A continuación, se presentan los casos y/o preguntas que Usted deberá

resolver en la mejor forma, con el correspondiente fundamento

normativo. La solución debe enviarse en un archivo de Word a través del
buzón establecido en el Aula Extendida del curso de Consultorio. Este
será el único medio aceptado para envíos de trabajos. La fecha límite de
entrega va hasta el 27 de abril próximo.
 
1.-     Usted celebra un contrato de COMPRAVENTA comercial sobre un
bien inmueble, recibiendo el precio correspondiente de parte del
comprador y comprometiéndose a hacer la entrega material del mismo
el día dieciocho (18) de mayo del año en curso. Se pactó una cláusula
penal de CINCO MILLONES DE PESOS.  El diecisiete (17) de mayo Usted
se entera que su comprador viajó al África para realizar un safari de
seis (6) meses.  ¿Qué debe hacer usted para evitar caer en
incumplimiento del contrato por la no entrega del inmueble?

RTA: La Compraventa genera una serie de obligaciones y derechos para

ambas partes contratantes, tal como se deduce del art. 1.849 del C.C.
Para garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa, la Ley
autoriza a las partes para que pacten una Cláusula Penal que quedará
consignada como una más de las estipulaciones del contrato, (art. 1.592
del C.C.)

El Artículo 1883 establece que, si el comprador se constituye en mora de

recibir, abonará al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o
vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedará
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y sólo será ya
responsable del dolo o de la culpa grave.

Como se podrá observar, para endilgarle culpabilidad al comprador es

necesario constituirlo en mora, esto quiere decir: hay que notificarle con
un escrito el aviso de su incumplimiento. He aquí la importancia de la
renuncia de constitución en mora en los contratos. Con ello no se
necesita dar el aviso y, por ende, ya queda incumplido el comprador. Es
importante que el comprador realice un oficio manifestando su
imposibilidad de recibir el inmueble.

 
2.-     A Gertrudis Vásquez el Banco de los Pobres le hizo tres préstamos
diferentes, uno por $1.000.000,oo, otro por $7.000.000,oo y uno más
por $29.000.000,oo.  La deudora no pagó ninguno de los créditos, los
cuales había respaldado con sendos pagarés, razón por la cual el Banco
de los Pobres le entrega a usted los títulos valores para que la
ejecute.  Antes de presentar la demanda la señora Vásquez fallece y le
suceden en sus bienes dos hijos mayores.  ¿Cuántas demandas
presentaría Usted?  ¿Ante qué Juez o Jueces? ¿Cuál sería el proceso o
procesos a seguir? ¿Qué petición especial haría Usted en la demanda o
demandas? 
 
3.-     Explique en qué consiste el derecho de retención del arrendatario
y el del arrendador, dentro del proceso VERBAL de restitución de
inmueble arrendado.
 
4.-     CREACIONES “LA AURORA”, sociedad con domicilio en San Gil,
entra en proceso de CONCORDATO PREVENTIVO y uno de sus
acreedores considera que varios negocios jurídicos celebrados por el
representante legal de la empresa, cuatro meses antes de la admisión
del concordato, han sido fraudulentos, con el fin de perjudicar a los
acreedores.  ¿Usted como abogado, qué clase de acción inicia y qué
procedimiento invoca como pertinente? ¿Cuál es el juez competente?