RODRIGUEZ GONZALEZ J JESUS

VS
MARIA GUADALUPE GOZALEZ
VALENTIN JUICIO: OTORGAMIENTO
Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ EN MATERIA CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA,

DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICA
DEL DISTRITO FEDERAL, EN TURNO.

PRESENTE

J JESUS RODRIGUEZ GONZALEZ, por derecho

propio, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones, documentos y valores el ubicado en la CALLE
ÁMSTERDAM 79, DESPACHO 501, COLONIA HIPÓDROMO,
DELEGACIÓN COYOACÁN, CÓDIGO POSTAL 06100, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO, autorizando para los efectos procedentes, en
términos de lo dispuesto por el artículo 112 párrafo cuarto, del código
de procedimientos civiles para la ciudad de México a los Licenciados en
Derecho JOSÉ HORUS CANACASCO CORONEL, LUIS FEDERICO
SUAREZ MUÑOZ y HUGO ENRIQUE VÁZQUEZ LÓPEZ, quienes
cuentan con cedulas profesionales con números 8360128, 7347263
y 6701657, respectivamente, expedidas a su favor por la dirección
general de profesiones de la secretaría de educación pública, así como
para oír y recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores a
los estudiantes de derecho MARIA DE LOS ANGELES VARELA
PARRA y XARENI ANDRADE HEREDIA.

Que por medio del presente escrito, documentos, y

copias simples de los mismos que acompaño, en la VIA ORDINARIA
CIVIL vengo a promover JUICIO DE OTORGAMIENTO y FIRMA DE
ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA de fecha TRECE DE MARZO DE DOS MIL DIEZ,
en contra de la señora MARIA GUADALUPE GOZALEZ VALENTIN,
quien tiene su domicilio en calle JUSTO SIERRA NUMERO TREINTA,
ESQUINA JIMÉNEZ REGALADO, EN LA COLONIA TEPITO,
CÓDIGO POSTAL 96980, MUNICIPIO DE LAS CHOAPAS,
ESTADO DE VERACRUZ (solicitando a su señoría se sirva girar atento
exhorto, facultando al juez exhortado para acordar todo tipo de
promociones tendientes a la diligenciacion del mismo); el cumplimiento
de las siguientes:

PRESTACIONES

A. El cumplimiento del contrato privado de compraventa

celebrado por la señora MARIA GUADALUPE GOZALEZ VALENTIN
en su carácter de VENDEDORA y por el suscrito en mi carácter de
COMPRADOR, de fecha TRECE DE MARZO DE DOS MIL DIEZ,
respecto del departamento 103-b, del condominio marcado con el
número oficial 103 de la calle Cuauhtémoc, colonia San Pedro Martir,
en México Distrito Federal, que tiene una superficie total de 118.86
metros cuadrados.

B. Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y

firma en escritura pública del contrato de compra venta a que se ha
hecho referencia en el numeral anterior, ante el notario que para
dichos efectos se designe.

C. El pago de los gastos y costas que con motivo de

este juicio se lleguen a originar.

Fundo la demanda en los hechos y consideraciones

legales siguientes:
 HECHOS

1. Como lo justifico con el Contrato Privado de

Compraventa de fecha TRECE DE MARZO DE DOS MIL DIEZ, que
acompaño a este escrito como anexo 1, el suscrito en mi carácter de
COMPRADOR, celebré con la señora MARIA GUADALUPE GOZALEZ
VALENTIN en su carácter de VENDEDORA, Contrato Privado de
Compraventa, respecto del departamento 103-b, del condominio
marcado con el número oficial 103 de la calle Cuauhtémoc, colonia San
Pedro Martir, en México Distrito Federal (hoy ciudad de México), que
tiene una superficie total de 118.86 metros cuadrados.

2. Cabe precisar que la totalidad del inmueble tiene las

medidas y colindancias siguientes:

Superficie total: 118.86 metros cuadrados.

Al Norte: 11.2 mts con la proyección vertical de área comun.

Al Sur: 0.60 mts con la proyección vertical de área común, 5.85

con muro medianero de departamento 101, 1.20 con área de
circulación y 2.45 con proyecciòn vertical de área común.

Al Oriente: 8.7 mts con la proyección vertical de área comun.

Al Poniente: 5.85 con muro medianero de departamento 101, 1.20

con área de circulación y 2.85 con área de circulación.
 3. El precio fijado en la operación del contrato de
privado de compraventa fue la cantidad de $975,000.00
(NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.),
de los cuales como se desprende de la clausula SEGUNDA del básico de
la acción, la hoy demandada recibió la cantidad de $475,000.00
(CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) al
momento de firmar el acuerdo de voluntades, sirviendo el mismo como
recibió de los mismos.

De igual forma, recibió cinco pagos por las cantidades de

$100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) cada uno,
los días cuatro de septiembre de dos mil diez, cinco de marzo de dos
mil once y nueve de marzo de dos mil doce, cinco de marzo de dos mil
trece, y ocho de marzo de dos mil catorce, respectivamente. Al efecto
exhibo los referidos documentos como anexos 2, 3, 4, 5 y 6.

Quedando de esa manera, liquidado el precio total de la

operación, tal y como se desprende en la cláusula segunda del citado
contrato base de mi acción.

De ahí que se acredita el elemento para demostrar el

cumplimiento previo de pago del precio pactado, en la forma y
términos convenidos, tan es así que los mismos se realizaron
directamente en el domicilio de la hoy demandada.

4. Destaco que, al momento de la operación de

compraventa, la hoy demandada me hizo entrega del referido inmueble
y los recibos de pago de servicios y derechos del inmueble referido.
 5. Hago mención que, al momento de liquidar el precio
del contrato, la vendedora me entregó el original del instrumento
Notarial número 36,273 de fecha veintiséis de agosto de mil
novecientos noventa y cuatro.

6. Desde el día que se me entregó la propiedad y la

posesión del inmueble materia del presente juicio, y hasta la actualidad,
he cumplido con las obligaciones de pagar los respectivos servicios e
impuestos.

7. Es el caso, que una vez satisfecho el pago y no

obstante de requerirle en varias ocasiones a la demandada en su
domicilio, se presentase a las oficinas del notario público 104 de esta
ciudad JOSE IGNACIO SENTIES LABORDE, a otorgar y firmar la
escritura pública respectiva, esta se ha negado e inclusive me ha
manifestado “qué para que quiero escritura, si desde que se me vendió
nadie me ha molestado y ya me entregó el original que ella tenía”.

Situación que les consta a los CC. Juan Rodríguez

González y Francisco Rodríguez González, personas que presentare
ente su señoría en el momento procesal oportuno.

De ahí que se reclama el otorgamiento y firma de

escritura de un contrato privado de compraventa como mera
consecuencia de la obligación contraída a través de ese pacto, tal
pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades
exigidas por la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en
razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o de
existencia de dicho acto jurídico, sino sólo de validez, teniéndose en
cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que
origina la acción de que se trata, por lo que, para que prospere, sólo ha
de justificarse la celebración del acto jurídico correlativo.
 8. Por último señalo, que como se puede apreciar del
básico de la acción, las partes convenimos que para su ejecución e
interpretación nos someteríamos a la jurisdicción los Tribunales
competentes en el Distrito Federal, hoy ciudad de México, por lo que
acudo ante este Honorable Juzgado a promover el presente juicio de
Otorgamiento de Escritura Pública del Contrato Privado de
Compraventa fundatorio de mi acción.

DERECHO:

I. En cuanto al fondo, son de aplicarse las disposiciones

contenidas en los artículos 1792, 2248 y demás conducentes y relativos
del Código Civil para el Distrito Federal, así como el artículo 27 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

II. El procedimiento a seguir, se encuentra regulado por

los artículos 255, 256 siguientes y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

III. Son aplicables a éste procedimiento los siguientes

criterios jurisprudenciales siguientes:

Registro No. 199603, Localización: Novena Época, Instancia:

Tribunales Colegiados de Circuito, Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, V, Enero de 1997, Página: 443, Tesis:
I.8o.C.68 C, Tesis Aislada, Materia(s): Civil.
COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, NO ES
INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE.

La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter

personal, tiene como finalidad lograr que se obligue al demandado
a otorgar formalmente el contrato de compraventa que con
anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece
la ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la acción de
otorgamiento y firma de escritura, los cuales se traducen en la
causa eficiente que le sirve de fundamento, son la celebración del
contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las
obligaciones impuestas en el propio acuerdo de voluntades; así,
por lo general, tratándose del comprador, la satisfacción del precio
convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se trata de las
condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la
acción de otorgamiento de escritura, de tal manera que con su
acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligación y
su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el
ejercicio de la acción en examen. En cambio, la propiedad del
inmueble objeto del contrato de que se trata, no es un hecho
constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura, toda vez
que representa una condición genérica, normal y constante en
todo negocio jurídico, consistente en la licitud del objeto del
contrato, condición de validez, cuya falta debe ser probada por
quien tenga interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su
caso, se ostentara como dueño.

Registro No. 184239, Localización: Novena Época, Instancia:

Tribunales Colegiados de Circuito, Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, XVII, Junio de 2003, Página: 906, Tesis:
II.2o.C.411 C, Tesis Aislada, del Código Civil para el Estado de
México, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo
texto es similar a lo que previene el numeral 7.7 Materia(s): Civil.
 ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES
CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA CONFIGURADO IDÓNEAMENTE.

De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 3 de la actual

legislación sustantiva invocada), los contratos se perfeccionan por
el mero consentimiento de las partes y desde entonces obligan a
los interesados que en dicho acto jurídico intervienen no sólo al
cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las
consecuencias que de ello deriven. De ahí que si se reclama el
otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de
compraventa como mera consecuencia de la obligación contraída a
través de ese pacto, tal pretensión procederá aunque ese acuerdo
no revista las formalidades exigidas por la ley, siempre que la
compraventa se actualice; ello en razón a que la forma no es un
elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto jurídico,
sino sólo de validez, teniéndose en cuenta que la carencia de
dicha formalidad es precisamente lo que origina la acción de que
se trata, por lo que, para que prospere, sólo ha de justificarse la
celebración del acto jurídico correlativo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL

SEGUNDO CIRCUITO.

Por lo antes expuesto y fundado,

a usted C. JUEZ, solicitamos se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado con éste escrito y

documentos que se acompañan promoviendo JUICIO DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA DE FECHA TRECE DE MARZO DE DOS MIL DIEZ.

SEGUNDO. Tener por señalado domicilio para oír y

recibir todo tipo de notificaciones, y por autorizadas a las personas para
los fines que preciso.

TERCERO. Emplazara juicio a la parte demandada.

CUARTO. En el momento procesal oportuno, pronunciar

sentencia definitiva, condenando a la demandada al cumplimiento de
las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO

J JESUS RODRIGUEZ GONZALEZ