Entre, la Ciudadana DANIELLA MAZZAFERRO TUCCELLA, Venezolana, mayor de

edad, titular de la Cédula de Identidad N° V- 5.627.533, Soltera, y de este domicilio, quien

en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA por
una parte; y por la otra MANUEL SALVADOR BORREGO VARGAS, Venezolano,
mayor de edad, casado, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 4.667.048 y de este
domicilio, quien a los efectos de este contrato y en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento a tiempo
Determinado que se regirá por las cláusulas que se indican a continuación:
--------------------PRIMERA: OBJETO: LA ARRENDADORA da en Arrendamiento a
EL ARRENDATARIO y este recibe en tal concepto Un (1) inmueble de su propiedad
constituido por una (1) oficina identificada con el Nº 4, aproximadamente de SESENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS CON VEINTINUEVE DECIMETROS
CUADRADOS (65.29 Mts) con un baño incorporado, con todos sus servicios en perfecto
estado de funcionamiento, situada en la planta alta del Centro Comercial y Residencial
Santa Cruz, calle Acosta Medina cruce con Padre Fajardo, Nº 201-3301, Santa Cruz de
Aragua, Municipio José Ángel Lamas, Estado Aragua. El inmueble se encuentra en
perfecto estado de funcionamiento que en lo sucesivo será denominado en su conjunto “EL
INMUEBLE”. -------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA VIGENCIA: El siguiente contrato estará vigente por un período fijo de un
(1) año que iniciará el 01 de Septiembre de 2.008 y culminará el 31 de Agosto de 2.009.
No obstante, si las partes acordaren continuar con la Relación Arrendaticia más allá del
plazo fijo establecido en esta cláusula se deberá suscribir un nuevo Contrato de
Arrendamiento, con las condiciones que de mutuo acuerdo se establecieren. A estos últimos
efectos EL ARRENDATARIO le manifestará a LA ARRENDADORA, por escrito, con
Sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del plazo fijo, su deseo de continuar con la
relación arrendaticia y LA ARRENDADORA por la misma vía manifestará si conviene o
no en ello. En caso de efectuarse un nuevo contrato esto no debe interpretarse como tacita
reconducción ya que la relación Arrendaticia seguirá siendo de naturaleza determinada.
TERCERA: CANON: El canon de arrendamiento se fija de mutuo y común acuerdo entre
las partes en la cantidad de BOLIVARES CUATROCIENTOS VEINTE Y SEIS (Bs.
426,00), los cuales deberá cancelar EL ARRENDATARIO en dinero efectivo, por
mensualidades adelantadas, dentro de los Cinco (5) primeros días de cada mes en el
domicilio de LA ARRENDADORA que EL ARRENDATARIO declara conocer. La falta
de pago de dos (2) mensualidades dará derecho a LA ARRENDADORA a resolver el
contrato. Las partes convienen expresamente en que para el caso de se suscriba un nuevo
Contrato, salvo acuerdo en contrario, el Canon se ajustará aplicando un aumento
equivalente al Cien por Ciento (100%) del Promedio del Índice General de Precios al
Consumidor, publicado por el Banco Central de Venezuela, de los Seis (6) meses
inmediatamente anteriores, a la fecha de vencimiento del contrato. Si se resolviera este
Contrato, antes del vencimiento del término estipulado en la Cláusula Segunda por causa
imputable a EL ARRENDATARIO, éste tendrá la obligación de pagar a LA
ARRENDADORA la suma correspondiente a los cánones del Arrendamiento por el
tiempo que falte para la expiración del contrato, sin perjuicio de las otras indemnizaciones a
que hubiere lugar EL ARRENDATARIO deberá conservar los recibos de Canon
cancelados, pues el ultimo recibo no hace presumir el pago de los recibos anteriores.
CLAUSULA PENAL: EL ARRENDATARIO conviene en pagar a LA
ARRENDADORA, como consecuencia de la falta de pago oportuno del canon, en el plazo
previsto para ello, los intereses de mora que se calcularán aplicando al canon vencido la
tasa para préstamos otorgados por los Seis (6) Bancos Comerciales y Universales con
mayor volumen de depósitos en Venezuela, según sea reportada en el Boletín mensual del
Banco Central de Venezuela, correspondiente al mes anterior. CUARTA: ENTREGA
DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE en las
perfectas condiciones y buen estado en que lo recibe, libre de personas y cosas, pintado del
mismo color que lo recibe, limpio y libre de insectos y roedores. EL ARRENDATARIO
no podrá efectuar ningún cambio en EL INMUEBLE ni construir ninguna dependencia sin
el consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA. En el caso de que LA
ARRENDADORA autorizara alguna construcción, las mejoras quedarán en beneficio de
LA ARRENDADORA sin que EL ARRENDATARIO pueda exigir o reclamar en ningún
caso indemnización alguna por dichas mejoras. Si EL ARRENDATARIO realiza alguna
construcción en contravención de esta cláusula, será responsable del pago de todos los
gastos que se requieran para restituir el inmueble a su forma original o, a elección de LA
ARRENDADORA las mejoras quedarán en su beneficio sin que EL ARRENDATARIO
pueda exigir o reclamar en ningún caso indemnización alguna por dichas mejoras. Cuando
este contrato termine por cualquier causa y EL ARRENDATARIO deba entregar EL
INMUEBLE deberá comunicar por escrito la fecha de la entrega a LA ARRENDADORA
a fin de que LA ARRENDADORA verifique el estado en que se encuentra y lo compare
con el acta Inventario levantado en la fecha en que LA ARRENDADORA entregó EL
INMUEBLE. Por cada día de retardo en la entrega de EL INMUEBLE, EL
ARRENDATARIO conviene expresamente en pagar a LA ARRENDADORA la cantidad
de BOLIVARES CINCUENTA Y DOS (Bs. 52,00) como indemnización por los daños y
perjuicios ocasionados a título de cláusula penal.
---------------------------------------------------QUINTA: EL INMUEBLE será destinado
Únicamente para funcionamiento de oficina. EL ARRENDATARIO se obliga a conservar
una conducta de buen padre de familia, esto es, buen vecino y ciudadano, así como a acatar
las disposiciones de ley, las de la asociación de vecinos o consejos Comunales y de
condominio, manteniendo buen orden, moralidad, así como higiene y salubridad. Queda
prohibido celebrar en EL INMUEBLE objeto de este contrato, reuniones de carácter
partidista, utilizarlo como sede provisional de éstos, mantener animales en su interior, ni
aun ocasionalmente, ni utilizar el inmueble como deposito de materiales explosivos o
combustibles. -------------------------------------------------SEXTA: REPARACIONES
MENORES: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de todas y cada una de
las reparaciones menores que requiera EL INMUEBLE. A los efectos de esta cláusula se
entenderá por reparaciones menores aquéllas que sea necesario realizar en sanitarios,
cañerías, instalaciones eléctricas, instalaciones de aguas blancas y negras, pinturas y demás
instalaciones que posee el inmueble, cuyo monto no exceda de BOLIVARES
SEISCIENTOS (Bs. 600,00), individualmente consideradas. EL ARRENDATARIO será
responsable del pago de las reparaciones que se hagan mayores por la inadecuada atención
de las reparaciones menores o que se ocasionen por su negligencia o imprudencia o de las
personas a quienes permita el acceso al inmueble cuales quiera sea su valor. El arrendatario
queda en la obligación de poner en conocimiento a LA ARRENDADORA, por escrito
y a la mayor brevedad posible, cualquier novedad dañosa o indicios de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor en EL INMUEBLE y de no hacerlo, será responsable de
los perjuicios que ocasione su negligencia.------------------ SEPTIMA:
CUMPLIMIENTOS DE NORMAS: EL ARRENDATARIO será responsable del pago
de los servicios de agua, teléfono, aseo urbano y cualquier otro
servicio público o privado que utilice EL INMUEBLE y muy especialmente en lo que se
refiere los servicios comunes, queda EL ARRENDATARIO obligado al pago de
BOLIVARES SESENTA Y CINCO (Bs. 65,00) mensuales, pagaderos por mensualidades
vencidas, por concepto de servicio de Bombeo de agua y limpieza de escaleras y pasillo.
LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por la interrupción parcial o total
de dichos servicios, aunque dependan de sus instalaciones, medidores, tuberías o
conductores. LA ARRENDADORA no responderá por los daños ocasionados a las
personas que habiten o se encuentren en EL INMUEBLE objeto de este contrato, así como
tampoco de los bienes que se encuentran en él, por los daños ocasionados por inundaciones
ya sea por causas de las lluvias, rupturas de tubos, filtraciones de techos, suelos, paredes,
desbordamiento de laguna, ni tampoco responde en caso de incendios, terremotos,
temblores, daños, ruina, robos, hurtos.-----------------------------------------------------------
OCTAVA: NO CESION: Este contrato se entiende celebrado “intuito personae” en lo
que respecta a EL ARRENDATARIO. En consecuencia, EL ARRENDATARIO no
puede ceder el presente contrato ni parcial ni totalmente, ni traspasar, subarrendar o
compartir el uso de EL INMUEBLE en forma alguna, sin el consentimiento previo y por
escrito de LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA no reconocerá como
arrendataria a ninguna otra persona que ocupe EL INMUEBLE sin su consentimiento. La
violación de esta cláusula dará derecho a LA ARRENDADORA a pedir la inmediata
resolución del contrato de arrendamiento presente.
------------------------------------------------NOVENA: HONORARIOS, GASTOS
IMPUESTOS: EL ARRENDATARIO pagará los derechos de autenticación del presente
contrato. Así como el pago de los honorarios de abogados en los que se incurra con relación
a las operaciones previstas en el presente contrato. LA ARRENDADORA será responsable
del pago de los impuestos municipales que le corresponden como propietaria de EL
INMUEBLE. Por ello, las partes han convenido en que en el supuesto de que alguna
autoridad nacional o municipal llegara a modificar significativamente la carga impositiva
antes mencionada o crear algún impuesto adicional que grave a la propiedad inmobiliaria,
las partes renegociarán de buena fe un incremento proporcional del canon de
arrendamiento. -------------------------------------------DECIMA: INSPECCIONES: LA
ARRENDADORA se reserva el derecho a practicar por si o por medio de las personas que
designe, inspección a EL INMUEBLE a fin de asegurar las condiciones en las que se
encuentra, EL ARRENDATARIO se obliga a facilitar la entrada a las diversas
dependencias, en el horario que las partes convengan oportunamente.
-------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: Queda entendido que EL ARRENDATARIO se compromete a no
realizar dentro de EL INMUEBLE actividades reñidas con el orden público y las buenas
costumbres.
-----------------------------------------------------------------------------------------DECIMA
SEGUNDA: CONVENIO TOTAL: Este contrato sólo podrá modificarse mediante un
documento escrito firmado por las partes. En todo lo no previsto en este contrato, las partes
se regirán por las disposiciones legales pertinentes. -------------------------DECIMA
TERCERA: DOMICILIO Y JURISDICCION: Las partes eligen como domicilio
especial, único y exclusivo, para todos los efectos derivados y consecuencias del presente
contrato a la Ciudad de Cagua, Estado Aragua, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran expresamente someterse, no obstante ello, en caso de incompetencia por la cuantía
o por la materia, el domicilio será el que indique el Tribunal Declinante. ------