HIPOTECA

La hipoteca como derecho real de vinculación y realización de valor en función de

garantía del cumplimiento de una obligación dineraria, de carácter accesorio e
indivisible, de constitución registral, que recae directamente sobre viene
inmuebles, ajenos, enajenables y que permanecen en la posesión del propietario.

es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento

de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a
su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble)
el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo
el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en
el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca,
cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago
del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realización de los bienes hipotecados.

LÓPEZ Leal, señala que hipoteca se conceptualiza como “un derecho real de
vinculación y realización de un valor en función de garantía del cumplimiento de
una obligación dineraria de carácter accesorio e indivisible, de constitución
registral, que recae directamente sobre bienes inmuebles ajenos, enajenables y
que pertenecen al propietario”

JOSSERAND citado por Fernando Jesús Torres Manrique, “la hipoteca es la

garantía real e indivisible que consiste en la afectación de un bien del deudor al
pago de una obligación, sin que el constituyente pueda ser en ese momento
desposeído, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese
bien, al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio
con preferencia a los demás acreedores. Es decir, este autor no precisa que la
hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definición la
hipoteca también es de aplicación para bienes muebles
PLANIOL “la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario
bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligación,
cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el
precio que se obtenga, preferentemente a los demás acreedores. En esta
definición tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre sólo sobre bienes
inmuebles, por lo cual con la misma dicha garantía o derecho real también es de
aplicación para los bienes muebles.

CODIGO CIVIL: ARTICULO 822.-La hipoteca es un derecho real que grava un

bien inmueble *(ms139)* para garantizar el cumplimiento de una obligación.

NATURALEZA DE LA HIPOTECA:

La hipoteca como tal, se constituye en un derecho real de garantía, de

conformidad con el Código Civil guatemalteco.

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA

Es un derecho real;
Es de carácter inmobiliario;
La hipoteca sujeta los bienes;
La sucesión es directa e inmediata;
El constituyente continua en posesión y disponibilidad;
Accesoriedad;
Es de carácter indivisible;
Es de carácter especial;
Publicidad;
Contractual.

OBJETO DE LA HIPOTECA:
El objeto de la hipoteca generalmente son los bienes:

Inmuebles.
Buques
Aeronaves.

ELEMENTOS

Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y reales.

Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o

tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor
hipotecario.
Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En
algunos países requiere que el contrato sea formalizado o escriturado
por notario e inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de
inmuebles).
Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y
los créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

Principios

Especialidad
Publicidad
Indivisibilidad

LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL GARANTIZADA

Normalmente la obligación garantizada consiste en el deber de devolver un crédito

concedido, o un préstamo entregado, más las responsabilidades accesorias
derivadas de la tenencia, que se delimitan empleando tres parámetros
fundamentales:
 El capital (o principal), que es la suma de dinero prestada por el acreedor
al deudor hipotecario. El montante del capital debitado suele ser menor que
el valor de realización del bien hipotecado, de manera que éste pueda
responder del capital alcanzando eficacia solutoria en la subasta pública,
en caso de producirse el impago de todo, o parte, del crédito o préstamo
debitado.
El plazo, que es el tiempo que tomará la devolución del capital y sus
accesorias. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos
periódicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado
más todos los intereses acumulados durante el tiempo pactado para
devolver el principal.

El tipo de interés, que indica un porcentaje anual que se debe abonar al

acreedor hipotecario (banco, caja de ahorros, sociedad financiera, o
particular) en concepto de ganancias del capital.

El tipo de interés puede a su vez ser:

Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo.

Variable: Su valor es revisado periódicamente con el fin adaptar su valor al
estado actual de la economía. Generalmente se emplea algún índice
económico como el Euribor, el Libro o el IRPH, al cual se le añade un
diferencial de forma que el interés de la hipoteca siempre sea superior al
índice de referencia.

CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA

Existen una serie de clasificaciones por parte de la doctrina, si embargo, a juicio

de quien escribe, es importante que de ellas, se extrae la que más se ajusta a la
legislación guatemalteca, según Aguilar Gorrondona, se divide en:
 CONVENCIONAL, LEGAL O JUDICIAL.

La hipoteca como tal es siempre convencional, en cuanto a que la forma de

constituirla es a través de un contrato. Sin embargo, la obligación de constituir
hipoteca puede emanar de la convención, de la ley o de una resolución judicial.

CELEBRADA POR EL DEUDOR O POR UN TERCERO

Una persona puede asegurar, a través de la hipoteca, una obligación propia; o un

tercero puede hipotecar, para seguridad de una obligación ajena, un bien propio.

Lo normal cuando se hipoteca un inmueble para seguridad de una obligación

ajena, será que no se afecte todo el patrimonio, sino que sólo el bien raíz que se
hipoteca. Es decir, el acreedor no tiene la acción que emana del derecho de
prenda general sobre el patrimonio del tercero, sino sólo tiene la acción real que
emana de la hipoteca.

CLASIFICACION:

Por su origen pueden ser voluntarias y legales. Las hipotecas voluntarias

son las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de
los bienes sobre los que se establecen y sólo podrán constituirlas las
personas que señala la Ley. Las hipotecas legales son aquellas que están
admitidas expresamente por las leyes con tal carácter.

Por la forma pueden ser expresas y tácitas. Actualmente han desaparecido

las hipotecas tácitas, quedando como reminiscencia de ellas los créditos
singularmente privilegiados. Toda hipoteca es necesario que sea expresa
para su validez, pactada en documento público e inscrita en el Registro de
la propiedad. Supone excepción la que resulta del artículo 194 de la L.H. al
 establecer los privilegios a favor del estado, sus provincias, los pueblos y
los aseguradores.

Por el objeto pueden ser generales y especiales. En el antiguo Derecho

eran hipotecas generales las que afectaban a todos los bienes del deudor,
figura que ha desaparecido por lo que sólo cabe hablar de hipotecas
especiales en base del principio que rige en esta materia.

Por su contenido las hipotecas pueden ser ordinarias o de seguridad. La

ordinaria o de tráfico sigue la normativa general, mientras que la hipoteca
de seguridad es la que garantiza una obligación de existencia dudosa o
indeterminada por lo que la fe pública registral sólo cubre la garantía real,
mientras que la existencia y particularidades del crédito deberá probarse,
en el momento oportuno, por medios extrarregistrales lo que obliga a
establecer un máximo de responsabilidad. También pueden ser hipotecas
de capital o de renta, según garanticen una obligación de cumplimiento
unitario o de hacer pagos o prestaciones periódicas.

Por los efectos pueden ser comunes y privilegiadas. Las privilegiadas son

las hipotecas tácitas anteriormente aludidas o mejor créditos singularmente
privilegiados.

Por su régimen y normas legales pueden las hipotecas ser normales o

excepcionales. Son excepcionales o extraordinarias aquellas que se
apartan de la norma general como la hipoteca en garantía de títulos
transmisibles o al portador, la constituida en garantía de cuentas de crédito
y las que regulan la Ley de Mercado Hipotecario.

OTROS ASPECTOS A CONSIDERAR DE LA HIPOTECA

Constitución de las Hipotecas: Las condiciones de forma:

Escritura pública.
Aceptación por el acreedor.
Registro de la hipoteca.
La hipoteca solo puede ser constituida por escritura pública.
La constitución de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor.
El registro de la hipoteca en los Registros Públicos, es un acto necesario,
ya que de no hacerse quedaría como un acto oculto entre propietario y
constituyente.
Sujeto de la hipoteca créditos susceptibles de garantía hipotecaria.

Puede constituirse hipoteca en garantía de un crédito condicional o

indeterminado en su valor, o de una obligación eventual, o de hacer o no hacer, o
que tenga por objeto prestaciones en especie, siempre que se declare un valor
estimativo en el acto de constitución, el cual podrá ser reducido por el deudor, si
procediere. La falta de determinación del crédito eventual garantizado no obstará a
la validez de la hipoteca, toda vez que se precise su monto máximo.

FORMALIDAD PARA CONSTITUIRLA

Debe de constar en Escritura Pública e

Inscribirse en el Registro de la Propiedad.
ARTICULOS QUE AMPARAN

DE LA HIPOTECA
ARTICULO 822. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.

NO HAY SALDO INSOLUTO

ARTICULO 823. La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone,
sin que el deudor quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso.

DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

ARTICULO 824. * La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para
promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no
se cumpla.

INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA
ARTICULO 825. La hipoteca es indivisible y como tal, subsiste íntegra sobre la
totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.

DIVISION DEL GRAVAMEN SI SE DIVIDE LA FINCA

ARTICULO 826. * El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la
reducción de la garantía mediante la liberación del gravamen hipotecario que pesa
sobre alguna o varias fincas, cuando hubiere pagado más del 50% de la deuda y
siempre que el valor de los inmuebles que continúen gravados, guarden una justa
relación con el saldo deudor. Si la determinación de las fincas que deben quedar
excluidas de la hipoteca no pudiere hacerse de común acuerdo, se hará
judicialmente por medio de juicio oral."

DIVISION DEL GRAVAMEN SI SON VARIAS FINCAS

ARTICULO 827. * Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito,
todas ellas responderán conjuntamente de su pago. Sin embargo, los interesados
podrán asignar a cada finca la cantidad o parte de gravamen que debe garantizar.
IMPUTACION DEL DEUDOR

ARTICULO 828. * Si la parte de crédito pagado se puede aplicar a la liberación de

una u otra de las fincas gravadas, el deudor elegirá la que debe quedar libre.

INMUEBLE SUJETO A CONDICION

ARTICULO 829. El que hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho
eventual limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutorias,
que consten en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o
limitaciones a que está sujeto ese derecho aunque así no se exprese.
La hipoteca surtirá efectos contra tercero desde su inscripción en el Registro, si la
obligación llega a realizarse o la condición a cumplirse.

EXTENSION DE LA HIPOTECA
ARTICULO 830. * La hipoteca se extiende:
las accesiones naturales y mejoras;
Llos nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados;
los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble;
las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados concedidas o
debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y
perjuicios; y

.
PAGO DE LAS INDEMNIZACIONES
ARTICULO 831. En caso de indemnización los acreedores hipotecarios harán
valer sus derechos sobre el precio que se pague, si fuere por expropiación por
utilidad pública.
Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otra eventualidad,
subsistirá la hipoteca en los restos de la finca y además el valor del seguro
quedará afecto al pago.
Si fueren varios los acreedores hipotecarios, el monto de la indemnización hasta el
límite de las obligaciones que consten en el Registro, se depositará a la orden del
juez para que verifique los pagos de conformidad con lo dispuesto en el artículo
siguiente.

ARTICULO 832. El pago de las indemnizaciones deberá hacerlo el juez según el

orden de preferencia que les corresponda legalmente a los acreedores
hipotecarios.
Sobre las sumas que retiren los acreedores no correrán, intereses.

ARTICULO 833. Si la indemnización por expropiación forzosa o por daños y

perjuicios causados en bienes hipotecados sobre cuyos frutos o muebles se
hubiere constituido prenda agraria, no fuere especialmente aplicable al inmueble o
a los bienes pignorados, el pago se hará por el juez, de manera equitativa,
tomando en cuenta el monto de los capitales garantizados, los daños y perjuicios
sufridos y demás circunstancias que sean necesarias.

LOS FRUTOS NO QUEDAN INCLUIDOS EN LA HIPOTECA

ARTICULO 834. * Los bienes de una finca sobre los cuales puede constituirse
prenda agraria no quedarán incluidos en la hipoteca, salvo que estuvieren libres
de gravamen al ejecutarse el cumplimiento de la obligación.

QUIEN PUEDE HIPOTECAR

ARTICULO 835. Sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y únicamente
pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

NULIDAD DE LA PROHIBICION DE ENAJENAR

ARTICULO 836. * El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre
enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquiera estipulación en contrario, salvo
lo que se establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
* Texto Original
* Reformado por el Artículo 37 del Decreto Ley Número 218 del Jefe del Gobierno
de la República.
ARTICULO 837. El predio común no puede ser hipotecado sino con el
consentimiento de todos los propietarios. Sin embargo, pueden hipotecarse los
derechos que el condómino tenga en el predio común.
BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE

ARTICULO 838. * No podrán hipotecarse:

El inmueble destinado a patrimonio de familia.
Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante
haya puesto dicha condición, pero ésta no podrá exceder del término de
cinco años. Para los menores de edad, dicho término se cuenta desde que
cumplan la mayoría de edad.

HIPOTECA DEL EDIFICIO SOBRE SUELO AJENO

ARTICULO 839. La hipoteca del edificio o parte del edificio construido en suelo
ajeno, no afecta los derechos del propietario del suelo.

EDIFICIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTICULO 840. El edificio organizado en el régimen de propiedad
horizontal puede hipotecarse en su totalidad por resolución unánime de todos los
propietarios, o separadamente por el dueño del piso o finca independiente; pero,
en el primer caso, deberá determinarse la cantidad o parte de gravamen que se
asigne a cada piso del edificio.

ACEPTACION DE LA HIPOTECA
ARTICULO 841. La constitución y aceptación de la hipoteca deben ser expresas.
HIPOTECA Y OTRAS GARANTIAS

ARTICULO 842.* Si se constituyeren hipotecas y otras garantías, deberá

determinarse la cantidad o parte de gravamen que se asigne a los bienes
hipotecados y a las demás garantías. Sin embargo, si se constituye prenda e
hipoteca, ésta puede garantizar el saldo insoluto que deje la prenda, pero en este
caso no habrá responsabilidad personal del deudor, ni aún por pacto expreso.

UNIFICACION DE FINCAS CUANDO UNA DE ELLAS ESTE HIPOTECADA

ARTICULO 843. No podrán unificarse en el registro dos o más fincas cuando
alguna de ellas, por lo menos estuviera hipotecada, sin que preceda convenio del
propietario con los acreedores hipotecarios y los que tengan algún derecho real
inscrito sobre las mismas.

INTERESES SOBRE EL CAPITAL QUE ASEGURA LA HIPOTECA

ARTICULO 844. La hipoteca constituida en garantía de una obligación que
devengue intereses, no asegurará, con perjuicio de tercero, sino los intereses de
las dos últimas anualidades y los que se causen desde que se anote la ejecución.

INSUFICIENCIA DE LA GARANTÍA
ARTICULO 845. * Si la garantía ya no fuere suficiente por haber disminuido el
valor de la finca hipotecada, el acreedor podrá exigir que se mejore la garantía
hasta hacerla suficiente para responder de la obligación.
CANCELACION DE GRAVAMENES EN CASO DE REMATE
ARTICULO 846. Los bienes rematados por ejecución de un acreedor hipotecario,
pasarán al rematario o adjudicatario libres de las hipotecas de grado inferior que
sobre ellos pesaren y también de los demás gravámenes, inscripciones y
anotaciones inscritas con posterioridad a la inscripción de la hipoteca motivo de la
ejecución.

ARTICULO 847. También tiene derecho el rematario o adjudicatario a que se

cancelen las hipotecas anteriores, siempre que pagare íntegramente los capitales
e intereses hasta el vencimiento de los plazos o la fecha de pago, si ya hubieren
transcurrido los plazos.

ARTICULO 848. Los bienes inmuebles rematados en virtud de ejecución no

hipotecaria, pasarán al adquirente con los gravámenes, anotaciones y limitaciones
inscritos con anterioridad a la anotación de la demanda ejecutiva o del embargo,
en su caso.

DERECHO DE TANTEO EN EL REMATE

ARTICULO 849. Después de los comuneros, los acreedores hipotecarios por su
orden, tendrán derecho preferente durante el remate, a que la finca se les
adjudique por la mejor postura que se hiciere.

PAGOS CON EL PRECIO QUE SE OBTENGA EN EL REMATE

ARTICULO 850. * Del precio que se obtenga en la venta judicial de los bienes
gravados, se pagarán:
1.Los gastos de rigurosa conservación que haya autorizado el juez;
2.*La deuda por contribuciones de la finca o fincas objeto de la ejecución,
correspondientes a los últimos cinco años;
3.La deuda por seguros vigentes de la finca o fincas rematadas;
 4.Los gastos del procedimiento ejecutivo, comprendiendo honorarios de
abogado, procurador, depositario o interventor y expertos, regulados
conforme a la ley; y
5. Los acreedores hipotecarios, subhipotecarios o prendarios, conforme al
lugar y preferencia legal de sus títulos.

ARTICULO 851. Si hubieren sido varias las ejecuciones, los pagos a que se
refiere el inciso 4º del artículo anterior quedarán sujetos al orden de preferencia
que corresponda a cada hipoteca.

SUBHIPOTECA
ARTICULO 852. El crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en
todo o en parte, llenándose las formalidades aplicables establecidas para la
constitución de la hipoteca.

NOTIFICACION AL DEUDOR
ARTICULO 853. La subhipoteca deberá notificarse al deudor para que pueda
inscribirse en el Registro.

PAGO CON INTERVENCION JUDICIAL

ARTICULO 854. Si el crédito estuviere subhipotecado o anotado, el deudor deberá

hacer el pago con intervención judicial, si no hubiere acuerdo entre los
interesados. El

CASO EN QUE LA SUB HIPOTECA OCUPA EL LUGAR DE LA HIPOTECA

ARTICULO 855. Si la finca pasare en propiedad al acreedor hipotecario, la
hipoteca se extingue, pero la subhipoteca ocupara su lugar como hipoteca, en
favor del acreedor respectivo, sin que la responsabilidad del inmueble pueda
exceder del crédito hipotecario gravado.
PRESCRIPCION DE LA HIPOTECA
ARTICULO 856. * La obligación garantizada con hipoteca prescribirá a los diez
años contados desde el vencimiento de la obligación o de la fecha en que se
tuviere como vencido en virtud de lo estipulado.

HIPOTECA EN CUENTAS CORRIENTES DE CREDITO

ARTICULO 857. * Puede constituirse hipoteca en garantía de crédito en cuenta
corriente, fijándose en la escritura de constitución la cantidad máxima de que
responda la finca hipotecada.

GARANTIA QUE PRESTA LA HIPOTECA

ARTICULO 858. La hipoteca constituida para garantizar un crédito abierto con

limitación de cantidad, garantiza las sumas parciales entregadas a cuenta en
cualquier tiempo, en cuanto no excedan de la suma prefijada.

HIPOTECA DE CEDULAS
ARTICULO 859. * Puede constituirse hipoteca en garantía de obligaciones futuras
a favor de instituciones bancarias. En este caso, es indispensable designar al
acreedor, el monto máximo de las obligaciones que se garantiza y el término de
vigencia de la garantía. En la escritura en que se establezcan las obligaciones o
se otorguen los préstamos, deberán consignarse que están garantizados con la
hipoteca preconstituida y cada obligación o préstamo quedará sujeta además a las
estipulaciones que se hubieren especificado en cada caso en el contrato o título
respectivo.
CEDULAS HIPOTECARIAS
ARTICULO 860. * Puede constituirse hipoteca para garantizar un crédito
representado por cédulas sin que sea necesario que haya acreedor y emitirse las
cédulas en favor del mismo dueño del inmueble hipotecado.

SOLIDARIDAD DE GRAVAMEN SI SON VARIOS BIENES

ARTICULO 861. Si son varios los inmuebles hipotecados, todos ellos garantizarán
solidariamente el crédito; y si forman un solo cuerpo, deberán unificarse
previamente en el registro.

PROPIEDADES PRO INDIVISO Y EN QUE EXISTA USUFRUCTO

ARTICULO 862. Las propiedades que estén pro indiviso y aquellas en que la nuda
propiedad y el usufructo correspondan a diversas personas, se admitirán en
garantía, siempre que en el primer caso consientan expresamente en el gravamen
de toda la propiedad los copropietarios y en el segundo el usufructuario.

PROPIEDADES GRAVADAS
ARTICULO 863. No se admitirán en garantía las propiedades que se encuentren
anotadas o gravadas ni las sujetas a condiciones suspensivas, rescisorias o
resolutorias.

BONOS BANCARIOS
ARTICULO 864. Los bancos de crédito territorial podrán emitir cédulas
o bonos hipotecarios por una suma Igual al importe total de los préstamos sobre
inmuebles que otorgaren.

ARTICULO 865. * La hipoteca de cédulas se hará constar en escritura pública que

deberá contener los requisitos especiales siguientes:
El monto del crédito representado por las cédulas y el monto de cada serie;
si se emitieron varias;
 El valor y número de cédulas que se emiten y la serie a que pertenecen;
El tipo de interés y el tiempo y lugar del pago;
El Plazo del pago o los pagos sucesivos en caso de hacerse
amortizaciones graduales;
Identificación de la finca o fincas hipotecadas y expresión del monto del
avalúo practicado;
Designación de persona o institución que como agente financiero esté
encargado del servicio de la deuda, pago de intereses, comisiones y
amortizaciones;
El nombre de la persona o institución a cuyo favor se hace la emisión, en
caso de que no fuere al portador y el del propio otorgante si fuere a su
favor;
La especificación de las emisiones anteriores, si las hubiere; y
Si la emisión se dividiere en series, el orden de preferencia para su pago, si
se hubiere establecido.

REQUISITOS DE LA ESCRITURA DE CEDULAS O BONOS

ARTICULO 866. * Verificada la inscripción de la hipoteca en el Registro, se
emitirán las cédulas.
Cada cédula será del valor de cien quetzales o de cualquier múltiplo de cien."

EMISION DE CEDULAS
ARTICULO 867. * El monto de la emisión de cédulas hipotecarias no puede
exceder del setenta y cinco por ciento del avalúo del inmueble hipotecado,
practicado por valuador autorizado o bancario y aprobado por el Ministerio de
Hacienda y Crédito Público.

REQUISITOS DE LAS CEDULAS O BONOS

ARTICULO 868. * Las cédulas contendrán:
Número de orden e indicación de la serie a que pertenecen.
Un resumen de las disposiciones pertinentes de la escritura en que se
constituye la hipoteca;
El número de cupones y sus respectivos vencimientos;
Lugar y fecha de la emisión de las cédulas;
Firma del agente financiero;
Firma del otorgante de la hipoteca; y
Firma y sello del registrador de la Propiedad Inmueble.

CUPONES DE LAS CEDULAS

ARTICULO 869. * Si el crédito devenga intereses y éstos no se hubieren
descontado, se agregará a cada cédula tantos cupones que sirvan de título al
portador para la cobranza de aquéllos, como períodos de pago de intereses.

REQUISITOS QUE DEBEN TENER LOS CUPONES

ARTICULO 870. Cada cupón contendrá:
1.La denominación de cupón hipotecario;
2.El número, serie, lugar y fecha de la cédula;
3.El valor y especie en que debe pagarse;
4.Lugar y fecha de su pago;
5.La firma del otorgante de la hipoteca; y
6. El sello del Registro de la Propiedad.
DEBEN REDACTARSE EN ESPAÑOL
ARTICULO 871. * Las cédulas y los cupones se redactarán en español,
irán impresos, grabados o litografiados, podrán contener traducciones a uno o
varios idiomas extranjeros y no causarán impuesto de papel sellado ni timbre.

SON TITULOS QUE APAREJAN EJECUCION

ARTICULO 872. * Las cédulas y los cupones vencidos son títulos que aparejan
ejecución y pueden traspasarse por la simple tradición si fueren al portador, o por
endoso si fueren nominativos.

DEPRECIACION DE LA GARANTIA
ARTICULO 873. Si la finca hipotecada desmejorare él valor y se tema
fundadamente que pueda llegar a no cubrir las responsabilidades hipotecarias, los
tenedores de cédulas que representen por lo menos el 25 por ciento de las no
pagadas, podrán pedir al juez la venta del inmueble aunque el plazo no esté
vencido, a menos que el deudor amplíe la garantía de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 845, de lo cual será notificada la persona encargada del
servicio de la deuda.
Si la venta se efectuare con el precio que se obtenga se hará el pago del crédito,
descontándose los intereses anticipados y los no vencidos.

INTERVENCION DEL INMUEBLE

ARTICULO 874. * Si el poseedor de la finca hipotecada no la cuidare y atendiere
como es debido, dentro de una prudente administración, los tenedores del
veinticinco por ciento de las cédulas no redimidas o la institución encargada del
servicio de la deuda, podrán pedir que se ponga la finca en intervención.
El juez, con justificación de los hechos nombrará interventor.
* Texto Original
* Reformado por el Artículo 53 del Decreto Ley Número 218 del Jefe del Gobierno
de la República.

REPARTICION DEL PRECIO DEL REMATE

ARTICULO 875. Cuando el precio del remate no alcance a cubrir la totalidad de la
primera hipoteca, se repartirá a prorrata entre las cédulas correspondientes a tal
hipoteca.

CONSIGNACION DEL VALOR DE LAS CEDULAS O CUPONES

ARTICULO 876. Las cédulas o cupones vencidos que no se presenten para su
cobro, podrán ser pagados por consignación de su valor ante el juez.
En la misma forma podrán pagarse las cédulas y cupones no vencidos si el deudor
quisiere cancelarlos antes del vencimiento.
La constancia de la consignación aprobada servirá para la cancelación de la
hipoteca en el registro.

REPOSICION DE CEDULAS O BONOS

ARTICULO 877. La reposición de las cédulas o bonos se sujetará a lo establecido
para la reposición de títulos o acciones de sociedades anónimas.

CANCELACION DE LA HIPOTECA
ARTICULO 878. * La hipoteca de cédulas se cancelará por uno de los medios
siguientes:
Por escritura pública otorgada por el emisor o por el intermediario si lo
hubiere. Con el testimonio deberán presentarse al Registro las cédulas a
que se refiere la cancelación o la constancia de la consignación por las
cédulas y cupones no presentados.
Por solicitud escrita al Registro acompañando las cédulas o constancia de
depósito en su caso; y
Por sentencia firme.
Las cédulas se conservarán originales en el Registro, con la razón de haber
sido canceladas; pero no será necesario presentar copia de ellas.
*
ARTICULO 879. * Las disposiciones de la hipoteca común son aplicables a la
hipoteca de cédulas siempre que no contraríen lo dispuesto en este capítulo.