Saneamiento

Concepto: El Saneamiento es la necesidad de reparar los daños y perjuicios

causados al adquiriente de la cosa, cuando es privado en juicio de evicción o
porque la cosa manifiesta tener vicios ocultos. Significa entonces en la obligación
del vendedor de garantizar al comprador la posesión pacífica y útil de la propiedad
o derecho vendido.

Obligación que asume el vendedor frente al comprador de responder de cualquier

defecto que haga impropio el uso de la cosa vendida o disminuya su uso (Ejemplo:
maquinaria defectuosa). El comprador puede optar entre desistir del contrato
solicitando al vendedor la devolución del precio que pagó, o disminuir
proporcionalmente la cantidad abonada.

(Derecho Civil) , (Derecho Comercial) , (Procedimiento Civil) Procedimiento por el

cual un acto jurídico o un acto procesal es puesto en conformidad con las
prescripciones legales, lo que produce la validación del acto originariamente
afectado de nulidad.

Es la obligación de sanear que incumbe al vendedor respecto a la cosa entregada

al comprador garantizándole a éste la posesión pacífica y útil de aquélla; caso de
producirse hechos que desvirtúan dicha posesión garantizada, el vendedor deberá
indemnizar al comprador los daños y perjuicios sufridos. Este deber de
saneamiento alcanza tres niveles de posible alteración: la privación de la cosa, la
aparición de gravámenes y la de vicios.

Fianza o aseguramiento de reparar un posible daño. Reparación del mal padecido.

Obras que procuran a un edificio o terreno las condiciones deseables frente a la
humedad y filtraciones inconvenientes de aguas; mejoras útiles siempre en el
campo y necesarias en lo urbano. En la compraventa, obligación que pesa sobre
el vendedor, convertido por ley en garante del daño que al comprador pueda
sobrevenir por efecto de la cosa enajenada, y a por vicio de la misma o por ser
turbado en su posesión por causa anterior a la compraventa.

Saneamiento por evicción

En toda transacción o
negociación que entrañe la
transferencia de propiedad o de
algún derecho real sobre un bien,
quien transmite, es decir, el
enajenante, tiene la obligación de
garantizar que el bien no tiene
defectos ocultos o que no es
objeto de algún litigio o anotación que pueda perjudicar los derechos del
adquirente o comprador.

Obligación de indemnizar que recae sobre el vendedor cuando se produce la

evicción de la cosa vendida. Puede pactarse la renuncia a este derecho del
comprador, salvo cuando medie mala fe del vendedor. Para que opere este
mecanismo es necesario que concurran los siguientes requisitos: 1) que el
comprador haya sido privado total o parcialmente de la cosa vendida; 2) en virtud
de resolución judicial firme, y 3) que reconozca un derecho de existencia anterior.

Es el dispositivo protector del derecho del comprador cuando es privado por

evicción de la cosa que le fue entregada. En tal caso, el vendedor está obligado a
sanear al comprador por la pérdida patrimonial que le representa la privación de la
cosa pagada. Esta obligación se concreta en una indemnización, presumiéndose
dicho deber aunque no se pacte. Pero puede suprimirse por voluntad de los
contratantes; aunque no será válido el pacto de supresión si hay mala fe. Para que
proceda el saneamiento, es preciso que: la demanda de evicción se notifique al
vendedor, que la privación de la propiedad se produzca por sentencia firme y que
ésta reconozca a favor del evincente un derecho anterior a la compraventa. El
valor de la cosa en el momento de la evicción será la base de cálculo de la
correspondiente indemnización.
Saneamiento por vicios

Es la obligación de sanear la cosa vendida que recae sobre el vendedor cuando

aquélla adolece de defectos ocultos. Esta obligación nace con independencia de
que el vendedor conozca o no los defectos ocultos que afectan a la cosa. Si la
cosa está destinada a un uso especial, habrá de preverse contractualmente el
saneamiento. Para obligar al saneamiento, el comprador puede escoger entre la
rescisión total y la rescisión parcial.

El Código Civil de Guatemala regula 2 tipos de saneamiento:

Por evicción y por vicios ocultos. 

En efecto, el Artículo 1543 del Código Civil, establece: “El enajenante está
sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo contrato
oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o
disfrute de una cosa.” Debemos tener claro que el término “enajenación” es muy
amplio, ya que incluye la venta, permuta, donación, cesión, aportación o cualquier
tipo de transferencia de propiedad, posesión, uso, goce o disfrute de una cosa.

El término saneamiento significa “subsanar”, “reparar” o “recuperar” algo.

El Artículo 1548 del Código Civil regula el saneamiento por evicción, al

establecer que: “Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por
sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte
de la cosa adquirida.”

La evicción consiste en la turbación o pérdida que sufre el adquirente de un bien o

de un derecho real sobre el mismo, por los efectos legales que produce una
sentencia firme originada por una acción anterior a la fecha de enajenación o
transmisión de un bien.

El término “evicción” procede del latín “evincere”, que significa vencer en juicio.
 Existe evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador o
adquirente de la cosa que compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un
tercero.

Para que encuadre la figura del saneamiento por evicción es necesario que la
causa de la evicción sea anterior a la enajenación.

La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:

 La restitución de precio de la cosa vendida o enajenada.

 El pago de los gastos del contrato sufragados por el adquirente o
comprador.
 El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la
demanda.
 El pago de aumento del valor de la cosa que esta haya tomado en poder
del adquirente o comprador.

Con esta acción de saneamiento se busca proteger al comprador de una cosa,

para que, cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad o
posesión por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al
vendedor que responda por dicha perturbación o privación de la cosa.

BIBLIOGRAFIA

http://www.enciclopedia-juridica.com/d/saneamiento/saneamiento.htm

https://profesorlegal.com/saneamiento-por-eviccion-2/

http://www.enciclopedia-juridica.com/d/saneamiento-por-evicción/saneamiento-
por-evicción.htm