UNIVERSIDAD DE SUCRE

Derecho Civil Obligaciones

IV SEMESTRE
Taller

Alex Ernesto Banda Palma

C.c 1003061094
LEA EL SIGUIENTE CASO
Ana y Alejandra, son dos hermanas que van a montar una clínica estética,
sobre un terreno de su madre Abigail, quien es pensionada. Van al banco y
solicitan un préstamo de $100.000.000. El banco les aprueba el crédito
con las siguientes requisitos: constitución de una hipoteca sobre el
terreno, dos codeudores que tengan bienes raíces y que el préstamo se
haga a 60 cuotas mensuales a una tasa mensual del 1.5%.
Se realizó el contrato de mutuo y se firmó el pagaré, siendo otorgado por
Ana y Alejandra, como avalista (Codeudoreas) lo suscribieron Alida y Aida,
tías de las deudoras. La madre realizo una constitución de hipoteca a favor
del banco. Con el dinero se construyó la clínica. Abigail, Ana y Alejandra,
constituyeron una sociedad llamada Clínica estética FLACAS SAS y esta
sociedad, compró el terreno y clínica. Ana y Alejandra, incumplieron en el
pago de la cuota 38 y restantes (para una deuda de $42.000.000).

Responda las siguientes preguntas y justifique en derecho sus respuestas.

a.- En el caso anterior ¿existe alguna obligación sin Haftung?

b.- ¿Que ocurre con la hipoteca sobre el terreno una vez que es comprado
por la sociedad?
c.- ¿qué clase de obligación hay entre Ana, Alejandra, Alida y Aida?
d.- ¿Puede el banco exigirle el pago del préstamo a la sociedad?
e.- ¿Qué clase de obligación está en cabeza de Abigail después de la venta
del terreno?
f.- ¿Qué clase de interés pagan Ana y Alejandra?
g.- En este caso ¿hay condición resolutoria tacita?
h.- ¿Cuál(es) y de que clase es (son) la(s) obligación(es) del banco?
i.- Según el objeto, ¿de clase es la obligación de Ana y Alejandra?
j.- Según el vínculo, indique cuales son y las clases de obligación que hay
en este caso.
Solución.
A) no existe una obligación sin haftung ya que aquí se está incumpliendo
el contrato establecido entonces la responsabilidad (haftung) aparece
cuando se incumple.
B) el préstamo hipotecario está en manos de la sociedad y del banco, ya
que al momento de comprar la tierra, la hipoteca viene con el, entonces al
comprar la tierra la hipoteca de la tierra cae en las manos del nuevo
dueño de la tierra o sea de la sociedad.
C) La obligación que tienen ellas es pagar ante el Banco la deuda, pero el
banco cobrará a cada una de ellas el total, no una parte.
Además entre ellas existe un compromiso solidario no involucrado.
D) no puede exigirle el pago a la sociedad ya que el préstamo lo hicieron
dos particulares que en este caso son ana y alejandra.
E) la obligación que tiene Abigail es proceder a entregar el terreno.
F) el interés que pagan Ana y Alejandra es el costo fijo del préstamo.
G) no hay una una condición resolutoria ya que esta se da cuando hay
incumplimiento de una parte, entonces la otra parte puede elegir terminar
el acuerdo.
H) El banco tiene una obligación solitaria que es la de dar, o sea la de dar
el dinero.
J) La obligación que tiene Ana y Alejandra es de hacer ya que ellas tienen
que hacer la devolución del dinero al banco.
H) Hay 4 tipo de obligaciones en este caso, las cuales son:

• Obligación civil: El banco puede exigir el pago de la deuda

• Obligación Principal: El contrato de mutuo.
• Obligación modal sometida a condición resolutoria tacita.
• Obligación accesoria: La hipoteca del terreno