CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA POR DERECHO EXPECTATICIO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN DE UNA

PARTE DON JOHNY ALEX GUTIERREZ PERALTA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 08552887, COMERCIANTE, CASADO, CON DOMICILIO EN PUEBLO
JOVEN HUANTA, MZ. B, LOTE 7, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA COMO EL VENDEDOR; Y DE OTRA PARTE DOÑA KARY
KENELL GUTIERREZ PERALTA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD N° 45851645, COMERCIANTE, SOLTERA, CON DOMICILIO EN PUEBLO JOVEN HUANTA, MZ. B,
LOTE 7, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE DENOMINARÁ LA COMPRADORA, EN LOS TERMINOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES 
PRIMERO:
EL VENDEDOR DECLARAN TENER DERECHOS EXPECTATICIOS SOBRE BIEN INMUEBLE DENOMINADO PUEBLO
JOVEN HUANTA, MZ. B, LOTE 7, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, CUYAS DEMÁS CARACTERÍSTICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° P02041067, DE
LA OFICINA REGISTRAL LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE – LIMA; CORRESPONDIENDOLE
EXPECTATIVAMENTE UNA PORCION EQUIVALENTE AL 8.035714285714286 % (OCHO PUNTO CERO TRES
CINCO SIETE UNO CUATRO DOS OCHO CINCO SIETE UNO CUATRO DOS OCHO SEIS POR CIENTO)
DE ACCIONES Y DERECHOS, EN VIRTUD A QUE SE DECLARA COHEREDERO DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
QUE ACTUALMENTE OSTENTA SU SEÑORA MADRE DOÑA BRIGIDA PERALTA CARRASCO, Y POR LO CUAL SE
ENCUENTRA PENDIENTE LA TRANSMISION DE DICHOS DERECHOS QUE SE TRAMITARAN BAJO LA MODALIDAD
DE ANTICIPO DE LEGITIMA.

SEGUNDO: MEDIANTE EL PRESENTE ACTO EL VENDEDOR TRANSFIERE VOLUNTARIAMENTE A LOS

DERECHOS QUE ADQUIRIRÁ A TRAVES DEL ANTICIPO DE LEGITIMA, TRANSMITIENDO DICHOS DERECHOS A
LA COMPRADORA, EN CONSECUENCIA EL VENDEDOR SE COMPROMETE A SUSCRIBIR LA DOCUMENTACION
PERTINENTE, COMO LA MINUTA DE COMPRA VENTA Y LA ESCRITURA PUBLICA CORRESPONDIENTE EN FAVOR
DE LA COMPRADORA, AL MOMENTO EN QUE ESTE ADQUIERA LA CALIDAD DE COPROPIETARIO.

TERCERO: PARA EFECTOS INTERNOS DE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE TENDRA EN CONSIDERACION QUE
LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE EL VENDEDOR ESTARAN REPRESENTADOS POR PARTE FISICA
IDENTIFICABLE, LA CUAL SE UBICA EN EL TERCER PISO DEL BIEN INMUEBLE. LA COMPRA VENTA SE
COMPRENDE AD-CORPUS, CONSIDERANDOSE USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES,
SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE, SIN LIMITACIÓN NI
RESERVA DE NINGUNA CLASE. EXPRESA SU LIBRE VOLUNTAD.

CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

● EL PRECIO DE VENTA TOTAL PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR LA COMPRA
VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRIMERO, ES POR LA SUMA
DE S/ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 SOLES), LOS MISMOS QUE SERAN CANCELADOS
DURANTE EL PERIODO DE 18 (DIECIOCHO) MESES, LOS CUALES SE EMPEZARAN A CONTABILIZAR A
 PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL AÑO 2021, Y CULMINARÁ INDEFECTIBLEMENTE EL DÍA 01 DE JUNIO
DEL AÑO 2022.

LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS ABONOS SERAN DEPOSITADOS A LA CUENTA DE AHORROS DEL VENDEDOR,
DE LOS QUE CUYAS CONSTANCIAS DE PAGO CONSTITUIRAN LA CANCELACION DEL MONTO PACTADO.

QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN QUE ENAJENA, NO PESA NINGÚN
CARGA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O RESTRINJA DE
MODO ALGUNA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, NO OBSTANTE ELLO, CUMPLIRÁ DE SER
NECESARIO, CON EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, CONFORME A LEY.

SEXTO: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO FIJADO EN LA CLAUSULA CUARTO ES EL QUE
REALMENTE CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y DERECHOS OBJETO DE LA COMPRA-VENTA, DE MODO QUE SI
ALGUNA DIFERENCIA HUBIERA, LA MISMA QUE AHORA NO PERCIBEN, HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCIÓN QUE TIENDA A INVALIDAR O
ANULAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO.

SETIMO: LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE NO HA MEDIADO
ERROR, DOLO, FRAUDE, LESIÓN O INTIMIDACIÓN ALGUNA, RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIÓN O
EXCEPCIÓN QUE TIENDA A INVALIDARLO, ASÍ COMO LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.

CLAUSULA ADICIONAL I: PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, SEÑALANDO COMO SUS
DOMICILIOS LOS QUE FIGURAN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, DONDE SE EFECTUARAN TODAS LAS
NOTIFICACIONES DE LEY.

CLAUSULA ADICIONAL II: AMBAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE TIENEN CONOCIMIENTO QUE
DEBEN COMUNICAR OPORTUNAMENTE A LA ENTIDADES RESPECTIVAS LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE
DOMINIO DEL PREDIO PARA LOS FINES PERTINENTES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LO EXPRESADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO, LAS PARTES PROCEDEN A

FIRMARLO Y ESTAMPAR SUS HUELLAS DACTILARES, A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO
DOS MIL VEINTE.

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JOHNY ALEX GUTIERREZ PERALTA KARY KENELL GUTIERREZ PERALTA
DNI N° 08552887 DNI N° 45851645