Ingeniería Económica Módulo 3-Proyecto #1

UM-UNAB – Proyecto #1 – INGENIERÍA ECONÓMICA

Nombre del estudiante: _________________________________________________________

Instrucciones: Por favor lee los casos y desarrolla tus respuestas. Entrega tus respuestas, y el desarrollo de tus
respuestas en un archivo en WORD or PDF en la plataforma.

Descripción de la situación: La empresa CDMO & Co. conocida por el desarrollo de proyectos de bienes
raíces en el sector de Reñaca. Se encuentra en una etapa de gran crecimiento y no da abasto para manejar
todos sus proyectos y negocios, por lo que le han contratado a usted como consultor para ayudar a evaluar
algunas situaciones puntuales y tomar buenas decisiones al respecto.

Situación #1 – 60 puntos

Hace unos meses se compró un terreno cerca del centro comercial de Reñaca. Para financiar este
proyecto, se logró encontrar un banco que estuvo dispuesto a entregarle el total del dinero que
necesitaba, el cual ascendió a $150.000.000 a una tasa del 15% anual capitalizable semestralmente,
donde los pagos del crédito se definieron en cuotas mensuales dispuestos a terminar en 10 cuotas. Una
vez que se canceló la 5 cuota, la empresa se dio cuenta que es imposible sostener esta cuota en el
tiempo y necesita un respiro, por lo que decide repactar la deuda que le queda por pagar. El banco le
presenta las siguientes opciones, considerando una nueva tasa del 6% semestral capitalizable
trimestralmente para cada opción.

Opción 1: Un crédito de 7 cuotas mensuales con 2 periodos de gracias con pago de interés y no incluidos
en el crédito (en este crédito se pagan sólo el interés en el periodo 1 y 2, lo que hace que la deuda
original se mantenga al momento de calcular la cuota)

Opción 2: Un crédito de 7 cuotas mensuales con 2 periodos de gracia sin pago de interés no incluidos en
el crédito (en este crédito no se paga el interés en el periodo 1 y 2, por lo que la deuda original acumula
esos intereses al momento de calcular la cuota)

Opción 3: Un crédito de 7 cuotas mensuales con 2 periodos de gracias con pago de interés incluidos en
el crédito (en este crédito se pagan sólo el interés en el periodo 1 y 2, por lo que la deuda original se
mantiene, pero el número de cuotas disminuye ya que se incluyen dentro de las cuotas pactadas del
crédito)

a) Se le pide que pueda realizar las tablas de amortización de la situación inicial (10)
b) Se le pide que pueda calcular las tablas de amortización de cada una de las opciones. (30
puntos)
c) Determine el valor presente de los intereses a pagar de cada opción (incluya todas las cuotas)
(15 puntos)
d) Explique cuál opción es la mejor para ud. y el motivo de la opción seleccionada. (5 puntos)

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Situación #2 – 60 puntos

El dueño de la compañía hereda un pagaré que vence en 6 años más por parte de uno de sus clientes que le
debía una propiedad, que al final del periodo pagará un monto de $ 50.000.000. La capitalización es mensual
para una tasa semestral del 3%. El dueño desea utilizar estos fondos para financiar una compra de un nuevo
terreno, pero requiere una inversión de $32 millones hoy y no tiene otras opciones de financiamiento para el
día de hoy. Ud. Se le pide que evalúe 2 opciones para conseguir la mejor opción y poder realizar la compra de
este nuevo terreno.

a) Se le solicita determinar el valor actual de ese pagaré el día de hoy. (10 puntos)

b) El Banco del Pacífico está dispuesto a entregarle hoy, a cambio del pagaré, un monto de $ 38
millones. Explique porque esta oferta no es aceptable y hágale una contra oferta mínima al Banco
del Pacífico. (10 puntos)

c) El Banco de la Costa, le propone cambiarle el pagaré hoy por un monto $ 30 millones hoy más un
pagaré con vencimiento en seis meses que al momento de finalizado el periodo entregará un monto
de $ 10 millones (Utilizar la misma tasa semestral el 2% semestral con capitalización mensual).
Calcule el valor presente de esta oferta y explique porque esta oferta es buena, pero no aceptable.
Hágale una contra oferta mínima al Banco de la Costa. (10 puntos)

d) Seleccione una de las dos contra ofertas y justifique porque es la mejor opción para el dueño. (10
puntos)

RÚBRICA DE CALIFICACION

Pregunta Puntos
#1A 10
#1B 30
#1C 15
#1D 5
#2A 10
#2B 10
#2C 10
#2D 10
PUNTOS TOTALES 100

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Considere en Excel el uso de las fórmulas siguientes para la aplicación de las fórmulas que se requieran calcular:

VF (valor futuro). - VF(tasa, nper, pago, VA, tipo)

VA (valor actual). - VA(tasa, nper, pago, VF, tipo)

Pago (cuota). - pago(tasa, nper, VA, VF, tipo)

Donde

nper : Número de períodos

Pago : Cuotas o pagos

Tipo : 0 si es interés vencido, 1 si es interés adelantado

VA : Valor actual o Valor Presente

VF : Valor futuro

transformación de tasas

interés nominal a interés efectivo: int.efectivo(tasa nominal, nper)

interés efectivo a interés efectivo: debe ser calculada directamente en excel