4 de Mayo—4 de Junio 2020

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Yo ,Maria Esperanza Narvaez Callejas, quien se identifica con cédula de identidad

Nicaragüense No. 0812309740018k, Mayor de Edad, Casada, ciudadana
Nicaragüense, Ama de casa, con domicilio en la ciudad de Managua, que en lo
sucesivo y para efectos de este contrato, será denominado simplemente como “EL
ARRENDADOR” y Jorge Luis Scull Pastori mayor de edad, casado, Ciudadano
Venezolano, con cédula residente 000055238, con domicilio actual en la ciudad de
Managua y que para efectos de este Contrato denominado en lo sucesivo como “EL
ARRENDATARIO”, acuerdan suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
de Bien Inmueble sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

CLAUSULA PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO Y ARRIENDO)

“EL ARRENDADOR” es dueño en dominio y posesión de un bien inmueble ubicado en

esta ciudad en las Colinas, Condominio Guanacaste #7. La casa es de dos plantas y
cuenta con los siguientes ambientes: 2 dormitorios con 3 baños, sala -comedor -cocina
calentador de agua, 3 aires acondicionados Split en cada habitación y sala, piscina,
Refrigeradora, Estufa, Lavadora, Secadora y completamente amueblado. En este acto
“EL ARRENDADOR” ofrece en arriendo el inmueble antes descrito a “EL
ARRENDATARIO”. Que el inmueble que se da en arriendo solamente podrá ser
destinado a servir como casa de habitación de “EL ARRENDATARIO”.

CLAUSULA SEGUNDA (VIGENCIA Y PRORROGA DEL CONTRATO)

“EL ARRENDADOR” ofrece en arrendamiento el inmueble descrito en la Cláusula

anterior, a “EL ARRENDATARIO”, por el plazo de un (1) mes, a partir del día 2 mayo
del año dos mil veinte (2020), con un vencimiento al 3 junio del año dos mil veinte
(2020).

Dicho periodo podrá ser prorrogable a petición de “EL ARRENDATARIO”.

CLAUSULA TERCERA (CANON DE ARRENDAMIENTO)

El precio o canon de arrendamiento mensual que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL

ARRENDADOR” será de UN MIL TRESCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (US$1,300.00) libres de retención o su equivalente en moneda
nacional al tipo de cambio que ofrezca cualquier banco privado del país. Dicho canon
será pagado directamente a “EL ARRENDADOR” en efectivo o ser depositado en la
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cuenta bancaria que “EL ARRENDADOR” designase.

CLAUSULA CUARTA (FORMA DE PAGO)

Al momento de firmar este contrato EL ARRENDATARIO entregará a EL

ARRENDADOR la suma de US$2,600.00 (DOS MIL SEISCIENTOS DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), correspondiente al pago del mes en arriendo
y deposito. Deposito que sera devuelto al finalizar arriendo, siempre y cuando
inmueble sea entregado en buenas(mismas) condiciones.

CLAUSULA QUINTA (SERVICIOS PÚBLICOS)

Las partes reconocen que el inmueble cuenta con servicios de agua, luz eléctrica. Será
por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el pago de Luz.

Serán por cuenta de “EL ARRENDADOR” el pago de Mantenimiento, vigilancia del

condominio, Jardinería, Agua, Cable, Internet y todos los pagos por servicios que se
originen antes de la vigencia de este Contrato..

CLAUSULA SEXTA (MEJORAS)

“EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble dado en arriendo en buenas

condiciones de conservación y uso, comprometiéndose al término del presente contrato
a restituirlo en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro natural
causado por el uso normal y por el transcurso del tiempo.

“EL ARRENDATARIO” no podrá efectuar en el inmueble arrendado mejora alguna sin

el previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”, en caso que “EL
ARRENDATARIO” contraviniera esta disposición, “EL ARRENDADOR” podrá dar por
rescindido el contrato y obligar a “EL ARRENDATARIO” a deshacer la mejora o bien
quedarse con la misma sin costo alguno, todo a elección de “EL ARRENDADOR”.
“EL ARRENDADOR” se compromete a solicitar por escrito de parte de “EL
ARRENDATARIO” autorización para realizar cualquier tipo de mejoras al inmueble
arrendado.

Las mejoras por cuenta de “EL ARRENDATARIO” podrán ser retiradas por este al
finalizar el Contrato siempre que al retirarlas no se afecte la naturaleza ni estructura del
inmueble, ni que dejen señales visibles.

CLAUSULA SEPTIMA (MANTENIMIENTO Y/O REPARACIONES)

Correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos de reparaciones menores

(tales como un vidrio quebrado, un inodoro obstruido, una puerta rota, una bujía
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fundida, etc.. y mantenimientos ordinarios que sean necesarios de realizar debido al
uso diario y cotidiano del inmueble arrendado, así como de cualquier otro servicio que
fuese necesario para el mantenimiento y conservación del inmueble arrendado, a fin de
entregarse en buen estado.

Entendiéndose las reparaciones mayores y de mantenimiento las que constituyan

mantenimiento o reparaciones estructurales al inmueble las cuales serán las únicas a
cargo de “EL ARRENDADOR”.

En caso de que el inmueble se destruyere total o parcialmente por caso fortuito o

fuerza mayor, “EL ARRENDATARIO” tendrá opción de dar por rescindido el presente
Contrato, salvo convenio en contrario. “EL ARRENDADOR” no asume la restitución, ni
reconocimiento económico de los enseres o bienes de “EL ARRENDATARIO”.

Serán por cuenta de “EL ARRENDADOR” aquellas reparaciones mayores necesarias

de realizar debido a la acción natural del tiempo (Eje. Sistema eléctrico interno, sistema
tubería de agua potable interna, aguas negras, pluviales, techo, etc.).

CLAUSULA OCTAVA (USO DEL BIEN INMUEBLE)

El bien inmueble objeto de este contrato será utilizado única y exclusivamente como
casa de habitación de “EL ARRENDATARIO”. Dicho destino no podrá ser variado en
ningún momento, bajo ninguna circunstancia. Asimismo, el inmueble no podrá ser
subarrendado ni total, ni parcialmente, ni podrá cederse los derechos como
“ARRENDATARIO”.

Queda terminantemente prohibido a “EL ARRENDATARIO” encender fuego fuera de

los lugares destinados para tal efecto, así como tener o almacenar en el inmueble
arrendado materias y/o sustancias salitrosas, tóxicas, explosivas, corrosivas y/o
inflamables, ejercer en el mismo industrias u oficios que puedan producir tal efecto, y
en general que impliquen peligro para las personas y/o el inmueble.

CLAUSULA NOVENA (VIGILANCIA Y/O VISITAS AL INMUEBLE)

“EL ARRENDADOR” tendrá derecho a vigilar el buen estado del inmueble y muebles,
para lo cual podrá ingresar al mismo, previo acuerdo con “EL ARRENDATARIO” al
menos con veinticuatro (24) horas de anticipación y cuando ello fuese notoriamente
necesario.

“EL ARRENDATARIO” permitirá a “EL ARRENDADOR” mostrar el inmueble dentro

de los últimos treinta (30) días del plazo establecido para el arrendamiento o en
cualquier momento a partir de la notificación de “EL ARRENDATARIO” de abandonar
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el inmueble, así mismo “EL ARRENDADOR” podrá realizar verificación del estado del
inmueble previo a la entrega del mismo y notificar a “EL ARRENDATARIO” cualquier
desperfecto que pudiera ver, lo anterior con el propósito de que “EL
ARRENDATARIO”, entregue el inmueble a entera satisfacción de “EL
ARRENDADOR” y pueda detallarse los daños causado por negligencia al inmueble o
para realizar pagos que quedaran pendientes al momento de la terminación del
contrato por cualquier causa. Es entendido que en cualquier caso, “EL
ARRENDADOR” deberá de notificar a “EL ARRANDATARIO” con al menos
veinticuatro (24) horas de anticipación acerca de la visita al inmueble.

CLAUSULA DECIMA (ESTADO DEL BIEN INMUEBLE)

“EL ARRENDATARIO” confiesa recibir el inmueble objeto de este contrato en buen

estado y a satisfacción, el cual entregará en el mismo estado al vencimiento del
presente contrato. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” confiesa recibir en buen estado
de uso y funcionamiento total de: techo, cocina, baños, pisos, pintura total, fumigación
del inmueble, la fontanería, electricidad, calentador de agua, aires acondicionados,
abanicos, piscina los cuales deberán ser entregados al vencimiento de este Contrato
en buen estado.

En fe de lo anteriormente acordado, firmamos en dos tantos de un mismo tenor. En la

ciudad de Managua, República de Nicaragua el día ______ (___) de de dos mil veinte
(2020).

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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