusulas del presente contrato, autoriza a la parte locadora a resolver el presente
por culpa de la parte locataria, a solicitar el inmediato desalojo y perseguir el cobro de las sumas adeudadas hasta
la restitución del inmueble y sus accesorios. En ambos casos y para el evento de que la parte locataria dejare
abandonada la locación o depositara judicialmente las llaves, deberá abonar a la parte locadora una multa igual al
alquiler pactado desde la iniciación del juicio hasta el día en que la parte locadora toma la libre y efectiva
posesión de la propiedad y/o la indemnización por daños y perjuicios sufridos.

SEPTIMA: Intransferibilidad: El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su trasgresión


se considerará especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido a la parte locataria subarrendarlo total o
parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito, ni permitir su ocupación por terceros en ningún
carácter. OCTAVA: Modificaciones: La LOCATARIA no podrá realizar modificaciones en el inmueble, así
como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente por escrito por la parte locadora y quedarán a su
exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna a favor de la parte
locataria.

NOVENA: Conservación y Reparaciones: La locataria recibe el inmueble en perfecto estado de conservación,


pintura y aseo y se obliga a devolverlo en idéntico estado siendo a su cargo los gastos que demanda la
conservación en tal estado. La parte locataria dará inmediata cuenta a la parte locadora de cualquier desperfecto
que sufriera la propiedad permitiéndose a la parte locadora o a sus representantes el libre acceso a cualquier
dependencia de la propiedad, cuando ésta juzgue necesario su inspección y permitirá todo trabajo que sea
necesario para su conservación.

DECIMA: Inventario: El departamento objeto del presente se da en locación con xxx

DECIMOPRIMERA: Entrega de las llaves: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad
sólo se justificará por escrito emanado de la parte locadora, no admitiéndose otro medio de prueba. Si la parte
locataria consignara las llaves, adeudará a la parte locadora el alquiler fijado en ese momento hasta el día en que
la parte locadora acepte la consignación o se le de posesión del inmueble sin que esto menoscabe el derecho de la
parte locadora de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.

DECIMOSEGUNDA: Falta de devolución: Rigiéndose este contrato de locación exclusivamente por las
disposiciones de la legislación vigente, la parte locataria deberá devolver el inmueble arrendado a su
vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación de derecho de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier
motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por
parte de la parte locadora para obtener el desalojo, la parte locataria deberá abonar, además del monto del alquiler
mensual, en concepto de indemnización, una suma diaria igual al diez por ciento del monto del alquiler mensual
pactado en la cláusula TERCERA, hasta que la parte locadora obtenga efectivamente la restitución del bien de
entera conformidad. Se pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de
los alquileres. Queda perfectamente aclarado que la permanencia de la parte locataria en el inmueble locado ,
después de vencido el contrato en ningún caso conformará tácita reconducción, por lo que la parte locadora podrá
exigir la restitución inmediata .
DECIMOTERCERA: Desalojo: La violación por parte de la parte locataria de cualquiera de las obligaciones
que asumen en el presente, dará derecho a la parte locadora para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar
por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios
pertinentes.
DECIMOCUARTA: Garantías: Presente desde el comienzo se encuentra la Señora XXX, argentina, viuda de
sus primeras nupcias de XXX, nacida el XXX, Documento Nacional de Identidad XXX, CUIT XXX, 
domiciliada en XXX de la Ciudad de Buenos Aires, en adelante denominada la parte FIADORA se constituye en
fiadora, principal pagadora y codeudora solidaria, responsable por todas las obligaciones derivadas del presente
contrato con respecto a la parte locataria,. La parte FIADORA se compromete a pagar los alquileres al sólo
requerimiento de la locadora, si la parte locataria no lo hiciese en las fechas pactadas. Especialmente se establece
que la parte FIADORA responderá por las sumas fijadas en las cláusulas SEXTA Y DECIMO SEGUNDA del
presente. Garantiza igualmente el pago de los posibles deterioros que la parte locataria o el uso del inmueble
hubieran ocasionado en la propiedad y sus accesorios y que no cubriera el depósito de garantía, como así también
todo otro motivo emergente del mismo. La parte FIADORA asimismo responderá por las costas, gastos y
honorarios que pudieran devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este contrato se viera precisado
a iniciar la parte locadora, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones,
en las cuales pudiera ser condenada la parte locataria, sumas que por tales conceptos podrán ser reclamadas en
cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Las garantías que se constituyen en
cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de la parte FIADORA haciendo especial
mención de que en su patrimonio se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, el siguiente
inmueble: Unidad Funcional N° XX de XXXde la Ciudad de Buenos Aires, Inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble en la Matrícula FRE XX. Nomenclatura: Circ XX, Sección XX, Manzana XX, Parcela XX.
La parte FIADORA renuncia expresamente al derecho de oponer a la parte locadora la constitución de la referida
propiedad como bien de familia, afectándola como garantía del pago de alquileres, daños y perjuicios y/o
cualquier otra deuda que pudiera causar la parte locataria afianzados. Se compromete asimismo a no realizar
ningún acto de disposición u ofrecerlo en garantía de manera que pueda poner en peligro su libre disponibilidad
en forma irrestricta. En el supuesto de venta por parte de la parte fiadora del inmueble citado, deberá comunicarlo
fehacientemente a la parte locadora con una anticipación no menor de treinta (30) días del acto de venta y
escrituración, y a la vez, deberá presentar título de propiedad en garantía del presente contrato, en reemplazo del
enajenado, cuyo valor inmobiliario deberá ser igual o mayor que el anterior, el cual deberá ser aceptado de
conformidad por la parte locadora. El incumplimiento de ésta cláusula por aporte de la parte FIADORA facultará
a la parte locadora a dar resuelto el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueble locado.
DECIMOQUINTA: Certificados registrales:: Se deja constancia que conforme a los certificados de informes
de dominio solicitados al Registro de la Propiedad Inmueble y expedidos por éste último con fecha xxx de
agosto de 201 bajo el número surge: Que el dominio del inmueble identificado en la cláusula anterior se
encuentra inscripto a nombre del fiador no reconociendo gravamen, restricciones o interdicciones.
DECIMOQUINTA servicios: Son a cargo de la parte locataria las sumas devengadas durante el período que
dure la locación, correspondientes al inmueble objeto del presente, en concepto de suministro de energía
eléctrica, gas, teléfono, AYSA, y EXPENSAS ORDINARIAS y cualquier otro servicio que se imponga durante
el término de la locación y/o que contrate la locataria. La parte locataria en cada oportunidad de pagar el alquiler
mensual, deberá entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que
pudieran corresponder, creados o a crearse en el futuro. En caso de incumplimiento de cualquiera de estos rubros
la parte locataria será responsable de los intereses, recargos, multas y acrecidos además de las otras sanciones
establecidas en este Contrato por incumplimiento.- La parte Locadora podrá en el caso que no abonara un
período de los servicios a su cargo efectuar las bajas de los mismos, debiendo la parte locataria abonar los gastos
de reconexión, matriculados y cualquier otro gasto que ocasione reinstalar dichos servicios. En caso que la parte
locataria contratara otros servicios (por ejemplo internet, cable, etc), deberá al momento e la extinción del
presente contrato proceder a la cancelación de los mismos. Se deja expresa constancia que la parte locadora
abonará los impuestos y/o servicios de Rentas de la Ciudad de Buenos Aires (ABL) y Expensas extraordinarias.
DECIMOSEXTA: Reglamento de copropiedad: La parte locataria deberá acatar toda orden que provenga del
administrador del edificio, sea por Reglamento de Copropiedad o por Reglamento Interno, su incumplimiento
será tratado como abusivo y dará derecho a solicitar el inmediato desalojo.

DECIMOSEPTIMA: Depósito: La parte locataria abona en este acto en calidad de depósito a la parte locadora,
la suma de PESOS xxx ($ xxx.-) en efectivo, otorgándole por el presente la parte locadora a la parte locataria
suficiente recibo y carta de pago en legal forma.- Este importe no devengará intereses y será devuelto a la parte
locataria en la misma moneda, luego de la restitución del bien locado en las condiciones estipuladas y siempre
que no adeudara suma alguna bajo ningún concepto. Este importe no podrá ser compensado por la parte locataria
con deuda por alquileres.

DECIMO OCTAVA: Rescisión anticipada: La LOCATARIA podrá transcurridos los seis (6) primeros meses
de la relación locativa, resolver la contratación, La LOCATARIA, de hacer uso de la opción resolutoria, deberá
abonar a la LOCADORA, en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler si la
opción resolutoria se ejerciera en el primer año de vigencia del contrato; y la de un mes de alquiler si la opción
resolutoria se ejerciera transcurrido dicho plazo.

DECIMONOVENA: En caso de corresponder tributar impuesto de sellos, el mismo será soportados por las
partes por mitades.

VIGÉSIMO: Domicilios: A todos los efecto legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios
legales: La parte LOCADORA en xxx; La parte LOCATARIA en la calle xxx, y la parte FIADORA en la calle
xxx. En los domicilios constituídos se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones y/o
diligenciamientos que se practiquen, ya sean judicial y/o extrajudicialmente y aunque los mismos no se
encuentren y/o habiten en ellos, sometiéndose todas las partes a la jurisdicción y competencia de la Justicia
Ordinaria en lo Civil de la Capital Federal, con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que
pudieren corresponderles.

PARA LAS PARTES y en prueba de aceptación y conformidad, se firman tres ejemplares iguales a un solo
efecto y de un mismo tenor en el lugar y fecha indicados precedentemente.
Art. CCyC

1191

1187,1188, 1192

1194, 1205, 1219

1198, 1217 inc a)

1187, 1196, 1208


792, 886

1217, 1219

1205, 1219, 1211

1206

2137

1210

1208, 1210, 1217 y 1218


1219, 1222, 1223

1001, 1002, 1219, 1574, 1579 , 1575, 1580, 1590

1208 , 2651, 2048, 2050


2056, 2069

1196

1217, 1221

958, 962, 963

74 ,74

1019,1188, 971
Alcance

No requiere facultad expresa porque no supera los 3 años

coincide con el concepto, cumple la forma, cumple los requisitos del objeto

coincide con lo regulado en los articulos. se expresa por escrito la prohibicion de ub destino distinto al indicado

se sigue a la norma legal. el plazo estipulado es el minimo para inmuebles

el precio se rige por las relgas respecto a la compraventa. Se cumple con el requisito denque este determinado, sea estupilad
De a acuerdo a la autonomia de la voluntad, se impone una clausula penal valida, siguiendo los articulos mencionados.

sigue lo descripto en la normativa al respecto.

se establece la prohibicion de transferir.

sigue el regimen legal

menciona los deberes y obligaciones del locatario al momenton de entregar la cosa.

sigue alnarticulado correspondiente, en la situacion posterior a la no devolucion del bien inmueble.


explica causales de revocacion del contrato y el posterior desalojo del locatario

describe los alcances de la fianza, y los bienes con que se constituye la misma. contrato accesorio que se constituye como gara

cumole con la regulacion sobre servicios que estaran a cargo del locadoe, como aquellos que corresponderan al locatario.
el reglamento de propiedad horizontal, es una regla quw debe ser respetada por los propietarios como aquellos que que haga

coincide con lo estipulado en el articulo.

coincide con el alcance dado en la ley

supone una carga que se puede soportar en porcentajes de acuerdo a como las partes lo acuerden.

establece el lugar del cumplimiento de la obligacion con los alcances dados por la ley
ado, sea estupilado en dinero y se especifica la forma de pagar el alquiler.
nstituye como garantia.

an al locatario.
ellos que que hagan uso del inmueble a cualquier titulo