CIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

IPIOS REGISTRALES

s directrices, lineamientos o reglas más generales del Derecho Registral, que inspiran un conjunto
tivo y contribuyen a la inteligencia e interpretación de las reglas particulares, orientando el
namiento de los Registros.

NCIPIO DE INSCRIPCION O INMATRICULACION:

incipio consiste en la primera inscripción que se haga de cualquier persona, cosa o acto inscribible, ante
stro respectivo. Eje. El nacimiento de una persona, la compra venta de una fracción de bien inmueble, o
stitución de una Sociedad Mercantil, al realizar la inmatriculación de estas por primera vez se le otorga
mero de registro el cual servirá para identificarlo en delante de su vida civil y jurídica. Ver, articulo 1131
digo Civil.

NCIPIO DE SEGURIDAD JURIDICA:

ende como la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales, en el sentido que una vez
das en los libros correspondientes se conservan y permanecen inalterables en tanto no ocurra un acto o
to jurídico debidamente formalizado que afecte la situación del bien inmueble inscrito y sea presentado
istro para su inscripción. Ejemplo, una propiedad que haya sido creada en 1800 mientras no sea
rible de dominio, o sufra modificaciones como desmembraciones, imposición de limitaciones, o cambio
minio, ésta a pesar del paso del tiempo seguirá con sus mismas características de cuando fue creada. Ver
o 2 de la Constitución Política de la República de Guatemala.

NCIPIO DE ROGACION:
incipio consiste en que la inscripción registral se dará únicamente a solicitud de los interesados, es decir
Registro de oficio no puede operar ninguna inscripción, a no ser las que por excepción a la regla opere,
do en cuenta que a partir de esa primera solicitud el registro está obligado a continuar la inscripción de
Ejemplo Artículo 1127 del Código Civil, Articulo 340 del Código de Comercio, cabe mencionar que este
io se materializa al momento de la presentación del documento.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD:
cado con aquella famosa frase, PRIMERO EN REGISTRO, PRIMERO EN DERECHOS, significa que se  dará
encia entre los derechos al que se encuentre inscrito, no importando su antigüedad fuera de él. Ejemplo
os 1141 y 1142 del Código Civil.

debe confundir el principio de prioridad con EL PRINCIPIO DE PRELACION, el cual se puede definir como el
o en el orden de inscripción atendiendo al tiempo de su presentación, mientras que el de prioridad
específicamente del derecho de lo inscrito frente a lo no inscrito.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO:

e al encadenamiento lógico que se le da a las inscripciones a partir de la INMATRICULACION, ya que para
ista una segunda inscripción es necesaria la creación de la primera, es decir el acto que se pretenda
car debe estar anteriormente inscrito.

PRINCIPIO DE PRESNCION DE AUTENTICIDAD LEGITIMA DE LOS

MENTOS PRESENTADOS PARA SU REGISTRO:
nformidad con este principio, los documentos son calificados por el Registro y una vez llenen los
tos de forma y de fondo exigidos para su inscripción procede a efectuar los asientos respectivos,
miendo que su autenticidad es legítima y no aparente, de  tal manera que el Registro no puede prejuzgar
de la veracidad y autenticidad  o de la falsedad del contenido y firmas de los mismos, ya que los
entos van investidos  de fe pública cuando quien los autoriza es un notario, o funcionario público.

PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
e a que únicamente se podrán inscribir ante los Registros aquellos que llenen todos los requisitos de
y fondo, previamente establecidos en la ley, de modo que la calificación que se realice sobre el mismo
de ser minuciosa para evitar incidentes de cancelación de asiento registral por no haber observado
de ellos. Ver Artículo 346 del Código de Comercio.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD:
te en que toda persona tiene acceso a los documentos libros y actuaciones del Registro, de tal manera
ninguna persona puede negarse u ocultársele la información que en el mismo existe, pues este principio
mplementario el principio de seguridad jurídica. Ver, artículo 30 de la Constitución Política de la República
atemala, Articulo 1124 del Código Civil.

PRINCIPIO DE LEGITIMACION:
rincipio consiste en que lo que se encuentra escrito en el Registro se toma por cierto toda vez de con la
del titular del Registro respectivo se está legitimando la acción de este, en cuanto a confiar en la
ción dada al documento al momento de su presentación.