CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA

Entre los suscritos: MAURICIO MARIO VARGAS GIRALDO, vecino y

domiciliado en la ciudad de Bogotá, mayor de edad, identificado con
la cédula de ciudadanía No. 73.133.565 expedida en Cartagena, de
estado civil casado con sociedad conyugal vigente quien actúa en
nombre propio y quien en adelante se denominará EL PROMITENTE
PERMUTANTE A, por una parte, y por la otra HECTOR IGNACIO
RODRIGUEZ ACEVEDO, varón, mayor de edad y de ésta vecindad,
quien se identifica con la cédula de ciudadanía No. 79.785.061
expedida en Bogotá, de estado civil casado, quien actúa en nombre
propio y quien en adelante se denominará EL PROMITENTE
PERMUTANTE B, hemos convenido en celebrar el presente contrato
de promesa de permuta que se regirá por las normas legales
aplicables a la materia, Artículos 1955 a 1958 del Código Civil
Colombiano y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO.- EL PROMITENTE PERMUTANTE A, promete

enajenar a título de permuta y a favor del PROMITENTE PERMUTANTE
B, el siguiente bien inmueble:

-LA CABAÑA NÚMERO UNO (1) PERTENECIENTE AL CONJUNTO

RESIDENCIAL VILLA BELLA UBICADO EN LA AVENIDA TAMACA NUMERO
DIECISEIS VEINTIOCHO (16 – 28) DEL SECTOR DEL RODADERO,
DISTRITO DE SANTA MARTA, DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA. El
Lote de terreno en donde se encuentra construido el Conjunto
Residencial está determinado por los siguientes linderos y medidas
generales: NORTE Y NOROESTE: calle en medio, con predios que
son propiedad de José Rafael Fernández, antes de Sara Silva de
Abello y de Jacobo Pinedo Barros; SUR: Con terrenos que son o
fueron de Jacobo Pinedo Barros y Azenet Vásquez; OESTE: Avenida
Tamacá en medio con terrenos que son o fueron de Condominio
Ltda; Los linderos actualizados son los siguientes: NORTE: En línea
quebrada de una longitud de cuarenta y seis metros con setenta
centímetros (46.70 M) con la calle quince (15); SUR: En línea recta
de sesenta y cinco metros con setenta centímetros (65.70 M), con el
Edificio Tamacá Country, en parte, y con Edificio Torres Universal en
parte; ESTE: En línea recta de una longitud de sesenta y seis metros
con sesenta centímetros (66.60 M), con la Avenida Luis Carlos Galán
o carrera segunda (2ª); OESTE: En línea recta de una longitud de
cuarenta y un metros con cinco centímetros (41.05 M) con la carrera
primera (1ª). Matrícula Inmobiliaria 080-0002669.-------------------------
LINDEROS ESPECIFICOS: LA CABAÑA NUMERO UNO (1): Está situada
en el extremo suroeste del conjunto. Tiene un área privada de
doscientos sesenta y siete punto treinta y un metros cuadrados
(267.31 mts2), discriminada así: un área libre de ciento doce punto
setenta y seis metros cuadrados (112.76 mts2), que consta de jardín,
antejardín y patio. Un área construida que está dividida en tres
niveles. El primer nivel tiene un área de setenta y nueve punto
noventa y cuatro metros cuadrados (79.94 mts2) y consta de sala,
comedor, cocina, área de labores, cuarto de servicio con baño. El
segundo nivel con área de cuarenta y siete punto noventa y seis
metros (47.96 mts2) y consta de dos (2) alcobas, dos (2) baños y un
(1) balcón. El tercer nivel tiene un área de veintiséis punto sesenta y
cinco metros cuadrados (26.65 mts2) y consta de una (1) y un (1)
baño. Los linderos correspondientes al terreno de ésta cabaña son
los siguientes: NORTE: Con área común de acceso vehicular y
parqueadero. SUR: En parte con baño y depósito comunes y en
parte con el Edificio Tamacá Country. ESTE: Con Avenida Luis
Carlos Galán o carrera segunda (2ª). OESTE: Con la cabaña número
dos (2). NADIR: Con subsuelo o terreno comunal. CENIT: Con
espacio aéreo. Las medidas del área construida son: NORTE: En
línea quebrada en de dos puntos treinta metros (2.30 mts) y tres
punto cuarenta metros (3.40 mts). SUR: En línea recta de una
longitud de seis punto cincuenta metros (6.50 mts). ESTE: En línea
quebrada en una longitud de siete metros cuatro punto cinco
centímetros(7.4.05 mts). OESTE: En línea recta de una longitud de
diez punto cinco metros (10.5 mts). Este inmueble se distingue en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta con
Matrícula Inmobiliaria No. 080-61975 y Cédula Catastral No. 01-07-
0046-0236-801 del Igac Santa Marta. PARAGRAFO PRIMERO: Los
parqueaderos son bienes de uso común, para cada propietario de
cabaña tendrá el uso exclusivo del parqueadero que se encuentre
frente a ésta. PARAGRAFO SEGUNDO: El inmueble objeto de éste
contrato se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal,
con el lleno de los requisitos legales según consta en la escritura
Pública número trescientos dos (302) de fecha veintisiete (27) de
Enero de mil novecientos noventa y siete (1.997), aclarada por
Escritura Pública número dos mil quinientos setenta y tres (2.573) del
dos (02) de Julio de mil novecientos noventa y siete (1.997),
otorgadas ambas en la Notaría Segunda (2ª) de Santa Marta.
PARAGRAFO TERCERO: No obstante los linderos descritos
anteriormente, la descripción del inmueble es la que se encuentra
relacionada tal y como reza en la escritura pública número (1034)
de fecha Veinte (20) de Mayo de 2008, otorgada en la Notaria
Primera (1ª) del Círculo Notarial de Santa Marta, debidamente
registrada en el folio de matrícula inmobiliaria No. 080-61975 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta, el 30
de Mayo de 2008, ésta promesa de permuta se hace como cuerpo
cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, las
anexidades, los usos, las costumbres y las servidumbres que legal y
naturalmente le corresponden.

Por su parte el PROMITENTE PERMUTANTE B, promete enajenar a

título de permuta a favor del PROMITENTE PERMUTANTE A, el
siguiente bien inmueble:
APARTAMENTO DOCE CERO SEIS (1206), ubicado en el EDIFICIO WIND
PLAYA SALGUERO – PROPIEDAD HORIZONTAL. Tiene su acceso por
la Calle 24 No. 1 – 98 Rodadero de la Ciudad de Santa Marta. El
Apartamento está ubicado en el décimo segundo piso del Edificio.
Cuenta con una altura libre entre placas de (2.65 mts). Cuenta con
un AREA CONSTRUIDA de (78.82 M2), de los cuales (73.50 M2)
corresponden al AREA PRIVADA y (6.32 M2) corresponden al AREA
COMUN de muros de fachada, muros divisorios, ductos, pantallas y
muros estructurales los cuales aunque se encuentran en el interior
de la unidad privada no se pueden modificar ni demoler dado su
carácter estructural y común. Dentro del área construida y privada
del apartamento está incluida el área de Balcón de
aproximadamente (5.70 M2). Son comunes los linderos, muros de
fachada, muros divisorios, ductos, pantallas y muros estructurales de
por medio. Los linderos específicos del Apartamento se encuentran
señalados conforme lo establece la Escritura Pública No. 567 de
Septiembre 05 de 2017, otorgada por la Notaría única del Círculo de
Ciénaga. Al Apartamento 1206 le corresponde igualmente el derecho
de dominio sobre un (1) garaje o parqueadero lo cual permite al
comprador usar, gozar y disponer libremente de ese inmueble, garaje
y/o parqueadero, el cual se identificará con el número inicialmente
1006 en la Zona de Parqueos internos del PROYECTO WIND PLAYA
SALGUERO. Este inmueble se distingue en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Santa Marta con Matrícula Inmobiliaria No.
080-137195 y Cédula Catastral del Lote No. 01-08-0006-0002-000 del
Igac Santa Marta. PARAGRAFO: No obstante la expresión de área,
medidas, linderos y dependencias del apartamento, descritas
anteriormente, el inmueble se considera como cuerpo cierto.

SEGUNDA. PERMUTA. Esta enajenación mutua que se prometen hacer

los suscritos es a título de PERMUTA, por lo que los bienes sujetos a
intercambio tienen, de conformidad a lo convenido por las partes, el
mismo o igual valor, por lo que LA PERMUTA, o intercambio de
dominios es de simple trueque, obligándose ambas partes a la
entrega recíproca de los bienes tras la firma del contrato,
declarando LOS PERMUTANTES, quedar libres de todo riesgo y
obligaciones pecuniarias el uno con el otro una vez perfeccionado el
presente negocio jurídico.

TERCERA: TITULOS DE ADQUISICION.- (i) El inmueble prometido en

permuta es de propiedad exclusiva de EL PROMITENTE PERMUTANTE A,
quien lo adquirió por transferencia a título de venta simple y pura que
le hiciera la DIRECCION NACIONAL DE ESTUPEFACIENTES, Unidad
Administrativa Especial adscrita al Ministerio del Interior y de Justicia, en
calidad de Administrador de los bienes del FONDO PARA LA
REHABILITACION, INVERSION SOCIAL Y LUCHA CONTRA EL CRIMEN
ORGANIZADO, tal y como reza en la escritura pública número (1034) de
fecha Veinte (20) de Mayo de 2008, otorgada en la Notaria Primera
(1ª) del Círculo Notarial de Santa Marta, debidamente registrada en el
folio de matrícula inmobiliaria No. 080-61975 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Santa Marta, el 30 de Mayo de 2008 y por
Adjudicación en Liquidación de la Sociedad Conyugal. (ii) El inmueble
prometido en permuta es de propiedad exclusiva de EL PROMITENTE
PERMUTANTE B, quien lo adquirió del ente ACCION SOCIEDAD
FIDUCIARIA S. A. y el FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR PROMOTORA
ELEMENT S. A., mediante vinculación de FIDEICOMISO LOTE PROYECTO
WIND PLAYA SALGUERO, y como BENEFICIARIO de ese PROYECTO,
recibirá a título de restitución de área la transferencia de dominio y
posesión de un inmueble identificado dentro del PROYECTO WIND PLAYA
SALGUERO como Apartamento 1206, objeto del presente contrato de
promesa de Permuta y cuyos derechos y obligaciones están amparados
bajo el encargo fiduciario a nombre del PERMUTANTE B o LILIANA DEL
CARMEN RODRIGUEZ ACEVEDO.
CUARTA: PLAZO O CONDICION DETERMINADA- ENTREGA.- EL
PROMITENTE PERMUTANTE A, promete hacer entrega real y material
del inmueble objeto de este contrato a EL PROMITENTE PERMUTANTE
B, el día veintidós (22) de Enero de dos mil diecinueve (2019), a las
10:00 AM en la Notaría Segunda del C´´irculo Notarial de Santa
Mareta, fecha de la firma de la Escritura Pública de Compraventa.
Por su parte EL PROMITENTE PERMUTANTE B, promete hacer entrega
real y material del inmueble objeto de este contrato a EL
PROMITENTE PERMUTANTE A, el día quince (15) de julio de dos mil
diecinueve (2019), fecha de la firma de la Escritura Pública de
Compraventa en la Notaría Única de Ciénaga a las Dos (2:00 PM).
PARAGRAFO: No obstante lo anterior, la fecha antes señalada podrá
adelantarse o prorrogarse de común acuerdo escrito entre los
contratantes, mediante la suscripción de un OTROSI o cláusula
adicional a ésta promesa donde así se manifieste expresamente, en
donde se señale inclusive el cambio de Notaría.-------------.

QUINTA. OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES.- Los contratantes

se comprometen a realizar todas las gestiones de traspaso que sean
necesarias como actas, traspasos, escrituras públicas de ser el caso.
Asimismo, los aquí suscritos declaran que los bienes descritos en la
Cláusula Primera de este contrato de promesa de Permuta, son de
su exclusiva propiedad, libres de pleitos pendientes, embargos,
hipotecas, condiciones resolutorias de dominio, arrendamiento,
afectación a vivienda familiar, etc., en todo caso, las partes se
comprometen a salir al saneamiento en los casos de ley de los
bienes objetos de esta permuta. PARAGRAFO 1: EL PROMITENTE
PERMUTANTE A, declara que sobre el inmueble de su propiedad
CABAÑA No. 1 perteneciente al Conjunto Residencial Villa Bella
ubicado en la avenida Tamacá número 16 – 28, del sector del
Rodadero, Distrito de Santa Marta, pesa un Gravamen Hipotecario a
favor del Banco de Colombia, garantía que ampara una obligación en
la suma de SETENTA MILLONES ($70.000.000.oo) M/L, la cual será
cancelada por EL PROMITENTE PERMUTANTE A, antes del Treinta (30)
de Junio de 2019. PARAGRAFO 2: OBLIGACIONES RECIPROCAS: 1.
Traspasar la propiedad de las cosas o derechos objetos de la
permuta. 2. Dar la posesión del bien inmueble. 3. Responsabilizarse
por los vicios ocultos de la cosa permutada (vicios redhibitorios). 4.
Respaldar la posesión pacífica del bien permutado.
5. Amparar el dominio y la posesión de la cosa (responder por la
evicción). 6. Pagar la suma de dinero que la Ley establezca por
concepto de gastos de escritura y registro y retención en la fuente.
7. Pagar los impuestos correspondientes, de acuerdo a la cosa
permutada. SEXTA. CLAUSULA PENAL.- Si cualquiera de las partes no
dieren cumplimiento a una cualquiera de las obligaciones que
contraen de acuerdo con el presente contrato, se causará a favor de
la parte cumplida, pagará a la parte cumplida una suma de VEINTE
MILLONES DE PESOS ($ 20.000.000,oo) m/l, a título de cláusula penal
moratoria; sin perjuicio de hacer efectiva el cumplimiento del este
negocio jurídico por vía judicial o extrajudicialmente. Sin embargo, la
parte cumplida quedará en libertad de declarar el presente contrato
terminado unilateralmente, sin necesidad de declaración judicial. Para
la multa aquí prevista, este documento prestará mérito ejecutivo, y la
parte incumplida renuncia expresamente a cualquier requerimiento
privado o judicial para constituirse en mora en el cumplimiento de las
obligaciones contractuales. SEPTIMA. GASTOS.  Los gastos generados
en esta promesa de permuta, y en la permuta como tal; traspasos,
registros, etc., serán pagados por ambas partes por partes iguales;
Quién traspasa, pagará la Retención en la Fuente, y el 50% de los
Gastos Notariales; Quién recibe, pagará el 50% de los gastos
notariales y lo pertinente a los costos de impuestos de beneficencia
y derechos de Registro. OCTAVA: CLAUSULA COMPROMISORIA.- Las
diferencias que ocurran entre las partes con ocasión del presente
contrato, interpretación o ejecución del mismo, serán sometidas al
tribunal de arbitramento de la Cámara de Comercio de Santa Marta,
compuesto por un (1) arbitro, designado por la Cámara de Comercio
de Santa Marta, el cual funcionará en la ciudad de Santa Marta, a
solicitud de cualquiera de las partes.

Para constancia, se firma el presente documento, en dos (2)

ejemplares de igual contenido y valor, destinado a las partes, en
Santa Marta, el día 16 del mes de Enero de 2019.

PROMITENTE PERMUTANTE A

MAURICIO MARIO VARGAS GIRALDO

C. C. No. 73.133.565 de Cartagena,

PROMITENTE PERMUTANTE B

HECTOR IGNACIO RODRIGUEZ ACEVEDO

C.C. No. 79.785.061 de Bogotá.