Caso Práctico Unidad N° 2

Ejercicio 1: LEON & VILLAMIZAR SAS

Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir una
sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo de
confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual
llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.

Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener, entre
ellos deciden quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que gobernarán su
sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman su convenio en
un acta.

Cuestiones

¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

A la hora de formar una empresa, uno de los pasos a realizar consiste en formalizar ante un
notario público el tipo de sociedad que se va a establecer. Este acto jurídico es
el acta constitutiva de una empresa.

¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

El acta constitutiva se debe registrar ante la Cámara de Comercio, di9ligenciando el

formulario virtual y pagar los los derechos mercantiles de inscripción.

¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
contables?

Todas las Sociedades Mercantiles deben llevar:

Libros Contables obligatorios: Libro diario. Libro de inventarios y Cuentas anuales.

Libros Mercantiles obligatorios: Libro o libros de actas. Libro registro de socios.

Libros Fiscales obligatorios: Libros de IVA (si corresponde)

¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los
actos mercantiles?

La inscripción se hará en libros separados, según la materia, en forma de extracto que dé

razón de lo sustancial del acto, documento o hecho que se inscriba, salvo que la ley o los
interesados exijan la inserción del texto completo, y la inscripción podrá solicitarse en
cualquier tiempo, si la ley no fija un término especial para ello; pero los actos y
documentos sujetos a registro no producirán efectos respecto de terceros sino a partir de la
fecha de su inscripción.
¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
registro y qué entidad impondría dichas sanciones?

Según el artículo 10 del Código de Comercio se considera comerciante la persona que

ejerza regularmente y de forma profesional actividades mercantiles, de modo que quien sea
calificado o sea calificable como comerciante se expone a una sanción si no se inscribe a en
el registro mercantil, o si no inscribe uno de uno o varios de sus establecimientos de
comercio.

Así mismo la persona que ejerza profesionalmente el comercio sin estar inscrita en el
registro mercantil incurrirá en multa hasta de [diez mil pesos], que impondrá la
Superintendencia de Industria y Comercio, sin perjuicio de las demás sanciones legales. La
misma sanción se aplicará cuando se omita la inscripción o matrícula de un establecimiento
de comercio.

En consecuencia, ejercer el comercio sin la inscripción del registro mercantil, esto es sin el
registro en la cámara de comercio, tanto del comerciante como cada uno de los
establecimientos de comercio que estén a su nombre, expone al comerciante a que la
Superintendencia de industria y comercio le imponga una sanción que puede ser de hasta 17
salarios mínimos mensuales.

Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS

La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial desde el 12 de

abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de arrendamiento. En el
local está ubicado su establecimiento de comercio denominado “quesos de la sabana”, y
desea obtener un crédito para ampliar su negocio.

Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de

comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa nueva
financiación, pero tiene varias inquietudes:

Cuestiones
¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un establecimiento
de comercio?
Sobre el particular resultan pertinentes los siguientes comentarios bajo la hipótesis que el
crédito otorgado como la garantía que eventualmente lo respalde se efectúe a favor de una
institución bajo la inspección control y vigilancia de esta Superintendencia, así como
también que dicha operación crediticia se sujete a las normas previstas para tales agentes en
el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero -en adelante EOSF-, y demás disposiciones
concordantes como acaece con el Decreto 2360 de 1993 y los instructivos de obligatorio
cumplimiento para los vigilados proferido por este Organismo.
Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,
¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?
De acuerdo al Código de Comercio - Artículo 533,.  <ARRENDAMIENTO, USUFRUCTO
Y ANTICRESIS DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO>. Los establecimientos de
comercio podrán ser objeto de contrato de arrendamiento, usufructo, anticresis y
cualesquiera operaciones que transfieran, limiten o modifiquen su propiedad o el derecho a
administrarlos.
Por tal motivo se debe tener en cuenta la opción den un contrato de anticresis, en común a
cuerdo con el propietario del inmueble, teniendo en cuenta que el deudor hace entrega de la
tenencia de un establecimiento de comercio para que el acreedor se pague con sus frutos.
¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde
el 2003 de manera cumplida?
Según el Código de Comercio en el artículo N° 518, <DERECHO DE RENOVACIÓN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO>, el arrendatario tiene derecho después de
haber ocupado el predio por más de dos años cumplidamente a lo siguiente:
Tiene derecho a la renovación del contrato al término de éste.
¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?
El arrendador podrá pedir la restitución del inmueble con seis
meses de anterioridad a la fecha de terminación del contrato.
Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su
establecimiento?
En el momento que se decida vender el establecimiento de comercio, se puede conservar el
nombre de la empresa, teniendo en cuenta que este se le llama a la razón social. Si se hace
efectiva la venta y no queda registrado en el contrato de venta lo puede conservar, sin
embargo, se debe aclarar el nombre en el cambio de la inscripción ante la cámara de
comercio.