CONDOMINIO ALTOS DEL MAIPO IV

BRISAS DEL MAIPO 2121

TEMUCO

ACTA
SESIÓN ORDINARIA
DEL DÍA 05 DE AGOSTO DE 2018

Siendo las 19:00 Hrs. del día 05 de agosto de 2018, se inicia reunión ordinaria de
copropietarios de Condominio Altos del Maipo IV, ubicada en Brisas del Maipo nº2121, ciudad
y comuna de Temuco, citada para tal efecto por el comité de administración para esta fecha en
primera citación a las 19:00 Hrs. y en segunda citación a las 19:30 Hrs, en dependencias del
condominio. Asisten los copropietarios por sí o debidamente representados quienes se
individualizan en el listado de asistencia que se adjunta a la presente acta.

Los propietarios asistentes son:

COPROPIETARIO UNIDAD
Marcelo Muñoz 2
Rodrigo Pedrero 5
Adolfo Maier 6
Álvaro Lara 7
Italo Ortega 9
Mónica Pavez 16
Erasmo Vásquez 17
Lorena Emhardt 19
Pedro Aguilar 20
Víctor Ruiz 21
Pablo Novoa 24
Mónica Benavides 29
Daniel Salas 31
Nelson Curiñir 35
Pamela Guijuelos 37
Rubí Montecinos Bravo 39
Vanessa Barrera 41
Patricio Mena Malet 42
Pía Sandoval 43
Enoc Sáez Salazar 44
Paula Muñoz Contreras 47
Cristian San Martin Torres 48
Rodrigo González Méndez 50
Eduardo Uribe Morales 52
Rubén Uribe Lagos 53
Carlos Jorquera Álvarez 54
Pamela Retamal 57
Gloria Silva 60
Klaus Luer 64
Juan Contreras 68
 Karina Sáez Rodríguez 69
Rafael Fuentes 74
Claudia Fuentes 76
Claudio O´Ryan Cuevas 100
Patricio Cuadra 102
John Delgadillo 109
José Calfunao 113
Arturo Vallejos Romero 114
Paula Hidalgo Sánchez 115
Pablo Pizarro 117
Marcela Hernández 118
María Ríos 119
Jacqueline Dillems 121
Daniel San Martin 123
Miguel Fernández 124
Juan Curihual 126
FALTA ASISTENCIA DESDE LA CASA 78 HASTA LA 97

De acuerdo a lo dispuesto en el Art.20 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, las

Asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de copropietarios
que represente el 60% de los derechos en el Condominio y en la segunda citación con la
asistencia de los copropietarios que concurran, adoptándose en ambos casos, los acuerdos por
la mayoría absoluta de los asistentes, que en este caso sumaron un 36,51021% de los derechos
comunitarios.

Habiéndose reunido un quórum suficiente y necesario para sesionar en segunda

citación, se abre la presente sesión. La Asamblea fue citada en carácter de ordinaria con fecha
03 de mayo de 2018, por el comité de administración, para tratar la siguiente tabla:

1.- Lectura acta anterior.

Se da lectura de acta anterior, la cual es aprobada sin observaciones.

2.- Prorrateo de Agua.

Se señala que actualmente prorrateo de agua del Condominio está inscrito en Aguas
Araucanía (por ley, debe ser así al igual que cualquier condominio o edificio), lo que significa
que la casa que más consume agua, más prorrateo tiene. Se realiza reclamo formal a SERNAC,
este responde señalando que alza registrada en las boletas de agosto, tendrían cobros altos
debido a que durante tres meses no se realiza toma del estado de agua por parte de Aguas
Araucanas, motivo por el cual se habría cargado en boleta antes mencionada. Se pregunta a
asistentes como han sido sus prorrateos este último mes, mayoría señala que ha sido menos
1,0 m2 de consumo.
Se propone llevar a cabo acciones legales por parte de condominio, para evaluar
posibilidad de que empresa Aguas Araucanía responda de manera alguna por cobros
anteriores excesivos. Además Marcelo Muñoz (propietarios casa 2) propone realizar estudio
con persona externa a Aguas Araucanía.
 Se acuerda por el momento continuar con prorrateo proporcional a consumo de cada
casa, hasta nuevo acuerdo.

3.- Deficiencias Perímetros de las Casas.

En el último tiempo gran cantidad de propietarios del condominio se han visto
afectados en cada una de sus casas, específicamente en los que respecta a los perímetros
internos de sus casas (principalmente en el segundo piso). Propietarios de etapa I y II refieren
tener marcas de humedad, en papel decomural, justo en los lugares donde estarían los perfiles
de metalcom. Administradora Tatiana Santander se encuentra informada de la situación.
Se acuerda enviar, cada propietario de forma independiente, un reclamo formal a post
venta de Socovesa al mail posventasur@socovesa.cl, con copia a mail de comité del
condominio condominioaltosdelmaipo4@gmail.com (creado recientemente para este fin y
fines posteriores) para así tener respaldo de los reclamos enviados. En lo posible adjuntar
fotos a mail de reclamo. Comité intentará coordinar reunión con encargado de post venta
Socovesa Alejandro Burdach, para revisar tema y posibles alternativas de solución. Comité
realizara formato tipo de reclamo y será reenviado a propietarios que lo soliciten.

4.- Juegos Infantiles.

Con presupuesto aprobado en asamblea anterior para juegos infantiles (máximo
$4.000.000 impuesto incluido) comité presenta propuesta de juegos a implementar que son
los sgtes:
- Plaza Sur (Plaza 1).
o 1 Modular.
o 1 Resorte.
- Plaza 2
o 2 Resortes.
o 1 Balancín.
o 1 Modular.
- Plaza Norte (Plaza 3).
o 1 Resorte.
o 1 Mesa Ping Pong outdor.

Propietario Juan Carlos Curihual (casa 126) envió cotización opcional, valores eran
similares a los ya cotizados.
Asamblea solicita reevaluar distribución de los juegos a implementar (trasladar
modular que actualmente se encuentra en plaza 2 hacia plaza Sur (plaza 1), para instalar nuevo
modular que compre en plaza 2, comité lo reevaluará.

5.- Reglamento Interno.

-Velocidad
Vehículos continúan infringiendo límite máximo de velocidad (10 km/hr) (propietarios,
visitas y furgones escolares). Se señala que cada propietario debe informar a sus visitas límite
de velocidad y velar por que sea respetado. Límite máximo de velocidad debe ser respetado a
toda hora, sin excepciones. Se propone recurrir a carabineros para amonestar a infractores.
 Se propone realizar reuniones con asociaciones regionales de transportistas escolares,
para regularizar ingreso y límite máximo de velocidad (a contar de marzo/2019, debido a que
nos encontramos a portas de finalización del año escolar 2018). Se propone además conversar
con la mayor cantidad de transportistas escolares (al momento del ingreso o egreso de estos
del condominio), sobre límites de velocidad que deben cumplir, además de la entrega de
flayers informativos (fabricación a cargo de comité). De esta actividad de hará cargo
propietario Juan Carlos Curihual (casa 126), quien se ofrece voluntariamente.

-Corte de Pasto
Se estará pendiente de que los propietarios realicen constantemente mantención de
sus áreas verdes. En el caso de que esto no ocurra, se faculta a comité de administración a
indicar el corte de pasto a persona encargada de esto, además de cursar multa, por no
cumplimiento del reglamento de copropiedad. El costo del corte de pasto en conjunto con la
multa cursada debe ser asumido por el propietario de la casa, este será cargado a los gastos
comunes del mes siguiente. Esto es aprobado en asamblea por mayoría.

-Multas
Se propone elevar gravedad de multas. Se aprueba por mayoría que la primera
infracción al reglamento de copropiedad debe ser una amonestación escrita; segunda multa
corresponde a infracción con costo monetario, cobrado en gastos comunes de mes siguiente.
Lo anterior señalado queda vigente y aprobado para cualquier acción que incurra en el
no cumplimiento del reglamento de copropiedad, a excepción de la infracción por no
cumplimento del límite máximo de velocidad de circulación al interior del condominio (10
km/hr), en este caso se omite la amonestación escrita en la primera infracción y se procede
inmediatamente con multa en costo monetario en el primer incumplimiento. Las multas
prescriben a los 6 meses.

6.- Varios.
-Emergencias (incendios).
Se propone inscribirse (cada propietario de forma independiente), como colaborador
voluntario de Bomberos a través del pago de sus boletas del consumo mensual de agua
potable. Esto para poder solicitar capacitación por parte del cuerpo de Bomberos de Temuco a
los copropietarios del condominio, en desastres y emergencias.
En este momento el condominio no posee mangueras para grifos para ser utilizados en
caso de emergencias, comité evaluará posible compra.

-Cables para Puente de Baterías de Vehículos.

Actualmente el condominio no dispone de cables para puentes de baterías. Asamblea
solicita realizar compra y mantenerlos en conserjería.

-Barrido de Calles
Asamblea propone contratación de servicios de barridos de calles regularmente. Se
consultará con conserje Don Ramón Olivera, propietarios refieren que él se habría ofrecido
para realizar el servicio.
 -Perímetro Condominio
Durante estos días Socovesa, está haciendo retiro los muros que separan el
condominio con la Etapa nueva en construcción, coprietarios colindantes con construcción se
encuentran preocupados por la inseguridad que esto genera a cada una de sus casas y al resto
del condominio. Asamblea señala que los mimos copropietarios afectados elaboren propuesta
(como por ejemplo enaltecer la malla acma o posibilidades que consideren necesarias) y la
presenten al comité.

-Alcantarillados
Se solicita a comité realizar averiguaciones si empresa Aguas Araucanía, acudirá a
condominio regularmente a revisar estado de alcantarillados para evitar posibles nuevos
rebalses como el ocurrido hace algunos meses.

-Convenio de Gas
Se solicita a comité reevaluar convenio de gas, considerar nuevos proveedores como
Abastible por ej. Y negociar.

-Pago de Contribuciones
Asamblea solicita a comité averiguar sobre beneficio disponible para casas que
consiste en descuento del 50% en cobro, para saber si las casas del condominio podrían ser
beneficiarias.

-Auditoria
Asamblea considera necesario realizar auditoria de dineros del condominio. Se
solicitara a la administración.

-Cambio de Administración
Asamblea solicita proponer nuevas funciones a administradora del condominio, se
señala que la actitud de esta seria muy pasiva frente a temas de contingencia. Se habría
mencionado en algún momento evaluar el cambio de administración, vecino que lo propone
no asiste a reunión.

-Canal
Copropietarios solicitan retiro de malezas, corte de pastos y cierre correspondiente de
canal, para seguridad del propio condominio.

-Actividades Navideñas
Se propone repetir actividad navideña para niños del condominio como la realizada en
el año 2016. Propietaria Alejandra Mendoza (casa 93) se ofrece para evaluar alternativas.

-Gastos Comunes
Se propone y se crea departamento de cobranzas, para estar pendiente de las
morosidades de los propietarios en gatos comunes, dicho comité será integrado
voluntariamente por:
 - Yasna Castro S. Casa 102.
- Klaus Luer. Casa 64.
- Marcelo Muñoz. Casa 02.
Se propone publicar en acceso de condominio lista con personas morosas de gastos
comunes para que sea de conocimiento público la situación, comité evaluara cada caso, meses
de moras y situación de cada deudor.
Además asamblea solicita en informe mensual de gastos comunes, incluir apartado
exclusivo donde se detallen las multas cursadas durante el mes a cada propietario por
infracción del reglamento de copropiedad.

-Acceso a Condominio
Se propone instalar comunicador en portería que permita comunicación directa del
conserje de turno con el conductor de vehículo que solicita ingreso a condominio, para así
poder realizar comunicación más fluida. Se aprueba por mayoría la instalación.

-Comité de Administración
Se informa que Paula Muñoz presentó su renuncia formal al Comité de Administración,
por razones personales, se consulta a los asistentes si alguien desea voluntariamente integrar
el comité. Se incorpora Pablo Montero Olave (casa 54). El Comité de Administración queda
conformado de la siguiente manera:
- Cristian Javier Eduardo San Martín Torres Rut 13.026.016-0 Casa 48
- Rodrigo Alejandro González Méndez Rut 16.843.655-6 Casa 50
- Hernán Candia Benavente Rut 15.503.966-3 Casa 51
- Pamela Andrea Espinoza Díaz Rut 16.912.354-3 Casa 52
- Pablo Isaac Montero Olave Rut 16.704.611-8 Casa 54
- Yasna Fabiola Castro Sierra Rut 15.242.663-1 Casa 102

El comité de administración recién nombrado tendrá las facultades señaladas en el

Reglamento de Copropiedad de Condominio Altos del Maipo IV y en silencio de este a lo
señalado en la Ley 19.537.- de Copropiedad Inmobiliaria.

La Asamblea faculta al nuevo comité de administración para que puedan actuar

cualesquiera dos de los miembros de la directiva conjunta e indistintamente para representar
a la comunidad y para actuar frente a instituciones financieras, en especial puedan: abrir
cuenta corriente bancaria a nombre de la Comunidad, administrarla, depositar dineros y
valores, solicitar talonarios de cheques, informarse del estado de la cuenta corriente, aceptar e
impugnar saldos, protestar, retirar documentos, tomar depósitos a plazo o fondos mutuo,
girar, cobrar y percibir, endosar, cancelar cheques, revalidar cheques y retirar dineros en
depósitos a plazo o instrumentos financieros, firmar PAC. Además de representar al
Condominio ante cualquier institución pública o privada.

En este acto se entienden revocados todos los poderes de anteriores, los que no
obstante perdurarán hasta la fecha de protocolizar el acta donde se especifique las facultades
de la nueva junta.
 Se da por concluida la reunión, siendo las 20:40 Hrs.

Se faculta a Doña Tatiana Santander, administradora d condominio para protocolizar

y/o reducir a escritura pública la totalidad o parte de la presente acta.

Cristian San Martín T. Rodrigo González M.

Rut 13.026.016-0 Rut 16.843.655-6

Hernán Candia B. Pamela Espinoza D.

Rut 15.503.966-3 Rut 16.912354-3

Pablo Isaac Montero Olave Yasna Castro Sierra.

Rut 16.704.611-8 15.242.663-1