TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA CONCURSO OFERTA 

OBRA 
EDIFICIO DE OFICINAS 

MORRO SOLAR 

 
Agosto 2014
 

  INDICE 
 
 
 
I. Entidad Convocante. 
II. Gerencia del Proyecto. 
III. Objetivo. 
IV. Participantes. 
V. Descripción General del Proyecto. 
VI. Del concurso. 
VII. Sistema de Contratación. 
VIII. Moneda. 
IX. Plazo de Obra. 
X. Etapas y Calendario del Proceso. 
XI. Información y/o Documentación Entregada a los Postores. 
XII. De la Presentación de las Propuestas. 
XIII. Alcances de los Servicios. 
XIV. De la Presentación de Consultas. 
XV. De la Selección del Contratista. 
XVI. De las Obligaciones de los Postores. 
XVII. Reuniones de coordinación. 
XVIII. Contactos. 

   
  

I. Entidad Convocante: 

INMOBILIARIA SAN ANTONIO DEL SUR SAC, INSA , con N° RUC: 20506738718 y domiciliado en Avenida 
La Encalada Nro. 1257, oficina 1201, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima. 

II. Gerencia del Proyecto: 

C&E Gerencia y Construcción SAC, ha sido contratado por la Entidad Convocante para llevar a cabo la 
Gerencia del Proyecto durante el proceso de Concurso. 

III. Objetivo:  

Contratación  de  empresa  constructora  que  ejecute  la  obra  denominada  Edificio  de  Oficinas  MORRO 
SOLAR, ubicada en Jr. Morro Solar, esquina Calle José M. Quiroz y con Av. Monterrico Chico, Distrito de 
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima. 

IV. Participantes: 

Personas  Jurídicas  que tengan  como  actividad  principal  la  ejecución  de  obras  y  que acrediten 
experiencia mínima de cinco años en edificaciones similares, capacidad técnica y capacidad financiera 
para el desempeño de dicha actividad. 

V. Descripción General del Proyecto: 

El proyecto denominado “MORRO SOLAR”‐ Edificio de Oficinas, se edificará sobre un terreno de 756.23 
m2, con las siguientes características: 

 Área Construida: 10,582.77 m2 
 Sótanos  del    1  al  7:  espacios  de  estacionamientos,  circulaciones  verticales,  depósitos  y  diversos 
espacios para instalaciones mecánicas como extracción de monóxido, ventilación, etc. 
 Primer Piso: ingreso principal al edificio, salas de reuniones de uso interno y sala de usos múltiples 
de uso interno, circulación de servicio, área de proveedores, CCTV, servicios higiénicos, así como los 
ingresos y salidas vehiculares hacia las áreas de estacionamientos desde los sótanos. 
 Piso  2:  comedor  de  uso  interno,  servicios  higiénicos,  tópico,  lactario,  cuarto  de  ductos,  oficina  y 
servicios higiénicos reglamentarios. 
 Piso 3 a 10: oficinas y servicios higiénicos reglamentarios. 
  

 Azotea:  área  de  esparcimiento  de  uso  interno,  directorio  de  uso  interno  y  servicios  higiénicos 
requeridos.  
 
VI. Del Concurso: 

El  Postor  deberá  presentar  su  propuesta  económica  considerando  el  100%  del  casco  estructural, 
instalaciones  sanitarias,  instalaciones  eléctricas,  trabajos  de  albañilería,  revoques,  enlucidos,  100% 
acabado  interior  terminado  (según  Cuadro  de  Acabados)  y  todo  equipamiento  que  complemente  el 
proyecto, según Expediente Técnico. 

VII. Sistema de Contratación: 

A Suma Alzada.   

VIII. Moneda: 

Nuevos Soles. 

IX. Plazo de Obra: 

El plazo estimado de ejecución del proyecto será de 18 meses calendarios.  

X. Etapas y Calendario del Proceso: 

El proceso de selección para la adjudicación del postor ganador tendrá las siguientes etapas: 

• Convocatoria y Entrega de Información: 01 de Agosto 2014 a través de Carta de invitación, adjuntando 
Términos de Referencia del concurso y Expediente Técnico en medio digital. 

•    Visita al Terreno: 02 de Agosto 2014 a las 10:00 hrs. 

•    Presentación de Consultas: 13 de Agosto 2014 hasta las 17:00hrs. 

•    Absolución de Consultas: 27 de Agosto 2014. 

•    Presentación de Propuestas Técnicas y Económicas: 08 de Septiembre 2014 hasta las 17:00hrs. 

•    Determinación de Postor Ganador: 22 de Septiembre 2014. 

   
  

NOTAS:  

 No  habrá ampliación de  plazo para  la entrega  de  las propuestas. 
 El Propietario se reserva el derecho de declarar el concurso vacío. 
 Las propuestas se entregarán a la Gerencia del Proyecto. 
 
XI. Información y/o Documentación a Entregar a los Postores: 

La información a entregar a los postores para la elaboración de sus propuestas técnicas y económicas 
son las siguientes:  

 Términos de Referencia para Concurso Oferta. 
 Esquema de Distribución General y Ascensores del Edificio. 
 Planos de Arquitectura, ubicación, plantas, cortes y elevaciones.  
 Planos de detalles típicos de : 
o Escalera. 
o Baños. 
o Muro cortina. 
o Sol y Sombra. 
o Planos de pavimentos y cielo raso de Primer Piso a Azotea. 
 Cuadro de Acabados. 
 Memoria Descriptiva Arquitectura. 
 Planos de Evacuación y Señalización de Emergencia. 
 Memoria Descriptiva Evacuación y Señalización de Emergencia. 
 Planos de Estructuras, cimentaciones, encofrados, escaleras, disipadores‐ 
 Memoria Descriptiva Estructuras, Memoria Descriptiva Muro Pantalla, EE.TT disipadores sísmicos. 
 Planos de Instalaciones Eléctricas, Tomacorrientes, salidas de fuerza y Alumbrado. 
 Memoria Descriptiva Instalaciones Eléctricas, cuadro de caída de tensión, cuadro de cargas. 
 Planos de Sistema de Comunicaciones. 
 Memoria Descriptiva Sistema de Comunicaciones. 
 Planos de Instalaciones Sanitarias. Agua y Desagüe. 
 Planos de Agua Contra Incendios. 

 
  

 Memoria Descriptiva Instalaciones Sanitarias. Planos de Instalaciones Mecánicas.  
 Memoria Descriptiva Instalaciones Mecánicas. 
 Planos de Detección y Alarmas Contra Incendio. 
 Memoria Descriptiva Detección y Alarma Contra Incendio. 
 Plano Topográfico. 
 Índice de láminas y documentos adjuntos. 
 Estudio de Mecánica de Suelos. 
 Disposiciones y Procedimientos Mínimos de Seguridad. 
 Modelo de Contrato de Obra a Suma Alzada. 
 Recibos de Agua y Luz y Comunicaciones. 
 Estudio de Impacto Ambiental en proceso de aprobación. 
 Estudio de Impacto Vial en proceso de aprobación. 
 Factibilidades de Agua, Luz y comunicaciones. 
 Disposiciones y Procedimientos Mínimos de Seguridad. 
 
XII. De la Presentación de las Propuestas. 
 
1. Cada Postor deberá presentar la siguiente documentación en formato Impreso y Digital, respetando el 
siguiente esquema:  

Sobre N°1 

a. Currículum  o  Resumen  Ejecutivo  de  la  Empresa,  acreditando  experiencia  en  construcciones 
similares. 
b. Declaración Jurada de Información Empresarial (Anexo No. 2) 
c. Cuadro Resumen de Proyectos indicando el área construida 
d. Fichas informativas de Proyectos de sistema constructivo similar con información general (número 
de pisos, número de sótanos. 
e. Reporte de Infocorp (30 días de vigencia como máximo) 
f. Referencias Comerciales (Mínimo 3 clientes) * 
g. Organigrama y equipo de trabajo propuesto para la Obra. Se deberá adjuntar como mínimo el CV 
del Ingeniero Residente, el cual deberá tener como mínimo 8 años de experiencia y por lo menos 
 

haber tenido a su cargo 2 obras del mismo perfil corporativo. Se deberá adjuntar certificados. Se 
evaluará positivamente la inclusión del CV del Arquitecto que deberá tener por lo menos 3 años de 
experiencia y una obra mínimo del mismo perfil. El Ingeniero de Instalaciones deberá contar con 
un perfil similar al residente. 
h. Declaración de Conformidad ‐ Visita del terreno (Anexo No. 3) 

Sobre N°2 

a. Carta Propuesta, consignando el monto de la Obra y el plazo comprometido para su construcción 
(Anexo Nº 4). La propuesta incluirá además todos los tributos, seguros, transportes, inspecciones, 
pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el costo de la Obra. 
b. Presupuesto de Obra detallado por especialidades y por partidas, en donde se aprecie el costo 
directo del mismo, los gastos generales, la utilidad y el I.G.V. correspondiente. Acompañado de 
formato resumen base (Anexo Nº 5).  
c. Análisis de Costos Unitarios de todas las partidas y el listado de los subcontratistas. 
d. Cronograma  de  Ejecución  de  Obras,  detallado  por  partidas  del  Presupuesto  de  Obra.  Deberá 
indicar claramente la ruta crítica del proyecto.  
e. Cronograma de Obra valorizado por especialidades y partidas.  
f. Calendario de Desembolsos.  
g. Desagregado de Gastos Generales (Directos e Indirectos). 
h. Plan de Calidad. 
i. Manual de Seguridad y Prevención de Riesgos. 
 
* Toda documentación adicional que refuerce la información requerida será positivamente evaluada, 
tales como cartas de bancos o certificados de calidad, medio ambiente, seguridad ocupacional, etc. 
2. Todos  los  documentos  contenidos  en  los  sobres  de  su  respectiva  propuesta  deberán  estar  sellados  y 
firmados por el representante legal o técnico del Postor. 
 
3. Los sobres deberán estar claramente identificados con la razón social del postor, y contendrán la propuesta 
en original y (01) copia, además de (01) CD con toda la información en versión digital. 
Simultáneamente deberán enviar toda la información solicitada vía correo electrónico a las siguientes 
direcciones: cespinoza@cyesac.com; mczevallos@cyesac.com 
 
  

4. Los documentos de las propuestas no deberán presentar enmendaduras ni correcciones, y deberán incluir 
toda la información solicitada.  Las propuestas que no cumplan con este requisito no serán consideradas. 
 
5. Las propuestas deberán ser presentadas en la fecha y hora en el Anexo No. 1 – Calendario del Concurso. 
Los postores presentarán sus propuestas en sobre cerrado a: 

C&E Gerencia y Construcción S.A.C. 
Av. Mariscal La Mar 662 – ofic. 705 – Miraflores. 
 

Atención:  Arq. Consuelo Espinoza 
Gerente de Proyectos 
Referencia:  Concurso Privado por Invitación  
  Edificio de Oficinas MORRO SOLAR  
    Santiago de Surco 
 
XIII. Alcances de los Servicios. 
 
1. Los servicios dentro de las propuestas deben incluir la correcta ejecución de la obra, de acuerdo con el 
Expediente Técnico de la Obra, priorizando lo indicado en los planos, cuadro de acabados, absolución de 
consultas, memoria descriptiva y especificaciones técnicas. 
 
2. Asimismo, se deberán incluir todas las obras civiles y complementarias para el funcionamiento adecuado 
de las partidas contratadas por el Propietario, tales como Ascensores, Muro Cortina, Disipadores Sísmicos, 
etc. Las consideraciones a tomar para estas partidas se darán en el proceso de Absolución de Consultas. 
 
XIV. De la Presentación de Consultas. 

Las consultas se recibirán en la fecha y hora descritas  en el Anexo N o .   1 –  Calendario  del  Concurso, 

vía e‐mail al contacto descrito en el punto XVIII.  Deberán presentarse según Anexo N°6 – Absolución 
de Consultas en formato .xls 
Las  consultas  se  responderán  el día consignado en el Calendario del Concurso, en  el  mismo  orden de 
recepción. 
   
  

XV. De la Selección del Contratista. 
 
1. La  Entidad  Convocante  se  reservan  el  derecho  de  seleccionar  la  propuesta  que  considere  más 
conveniente a sus intereses, teniendo en cuenta factores como: Monto de la Oferta, Plazo de ejecución 
de las Obras, Experiencia en la ejecución de obras similares, Calidad profesional, etc. 
De  la  misma  manera,  la Entidad Convocante  se  reserva  el  derecho  de  no seleccionar a ninguna de 
las empresas invitadas. Si la Entidad Convocante ejerce este derecho, no está obligada a indemnizar a 
los postores invitados por el costo de preparación de sus propuestas. 
2. El  otorgamiento  de  la  Buena  Pro  se  comunicará  por  escrito  a  cada  uno  de  los  postores  en  la  fecha 
consignada en el Calendario del Concurso. 
 
XVI. De las Obligaciones de los Postores. 
 
1. Los postores están comprometidos a mantener su Propuesta en todos sus términos durante el proceso 
de selección, y a suscribir el contrato correspondiente en caso de ser adjudicados con la Buena Pro. 
 
2. Las  propuestas  se  presentarán  en  perfecto  acuerdo  con  los  términos, alcances  y  especificaciones  
contendidos  en  los  documentos  de  estas Bases. 
 
3. El  postor  adjudicado  con  la  Buena  Pro  será  responsable  de  contar  y mantener vigentes durante el 
plazo de duración del Contrato, las coberturas de seguros correspondientes.   
  

XVII. Reuniones de coordinación. 
 
1. Durante la ejecución de la obra, se llevarán a cabo semanalmente, las reuniones de coordinación, para 
lo  cual  se  establecerá  un  día  fijo  de  la  semana  con  la  aceptación  de  la  INSA,  la  Supervisión  y  el 
Constructor. En dichas reuniones se tratarán temas técnicos y económicos, así mismo, tendrá carácter 
informativo. 
 
2. La Supervisión entregará un formato de agenda al inicio de la obra el cual se irá actualizando para cada 
reunión según el progreso de la obra, con los temas relevantes a tratar. Para ello, el Contratista deberá 
entregar el día anterior a cada reunión, los temas que considere deben ser tratados. 
 
3. A las reuniones se convocará a los proyectistas y proveedores de INSA, de ser requerido, para hacer las 
coordinaciones con el Constructor. 
 
4. El Contratista presentará en cada reunión la siguiente información: 
 Cronograma  de  avance  de  obra,  indicando  el  estado  actual  del  avance  de  cada  partida.  
Previamente  lo  entregará  a la  Supervisión  con  dos  (02)  días de anticipación. 
 Programación de los principales trabajos a realizar la siguiente semana. 
 Reporte de seguridad de la semana transcurrida. 
 Así mismo, presentará información adicional que haya sido solicitada por el Propietario y/o Supervisión. 
 

5. Al  finalizar  la  reunión  se  firmará  un  Acta  de  Acuerdos  la  cual  se  adjuntará  al  Acta  de  Reunión  de 
Coordinación  que  será  elaborada  por  la  Supervisión  y  que  describirá  los  puntos  tratados.  Este 
documento será transmitido vía correo electrónico a la Inmobiliaria y Constructor, en un plazo máximo 
de tres (03) días útiles de ocurrida la reunión, para los comentarios u observaciones que tuvieren. 
 
XVIII. Contactos: 

Todas  las consultas, técnicas y comerciales,  concernientes a lo indicado en los  documentos  de  estos 

términos  de  referencia  serán  enviadas  por  escrito vía e‐mail a: 
 Arq. Consuelo Espinoza  cespinoza@cyesac.com  440‐2399 / RPC: 940 485 305 
 Arq. María Claudia Zevallos mczevallos@cyesac.com 440‐2399 / RPC: 994 379 542