Identificación de la personas en un sistema de registros públicos.

Se denomina sistemas registrales debido a la forma de llevar los registros públicos

es interesante este tema de iniciativa planteado la posibilidad de que en
Guatemala se ha decidido en lo que se refiere a hechos, actos, negocios o
contratos no se publiquen a través de registros públicos o simplemente no exista
como tal. Sino algo diferente como siempre se ha visto en Guatemala.
Identidad de las personas:
Es para identificar a las personas, existe una cultura tradicional guatemalteca la
encontramos en nuestro código civil hablando anteriormente de cedula de
vecindad y ahora Registro Nacional de las Personas (RENAP), así los
guatemaltecos y latinos se identifican de esa forma con un documento de
identidad, con la certificación de la partida de nacimiento para el caso de los
memores de edad y aun para los mayores de edad, para acreditar su estado civil
de las personas.
Sin embargo existe un país en los últimos dos años es obligado por el gobierno un
documento o carne de identidad, salvo que tuviera interés en tener un pasaporte,
lo cual no era muy común pues libremente se podía transitar por Europa sin
pasaporte era más accesible. Ha sido un acontecimiento ya que desde 1952 y en
un periodo de único surgido a partir de 1939, nunca antes y nunca después se
implanto esta medida, que para algunos tiene su justificación especialmente por el
tema del terrorismo. En un inicio únicamente será obligatorio obtener el caen de
identidad para aquellos que saquen pasaporte o lo renuevan y para los extranjeros
que residan legalmente en el Reino Unido por la permanencia en su terrorismo por
más de tres meses.
Se ha pedido al primer Ministro de la época, que rinda informe de los fondos que
se manejen con una periodicidad mínima de seis meses y se han tenido que hacer
concesiones para lograr mayorías necesarias, habiendo apenas conseguido los
votos necesarios para que esta normativa fuera aprobada. Un tintorero londinense
de 54 años, cuestiono la necesidad del documento, introducido en la segunda
guerra mundial junto con la cartilla de racionamiento después de que la policía se
lo exigiera tras detener su vehículo en una carretera y es que casos como el aquí
ejemplificado llaman la atención toda vez que se entiende contrario sensu a las
exigencias actuales que las personas han vivido en este país por siglos nunca se
han identificado con ningún documento y que adicionalmente a ello, y en lo que
atañe a la temática que se pretende dar a conocer a esta obra, no les ha hecho
falta, sino hasta hace dos años, un registro de cédulas. No obstante hoy en día se
ha diseñado el carne, similar al previsto usado en Guatemala, con un chip que
contenga datos biométricos, como las características del iris o huellas dactilares,
una fotografía e información como nombre, fecha de nacimiento, dirección,
nacionalidad y la situación migratoria.
 Seguro de títulos:
Este seguro de títulos nace en los estados unidos de América, su antecedente
más antiguo se remonta a filadelfia, en 1980, en que un grupo de aseguradores
locales concibieron la posibilidad de cubrir el riesgo de vicios en los títulos de un
bien raíz. Desde aquellos tiempos el seguro evoluciono con mucha fuerza siendo
hoy improbable encontrar operaciones en aquel país, que no cuenten con el
seguro. A esta figura contractual, se le conoce como title insurance, consiste en un
contrato por el cual una entidad aseguradora se compromete a indemnizar al
titular de un derecho real en caso de que el titulo asegurado se demuestre
defectuoso y a asumir en su caso, la defensa jurídica de dicho título.
Este tipo de contrato ha sido bien aceptado en ciertos países y en otros
definitivamente ha encontrado férreos enemigos, hasta el punto de indicar que
estos contratos se dan especialmente en los países en donde no se utiliza la figura
del registro público, o bien habiéndolo, el mismo no da certeza, por lo que se
busca proteger al asegurado contra siniestros derivados por una posible
negligencia por parte de los que han intervenido en el negocio. En países como
chile y otros, se indica que este tipo de seguro funciona tanto para la aparición de
defectos o vicios en los títulos de propiedad durante una compraventa o
constitución de hipoteca, incluyendo fraude de la transacción, errores en la oficina
del conservador, falta de poder de actuación de las partes o registro de embargos
o prohibiciones posteriores a la fecha de cierre de escritura. Se señala incluso la
posibilidad dd permitir la toma de posesión anticipada del inmueble del adelanto
del pago del precio, sin esperar el fin de la transacción ante el conservador.
Se señala a este sistema de no registro público o de registro débil, sus altos
costos sobre en aquellos supuestos en donde el siniestro no se va a producir o
simplemente no se produjo y de cualquier manera hubo que pagar la prima, que
atendiendo la demanda y la competencia entre las aseguradoras puede resultar de
niveles exorbitantes, incluso en países como Francia se ha mencionado que las
compañías de seguros compiten con los notarios.
 Atendiendo a la forma en que se conciban los registros públicos.
Se ha hablado tradicionalmente, para el caso de los Registros de la propiedad, de
los sistemas francés, español y australiano, que se resumen así:
Sistema Francés: Los contratos surten efectos entre las partes, aunque los títulos
no estén inscritos en el registro. Existencia de un plazo para presentar títulos ante
el registro.
Sistema Alemán: Registro Constitutivo. No hay plazo pero por ser constitutivo, se
presentan con rapidez.
Sistema Español: Registro Declarativo, salvo la hipoteca. No hay plazo.
Sistema Australiano o Torrens: Inmatriculación y luego todas las negociaciones
son de inscripción obligatoria. No hay plazo, pero como el registro da el título,
debe acudirse a el para materializar la negociación.

Juan Carlos Cocón Salazar.

0506-09-14665
21-03.2020.