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UNIVERSIDAD DE CARTAGENA

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL

ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

COHORTE I-2020

TALLER 2

Para el proyecto indicado en el taller 1 y tomando la EDT (estructura de desglose de trabajo)


elaborada en este taller, elaborar lo siguiente_

1. Elaborar la línea base del tiempo


a. Definir actividades
b. Definir los hitos
c. Secuenciar las actividades
d. Definir las duraciones por el método PERT
e. Determinar la duración del proyecto
f. Elaborar la línea base del tiempo utilizando el software Project

Nota: Tomar las actividades de manera general por capítulos en cada entregable de la EDT

2. Elaborar la línea base del costo tomando como base la línea base del tiempo;
a. Definir los recursos necesarios para cada actividad definida en la línea base del
tiempo
b. Estimar el costo de los recursos por cada actividad y por paquete de trabajo
c. Estimar la línea base del costo
INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

1. Situación problemática

Al señor Mike Sotelo le fue adjudicado en sucesión de su padre un lote de terreno de 825 m2 en
área rural del Municipio de Cartagena zona norte (Bolívar), sin la posibilidad de que éste hubiera
hecho un estudio previo sobre las posibles afectaciones técnicas y normativas que inciden en el
lote. En la actualidad el Sr. Sotelo tiene la intención de desarrollar un proyecto para dar un uso
rentable para el lote, debido a que él considera que ya es hora de hacer efectivo y recuperar el
dinero que por valorización y desarrollo pueda generar este.

2. Análisis de situación actual y su repercusión en el futuro.

Debido a que en la actualidad la zona norte de Cartagena, que es donde se localiza el lote, ha
presentado en los últimos años una fuerte consolidación de desarrollo urbano, haciendo que en
los lotes que no se desarrollen proyectos que contribuyan con el proceso de consolidación urbana
y se tornen como lotes baldíos. Esta condición es aprovechada usualmente por personas
inescrupulosas para hacer estafas mediante ventas ficticias, o en el peor de los casos con invasión
de los predios. Es por ello que de seguir en la situación actual del lote se pueden dar este tipo de
situaciones, generando para el Sr. Sotelo una importante pérdida de recursos. También por otro
lado, en la actualidad la actividad de la construcción es de las más rentables en el país, y puede
que en el futuro ya no sea tan rentable y se pierda de esta forma una buena oportunidad de un
negocio lucrativo si no se desarrolla un proyecto en el corto o mediano plazo.

3. Análisis de situación deseada.

La situación deseada para el Sr. Martínez es la de en primer lugar, obtener ingresos por la
inversión en el desarrollo de un proyecto en el lote de su propiedad. Y en segundo lugar, el evitar
que el lote se torne baldío y se vea perjudicado con un posible detrimento en su patrimonio. Es
por esto, que el planteamiento del problema es la de lote de terreno no utilizado o subutilizado. Es
ésta la base para que como respuesta a este problema se plantee y desarrolle un proyecto que
daría solución al mismo. El dueño del lote espera se realice un proyecto de tipo inmobiliario que
permita una venta fácil del mismo.

4. Restricciones para desarrollar el proyecto


Como duración total del proyecto se tiene un estimado aproximado de seis meses en la etapa de
diseños y planeación, un año en su etapa de construcción y un estimado de seis meses al
momento de venta al cliente final, es decir, el proyecto tendría una duración de dos años, con lo
cual se espera recuperar los costos de la inversión y generar utilidades para los patrocinadores del
proyecto. La inversión límite del proyecto será de $6.092.771.242 de la cual el patrocinador y
desarrollador del proyecto aporta $2.760.976.180, un socio inversionista aporta $2.650.795.000 y
un préstamo bancario de $681.000.002. El rendimiento esperado de la inversión es de un índice de
1.60.

Como Gerente de proyecto usted debe definir el alcance del proyecto, realizar la EDT, el
diccionario de la EDT, el Acta de Constitución del Proyecto y elaborar la tabla del plan de la
Dirección del Proyecto.

a) Definir actividades

HITO ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN

Hito Acta de Inicio


1.1 Gestión del Proyecto  
Procesos para definir alcance del proyecto
1.1.1 Planificación

2. Estudio y Diseños

Medicion del terreno


Levantamiento
2.1
Topográfico
Define las caracteristicas del suelo y diseño de
2.2 Estudio de suelos cimentaciones

Analisis de materiales y distribucion de cargas


Diseño Estructural
2.3
y memorias de cálculo
Diseño de Redes Diseño de redes teniendo en cuentas las normas
2.4 Hidrosanitarias y de
gas
Diseño de redes teniendo en cuentas las normas
Diseño de Redes
2.5
Eléctricas
Estudio que discrimina todas las actividades a
Estudio de
realizar y determinar los costos, tiempos y secuencia
2.6 Programación y
para la realización del proyecto.
Presupuestación
Hito Estudio y recibo de los Estudios, Planes y Diseños
3. Construcción del edificio
3.1 Preliminares  
Retiro de maleza y tuberias existentes
Demolición y
3.1.2
descapote
Comprende ubicar topográficamente el proyecto y
Localización y localizar sus ejes constructivos para ir preparando la
3.1.3
replanteo actividad de excavación.

3.1.5 Campamento Comprende la construccion de oficinas y casino

Comprende cerrar en su perímetro el lote donde


3.1.6 Cerramiento de obra
se edificará el proyecto.

TPO – servicios
3.1.7 Comprende obtener servicios publicos temporales
públicos

3.1.4 Hincado de pilotes Comprende el hinchamiento de pilotes

3.2 Excavaciones y
rellenos
Comprende realizar la excavación con una máquina
3.2.1 Excavación mecánica retroexcavadora ya que puede sacar mayor cantidad de
tierra en un menor tiempo.

3.2.2 Excavación manual Comprende realizar manualmente

Comprende realizar una capa de concreto de baja


3.2.3 Concreto pobre
resistencia para prepararla para la cimentación.
3.3 Cimentación  
Comprende realizar la excavación y adecuación
Tanque de
3.3.1 estructural para acopiar el agua potable de reserva
reserva sótano
del edificio.
Demolición cabeza de Comprende demoler las cabezas de los pilotes para
3.3.2
pilotes amarrarla a la placa de contrapiso.

Placa de contrapiso Comprende realizar la estructura de la base del


3.3.3
e=10 cms edificio con un espesor de losa de 10 cms.

Comprende hacer estructuralmente un cerramiento


3.3.4 Muros de contención
perimetral en concreto reforzado del terreno.

Columnas en Comprende la estructura vertical del edificio en


3.3.5
concreto 4000 psi concreto reforzado.
Foso ascensor Comprende adecuar los espacios donde irá el
3.3.6
y eyector ascensor en la base del edificio y la adecuación de la
bomba eyectora para sacar las aguas de nivel
freático del terreno.
3.4 Estructura  
Losa aligerada de 40 Comprende la estructura de la base de cada piso de
3.4.1
cms construcción.

Columnas en Comprende la estructura vertical del edificio en


3.4.2
concreto 4000 psi concreto reforzado.
3.5
Mampostería y pañetes

Comprende la construcción de muros en


3.5.1 Muros en bloque No. 4 mampostería para hacer la división de los espacios
en área de dormitorios, baños, zonas sociales, etc.

Comprende aplicar pañete a los muros construidos


Pañete de muros
3.5.3 en bloques para dar mayor capacidad y resistencia y
en bloque
poder aplicar estuco y pintura como acabado.
Hitos Entrega obra gris
(pañetes)
3.6 Acabados Generales  
3.6.1 Cielo rasos Comprende la instalación de techos en drywall.
3.6.2 Enchapes Comprende la instalación de cerámicas y
porcelanatos.
Instalaciones Comprende la instalación de tubería de suministro,
3.6.3 hidrosanitarias y de redes de gas.
gas
3.6.4 Instalaciones eléctricas Comprende la instalación de red eléctrica.
3.6.6 Carpintería en madera Comprende la instalación de la carpintería para
closets, cocinas, etc.
3.6.7 Carpintería en aluminio Comprende la instalación de barandas de escaleras y
y metálica marquesinas.
Comprende la instalación de equipo de motobombas,
3.6.8 Equipos especiales armarios eléctricos, bomba eyectora, etc.

Comprende la aplicación de pintura a todos


3.6.9 Pintura los muros del edificio.

Hito Entrega obra


blanca (acabados)  

Hito Finalización de
la  
Construcción
b) Hitos o entregables

ITEM HITOS O ENTREGABLE


Hito Acta de Inicio del proyecto
1.1 Gestión del proyecto
2 Estudio de Diseños
Hito Estudio y recibo de los Estudios y Diseños
3 Construcción del edificio
3.1 Preliminares
3.2 Excavaciones y rellenos
3.3 Cimentación
3.4 Estructura
3.5 Mampostería y pañetes
Hito Entrega obra gris (pañetes)
3.6 Acabados generales
Hito Entrega obra blanca (acabados)
Hito Finalización de la Construcción

e) y f)

Duración
Predecesora de línea
Modo de tarea Nombre de tarea Duración Comienzo Fin
s base
estimada
Programada
EDIFICIO VISTA SOL 327 días vie 3/04/20 lun 5/07/21 327 días
automáticamente
Programada
Acta de inicio del proyecto 0 días vie 3/04/20 vie 3/04/20 0 días
automáticamente
Programada PLANEACION Y
101 días vie 3/04/20 vie 21/08/20 1 101 días
automáticamente GESTION DE PROYECTOS
Programada
Planificación 40 días vie 3/04/20 jue 28/05/20 40 días
automáticamente
Programada
ESTUDIOS Y DISEÑOS 60 días vie 29/05/20 jue 20/08/20 3 60 días
automáticamente
Programada FIN PLANEACION Y
1 día vie 21/08/20 vie 21/08/20 3;4 1 día
automáticamente GESTION
Programada CONSTRUCCION DE
224 días lun 24/08/20 jue 1/07/21 5 224 días
automáticamente EDIFICACION
Programada
Preliminares 53 días lun 24/08/20 mié 4/11/20 53 días
automáticamente
Programada Demolición y
15 días lun 24/08/20 vie 11/09/20 5 15 días
automáticamente descapote
Programada Localización y
3 días lun 14/09/20 mié 16/09/20 8 3 días
automáticamente replanteo
Programada Campamento 5 días jue 17/09/20 mié 23/09/20 9 5 días
automáticamente
Programada
Cerramiento de obra 4 días jue 17/09/20 mar 22/09/20 9 4 días
automáticamente
Programada TPO – servicios
5 días jue 17/09/20 mié 23/09/20 9 5 días
automáticamente públicos
Programada
Hincado de pilotes 30 días jue 24/09/20 mié 4/11/20 12 30 días
automáticamente
Programada
Fin preliminares 0 días mié 4/11/20 mié 4/11/20 13 0 días
automáticamente
Programada Excavaciones y
19 días jue 5/11/20 mar 1/12/20 14 19 días
automáticamente rellenos
Programada
Excavación mecánica 6 días jue 5/11/20 jue 12/11/20 13 6 días
automáticamente
Programada
Excavación manual 6 días vie 13/11/20 vie 20/11/20 16 6 días
automáticamente
Programada
Concreto pobre 7 días lun 23/11/20 mar 1/12/20 17 7 días
automáticamente
Programada
Fin de excavacion 0 días mar 1/12/20 mar 1/12/20 18 0 días
automáticamente
Programada
Cimentación 39 días mar 1/12/20 lun 25/01/21 19 39 días
automáticamente
Programada Tanque de reserva
15 días mié 2/12/20 mar 22/12/20 18 15 días
automáticamente sótano
Programada Demolición cabeza de
4 días mié 2/12/20 lun 7/12/20 18 4 días
automáticamente pilotes
Programada Placa de contrapiso
12 días mar 8/12/20 mié 23/12/20 22 12 días
automáticamente e=10 cms
Programada
Muros de contención 10 días mié 23/12/20 mar 5/01/21 21 10 días
automáticamente
Programada Columnas en concreto
8 días jue 24/12/20 lun 4/01/21 23 8 días
automáticamente 4000 psi
Programada
Foso ascensor 15 días mar 5/01/21 lun 25/01/21 25 15 días
automáticamente
Programada
Fin de cimentacion 0 días mar 1/12/20 mar 1/12/20 16 0 días
automáticamente
Programada
Estructura 24 días mar 5/01/21 vie 5/02/21 27 24 días
automáticamente
Programada Losa aligerada de 40
12 días mar 5/01/21 mié 20/01/21 25 12 días
automáticamente cms
Programada Columnas en concreto
12 días jue 21/01/21 vie 5/02/21 29 12 días
automáticamente 4000 psi
Programada
Fin de estructura 0 días vie 5/02/21 vie 5/02/21 30 0 días
automáticamente
Programada Mampostería y pañetes 24 días lun 8/02/21 jue 11/03/21 31 24 días
automáticamente
Programada
Muros en bloque No. 4 14 días lun 8/02/21 jue 25/02/21 30 14 días
automáticamente
Programada Pañete de muros en
9 días vie 26/02/21 mié 10/03/21 33 9 días
automáticamente bloque
Programada Entrega obra gris
1 día jue 11/03/21 jue 11/03/21 34 1 día
automáticamente (pañetes)
Programada
Fin mamposteria 0 días jue 11/03/21 jue 11/03/21 35 0 días
automáticamente
Programada
Acabados Generales 80 días vie 12/03/21 jue 1/07/21 36 80 días
automáticamente
Programada
Cielo rasos 25 días vie 2/04/21 jue 6/05/21 34;41 25 días
automáticamente
Programada
Enchapes 30 días vie 9/04/21 jue 20/05/21 40;41 30 días
automáticamente
Programada Instalaciones
20 días vie 12/03/21 jue 8/04/21 34 20 días
automáticamente hidrosanitarias y de gas
Programada Instalaciones
15 días vie 12/03/21 jue 1/04/21 34 15 días
automáticamente eléctricas
Programada
Carpintería en madera 7 días vie 21/05/21 lun 31/05/21 39 7 días
automáticamente
Programada Carpintería en
7 días vie 21/05/21 lun 31/05/21 39 7 días
automáticamente aluminio y metálica
Programada
Pintura 19 días mar 1/06/21 vie 25/06/21 43;42 19 días
automáticamente
Programada Entrega obra blanca
3 días lun 28/06/21 mié 30/06/21 44 3 días
automáticamente (acabados)
Programada Fin de construccion de
1 día jue 1/07/21 jue 1/07/21 45 1 día
automáticamente obra
Programada RECIBO Y ENTREGA DE
2 días vie 2/07/21 lun 5/07/21 46 2 días
automáticamente OBRAS
Programada
Recibo y entrag de obra 2 días vie 2/07/21 lun 5/07/21 46 2 días
automáticamente
Programada Finalización de la
0 días lun 5/07/21 lun 5/07/21 47 0 días
automáticamente Construcción
Programada
fin 0 días lun 5/07/21 lun 5/07/21 49 0 días
automáticamente

C)
Duración de
Duració
Modo de tarea Nombre de tarea Comienzo Fin Predecesoras línea base Costo
n
estimada
Programada EDIFICIO 392 vie
lun 4/10/21 327 días $ 114,730,200
automáticamente VISTA SOL días 3/04/20
Acta de inicio vie
Programada automáticamente 0 días vie 3/04/20 0 días $0
del proyecto 3/04/20

PLANEACION 100 vie


Programada automáticamente Y GESTION jue 20/08/20 1 101 días $ 21,800,000
días 3/04/20
DE
PROYECTOS
vie
Programada automáticamente 40 días jue 28/05/20 40 días $ 8,000,000
Planificación 3/04/20
ESTUDIOS Y vie
Programada automáticamente 60 días jue 20/08/20 3 60 días $ 13,800,000
DISEÑOS 29/05/20
FIN
jue
Programada automáticamente PLANEACION Y 0 días jue 20/08/20 3;4 1 día $0
20/08/20
GESTION
CONSTRUCCIO 292 vie
Programada automáticamente lun 4/10/21 5 224 días $ 92,200,200
N DE días 21/08/20
EDIFICACION
vie
Programada automáticamente 68 días mar 24/11/20 53 días $ 14,205,700
Preliminares 21/08/20
vie
Programada automáticamente Demolición y 30 días jue 1/10/20 5 15 días $ 4,810,000
21/08/20
descapote
vie
Programada automáticamente Localización y 3 días mar 6/10/20 8 3 días $ 500,000
2/10/20
replanteo
mié
Programada automáticamente 10 días mar 20/10/20 9 5 días $ 1,301,700
Campamento 7/10/20
mié
Programada automáticamente Cerramiento 8 días lun 19/10/20 9 4 días $ 1,494,000
7/10/20
de obra
TPO –
mié
Programada automáticamente servicios 5 días mar 13/10/20 9 5 días $ 1,100,000
7/10/20
públicos
Hincado mié
Programada automáticamente 30 días mar 24/11/20 12 30 días $ 5,000,000
de pilotes 14/10/20
Fin mar
Programada automáticamente 0 días mar 24/11/20 13 0 días $0
preliminares 24/11/20
mié
Programada automáticamente Excavaciones 19 días lun 21/12/20 14 19 días $ 9,610,000
25/11/20
y rellenos
mié
Programada automáticamente Excavación 6 días mié 2/12/20 13 6 días $ 7,440,000
25/11/20
mecánica
jue
Programada automáticamente Excavación 6 días jue 10/12/20 16 6 días $ 760,000
3/12/20
manual
Concreto vie
Programada automáticamente 7 días lun 21/12/20 17 7 días $ 1,410,000
pobre 11/12/20
Fin de lun
Programada automáticamente 0 días lun 21/12/20 18 0 días $0
excavacion 21/12/20
200 lun
Programada automáticamente lun 27/09/21 19 39 días $ 16,851,500
Cimentación días 21/12/20
Tanque
mar
Programada automáticamente de reserva 60 días mié 28/07/21 18 15 días $ 4,650,000
22/12/20
sótano

Demolición mar
Programada automáticamente 4 días vie 25/12/20 18 4 días $ 1,000,000
cabeza de 22/12/20
pilotes
Placa de
lun
Programada automáticamente contrapiso 12 días mar 12/01/21 22 12 días $ 3,620,000
28/12/20
e=10 cms
Muros de jue
Programada automáticamente 15 días lun 27/09/21 21 10 días $ 2,500,000
contención 29/07/21

Columnas en mié
Programada automáticamente 8 días vie 22/01/21 23 8 días $ 1,740,000
concreto 4000 13/01/21
psi
Foso lun
Programada automáticamente 51 días mié 19/05/21 25 15 días $ 3,341,500
ascensor 25/01/21
Fin de lun
Programada automáticamente 0 días lun 21/12/20 16 0 días $0
cimentacion 21/12/20
lun
Programada automáticamente Estructura 24 días jue 25/02/21 27 24 días $ 8,920,000
25/01/21
Losa
lun
Programada automáticamente aligerada de 12 días mar 9/02/21 25 12 días $ 5,060,000
25/01/21
40 cms

Columnas en mié
Programada automáticamente 12 días jue 25/02/21 29 12 días $ 3,860,000
concreto 4000 10/02/21
psi
Fin de jue
Programada automáticamente 0 días jue 25/02/21 30 0 días $0
estructura 25/02/21
vie
Programada automáticamente Mampostería 24 días mié 31/03/21 31 24 días $ 4,753,500
26/02/21
y pañetes
Muros en vie
Programada automáticamente 14 días mié 17/03/21 30 14 días $ 3,301,500
bloque No. 4 26/02/21
Pañete
jue
Programada automáticamente de muros en 9 días mar 30/03/21 33 9 días $ 1,302,000
18/03/21
bloque
Entrega
mié
Programada automáticamente obra gris 1 día mié 31/03/21 34 1 día $ 150,000
31/03/21
(pañetes)
Fin mié
Programada automáticamente 0 días mié 31/03/21 35 0 días $0
mamposteria 31/03/21
Acabados 133 jue
Programada automáticamente lun 4/10/21 36 80 días $ 37,859,500
Generales días 1/04/21
Cielo jue
Programada automáticamente 55 días lun 4/10/21 34;41 25 días $ 8,191,000
rasos 20/05/21
jue
Programada automáticamente 30 días mié 30/06/21 40;41 30 días $ 10,607,000
Enchapes 20/05/21

Instalaciones jue
Programada automáticamente 20 días mié 28/04/21 34 20 días $ 6,225,000
hidrosanitarias 1/04/21
y de gas
jue
Programada automáticamente Instalaciones 30 días mié 19/05/21 34 15 días $ 3,909,500
1/04/21
eléctricas
jue
Programada automáticamente Carpintería en 14 días vie 13/08/21 39 7 días $ 1,665,000
1/07/21
madera

Carpintería en jue
Programada automáticamente 21 días mar 24/08/21 39 7 días $ 1,980,000
aluminio y 1/07/21
metálica
mié
Programada automáticamente Pintura 19 días lun 20/09/21 43;42 19 días $ 4,652,000
25/08/21
Entrega
mar
Programada automáticamente obra blanca 3 días jue 23/09/21 44 3 días $ 630,000
21/09/21
(acabados)
Fin de
vie
Programada automáticamente construccion de 1 día vie 24/09/21 45 1 día $0
24/09/21
obra
RECIBO Y
lun
Programada automáticamente ENTREGA DE 2 días mar 28/09/21 46 2 días $ 730,000
27/09/21
OBRAS
Recibo y lun
Programada automáticamente 2 días mar 28/09/21 46 2 días $ 730,000
entrag de obra 27/09/21
Finalización
mar
Programada automáticamente de la 0 días mar 28/09/21 47 0 días $0
28/09/21
Construcción
mar
Programada automáticamente fin 0 días mar 28/09/21 49 0 días $0
28/09/21

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