EL TITULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO

NEGOCIABLE

El crédito circula, pero no todos pueden acceder al mismo, ya sea por su

historial crediticio o por otros motivos. Incluso, teniendo un bien para
respaldar dicho crédito, no se califica para obtener el crédito. Una forma más
rápida para obtener dicho crédito es a través del denominado Crédito
Hipotecario Negociable. Toda vez que al funcionar como un título valor emitido
por el registro público o por empresas del sistema financiero es una forma de
garantía unilateral que se ejecuta con mayor facilidad

El Titulo de Crédito Hipotecario Negociable se encontraba regulado en el

artículo 239 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros
y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley Nº 26702 que es
definido como: un título valor a la orden y negociable por endoso, emitido por
el Registro Público donde se encuentre inscrito el inmueble que se grave con
hipoteca, en mérito al otorgamiento de una escritura pública en la que por acto
unilateral se constituye el gravamen hipotecario de primer rango que sirve de
garantía al crédito consignado en el mismo, con preferencia a toda otra
acreencia, cualquiera sea su origen o naturaleza.

Posteriormente esta fue derogada por la Ley de Títulos Valores, Ley Nro.
27287 del 19 de junio del 2000, regulándolo en los artículos 240 al 245; y
siendo precisado por la Ley 27640. Asimismo, el reglamento se encuentra
regulado en la Resolución SBS Nº 685-2007 del 31 de mayo del 2007, la cual
derogó el reglamento contenido en la Resolución SBS Nº 942-2003.

La actual ley de títulos valores – Ley Nº 27287 regula el denominado TCHN.

Así, establece que este es unilateral:

“El Título de Crédito Hipotecario Negociable se expedirá a petición expresa

del propietario de un bien susceptible de ser gravado con hipoteca y que esté
inscrito en cualquier Registro Público, por acto unilateral manifestado
mediante escritura pública. El representante del propietario requiere de poder
especial para solicitar la expedición del Título de Crédito Hipotecario
Negociable”

0
 CARACTERISTICAS

El Titulo de Crédito Hipotecario Negociable tiene varias características, daré a

conocer las 4 características más importantes de esta son:

1. Que contenga un derecho real y uno personal: Significa un cambio

radical en el contenido tradicional contenido de los títulos valores, los que
sólo podían representar derechos personales, y nunca reales.

2. Que el crédito garantizado goce de preferencia absoluta frente a

cualquier otra obligación del propietario: Obedece al propósito del
legislador de otorgar a este instrumento características que lo conviertan
en atractivo para las empresas financiera posibles tomadoras del título.
Sin embargo, resulta criticable que se discrimine a las demás empresas o
personas naturales que se constituyan en endosatarios del Título, tanto
más cuanto si por mandato legal las garantías resultan un factor
secundario a ser considerado al momento de otorgar créditos por parte de
las entidades financieras, lo que no necesariamente ocurre en los casos de
créditos otorgados por otras personas naturales o jurídicas, para quienes
sí podría ser relevante la garantía otorgada, tanto o más que la capacidad
de pago de la obligación.

3. Que la ejecución de la garantía sea susceptible de efectuarse

extrajudicialmente: La recuperación del crédito ante el incumplimiento
no se dilatará por años inclusive en un proceso judicial, pues se prevé un
mecanismo expeditivo y seguro tanto para el propietario como para el
acreedor y para los posibles adquirentes del predio a subastarse

4. Garantiza únicamente el crédito contenido en el título: Se va a

encargar de proteger o asegurar el crédito que se encuentra en el Titulo
de Crédito Hipotecario Negociable