CONCEPTOS BASICOS

La palabra condominio deriva en su etimología del latín “condominium” palabra integrada por el

prefijo “con” que indica una unión o convergencia y por “dominium” entendido como el derecho
absoluto del propietario y el uso y goce de ese derecho.

El condominio nació en Roma como excepción al carácter exclusivo que tenía el derecho del
propietario sobre una cosa, ya que el condominio permitía y permite que una cosa tenga más de un
dueño, pero como una situación transitoria hasta que se hiciera la partición. Se creó así sobre el
objeto del derecho de propiedad una comunidad de bienes sin que ninguno tuviera sobre ese bien
una parte física definida como propia, sino una porción ideal o porcentaje.

La parte de cada condómino sobre la cosa mueble o inmueble, recién se materializa cuando el
condominio se divide. Esto se mantiene en la actualidad, en todas las legislaciones
de inspiración romanística, distinguiéndose del derecho germánico que impone una comunidad de
mano común caracterizada por ser una situación permanente, sin posibilidad de solicitarse la
división.

El condominio ocurre cuando existe un dominio de más de una persona simultáneamente de un

determinado bien, o partes de un bien. Técnicamente, y según la legislación brasileña, hemos
expresado que la idea del derecho ejercido por más de una persona sobre el mismo objeto.
NORMATIVA

SEGÚN LA NORMA A 0.20

Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una

vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:

Vivienda Número de Habitantes

 De un dormitorio 2
 De dos dormitorios 3
 De tres dormitorios o más 5

Artículo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0.90 m.

Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido en la
Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.

Articulo 15- El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de

acuerdo con las condiciones socio-económicas de cada localidad. En caso de no existir este
parámetro, se considerará como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda
y en las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar, no será exigible
estacionamiento al interior de los lotes

CAPITULO IV

CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTA

Artículo 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones
independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos,
áreas comunes y servicios comunes.

El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes

que generan un beneficio a sus habitantes.

Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales
(salas de reunión).

NORMA 0.10

Del Título III “Edificaciones”

Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en
función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente:

a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la

separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una
distancia mínima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedad
laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia
edificación.
NORMA EM.070
TRANSPORTE MECÁNICO

1.14 Capacidades
La capacidad de carga de la cabina, debe considerar el valor de 75 kg / persona

Con relación a las dimensiones de la cabina se aplicará el siguiente cuadro:

NORMA A.120
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y DE LAS PERSONAS
ADULTAS
MAYORES

Artículo 5.- En las áreas de acceso a las edificaciones deberá cumplirse lo siguiente:
a) Los pisos de los accesos deberán estar fijos, uniformes y tener una superficie con
materiales antideslizantes.
b) Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrán dimensiones uniformes.
c) El radio del redondeo de los cantos de las gradas no será mayor de 13mm.

Artículo 11.- Los ascensores deberán cumplir con los siguientes requisitos
a) Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor para uso en edificios
residenciales será de 1.00 m de ancho y 1.20 m de profundidad.
b) Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor en edificaciones de
uso público o privadas de uso público, será de 1.20 m de ancho y 1.40 m de
profundidad. Sin embargo deberá existir por lo menos uno, cuya cabina no mida
menos de 1.50 m de ancho y 1.40 m de profundidad.

Artículo 16.- Los estacionamientos de uso público deberán cumplir las siguientes condiciones:
a) Se reservará espacios de estacionamiento para los vehículos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, en proporción a la cantidad total de
espacios dentro del predio, de acuerdo con el siguiente cuadro:
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

CAPITULO I
 Artículo 3.- Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma
que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la
edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al
fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de
la normativa vigente.

 Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben
estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la
siguiente información como mínimo:

CAPITULO II

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Articulo 8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales, vehiculares. Los elementos móviles de los
accesos al accionarse, no podrán invadir las vías y áreas de uso público.
Artículo 12.- Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a
los ocupantes de la edificación; debiendo tener las siguientes características:
a) Podrán estar colocados en el límite de propiedad, pudiendo ser opacos y/o transparentes. La
colocación de cercos opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles.

CAPITULO III
SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en función al
uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separación deberá
ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia mínima de
5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedades laterales o posteriores,
la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificación.

DATOS QUE SE TOMARON DEL PROYECTO

UBICACIÒN
 DEPARTAMENTO: Cusco
 PROVINCIA: Cusco
 DISTRITO: Wanchaq
 Se tomò una foto satelital mediante el google maps, donde se pudo obtener el área de 3100
m²