2020

UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES

FACULTAD DE INGENIERÍA

INGENIERÍA INDUSTRIAL

72.05 ARQUITECTURA INDUSTRIAL. 92.05 EDIFICIOS INDUSTRIALES

Profesora Asociada
Esp. Arq. Rosa A. Diego

Unidad 1 - El diseño de los edificios industriales

AUTORES
Arq. Marcela A. Gayoso
 APUNTE AUXILIAR PARA LA RESOLUCIÓN DEL TP1

CÓMPUTO DE SUPERFICIES Y VERIFICACIÓN DE

INDICADORES URBANÍSTICOS
Este apunte tiene como objetivo complementar los conocimientos teóricos con su aplicación
práctica, para una mejor resolución de los trabajos.

CÓMPUTO DE SUPERFICIES

Las superficies de los distintos edificios deben ser computadas a los efectos de verificar los
factores de ocupación de suelo y total que nos imponga la normative que corresponda según
el caso (municipio, parque industrial, etc.).

Superficies Cubiertas: son aquellas que tienen cerramiento en el techo y en su contorno por
3 o mas de sus lados

Superficies Semicubiertas: son aquellas que tienen cerramiento en el techo y en su contorno

por hasta dos de sus lados

Para las verificaciones, dichas superficies serán consideradas como se indica a continuación:

Para el FOS:
Se consideran al 100% de su superficie todas las de Planta Baja

Para el FOT:
Se consideran al 100% de su superficie todas las superficies cubiertas y al 50% todas las
semicubiertas, independientemente del nivel en que se encuentren.

Hay determinadas superficies que son deducibles para el cálculo de los indicadores, pero, a
los efectos del trabajo práctico, ésto no será tenido en cuenta.

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FORMA DE MEDIR LAS SUPERFICIES

Para medir las superficies, se recomienda la descomposición de aquellas que tengan una
forma irregular en figuras mas simples.

Ejemplo:

Al
descomponer
la figura en
otras mas
simples se
debe tener
cuidado de no
englobar
dentro de la
misma figura
superficies
cubiertas y
superficies
semicubiertas

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A partir de la silueta, se pueden calcular las superficies para luego volcarlas en la planilla
general.
SUPERFICIE
DIMENSIONES
Cubierta Semicubierta
N°
X Y PB PA PB PA

m m m2 m2 m2 m2
1 6,50 3,00 19,50
2 10,00 6,00 60,00
3 2,00 4,50 9,00
4 8,00 8,00 64,00
5 6,50 3,00 19,50
6 10,00 4,00 40,00
7 8,00 4,00 32,00
TOTALES 143,50 59,50 9,00 32,00

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CÁLCULO DE FOS Y FOT

Factor de ocupación del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del terreno
que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los
niveles del o de los edificios.

Factor de ocupación total (F.O.T.): Número que multiplicado por la superficie total
de la parcela determina la superficie edificable.

El FOS y el FOT tienen carácter de máximos.

Cubierta Semicubierta
m2 m2
Denominación
PB PA PB PA
NAVE … … … …
CONTROL … … … …
Totales ∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐂𝐔𝐁𝐈𝐄𝐑𝐓𝐀 𝐏𝐁 ∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐂𝐔𝐁𝐈𝐄𝐑𝐓𝐀 𝐏𝐀 ∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐒𝐄𝐌𝐈𝐂𝐔𝐁 𝐏𝐁 ∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐒𝐄𝐌𝐈𝐂𝐔𝐁 𝐏𝐁

∑ 𝐂𝐔𝐁𝐈𝐄𝐑𝐓𝐀 ∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐒𝐄𝐌𝐈𝐂𝐔𝐁𝐈𝐄𝐑𝐓𝐀

Una vez completa la planilla, se puede proceder al cálculo, volcando los datos como se indica a
continuación

∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐂𝐔𝐁𝐈𝐄𝐑𝐓𝐀 𝐏𝐁 + ∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐒𝐄𝐌𝐈𝐂𝐔𝐁 𝐏𝐁

FOS =----------------------------------------------------------------------- X100
Sup. de la parcela

∑ 𝐂𝐔𝐁𝐈𝐄𝐑𝐓𝐀 + 50%∑ 𝐒𝐔𝐏 𝐒𝐄𝐌𝐈𝐂𝐔𝐁𝐈𝐄𝐑𝐓𝐀

FOT =----------------------------------------------------------------------------
Sup. de la parcela

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