Actividad 4 – Módulo 4

Interrogación didáctica

La señora Morales quiere comprar la casa de sus vecinos, el matrimonio Peña. Como
hace meses que la casa está deshabitada, pide una copia de la matrícula en el registro
para ver si aún les pertenece. Comprueba que sí y entonces se dirige a su escribano de
confianza, Juan Tolosa. El escribano Tolosa solicita un certificado registral para venta,
el día 01 de mayo.

El señor y la señora Peña no saben que Ramírez, vecino contiguo a la propiedad, quien
les ha iniciado un juicio ordinario por daños y perjuicios, ha solicitado el embargo
preventivo sobre la propiedad. El oficio de embargo ingresa al registro con fecha 02 de
mayo.

Como los Peña se niegan a vender su casa, el marido de la Sra. Morales los amenaza de
muerte.

El certificado es expedido el día 10 de mayo y la escritura se firma cinco días después.

En parte de pago, la Sra. Morales entrega un vehículo automotor de su propiedad - con
asentimiento de su marido por ser bien ganancial-. La inscripción de la transferencia se
realiza el mismo día de la firma de la escritura.

Al otro día, la Sra. Morales, dirigiéndose al inmueble adquirido vio que alguien estaba
en la puerta de su casa: era su otro vecino, Ramírez, quien había desatornillado su
buzón de correos, y saltaba la tapia con el buzón robado. Luego del hecho, se lo
comunica a su marido.

A raíz de diversos problemas personales, el escribano Tolosa se olvida de presentar la

escritura para la inscripción por varios meses, llevándola recién el 20 de diciembre del
mismo año y excediendo los plazos legales.
 Pregunta Respuesta
¿Qué Registro es el que se utiliza en el Es el Registro de la Propiedad Inmueble.
caso de marras para la inscripción del Es un registro declarativo, de inscripción,
derecho? Enumera sus características real y no convalidante

Nombra los principios registrales Los principios registrales son: de

prioridad, de inscripción, especialidad y
determinación, tracto sucesivo, legalidad
y rogación .
¿Qué acción se puede hacer en contra Acción reivindicatoria
del robo del buzón?

¿Qué acción se puede entablar si Accion de obra nueva

Ramirez comienza a construir un
quincho en la propiedad?

¿Cuál es el principio registral en juego en Principio registral de prioridad

la situación del embargo y la compra?

Cuál es la publicidad que se aplica en el Se trata de publicidad registral. A

caso de la posesión de bienes
inmuebles?
¿Era la misma en la época del codificador
o en qué variaba?
diferencia de la época del codificador
que se utilizaba la publicidad posesoria
salvo en el caso de la hipoteca