Ilhéus, 13 de março de 2019.

NOTA DE ESCLARECIMENTO

No dia 02/03/2019 duas moradoras em DESCUMPRIMENTO DAS

REGRAS CONDOMINIAIS, se recusaram a fazer o termo de autorização de
uso da garagem que lhe pertence, a fim de permitir o acesso de visitante no
condomínio com o veículo. O comportamento causou transtornos na portaria,
impedindo o acesso de outros moradores, além de serem proferidas agressões
verbais aos funcionários, colaboradores, síndico e esposa do síndico, tais fatos
foram presenciados por diversas testesmunhas.
Ato contínuo, na assembleia realizada no dia 06/03/2019, a mesma
moradora passou a agredir verbalmente o síndico bem como sua esposa e
familiares, proferindo INJÚRIAS, DIFAMAÇÕES e CALÚNIAS, para todos que
estavam presentes.
Em ambos os momentos, foram presentes discussões, sendo que
EM NENHUM MOMENTO HOUVE AGRESSÃO FÍSICA, o que passou a ser
informado por terceiros, a fim de prejudicar o síndico e seus familiares, em
flagrante abuso do direito de informar, nesse caso sendo factível de pedido de
retratação previsto no art.5º da Constituição Federal.
A Convenção Coletiva e Regimento Interno de um condomínio
apresentam os direitos e deveres de proprietários das unidades habitacionais
com o objetivo de assegurar a HARMONIA, SEGURANÇA DO AMBIENTE,
ALÉM DE CONTROLAR O EXERCÍCIO DA GESTÃO ADMINISTRATIVA
CONDOMINIAL.
CABE AO SÍNDICO manter a disciplina do condomínio – segundo o Código
Civil Brasileiro compete a ele “cumprir e fazer cumprir a convenção e o
regimento interno”.
Todas as ações da gestão atual são e sempre foram pautadas
nas normas condominiais anteriormente convencionadas, a fim de

CONDOMÍNIO VOG TORRES DO SUL

Tel. Portaria (73)3223-6098 / Adm (73)3223-6038
Av. Oduvaldo Evaristo Barcelar, 43 – São Francisco – Ilhéus/BA –
Críticas, reclamações, elogios e sugestões podem ser enviadas pelo email
cvogtorresdosul@gmail.com

Assinado eletronicamente por: INDIRA MARIANA CUNHA PASSOS;

Código de validação do documento: 6bf7d544 a ser validado no sítio do PROJUDI - TJBA.
 estabelecer um ambiente de bom convívio com o respeito ao direito do
outro e à coletividade.
No que tange à exigência de autorização de uso de apartamento
e uso de garagem, estas foram regulamentadas que deverão ser
apresentadas POR ESCRITO. Há previsão expressa no art. 13, II c\c art. 14
e art. 15, I do Regimento Interno sob tal obrigatoriedade, vejamos:

Art. 13°. As vagas de Garagem destinam-se exclusivamente ao

estacionamento de veículos de passeio e motos dos CONDÔMINOS,
convidados e hóspedes sob a sua responsabilidade, se possuir vagas
disponíveis da unidade.
[...]
II. Será permitida a cessão, locação ou transferência, a qualquer título
de vagas pelos CONDÔMINOS entre si, desde que o CONDOMÍNIO
seja cientificado por escrito, antes da concretização do fato e para
que produzam os direitos e obrigações inerentes.
[...]
Art. 14°. É proibida a permanência de carros estranhos nas
garagens, salvo se com a autorização do morador e desde que a
vaga esteja sem veículo, indicando o número da sua vaga e a placa
do veículo na portaria, respondendo o morador por qualquer dano
causado pelo visitante usuário da vaga ao condomínio ou a qualquer
morador, mediante prévio aviso à Administração.
Art. 15°. Os proprietários de veículos e seus motoristas deverão
estacionar o veículo estritamente dentro dos limites de suas
respectivas vagas.
I. É proibida a locação ou cessão, a qualquer título das vagas a
NÃO CONDÔMINOS, exceto para visitantes e familiares durante o
período de visita ou Prestador de serviço, incluindo táxis e
veículos de descarga e carga, desde que seja na vaga pertencente
ao CONDÔMINO e com autorização expressa.
Além disso, tais autorizações, como o meio de realizá-las, foram
informadas e notificadas pela administração, POR MOTIVO DE SEGURANÇA,
por intermédio de dois comunicados, amplamente divulgados nos e-mails,
elevadores e murais.
A ação da administração no ato de exigir a autorização por
escrito, decorre principalmente, pelo ALTO FLUXO DE PESSOAS
DESCONHECIDAS ADENTRANDO NO CONDOMÍNIO, EM VIRTUDE DOS
ALUGUÉIS DE TEMPORADA, por ser medida de segurança, haja vista, se for
permitido o acesso irrestrito, de qualquer pessoa, nesse caso, haverá flagrante
fragilidade na segurança dos moradores, pondo em risco a vida, a integridade
física e a integridade patrimonial dos moradores e visitantes.

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 A BOA EDUCAÇÃO E O RESPEITO AOS LIMITES
ESTABELECIDOS SÃO FUNDAMENTAIS PARA A HARMONIA E
SEGURANÇA DO NOSSO CONDOMÍNIO, sendo nesse caso obrigação de
todos os moradores, visitantes, funcionários e colaboradores, os quais devem
seguir rigorosamente o previsto no Regimento Interno e na Convenção, sob
pena de aplicação das penalidades, inclusive com ajuizamento de ação
competente caso necessário.
Assim, cabe a todos a responsabilidade pelo ambiente de
convivência coletiva, devendo aos condôminos a manutenção do condomínio
de forma segura, com respeito às regras, a fim de proporcionar um lugar
de bom convívio entre os moradores, visitantes, colaboradores e
funcionários.
Conviver, dividir espaços, respeitar limites ou obedecer às regras, é
um comportamento que exige disciplina, sem que isso ocorra o caos estará
instalado.
Dessa forma, para quem vive em condomínio É FUNDAMENTAL
que as partes busquem incessantemente o bom convívio, respeitando as
regras e o direito dos outros, assim como os próprios direitos, de modo a se
promover o bem estar social da coletividade.
O EGOÍSMO ou o DESEJO INDIVIDUAL, em detrimento de
outras pessoas, seja para benefício pessoal, seja para prejuízo de alguma
parte, não vai superar a necessidade de pensar no BEM COLETIVO, bem
como não poderá, EM NENHUMA HIPÓTESE, ser motivo para o
descumprimento das regras condominiais. Caso a parte, acredite que não será
possível cumprir as regras, será prontamente, e incansavelmente
responsabilizada pelas transgressões, já que não caberá espaço para tornar
a relação condominial vulnerável ou inexistente.
Destaco que, TODAS AS MEDIDAS JUDICIAIS E
ADMINISTRATIVAS CABÍVEIS ESTÃO SENDO E SERÃO TOMADAS quanto
ao comportamento da moradora, bem como, segue a nota para esclarecimento,
afim de evitar a propagação de INJÚRIAS, DIFAMAÇÕES E CALÚNIAS em
face do síndico, sua esposa e outros familiares, sendo mais uma vez

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 ressaltado a importância do art. 5º, inc. IV e V, da Constituição Federal, trecho
abaixo.
Art. 5º da CRFB.
(...)
IV - é livre a manifestação do pensamento, sendo vedado o
anonimato;
V - é assegurado o direito de resposta, proporcional ao agravo,
além da indenização por dano material, moral ou à imagem;

Atenciosamente

HOZANAR CARDOSO
Síndico Condomínio Vog Torres do Sul

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