USUFRUCTO.

Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una

cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de
devolver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible" (art. 764).

No obstante el tenor de este artículo algunos autores aseguran

que el Código ha empleado aquí el término fungible en el
sentido de consumible y que, tal como fue concebido en Roma,
hay usufructo si la cosa es no consumible y cuasiusufructo si es
consumible.
CARACTERISTICAS USUFRUCTO.
1. Es un derecho real:
Está enumerado en el art. 577. Como tal el propietario de este
derecho real (art. 583) está premunido, para protegerlo, de la
acción reivindicatoria y - si recae sobre inmuebles- de las
posesorias que correspondan.

2. Es un derecho real de goce:

No es un derecho de garantía. Comprende el uso y goce de la
cosa (usus y fructus), el aprovechamiento de los frutos.

3. Es un derecho real sobre cosa ajena.

CARACTERISTICAS USUFRUCTO.
4. Es una limitación al dominio.
Pues impide al titular de este ejercicio del uso y el
goce. Coexiste con el dominio, pero éste queda
reducido a la facultad de disposición (art. 765).

5. Confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria.

El usufructuario es, pues, un mero tenedor de la cosa,
ya que reconoce dominio ajeno (art. 714), pero es
propietario de su derecho de usufructo (art. 583).
CARACTERISTICAS USUFRUCTO.
6. Es temporal.
A diferencia del dominio que es perpetuo. El usufructo, como lo
dice la ley, tiene una duración limitada, al cabo de la cual pasa
al nudo propietario, y se consolida con la propiedad. Su
duración la fija generalmente un plazo, puede ser también una
condición y en todo caso dura, a lo más, por toda la vida del
usufructuario (arts. 765, 770,m y 804).

7. Es un derecho intransmisible por causa de muerte (art. 773)

Pero es negociable por acto entre vivos, salvo que lo prohíba el
constituyente.
ELEMENTOS USUFRUCTO.
1.- Bien susceptible de usufructo.

El código no ha establecido normas a este respecto, por lo que se concluye

en una amplia posibilidad de constituir usufructo: sobre una universalidad
(como la herencia) o sobre una cuota de ella; sobre una especie o cuerpo
cierto o una cuota de él; sobre bienes muebles e inmuebles; fungibles o no
fungibles; y sobre derechos personales.

Usufructo y cuasiusufructo.
El código, al definir el usufructo, permite al usufructuario restituir, según la
naturaleza de la cosa fructuaria:
i)ya la misma o
ii) igual cantidad y calidad del mismo genero o su valor. Sin
mencionarlo, contempla ahí las figuras del usufructo propiamente,
en el primer caso, y del llamado cuasiusufructo, en el segundo.
ELEMENTOS USUFRUCTO.
Diferencias entre uno y otro.
a) El usufructo es un título de mera tenencia, pues el
usufructuario reconoce dominio ajeno (art. 714), mientras
que el cuasiusufructo es un título traslaticio de dominio, el
cuasiusufructuario se hace dueño del bien que recibe (art.
789).

b) De lo anterior resulta que llegada la época de la restitución,

el nudo propietario puede ejercer la acción real de dominio,
reivindicatoria, para obtener la cosa dada en usufructo,
mientras que en el cuasiusufructo, el sujeto que
tiene derecho a la restitución sólo tiene un crédito, por tanto
una acción personal, en contra del cuasiusufructuario, para
exigir la entrega de la cantidad debida o del valor.
ELEMENTOS USUFRUCTO.
c) El usufructuario es un deudor de especie o cuerpo cierto y el
cuasiusufructuario es un deudor de género. Consecuencia de
ello es que en el primer caso soporta los riesgos el nudo
propietario y en el segundo, el cuasiusufructuario. Si la cosa se
pierde o destruye por caso fortuito, el usufructuario nada
deberá al nudo propietario; éste carga con la pérdida, pues las
cosas perecen para su dueño (res perit domino). Por el
contrario, el cuasiusufructuario responde siempre del caso
fortuito, porque es deudor, no de una cosa determinada, sino de
una cierta cantidad de cosas de un determinado género, y el
género no perece (genera non pereunt).
ELEMENTOS USUFRUCTO.
2, Concurrencia de tres sujetos
a) Constituyente
Es quien crea el derecho de usufructo.

b) Nudo propietario
Es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria,
despojada del uso y goce. Puede ser el mismo
constituyente, en cuyo caso conserva la propiedad
nuda, o un tercero, a quien se le atribuye.

c) Usufructuario
Es el titular del derecho real de usufructo.
ELEMENTOS USUFRUCTO.
No hay inconveniente para que haya pluralidad en
cada categoría de estos sujetos: el constituyente
pueden ser dos o más copropietarios; puede atribuirse
la nuda propiedad a dos o más personas que la
adquieren en común, y puede haber dos o más
usufructuarios (art. 772). En este ultimo caso, lo
importante es que todos los usufructuarios han de ser
llamados simultáneamente o como substitutos, pues al
igual que en el fideicomiso y por las mismas razones
(principio de la libre circulación de la riqueza), están
prohibidos los usufructos sucesivos o alternativos
(art.769)
ELEMENTOS USUFRUCTO.

Los sucesivos consisten en el traspaso del derecho de

un usufructuario a otro al cabo de un tiempo, luego a
otro y así sucesivamente, como lo indica su nombre.

El alternativo consiste en la adquisición del derecho

por un usufructuario, que lo traspasa al cabo de un
tiempo a otro, al final del plazo de éste vuelve al
primero, prosiguiendo la adquisición de manera
alterna e infinita. El art. 769, que dispone la
prohibición, señala los efectos que se producen si de
hecho se constituyen.
ELEMENTOS USUFRUCTO.

3.- EL PLAZO
El usufructo tiene una duración limitada, al cabo de la cual pasa al
propietario, y se consolida con la propiedad (art. 765, inc. 2).
El constituyente puede fijar la duración del usufructo por un determinado
tiempo o por toda la vida del usufructuario, y si omite fijar tiempo alguno,
se entiende constituido el derecho por toda la vida del usufructuario.
Cuando éste es una corporación o fundación cualquiera, el plazo del
usufructo no puede pasar de 30 años (art. 770).

Si el usufructo es por tiempo determinado y el usufructuario muere antes,

los herederos de éste no le suceden en el goce hasta la expiración del plazo
prefijado por el constituyente, porque el usufructo es intransmisible por
testamento o abintestato (art. 773 inc.2). La muerte del usufructuario pone
siempre fin al usufructo.
ELEMENTOS USUFRUCTO.
Se prohíbe constituir usufructo alguno bajo una condición o a
un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se
constituyere, no tiene valor alguno (art. 768, inc. 1).

El plazo y la condición se admiten sólo para poner término a la

duración del usufructo; pero no para suspender la iniciación
del ejercicio de este derecho real. La prohibición tiende a
impedir la existencia virtual o disimulada de los usufructos
sucesivos, pues mientras pendiera la condición gozaría de la
cosa una persona y, cumplida la condición entraría al goce
otra, el usufructuario. Excepción (es decir, plazo o condición
puedan suspender el ejercicio): art. 768, inc. 2.
ELEMENTOS USUFRUCTO.
El término del usufructo puede someterse a condición (por ejemplo: el
usufructo se extinguirá al cabo de diez años o antes si ocurre tal evento).

Si bien la iniciación del usufructo no puede subordinarse a una condición,

el fin o la extinción del mismo puede serlo. Pero esta condición no suprime
la exigencia del plazo, ya que todo usufructo es por esencia temporal; el
efecto que puede producir la condición es sólo anticipar la extinción del
usufructo, poniéndole fin antes de la llegada del plazo; en caso alguno puede
retardar la extinción más allá de la expiración del término.

Si la condición se cumple antes del plazo, el usufructo termina y se

consolida con la propiedad; si la condición no se cumple antes del plazo o
antes de la muerte del usufructuario, según los casos, se mira como no
escrita (art. 771), y entonces, lógicamente, el usufructo terminará con la
expiración del plazo o con la muerte del usufructuario.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO.

El art. 766 señala varias fuentes del usufructo.

Ordinariamente, sin embargo, se agrupan los
Nº 2º y 3º de esa enumeración y se agrega la
sentencia, no contemplada allí, de manera que
puede decirse que se constituye por:
l. Ley;
2. Voluntad del propietario;
3. Prescripción;
4. Sentencia judicial;
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO.
Por ley
A ello se refiere el art. 810. A estos derechos se les denomina
generalmente derechos de usufructo, pero difieren bastante de
la institución que se esta analizando. (La nueva Ley de
Filiación No 19.585 en su art. 252 inc. Final habla de "derechos
legales de goce“.

También se ha sostenido que los poseedores provisorios de los

bienes del desaparecido tendrían sobre esos bienes un derecho
de usufructo de origen legal. en base al art. 89 (y que se
regularía por las normas de los arts. 764 y sgts.); pero puede
entenderse que tienen no un usufructo, sino la propiedad sujeta
a condición resolutoria.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO.
Por voluntad del propietario.
El propietario puede dar origen al usufructo ya por
testamento, ya con un cocontratante por acto entre vivos. Si se
constituye por testamento, se someterá el usufructo a las
formalidades del testamento. Si es por acto entre vivos, la
formalidad depende de la naturaleza de la cosa fructuaria; si
recae sobre muebles es consensual; si recae sobre inmuebles es
necesario instrumento público inscrito (art. 767). Se ha
discutido el rol de la inscripción en este caso. Se sostiene por
algunos que juega el doble papel de solemnidad del acto
constitutivo y de tradición del derecho real de usufructo; en
tanto que para otros sólo desempeña esta última función,
quedando perfecto el acto constitutivo con el solo otorgamiento
del instrumento público y sin que siquiera haya un plazo para
proceder a tal inscripción.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO.
La inscripción, en todo caso, debe efectuarse en el Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de donde se
encuentre ubicado el inmueble (arts. 686 del Código y 52, Nº 2,
del Regl.).
Dentro de esta forma de constitución cabe anotar que los
titulares de los derechos que nacen al originarse el usufructo,
pueden ser diferentes. Así el dueño de la cosa fructuaria puede
reservarse el usufructo dando a otro la nuda propiedad
(retención), o mantener la nuda propiedad concediendo a otro
el usufructo (vía directa), o, por último dispersar los derechos
concediendo a un sujeto, el usufructo y a otro la nuda
propiedad (desprendimiento).
Si por acto testamentario se concede a alguien el usufructo de
una cosa determinada sin designación de nudo propietario,
corresponderá a los herederos del testador la nuda propiedad.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO.
Por prescripción.
La constitución del usufructo por prescripción no es sino una confirmación
de la regla general conforme a la cual se ganan por prescripción los
derechos reales que no estén especialmente exceptuados (art. 2498 inc. 2).
Esta posibilidad (contemplada expresamente en el art. 766 Nº4) no será
frecuente, pues generalmente la prescripción se referirá a la totalidad de la
propiedad, o dicho de otra forma, lo usual es que quien posee una cosa lo
hace con el ánimo de señor sobre el bien en su integridad.
Sin embargo, puede tener aplicación en casos como cuando se constituye el
usufructo sobre cosa ajena: al efectuarse la tradición del derecho real de
usufructo, esta tradición no producirá su efecto normal, porque el tridente
no tenia el derecho; la tradición, entonces dejará al adquirente en posesión
del respectivo derecho de usufructo y poseyéndolo por el lapso exigido, se
terminará ganándolo por prescripción.
Las reglas y plazos para esta adquisición son las del dominio (art. 2512).
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO.
Por Sentencia Judicial.
Nuestra legislación positiva contempla esta forma de constitución del
usufructo. Suele citarse como ejemplo la disposición del art. 1337, Nº 6, en
la partición de bienes; pero debe observarse que el precepto permite al
partidor constituirlo, “con el legítimo consentimiento de los interesados", lo
que mas bien nos llevaría a un usufructo originado por voluntad de las
partes, que sólo formalmente se consignaría en el fallo arbitral.

Más preciso es el ejemplo que ofrece la ley Nº 14.908 sobre abandono de

familia y pago de pensiones alimenticias: "El juez podrá fijar también como
pensión alimenticia un derecho de usufructo, uso o habitación sobre bienes
del alimentante, quien no podrá enajenarlos sin autorización del juez. Si se
tratare de un bien raíz, dicha prohibición deberá inscribirse en el
Conservador de Bienes Raíces" (art. 11, inc. 1º).
EFECTOS DEL USUFRUCTO.

El usufructo produce efectos -derechos y

obligaciones- tanto para el usufructuario,
los más importantes y de mayor
contenido, como para el nudo propietario.
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.
1. Derecho de usar la cosa fructuaria (arts. 787,782 y 785).

2. Derecho a gozar la cosa fructuaria:

Con la cual adquiere los frutos, tanto naturales como civiles,
que produzca (leer arts. 781 -importante- y 790). En términos
generales, el usufructuario tiene derecho a los frutos, es decir, a
lo que la cosa fructuaria produce periódicamente sin
detrimento de su substancia, pero no a los productos (salvo
algunos que detallan los arts. 783, 784 y 788).

3. Derecho de administrar la cosa fructuaria (art. 777).

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.
4. Derecho a hipotecar el usufructo (art. 2418).

5. Derecho de arrendar y ceder el usufructo (art.

793).

6. Si se trata de un cuasiusufructo tiene la facultad de

disponer de la cosa fructuaria; lo que es obvio, pues el
cuasi usufructuario adquiere el dominio de ella.

7. Finalmente, para la protección de su derecho

dispone de la acción reivindicatoria (art. 891), y si
recae sobre
inmuebles de las acciones posesorias (arts. 916 y 922).
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

Generalmente se distingue entre

obligaciones que el usufructuario tiene:

1. Antes de entrar en el goce de la cosa,

2. Durante el usufructo y
3. Después de su extinción.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Obligaciones previas al usufructo
Fundamentalmente son las de practicar inventario y
rendir caución de conservación y restitución (art.
775).
Respecto del inventario, éste debe ser solemne (art.
858 del C.P.C.) y no se exige tratándose de los
usufructos legales; la Ley 14.908 exige en el usufructo
que contempla, solamente inventario simple.
Se ha discutido la posibilidad de que el constituyente o
nudo propietario pueda liberar al usufructuario de la
obligación de la facción del inventario, frente al
silencio de la ley, que expresamente autoriza la
posibilidad de eximirlo de la caución.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Obligaciones previas al usufructo
Predomina la opinión de que es posible, en base a la autonomía
de la voluntad. En cuanto a la caución, no ha dado mayores
especificaciones la ley, ni en cuanto a su naturaleza ni en
cuanto a su monto, por lo que quedará entregada a las
particularidades del caso (art. 46). Generalmente se convendrá
entre usufructuario y nudo propietario, regulándola el juez en
desacuerdo. Puede liberarse de la caución al usufructuario
(art. 775, inc. 2º) y la ley establece esta liberación en ciertos
casos (como el contemplado en el art. 775 inc. 3º, en los
usufructos legales, en el de la Ley 14.908, antes mencionado, el
contemplado en la Ley General de Bancos). los arts. 776 y 777
señalan los efectos que se producen si no se cumple con estas
exigencias (esta última disposición hace referencia, inc. 5º, a la
llamada "caución juratoria").
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

Limitaciones para el usufructuario:

a) Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria
(art. 792) y otras cargas personales (art. 796),
quedando sometido, desde luego, a las cargas reales,
por la naturaleza de éstas (como, por ej. las hipotecas
que graven la cosa fructuaria). Debe respetar los
arriendos en todo caso, aunque no consten por
escritura pública (el art. 792 es especial en relación al
art. 1962).
b) Debe recibir la cosa en el estado en que se
encuentra al momento de la delación de su derecho de
usufructo (art. 774).
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Obligaciones Durante el Ejercicio del Derecho de Usufructo.
1. Debe mantener la cosa fructuaria conservando su forma y
substancia (art. 764). Es la obligación fundamental (resumida
en la antigua expresión "salva rerum substantia").

2. Debe pagar expensas y mejoras (arts. 795, 796, 797, 798).

3. Si es constituido por testamento, puede quedar obligado al

pago de las deudas hereditarias y testamentarias (art, 1368).
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Obligaciones Durante el Ejercicio del Derecho de Usufructo.
1. Debe mantener la cosa fructuaria conservando su forma y
substancia (art. 764). Es la obligación fundamental (resumida
en la antigua expresión "salva rerum substantia").

2. Debe pagar expensas y mejoras (arts. 795, 796, 797, 798).

3. Si es constituido por testamento, puede quedar obligado al

pago de las deudas hereditarias y testamentarias (art, 1368).

En el cumplimiento de estas obligaciones responde hasta de la

culpa leve (arts. 787, 802, 44).
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

Obligaciones Una Vez Extinguido el Usufructo.

Normalmente es una: restituir la cosa fructuaria (arts.
764 y 787). Debe tenerse presente que el nudo
propietario puede reivindicar la cosa si no se le
entrega buenamente (art. 915). Si se trata de un
cuasiusufructo, lo que debe restituir es otro de igual
cantidad y calidad o su valor (arts. 764 y 789),
correspondiendo al cuasi usufructuario la elección.
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO.
1. Tiene el derecho de dominio sobre la cosa fructuaria; la importante
particularidad del propietario nudo es que su derecho de dominio está
despojado, temporalmente de los atributos de uso y goce, en poder del
usufructuario. Pero como dueño de la cosa, puede enajenarla
(importante el art. 773), respetando el adquirente el usufructo (art. 779
inc. final); hipotecarla (art. 2416), respetando el acreedor hipotecario el
usufructo; transmitirla (art. 773). Como propietario, está premunido
también el nudo propietario de la respectiva acción real, protectora de
su derecho, la acción reivindicatoria (art. 893), y si se trata de
inmuebles, dispondrá asimismo de las acciones posesorias (art. 916).
Puede ejercerlas contra cualquier sujeto y, al termino del usufructo,
contra el usufructuario.

2. Tiene derecho también a los frutos pendientes al momento de la

restitución de la cosa fructuaria (art. 781).

3. Tiene derecho a la indemnización por perdida o deterioro de la cosa

fructuaria (arts. 787, 788, 802).
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO.
4. Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas
inversiones (art. 797).

5. Tiene derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en

usufructo (art. 786).

6. Tiene derecho a pedir anticipadamente la terminación del

usufructo en determinados casos (art. 809).

7. Tiene derecho de reclamación de la cosa fructuaria. El nudo

propietario dispone de la acción reivindicatoria, y si se trata de
inmuebles, de las posesorias que procedan. Pero en contra del
usufructuario tiene además la acción personal que le nace al
constituirse el usufructo y que puede intentar al extinguirse,
reclamando la cosa fructuaria.
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO.

Se reducen al pago de expensas

extraordinarias mayores que se
hayan ejecutado (arts. 797 y 798,
teniendo presente, además, lo que
dispone el art. 801).
EXTINCION DEL USUFRUCTO.

1. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición

establecidos. Recordar que cualquiera que sea el plazo o
condición, el usufructo no puede continuar después de la
muerte del usufructuario (también dice relación con esta causal
las disposiciones de los arts. 804 y 805).

2. Por muerte del usufructuario (art. 806). Ver art. 780.

EXTINCION DEL USUFRUCTO.
3. Por resolución del derecho del constituyente (art. 806). Siendo un derecho
real si el nudo propietario enajena la cosa, el usufructo persiste. Así
entonces, esta causal debe entenderse aplicable a una causa de resolución
del derecho del constituyente que ya existía al constituirse el usufructo,
como lo ilustra el ejemplo que ofrece el precepto: cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución.

4. Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad (art. 806). Se

entiende por consolidación el hecho de reunirse en una sola persona las
calidades de nudo propietario y usufructuario, como si el usufructuario
hereda del nudo propietario.
EXTINCION DEL USUFRUCTO.
5. Por prescripción (art. 806). El usufructo se extingue para
un determinado usufructuario cuando otra persona posee el
derecho de usufructo y lo gana por prescripción adquisitiva
(arts. 2498 inc. 2 y 2512) o cuando otra persona adquiere
por prescripción la propiedad plena de la cosa misma sobre
la que había usufructo. Pero el problema consiste en
establecer si podría terminar por prescripción extintiva, es
decir, por el simple no ejercicio del derecho de usufructo,
que en tal eventualidad se iría a consolidar con la
propiedad nuda. El Código francés lo permite
expresamente (art. 617 Nº 4).
EXTINCION DEL USUFRUCTO.
En nuestro país hay opiniones contrarias.
Se ha aceptado esta posibilidad pues siendo una grave
limitación al dominio pleno, si el usufructo no se ejercita,
aparece como inútil y es justificable su extinción; en esto, el
usufructo y demás derechos reales difieren del dominio, que es
perpetuo. Pero también se ha negado la aplicación de la
prescripción extintiva ya que la acción por la que se reclama un
derecho sólo se extingue por la prescripción adquisitiva del
mismo derecho (art, 2517); además, como en el esquema del
Código el usufructuario tiene un derecho de dominio sobre el
usufructo, debe aplicársele la regla correspondiente, y el
dominio no se extingue por el solo no ejercicio.
EXTINCION DEL USUFRUCTO.
6. Por renuncia del usufructuario (arts. 806 y 12); esta
renuncia debe inscribirse en el Registro del Conservador de
Bienes Raíces (art. 52, Nº 3, del Regl.).

7. Por destrucción completa de la cosa fructuaria (art, 807); el

art. 808 soluciona la situación especial de la heredad que se
inunda (por lo mismo, rige incluso cuando se aplica el art.
653).

8. Por sentencia judicial, en los casos y con los requisitos

señalados en el art. 809. Cuando se impone en una
sentencia de alimentos (Ley 14.908), su extinción también
podría dar lugar a la dictación de otra resolución judicial
que así lo declare.
Además, debe considerarse la extinción por expropiación.
DERECHO DE USO Y HABITACION.
Reglamentados en Arts. 811 a 819.
La denominación del título enuncia dos derechos y las reglas
están redactadas también con referencia a dos derechos.
Corrientemente, asimismo, se menciona a ambos.
Estrictamente, se trata de uno solo, el derecho real de uso, que
al recaer sobre una casa, toma el nombre de derecho de
habitación.
"El derecho de uso es un derecho real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de
las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa,
y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitación" (art. 811).
DERECHO DE USO Y HABITACION.
Normas más importantes que lo regulan:
l. Es un derecho real (arts. 577 y 811).

2. Es personalísimo (art. 819), pero pude ganarse por

prescripción (art. 2498).

3. Es inembargable (arts. 2466; 1618, Nº 9, y 455, Nº 15, del

CPC.).

4. Se constituye y extingue según las reglas del usufructo (art.

812), con la limitación sí del origen legal; en cuanto al origen
judicial, la ley 14.908 permite también al juez constituir, en la
sentencia de alimentos, un derecho de uso o habitación.
DERECHO DE USO Y HABITACION.

5. Por regla general, el titular no tiene las obligaciones de

caución e inventario (art. 813).

6. Básicamente, el uso o habitación se limita a las necesidades

personales del usuario o habitador, necesidades personales que
comprenden las de la respectiva familia (art. 815); pero, en
definitiva, la extensión del derecho se determina, en primer
lugar, por el título que lo constituye (art. 814).

7. El usuario o habitador debe ejercitar su derecho con la

moderación y cuidado de un buen padre de familia (art. 818).
DERECHO DE USO Y HABITACION.

5. Por regla general, el titular no tiene las obligaciones de

caución e inventario (art. 813).

6. Básicamente, el uso o habitación se limita a las necesidades

personales del usuario o habitador, necesidades personales que
comprenden las de la respectiva familia (art. 815); pero, en
definitiva, la extensión del derecho se determina, en primer
lugar, por el título que lo constituye (art. 814).

7. El usuario o habitador debe ejercitar su derecho con la

moderación y cuidado de un buen padre de familia (art. 818).
SERVIDUMBRES.

Es Otro Derecho Real Limitado, enumerado en el Art.

577.

"Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un

gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio
de distinto dueño" (art. 820).

El art. 821 dice: "Se llama predio sirviente el que sufre el

gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.

Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama

activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva."
SERVIDUMBRES.
ELEMENTOS:
1. Dos predios de distinto dueño
En cuanto a la diferencia de dueño, es una característica
fundamental en la institución, porque, como ha dicho la
jurisprudencia, no se puede ser a la vez sujeto activo y pasivo
de una relación jurídica.

2. Un gravamen.
Que pesa sobre uno de los predios, para favorecer al otro, y que
origina en el uno la denominación de predio
sirviente y en el otro la de predio dominante. El gravamen y la
utilidad han de ser, pues, para el predio.
SERVIDUMBRES.
CARACTERISTICAS:
La Servidumbre, para el predio que la soporta, es un
gravamen, constituye una limitación de la facultad de
goce del propietario del fundo sirviente; en cambio
para el predio en cuyo beneficio se establece, es una
utilidad, constituye un derecho del dueño del fundo
dominante, que presenta los siguientes caracteres: