CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA: Contrato Preparatorio

NOMBRE DEL CONTRATO: Contrato de Opción

DEFINICIÓN LEGAL: La promesa unilateral es la estipulación que una persona hace a

favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las

condiciones pactadas y por el tiempo convenido.

DEFINICIÓN DOCTRINARIA: Convenio por el cual una parte concede a otra, por tiempo

fijo y en determinadas condiciones, la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio,

de decidir respecto a la celebración de un contrato principal.

BASE LEGAL: Artículo 1676 del Código Civil, Decreto – Ley Número 106

CARACTERÍSTICAS:

1. Consensual

2. Unilateral

3. Preparatorio

4. Deja librada la celebración de un contrato a la voluntad de uno de los

contratantes.

ELEMENTOS:

A. ELEMENTOS REALES:

1. Puede versar sobre toda clase de bienes que están en el comercio de los

hombres. En doctrina aún sobre la celebración de otro contrato. En nuestro

código, contratos futuros.

B. ELEMENTOS FORMALES:

1. Las condiciones necesarias para la celebración del contrato.

2. Debe celebrarse en la misma forma exigida para el contrato definitivo.

3. Si versa sobre inmuebles o sobre derechos reales debe inscribirse en el

Registro de la Propiedad.
 4. Debe contener el plazo para el contrato futuro.

C. ELEMENTOS PERSONALES O SUBJETIVOS:

1. Concedente, promitente u optante.

2. Aceptante u optatario.

OBJETO: Es la celebración de un contrato principal.

CLASES:

1. Opción directa

2. Opción mediadora

VENCIMIENTO Y/O EXTINCIÓN:

1. Por la consumación del contrato, o sea ejercitar el derecho de opción, porque se

transforma en promesa bilateral.

2. Por el transcurso del plazo sin que haya opción.

3. Por cualquiera de los modos de extinguir la obligación.

LEYES CONEXAS O RELACIONADAS:

A. OBLIGACIONES FISCALES O IMPUESTOS:

1. Testimonio especial, un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja. Artículo 6 numeral 6

del Decreto 37-92.

2. Por razón de registro, un timbre fiscal de Q.0.50. Artículo 5 numeral 3 del

Decreto 37-92.

3. Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos por millar, pero en

ningún caso bajará del límite mínimo de (Q.1.00), ni excederá del límite

máximo de (Q.300.00), Artículo 3 numeral 2, literal “a” del Decreto 82-96.

B. OBLIGACIONES NOTARIAL:

1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista cuyo contenido

sufra modificación. Artículo 36 Código de Notariado.

 2. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo general de protocolos,

dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento,

satisfaciendo el valor de timbres fiscales (Q.0.50), por hoja y lo

correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar, Artículo 37 del

Código de Notariado y Artículo 3 numeral 2, literal “a” del Decreto 82-96.

C. OBLIGACIONES REGISTRALES:

1. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,

para sus efectos de su respectiva inscripción cuando el contrato es sobre

inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Artículo 69 del Código de

Notariado. Artículo 1125 numeral 2. Artículo 1132 y Artículo 1680 del Código

Civil.